Ванкуверизм: как стал знаменитыми жителям модель устойчивого градостроительства?

Застройка Ванкувера: пример для урбанистов

Застройка города Ванкувера является ярким примером для городских планировщиков и архитекторов. Понятие «ванкуверизм» отображает оригинальную концепцию градостроительства, применяемую в одном из крупнейших городов Канады. Эта концепция представляет собой идеальное объединение экологически устойчивого проектирования и нужд густонаселённых районов.

Проще говоря, речь идет о формировании интегрированных жилых пространств с высокой плотностью населения, где местные жители способны не только жить, но и трудиться, а также находить время для отдыха, при этом сводя к минимуму использование автомобилей.

Архитектурные особенности Ванкувера

Ванкувер известен своими небоскрёбами, которые, как правило, представляют собой высотные здания от 30 до 50 этажей, возведённые на специально спроектированных платформах. На первых этажах развернута сеть магазинов, ресторанов, кафе и других сервисных объектов, предоставляющих жителям всё необходимое в непосредственной близости.

Эти здания связываются между собой разнообразными переходами, лестницами, пандусами и элементами ландшафтного дизайна, что создает удобную и безопасную городскую среду.

Автомобили и парковка

На прибрежных территориях Ванкувера автомобили фактически отсутствуют, если не считать редкие случаи, когда они являются частью визита туристов. Парковочные места для местных жителей предусмотрены лишь в подземных гаражах.

Сейсмоактивные районы и устойчивость зданий

Строительство под землёй рекомендовано для районов с повышенной сейсмической активностью, поскольку это придаёт зданиям дополнительную устойчивость. Несмотря на большую площадь, которую занимают платформы, жилые здания обычно имеют компактные формы и располагаются с достаточными интервалами друг от друга.

Это сделано для защиты великолепных пейзажей гор и водных просторов, что является одним из важнейших принципов «ванкуверизма».

Береговая линия и её значение

Кроме того, важным элементом данной архитектурной концепции является тот факт, что береговая линия остаётся в государственной собственности. Это условие исключает возможность её приватизации частными лицами, обеспечивая тем самым доступ жителей к природным красотам и достопримечательностям.

Жилые комплексы для взрослых

В Ванкувере также можно встретить жилые комплексы, предназначенные только для взрослых. Например, в других регионах Канады, таких как Альберта, имеются так называемые "дома для взрослых", где не разрешается проживание семей с детьми до 18 лет.

Изменения в законодательстве

С января 2018 года в законодательство о правах человека внесены изменения, которые запрещают дискриминацию по возрасту. Переходный период составит 15 лет, и к 1 января 2033 года все такие комплексы должны будут адаптироваться для жилья людей любого возраста.

Итог

В итоге, это создает уникальную городскую среду, где успешно объединяются разнообразные аспекты жизни, труда и отдыха, позволяя Ванкуверу быть настоящим образцом для подражания в области современного урбанизма.

Ограничения в арендуемых помещениях

В некоторых арендованных помещениях собственники могут вводить запреты на содержание животных или ограничивать шумные занятия в ночное время. Такие правила, касающиеся аренды, знакомы и швейцарцам, которые также высказывают интерес к вопросам инвестирования, иммиграции и покупке зарубежнойнедвижимости.

Готовые квартиры на рынке

На рынке нередко встречаются предложения по продаже квартир, которые уже имеют выполненный ремонт и все необходимые встроенные устройства. Например, в Канаде достаточно сложно найти жилье, не подвергшееся отделке: стоимость готовых объектов обычно включает отделку и все бытовые приборы, такие как:

• посудомоечные машины
• стиральные машины
• холодильники
• плиты
• микроволновые устройства

Эти устройства часто сопровождаются вытяжками.

Таунхаусы и варианты мебели

Некоторые объекты могут предлагаться в форме таунхаусов, которые поступают с минимальным ассортиментом мебели и техники. Если вы хотите узнать больше, стоит ознакомиться с детальными описаниями. В большинстве случаев жилье сдается с базовым набором оборудования. Если покупателю хотелось бы внести изменения, он может рассмотреть возможности:

• замены стандартного коврового покрытия на дорогой паркет
• обновления бытовой техники на более качественные модели за дополнительную стоимость

Но даже без внесения изменений, жилье будет готово к немедленному заселению.

Проблемы с ремонтом

При аренде не принято вызывать отдельных специалистов для ремонта новых объектов. Чаще всего жилье сдается с необходимыми электроприборами, хотя может не включать мебель и кухонную утварь. Если арендодатель предлагает мебель, это обязательно прописывается в объявлениях. Ремонт крупных бытовых устройств обычно ложится на плечи собственника. В случае поломки устройства, вызванной действиями арендатора, последний обязан покрыть расходы на его восстановление.

Чердаки в частных домах

Кроме этого, во многих частных домах в Канаде существует чердак, который, как правило, не предназначен для жилых нужд или хранения предметов. Это просто функциональное пустое пространство, доступ к которому обычно осуществляется через гардеробную в главной спальне. В некоторых случаях на чердаке располагаются элементы электрической проводки и системы отопления, вентиляции и кондиционирования.

Функция чердака

Основная роль чердака заключается в поддержании конструкции крыши, особенно во время дождей и снегопадов, хотя многие жители стремятся освоить это пространство под хранение или даже обустроить его в виде жилых зон.

Преобразование чердака в жилое пространство

К примеру, в одном доме неподалеку от Торонто чердачное пространство было преобразовано в спальню. Тем не менее, преобразование чердака в полноценное жилое пространство сопряжено с определёнными трудностями, так как пол не всегда обладает необходимой прочностью для загрузки от людей, мебели и строительных материалов.

Необходимость инспекции

Для определения прочности и состояния строения требуется помощь инспектора, который сможет выявить структурные ограничения, способные сделать ремонт дорогим или вовсе невозможным. Надо отметить, что доступ к чердаку часто ограничен, и чаще всего его можно получить только через гардероб, что затрудняет возможность внесения мебели через окно.

Возможности расширения жилого пространства

Несмотря на разнообразные сложности, с правильным подходом к техническим элементам и соблюдению мер безопасности существует возможность создать еще одну спальню, игровое пространство или офис в пределах вашего дома. Множество канадцев активно применяют этот метод для улучшения условий проживания.

Использование чердаков и бейсментов

К примеру, во Франции чердаки часто задействуют для рационального использования площади. Кроме того, нельзя забывать о подвалах, которые в Канаде именуются "бейсементами". Эти помещения находятся на самом низком уровне зданий и изначально предназначены не для жилья, так как в них располагаются все необходимые коммуникации, и, как правило, они не имеют утепления.

Тем не менее, владельцы частных домов зачастую утепляют свои подземные этажи, укладывают ковролин или ламинат, а также организуют кухни и санузлы, превращая их в полноценные жилые зоны.

Пример из Калгари

Например, в Калгари один из подвалов превратился в игровую комнату и медиацентр. В соответствии с местными регуляциями для реализации подобных преобразований требуется получать разрешение от муниципалитета. Однако на практике это правило часто игнорируется, что может быть связано с желанием сэкономить, например, избегая уплаты налога в случае последующей продажи жилья.

Тем не менее, стоит помнить, что отсутствие нужных разрешений может вызвать сложности при получении страховки, если потребуется обратиться за актуализацией.

Стоимость преобразования бейсмента

Преобразование бейсмена в комфортное жилое пространство может обойтись владельцам от 25 до 30 тысяч долларов. Эта сумма соответствует средним расценкам, предлагаемым профессиональными строителями. Если же решить выполнять работы самостоятельно, это может существенно уменьшить расходы, оставив только затраты на материалы и аренду необходимой техники.

Планировка подвалов

Площадь подвала зачастую сопоставима с общей площадью дома, что позволяет организовать в нем разные помещения — от спален до санузлов и кухонь. В большинстве случаев бейсменты проектируют так, чтобы их можно было сдавать в аренду. Если же владельцы хотят использовать пространство для личных нужд, часто оставляют его открытым, оформляя учебное пространство для игр, кабинет, спортзал или домашний кинотеатр.

Типы подвалов

Существуют два основных типа подвалов:

• Полностью заглубленные в землю;
• Частично заглубленные, где имеются окна и возможность выхода на улицу.

Обе разновидности часто сдаются в аренду. Основное преимущество такого вида жилья заключается в его доступной цене: стоимость аренды подвала обычно намного ниже, чем у квартиры и может быть в полтора-два раза более выгодной.

Недостатки подвалов

Однако у такого жилья есть и определенные недостатки:

• Нехватка естественного освещения или его полное отсутствие;
• Низкие потолки;
• Повышенная влажность;
• Вероятность появления насекомых;
• Низкий уровень звукоизоляции.

Тем не менее, такое жилье считается вполне приемлемым вариантом и для британцев.

Альтернативные варианты аренды

Что касается аренды жилья, то в Канаде популярны и более традиционные варианты, такие как квартиры и кондоминиумы. Люди имеют широкий выбор, а решение об аренде зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей.

Типы многоквартирных зданий

В современном мире многоэтажные здания можно разделить на два ключевых типа: кондоминиумы и рентные дома, известные также как apartment buildings. При аренде в кондоминиумах жильцы подписывают контракт непосредственно с собственником отдельной квартиры. С другой стороны, рентные дома часто управляются специализированными девелоперами, которые строят такие объекты исключительно для последующей сдачи в аренду.

Район Сент-Джеймс-таун

Район Сент-Джеймс-таун в Торонто является ярким примером, где множество квартир относятся к категории рентных. В таких случаях, арендуя жилье напрямую у частного владельца, арендаторы и собственники могут самостоятельно согласовывать условия, например, стоимость аренды, оформление интерьера и использование необходимых технологий. В противоположность этому, в рентных домахквартиры зачастую имеют унифицированные характеристики: оформлены в едином стиле, и ставки аренды варьируются в схожих диапазонах.

Однородность аренды

Такой однородности в рентных домах объясняется тем, что эти комплексы изначально создаются с целью получения прибыли. Как правило, аренда таких квартир осуществляется на срок около одного года и, как правило, без мебели.

Услуги риелторов в аренде

Услуги риелторов по аренде жилья в Канаде для арендаторов бесплатны, поскольку их финансирование полностью осуществляется владельцами недвижимости. Комиссии, которые получают агенты, распределяются на равных основаниях между ними.

Следует отметить, что у риелторов нет эксклюзивного доступа к специальным базам данных, что позволяет арендаторам самостоятельно искать варианты жилья. Тем не менее, именно риелторы несут ответственность за анализ текущих рыночных условий, ведение профессиональных переговоров, подготовку нужных документов, а также вопросы, связанные со страхованием и коммунальными услугами. Это требует от них знания множества юридических нюансов, важных для успешного процесса аренды.

Работа с новыми иммигрантами

Множество риелторов занимаются арендой жилья с учетом долгосрочной перспективы, стремясь создать клиентскую базу, где арендаторы смогут стать будущими владельцами недвижимости. Аренда, как правило, приносит менее значительную прибыль, что делает такую стратегию обоснованной.

Однако не все риелторы готовы работать с новыми иммигрантами, потому что это требует значительных временных затрат на объяснение тонкостей рынка, формирование цен и помощь в выборе подходящего района, что может быть сложно для людей, только что прибывших в страну.

Проблемы с кредитной историей

Для тех, кто только начинает свою жизнь в Канаде, отсутствие кредитной истории становится серьезным препятствием для аренды, так как многие арендодатели предпочитают не сдавать жилье тем, у кого нет документов, указывающих на финансовую надежность. Такой аспект значительно сокращает выбор доступных вариантов и увеличивает время, необходимое для нахождения подходящего жилья.

Конкуренция на рынке аренды

Конкуренция за качественные квартиры всегда остается высокой, поэтому задача состоит не только в поиске подходящего варианта, но и в необходимости произвести позитивное впечатление на владельца.

• Заполнить специальную форму заявки на аренду (rental application form).
• Указать информацию о профессиональной деятельности, составе домохозяйства, уровне дохода и наличия домашних животных.
• Предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей и работодателей.

На основе предоставленной информации собственник жилья принимает решение о возможности аренды. Важным аспектом может быть наличие рекомендаций от предыдущих арендодателей и работодателей, контакты которых также указываются в анкете. Не следует забывать, что канадские арендаторы активно проверяют эти данные и могут связываться с вашими прошлыми работодателями для подтверждения сведений.

Обязанности арендатора

Подписывая аренду, вы берете на себя обязательство проживать в квартире в течение установленного срока. В случае досрочного выселения вам, возможно, придется уплатить штраф в размере, эквивалентном двум месяцам арендной платы. Подобная практика с штрафами существует также в других странах, таких как Португалия.

Типы жилья в Канаде

Наиболее распространенной формой жилья в Канаде являются двухэтажные каркасные дома. В то время как в Соединенных Штатах одноэтажные постройки более популярны, в Канаде четко прослеживается преобладание двухэтажной архитектуры.

На момент 2016 года более 53% населения жили в частных домах, которые, однако, не всегда обусловлены стандартной прямоугольной формой; часто это либо уникальные архитектурные сооружения с разнообразными эркерами, либо конструкции с выступами, создающими неповторимый городской пейзаж.

Типичные дома Канады

В обыденных канадских домах, находящихся в провинции Квебек, земельные участки, как правило, не превышают площади в четыре сотки, что можно считать достаточно скромным размером по сравнению с общепринятыми европейскими нормами. Тем не менее, что касается внутреннего пространства самих домов, здесь ситуация обстоит иначе – средняя площадь составляет порядка 160 квадратных метров, и это без учета таких дополнительных пространств, как подвала и чердак, где обычно реализуют дополнительные квадратные метры жилья. Канада занимает почетное третье место в мировом рейтинге по среднему размеру жилого пространства, уступая только США и Австралии. В сравнении с Европой, жители Канады располагают 13–27% больше площади для проживания.

Планировка и пространство

В канадских квартирах и домах особенность заключается в отсутствии прихожих. Вместо этого, по входу можно сразу попасть в просторный зал, который представляет собой интеграцию гостиной, столовой и кухни. Такой современный стиль планировки стал весьма распространенным за последние десятилетия. В прошлом в таких пространствах были перегородки, отделяющие каждую зону, однако современные владельцы зачастую отдают предпочтение открытым планировкам, позволяющим удобно принимать гостей и одновременно заниматься готовкой.

Таунхаусы и открытые пространства

Наиболее ярким примером такого типа архитектуры можно считать таунхаусы в Торонто, где используются концепции открытого пространства. Одним из главных плюсов является экономия полезной площади, ведь стены не занимают важные квадратные метры. Однако у такого подхода есть и свои недостатки – ароматы из кухни могут легко перемещаться в зоны, предназначенные для отдыха. Доброю помощницей в данной ситуации может стать качественная вытяжка. В ряде домов даже встречаются две кухни: одна для приема гостей и вторая, более скромная, для серьезной кулинарии.

Оснащенность кухонь

Канадские кухни отличаются высоким уровнем оснащенности; здесь предусмотрено множество электрических розеток. Существуют четкие стандарты, согласно которым устанавливается одна розетка на каждые полтора-два метра, чтобы повысить безопасность и минимизировать риск спотыкания о провода или удлинители, свисающие с пола.

Критерии оценки комнат

При оценке количества комнат канадцы используют различные критерии. В отличие от привычного подхода, в расчет берутся только спальни. Если квартира содержит одну спальню и кухню, она будет названа bachelor apartment (по сути, это холостяцкая квартира). В Квебеке подобный тип жилья чаще обозначается словом студия.

Классификация квартир

Если жилье состоит из одной спальни и отдельной гостиной, такое пространство назовется однокомнатной квартирой. В случае наличия гостиной совместно с двумя спальнями, это уже будет полагаться как двухкомнатное жилье и так далее. Главная спальня, известная как master bedroom, отличается от остальных размерами и дополнительными функциями: в ней может находиться гардероб, а также ванная комната, которая является наиболее просторной и иногда даже обеспечивает наличие двух раковин и душевой кабины.

Встроенные шкафы и зоны хранения

Во многих канадских домах и квартирах можно заметить встроенные шкафы, что делает покупку отдельной мебели необязательной в процессе обустройства интерьера. Также предусмотрены специальные зоны хранения, где жильцы могут аккуратно разместить швабры, пылесосы и другие принадлежности для комфорта в быту.

Заключение

Итогом всего этого является практичность и современные решения, дарующие комфорт жизни в канадских домах – они создают все условия для максимального удобства своих обитателей.

Заключение

Заканчивая свой взгляд на архитектуру и градостроительство Ванкувера, я не могу не отметить, насколько этот город стал символом успешного взаимодействия между человеком и окружающей средой. Подход, известный как "ванкуверизм", представляет собой уникальную модель, способную адаптироваться к вызовам городской жизни, и его принципы могут служить образцом для других мегаполисов по всему миру. Ванкувер демонстрирует, как возможно создать сбалансированное, экологически чистое пространство, где живущее население может наслаждаться городом, не полагаясь на автомобили – это важный шаг к более устойчивому будущему.

Архитектурные особенности

Высотные здания, интегрированные с подиумами, и продуманные общественные пространства создают условия, способствующие общению, активности и прежде всего, комфорту жителей. Ванкувер учит нас тому, что градостроительство должно не только соответствовать современным требованиям, но и учитывать окружающий ландшафт, природные красоты и культурные особенности местности.

Защита природных ресурсов

• Интересно, что бережное отношение к природным ресурсам на береговой линии
• Наложение определенных ограничений на застройку формирует чувство защиты и ответственности за свое окружение
• Здесь не только построены дома, но и зародились сообщества, где ценится спокойствие и комфорт

Перспективы для будущего Ванкувера ясны – это движение в сторону более интегрированного, экологически чистого и благоприятного для жизни городского пространства.

Уроки для других городов

Таким образом, данный опыт становится важным не только для жителей Ванкувера, но и для всех, кто интересуется современными подходами к урбанистике. "Ванкуверизм" – это более чем просто архитектурная концепция; это своего рода философия, которая может и должна вдохновлять другие города в их стремлении к гармонии между человеком, архитектурой и природой.

Мы должны стремиться к таким же принципам в своих сообществах, создавая города, где каждый сможет найти своё место, где жизнь будет полноценной и удовлетворяющей.