Возможности инвестирования в турецкую недвижимость для иностранцев

Развитие рынка недвижимости в Турции: новые возможности для иностранных инвесторов

Шерафеттин Йилмаз, генеральный директор компании "Home Real Estate & Investment", делится своими взглядами на стремительно развивающийся рынок недвижимости в Турции. Согласно последним статистическим данным, наблюдается значительный рост спроса и быстрое увеличение цен. Однако вопрос остается актуальным: смогут ли иностранцы стать активными участниками этого процесса, выходя за рамки обычных инвестиций и превращаясь в разработчиков?

Сектор недвижимости в Турции всегда привлекал инвесторов, как местных, так и зарубежных. Нет никаких ограничений для иностранных инвесторов, желающих вложить средства в эту страну. Иностранцы могут приобретать недвижимость на начальной стадии строительства и успешно реализовывать объекты с прибылью. Это популярная стратегия, выбираемая многими.

Также существует возможность открыть компанию в Турции, самостоятельно или с местными партнерами, приобрести земельный участок, разработать проект и построить жилой комплекс.

Юридические аспекты иностранных инвестиций

Какие ограничения существуют для иностранных юридических лиц в этой области?

Несмотря на то что многие иностранцы предпочитают иметь турецких партнеров, это не является обязательным требованием. Я, как потенциальный инвестор, также рассматриваю этот вариант. Вступить в незнакомый рынок одному, не зная местных законов и правил, крайне сложно.

Для реализации проекта необходимо сотрудничество с турецким подрядчиком, что обязательно для соблюдения государственных требований. В Турции строгий контроль за строительством, и только лицензированные организации имеют право на возведение жилья. Следовательно, иностранная компания может выступать в роли разработчика, но строительство должно быть поручено местному подрядчику.

Реализация инвестиционных планов: советы от эксперта

Предположим, у меня есть план приобрести участок у моря и построить жилой комплекс или виллы для последующей продажи. Каким образом можно осуществить этот проект?

В Турции каждый участок земли имеет свои строительные разрешения и коэффициенты застройки. Поэтому перед покупкой земли необходимо определить вид будущего объекта: виллы, многоквартирный дом или что-то другое. В противном случае может оказаться, что на участке разрешено строить только частные виллы, и ваша идея о многоквартирном комплексе не сможет быть реализована.

Ключевые аспекты выбора земельного участка

При выборе земельного участка в Турции следует обратить внимание на три основных аспекта:

• Разрешение на строительство: необходимо убедиться, что участок позволяет реализовать планируемый проект.
• Местоположение: оценить перспективность местности для продажи готового жилья и соотношение цены участка к его рыночной стоимости.
• Качество участка: учесть, является ли территория гористой или пологой.

В статье "Как выбрать элитную виллу в Аланье" приводятся стандарты качества, которые важно учитывать при инвестировании в недвижимость в Турции.

Важные аспекты при расчете стоимости проекта

Местоположение играет ключевую роль. В городе Аланья преобладают гористые местности, что делает строительство в горах на 50% дороже, чем на ровных участках. Иногда строительство многоэтажного здания обходится дешевле, чем строительство вилл, поэтому все расчеты стоимости необходимо провести заранее.

Пример успешного проекта

Компания Home Real Estate & Investment ведет строительство виллы для иностранного инвестора. За два года стоимость участка и самой виллы значительно возросла, что принесло инвестору значительную выгоду.

Важность опыта в строительстве

Опыт в строительстве важен для учета всех аспектов девелоперского проекта, однако не является обязательным. Основное требование - желание развивать девелоперский бизнес в Турции и доверие со стороны инвесторов.

Разнообразие подходов к девелопменту

Мы работаем с различными инвесторами, включая тех, кто прежде занимался сельским хозяйством, но теперь решает инвестировать в жилые комплексы в Турции.

Индивидуальный подход к каждому проекту

Каждый проект зависит от идеи инвестора, его финансовых целей и планов на будущее.

Наши успешные проекты для европейских инвесторов

Мы с гордостью анонсируем завершение проектов для девяти европейских инвесторов, которые вложили свои средства в турецкую недвижимость. Каждому инвестору была предложена уникальная инвестиционная программа, включающая виллы, дуплексы и квартиры. Эти проекты приносят значительные финансовые прибыли. Например, наш клиент из Иордании успешно реализовал свой первый проект вилл Kiwi и решил инвестировать в Kiwi-2, убедившись в его эффективности. Kiwi-2 является вторым проектом, реализованным совместно с Home Real Estate & Investment. Первый этап проекта Kiwi уже завершен, и все объекты были проданы, что подтверждает его популярность среди инвесторов.

Три типа иностранных инвесторов

• Инвесторы на этапе строительства и продажи: предпочитают приобретать недвижимость на ранних стадиях проекта.
• Инвесторы, ориентированные на арендный доход: стремятся к получению стабильного дохода от аренды.
• Спящие инвесторы: инвестируют в земельные участки, ожидая их повышения стоимости в будущем.

Для успешного инвестирования каждому из этих типов требуется терпение и долгосрочная перспектива.

Программа "гражданство за инвестиции" в Турции

Программа позволяет иностранным инвесторам, вкладывающим в строительство, получить турецкий паспорт. При покупке недвижимости стоимостью от $400 тыс. инвестор получает право на гражданство. Также доступны другие варианты инвестирования, такие как вложения в основной капитал турецких компаний или размещение депозита в местных банках. Это привлекательная возможность для тех, кто стремится к гражданству Турции.

Наш последний девелоперский проект

Мы представляем коллекцию вилл и апартаментов премиум-класса от Home Real Estate & Investment и Özdence Inşaat с возможностью получения гражданства. Презентация проекта состоится 19-20 мая в Москве на выставке United Property Expo. Мы приглашаем заинтересованных инвесторов ознакомиться с уникальными возможностями для инвестиций в турецкую недвижимость и обсудить все детали лично.

Подводя итог моей статье о перспективах иностранных инвесторов на турецком рынке недвижимости, я хочу подчеркнуть, что Турция продолжает оставаться привлекательным местом для инвестиций в сектор недвиж