Вилла в Атюре

Средняя стоимость виллы в Атюр примерно 350000–700000 €; цена за м² варьируется около 2000–4500 €/м² в зависимости от района и состояния. Элитные виллы с видом или большим участком могут стоить 1–2 млн €. Для точной оценки учитывайте площадь участка, близость к морю и состояние дома.

Покупка виллы в Атюр сама по себе не даёт автоматического ВНЖ или «золотой визы». Для легализации нужны отдельные основания: рабочая виза, воссоединение семьи, долгосрочная виза или программы «Passeport Talent» для инвесторов, требующие создание бизнеса/рабочих мест. Процесс оформления долгосрочной визы и карты резидента может занимать месяцы.

Стандартно: осмотр и предварительные переговоры, подписка compromis de vente (обычно 7–10 дней на обдумывание), подготовка документов и получение ипотеки (если нужно) — 1–2 месяца, завершающая подпись у нотариуса и передача ключей — ещё 4–8 недель. В сумме 2–3 месяца при отсутствии сложностей.

Иностранцам банки Франции дают ипотеку при первоначальном взносе 20–30% стоимости; LTV обычно до 70–80%. Срок кредита часто 15–25 лет. Потребуют документы о доходах, банковские выписки и налоговую декларацию; решение занимает 3–6 недель. Условие и ставка зависят от дохода и кредитной истории.

При покупке комиссионные и расходы нотариуса для вторичного жилья ~7–8% от цены; для новостроек — около 2–3%. Ежегодно владелец платит taxe foncière и, если это второе жильё, taxe d'habitation; сумма зависит от муниципалитета, обычно несколько сотен–несколько тысяч евро в год. Также коммунальные, страховка и обслуживание участка.

Долгосрочная доходность (gross yield) для вилл в Атюр обычно 3–5% годовых; краткосрочная аренда в высокий сезон может давать более высокую выручку, но с сезонными провалами. Окупаемость зависит от расположения, ремонта и маркетинга; на побережье и рядом с туристическими точками заполняемость выше летом.

Да. Небольшие работы требуют декларации préalable, значительные — permis de construire. Срок рассмотрения заявки муниципалитетом 1–3 месяца, при сложных проектах дольше. Перед покупкой проверьте местный PLU и ограничения по охраняемым зонам и архитектурным требованиям.

Обязательно проверить: коммунальные связи, кадастровый план, PLU, наличие сервитутов и зон затопления, результаты обязательных diagnostics (DPE, plomb, amiante, termites и проч.), задолженности по налогам, право собственности и историю перепланировок. Эти проверки уменьшают риски и ускоряют сделку.