Условия кредита на недвижимость в Таиланде

Ипотечное кредитование в Таиланде

Становится все более популярным среди иностранцев, несмотря на сложности процедуры получения кредита. В стране действует множество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, но не все из них имеют возможность обслуживать нерезидентов. Тем не менее, иностранцы, работающие официально или владеющие бизнесом в Таиланде, имеют возможность получить ипотечный кредит.

Банки, предлагающие ипотечные кредиты

Среди таких банков можно выделить Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank и Thanachart Bank. Каждый из них имеет свои уникальные особенности и преимущества, поэтому выбор банка зависит от потребностей заемщика.

Основные критерии ипотечного кредитования

• Возраст заемщика: не превышать 60 лет на момент погашения кредита.
• Сумма кредита: до 70% от стоимости домов и вилл, и до 60% для квартир в кондоминиумах.
• Срок кредита: от одного до десяти лет.
• Процентные ставки: от 6% до 10% в год, зависят от различных факторов.

Несмотря на сложности, связанные с процессом получения ипотеки в Таиланде, это все же возможно для иностранцев, заинтересованных в приобретении недвижимости в этой удивительной стране.

Получение международной ипотеки: важные моменты

Опытные агентства недвижимости и девелоперы помогут с оформлением ипотечного кредита, но окончательное решение принимает банк.

Россиянам, желающим взять ипотеку за границей, нужно учитывать налог на материальную выгоду и возможные различия в ставках.

Иностранные граждане в Таиланде

• Должны предоставить: заграничный паспорт, разрешение на работу, выписку из банка, письмо от работодателя.
• Решение по заявке зависит от кредитной истории и других факторов.

Иностранные граждане с бизнесом в Таиланде

• Необходимо предъявить учредительные документы компании, выписки по счетам иностранного и тайского директоров, а также аудит компании.
• Бизнесу более двух лет и активному подходу у банка больше шансов дать одобрение на ипотеку.

Схема оплаты

В рамках таких условий схема оплаты обычно выглядит следующим образом: первоначальный взнос составляет 40% от общей стоимости (при подписании контракта), второй платеж - 10% (на этапе строительства фундамента), третий платеж - 20% (при возведении стен), четвертый платеж - еще 20% (по завершении строительства стен и фундамента, начале внутренней отделки), пятый платеж - 10% (после оформления собственности).

Разработчики обычно ставят жесткие условия по первому платежу, но гибко настраивают график последующих платежей до завершения проекта.

Рассрочка для иностранцев

Иностранным покупателям обычно предлагается рассрочка с использованием тайского бата (THB) в качестве валюты, с возможностью получения до 70% от общей стоимости объекта. Сроки рассрочки могут быть различными - от нескольких лет (для объектов на стадии строительства) до года (для готовых объектов), а график погашения устанавливается индивидуально.

Помощь в ипотеке

Если вас интересует покупка жилья или коммерческой недвижимости в Таиланде через ипотеку, оставьте запрос на нашем сайте. Наши партнеры из Таиланда помогут вам найти подходящие объекты, учитывая ваши предпочтения, и окажут всестороннюю поддержку по всем вопросам, связанным с кредитованием иностранцев.

Благодарим Дмитрия Фролова, генерального директора компании Alpina Property Co. Ltd., за оказанное содействие. Автор статьи - Ольга Петегирич. Фотографии предоставлены Thailand Discovery.

Условия кредита на недвижимость в Таиланде

Ипотека в Таиланде пользуется большой популярностью у местного населения, ввиду лояльных требований к заемщикам со стороны банков, а также относительно невысоких процентных ставок. Иностранному гражданину получить кредит на покупку жилья в Королевстве сложнее, но, тем не менее, реально, просто для этого нужно соответствовать определенным критериям.

Крупные банки в Таиланде

• Bangkok Bank
• Krungthai Bank
• Siam Commercial Bank
• Kasikorn Bank
• TMB Bank
• Bank of Ayudhya
• Thanachart Bank

Типичные условия кредитов на недвижимость для иностранцев

• Валюта кредита: Тайский бат (THB)
• Сумма займа: До 70% от стоимости объекта (дома и виллы), до 60% от стоимости объекта (квартира в кондоминиуме)
• Срок ипотеки: От 1 до 10 лет

Документы для оформления ипотеки в Таиланде

Для иностранных граждан, работающих в Таиланде:

• Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой)
• Work permit (разрешение на работу)
• Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев или 1 год

Для иностранных граждан, имеющих собственный бизнес в Таиланде:

• Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой)
• Work permit (разрешение на работу)
• Выписка по личному счету в местном банке иностранного директора за 6 месяцев или 1 год

Заключение

Ипотека в Таиланде может быть отличным способом для приобретения недвижимости как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Однако необходимо тщательно изучить условия и требования банков, а также быть готовым предоставить все необходимые документы для успешного получения кредита.