Квартира в Хваре

🇭🇷 Квартиры в Хваре, Сплитско-Далматинская — центр, вид на море, близость к марине

🏝️ Почему стоит выбрать Хвар для покупки квартиры

Хвар — это не просто красивый курортный город с удивительной природой, а также привлекательное место для покупки недвижимости. Расположенный в сердце Хорватии, этот остров обладает уникальными чертами, которые создают идеальные условия для жизни и инвестиций. Прекрасный климат с мягкой зимой и теплым летом делает Хвар привлекательным местом не только для туристов, но и для тех, кто ищет постоянное место жительства или объекта для инвестиции.

Географически Хвар находится в центральной части Адриатического моря, что обеспечивает его удобное транспортное сообщение с материковой частью Хорватии, а также соседними островами. Отличная инфраструктура, включая современные дороги, регулярные паромные сообщения и порты, значительно упрощают доступ к столице страны Загреб и другим крупным городам, что особенно важно для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Хваре как способ релокации.

В климатическом плане остров порадует вас более чем 270 солнечными днями в году. Это создает благоприятные условия не только для жизни, но и для ведения бизнеса. Высокая устойчивость к континентальному климату делает Хвар идеальным местом для длительного проживания и регулярного отдыха, что, в свою очередь, формирует высокий спрос на квартиры в городе.

💰 Экономические аспекты города Хвар

Экономика Хвара в значительной степени зависит от туризма, который приносит до 60% доходов города. По данным последних исследований, количество туристов, посещающих Хвар, увеличивается ежегодно на 5-7%. Это создает стабильный спрос на жилую недвижимость, как для частных покупателей, так и для инвесторов, желающих получать доход от аренды.

Налоговая политика Хорватии также положительно сказывается на рынке недвижимости. Налог на добавленную стоимость (НДС) на недвижимость составляет 25%, что сравнительно невысоко по сравнению с другими европейскими странами. Эта налоговая нагрузка делает инвестиции в квартиры в Хваре более привлекательными, особенно для иностранных граждан. Ожидается, что спрос на недвижимость в ближайшие годы будет только расти, что обусловлено увеличением налоговых льгот для инвесторов в сфере недвижимости.

Перед покупкой квартиры не забудьте учесть такие экономические факторы, как уровень аренды. В некоторых популярных районах Хвара доходность от аренды может достигать 5-7% в год, что делает покупку квартиры еще более выгодным вложением.

📊 Цены на квартиры в Хваре

Рынок недвижимости в Хваре разнообразен в плане предложений. В зависимости от расположения и состояния объекта, цены на квартиры варьируются. На данный момент средняя цена за квадратный метр составляет 3000-5000 евро в зависимости от района и состояния объекта.

Вот основные цены по районам:

• Центр Хвара: 5000-7000 евро/м²
• Село Врбоска: 3500-4500 евро/м²
• Село Сулетри: 3000-4000 евро/м²
• Поблизости от пляжа: 6000-9000 евро/м²

Если говорить о формате объекта, то цены на новостройки варьируются от 4000 до 8000 евро/м² в зависимости от уровня комфортности и удобств. Вторичные квартиры, как правило, стоят дешевле — от 2500 до 6000 евро/м². Обратите также внимание на последние проекты от местных застройщиков, которые предлагают конкурентные условия.

🏘️ Ключевые районы для покупки квартиры в Хваре

В Хваре множество районов, привлекательных для покупателей. Рассмотрим несколько из них:

• Центр Хвара: Самый востребованный район с развитой инфраструктурой. Здесь расположены магазины, рестораны, культурные и образовательные учреждения. Высокий уровень жизни и постоянный поток туристов обеспечивают высокую ликвидность объектов недвижимости.

• Селя Врбоска: Идеально подходит для семейного проживания. Местные пляжи и тихая атмосфера привлекают людей, желающих провести время вдали от городской суеты.

• Село Сулетри: Отличается более доступными ценами и хорошей транспортной доступностью. Подходит как для постоянного проживания, так и для аренды в летний сезон.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Хваре

На рынке Хвара активно работают несколько крупных застройщиков, предоставляющих разнообразные варианты квартир:

• Dalmacija Invest: Предлагает новостройки с высококачественными отделочными материалами и развитой инфраструктурой. Проекты располагаются близко к морю, что делает их очень привлекательными для инвесторов.

• Dalmacija Home: Известен своими сертификатами качества и разнообразием планировок. Проекты компенсируют высокие стандартные ценовые категории.

• Novi Hvar: Специализируется на создании квартир с уникальным дизайном и оптимизацией пространства. Отличается гибкими условиями оплаты и рассрочки.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Хваре

Как иностранцу, вы можете получить ипотеку в Хорватии с ставками около 3-6% годовых. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья. Сроки ипотечного кредитования обычно варьируются от 10 до 30 лет.

Также ряд застройщиков предлагает рассрочку на покупку квартиры с графиком платежей, который может растягиваться до 24 месяцев. Это позволяет вам распределить финансовую нагрузку и планировать свой бюджет более эффективно. Многие проекты также предлагают возможность оформить рассрочку без процентов, что делает покупку квартиры в Хваре еще более доступной.

📋 Процесс покупки квартиры в Хваре пошагово

1. Выбор объекта: Определите своих предпочтений по размеру, месту расположения и бюджету.
2. Бронирование: Принять решение и внести задаток, который как правило составляет около 1-2% от стоимости недвижимости.
3. Проверка документов: Убедитесь в правомерности сделок и отсутствии долгов.
4. Заключение договора: Подписание предварительного договора купли-продажи.
5. Оплата: Выплата согласованной суммы.
6. Регистрация: Обратитесь к нотариусу для юридической регистрации сделки.

Не забывайте об обязательных расходах, таких как налог на передачу собственности (3-5% от стоимости), нотариальные услуги и регистрационные сборы.

🏛️ Правовые аспекты владения квартирой в Хваре

Владеть квартирой в Хваре приятно и удобно, однако стоит помнить, что существует ряд обязательств. Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество, который составляет около 1% от активов. Кроме того, если вы планируете сдавать квартиру в аренду, необходимо зарегистрировать бизнес и уплачивать налог на доход от аренды.

Покупка квартиры в Хваре может дать вам право на получение ВНЖ или гражданства через инвестиции, однако минимальная сумма для получения гражданства составляет 250,000 евро. Это создает отличные условия для тех, кто хочет не только инвестировать, но и создать долгосрочную основу для своей семьи.

🎯 Цели приобретения квартиры в Хваре

Покупка квартиры в Хваре подходит для различных целей:

• Жизнь и релокация: Если вы мислите о смене места жительства, Хвар с его теплым климатом и прекрасным образом жизни будет отличным выбором.

• Сезонное проживание: Множество людей предпочитают летний отдых на острове, что создает хорошие условия для использования квартир в аренду.

• Инвестиции: Поскольку спрос на жилье продолжает расти, квартиры в Хваре становятся надежным источником дохода.

• Премиальный сегмент: Любителей роскоши привлекают современные новостройки с уникальными панорамными видами на море.

Покупка квартиры в Хваре предоставляет вам уникальную возможность наслаждаться удобствами жизни на одном из самых красивых островов Адриатического моря, а также стать частью активного инвестиционного рынка. С учетом всех факторов, Хвар продолжает оставаться в центре внимания не только для покупателей, но и для инвесторов, предоставляя отличные возможности для роста и развития.