Трудности покупки недвижимости для иностранцев: список стран и особенности

Условия покупки недвижимости для иностранцев

В разных уголках мира существуют различные условия для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость, и каждая страна предлагает свои уникальные правила и ограничения. В одних государствах процесс может быть закрыт для определённых категорий лиц, в других – требуется выполнение ряда условий, а в некоторых местах покупка жилья иностранцами может быть полностью запрещена. Мы подготовили обзор стран, в которых иностранцы могут столкнуться с трудностями при покупке квартир и домов, а также уточнили ключевые аспекты в каждой конкретной ситуации.

Австрия

Начнём с Австрии. Для того чтобы иностранные покупатели смогли приобрести недвижимость, им необходимо соответствовать определённым требованиям. В первую очередь это касается граждан стран Европейского Союза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна, которые могут заключать сделки без каких-либо дополнительных разрешений.

Если иностранец имеет вид на жительство в Австрии, он должен получить одобрение от местного земельного управления. Вариантом может быть и оформление покупок на юридическое лицо, зарегистрированное в странах Европейского Союза. Однако стоит учесть, что в некоторых австрийских федеральных землях существует запрет на приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами.

Венгрия

Следующим мы уделим внимание Венгрии. Здесь иностранцам необходимо получить разрешение от местных администраций для осуществления сделки на покупку недвижимости. Это разрешение выдаётся земельным управлением, и для его получения лучше всего обращаться к адвокату, который хорошо разбирается в этом вопросе.

• Если сделка осуществляется через компанию, зарегистрированную в Венгрии или других странах ЕС, необходимость в получении разрешений отпадает.
• Однако могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от типа бизнеса.
• Венгерские власти также вводят ограничения на покупку некоторых объектов, таких как военные учреждения, исторические памятники и территории, находящиеся в заповедниках.

Нужно быть особенно внимательным, покупая недвижимость в туристических зонах – в таких местах, как Балафон и Хевиз, местные власти могут отказать в одобрении сделок.

Вьетнам

Теперь рассмотрим ситуацию во Вьетнаме. На данный момент иностранцы могут владеть недвижимостью, но срок такого владения ограничен 50 годами, с возможностью продления. Тем не менее, перед продлением необходимо предоставить все необходимые документы и доказать свои финансовые возможности.

Греция

Греция также имеет определенные требования для иностранных покупателей. Им разрешено приобретать недвижимость, однако для этого может потребоваться собрать пакет документов, подтверждающих законность их доходов.

Дания

В Дании законы требуют от иностранных граждан получения разрешения на покупку недвижимости, и для этого необходима связь с Данией, например, постоянное проживание в стране.

Канада

Канада предлагает более свободные возможности, но в некоторых провинциях действуют свои ограничения. Поэтому потенциальным покупателям стоит ознакомиться с условиями, действующими в конкретном регионе.

Кипр

На Кипре процесс приобретения недвижимости иностранцами также подчиняется определённым требованиям. Предварительно необходимо получить разрешение от Совета министров и соблюдать нормы о максимальной площади недвижимости, которую позволено приобретать.

Мальта

Мальта предлагает иностранцам относительно простой процесс покупки недвижимости, хотя налоговый аспект может стать важной темой, требующей тщательного изучения со стороны покупателя.

Мексика

В Мексике процесс покупки недвижимости иностранцами также возможен, но с определёнными ограничениями в пределах приграничных зон и вдоль морского побережья.

Польша

Польша также устанавливает свои условия, и без получения специального разрешения процесс приобретения жилья может быть затруднён.

Вывод

Таким образом, на сегодняшний день многие страны регулируют покупку недвижимости иностранцами разными способами, поэтому потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется детально изучить условия и нюансы, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости. При наличии вопросов стоит проконсультироваться с опытными специалистами в данной области.

Покупка недвижимости во Вьетнаме иностранными гражданами

Во Вьетнаме имеется несколько категорий иностранных граждан, которые могут приобретать квартиры. Прежде всего, это те лица, которые внесли значимый вклад в развитие экономики страны или занимаются высокими постами в организациях, работающих на территории Вьетнама.

Также среди таких граждан можно выделить тех, чьи достижения оценены на государственном уровне, включая министров и даже президента Вьетнама. К данной группе инвесторов относятся:

• Специалисты с высшим образованием;
• Лица с уникальными знаниями, важными для Вьетнама;
• Квалифицированные кадровые работники в ключевых секторах экономики.

Не следует забывать о людях, вступивших в законный брак с гражданами Вьетнама – им разрешено приобретать недвижимость. Дополнительные возможности для покупки жилья открываются для компаний с иностранным капиталом, которые активно operируют на вьетнамском рынке, однако не занимаются исключительно торговлей недвижимостью и нуждаются в жилье для своих зарубежных сотрудников.

Ограничения на владение недвижимостью

Существуют определенные ограничения относительно владения недвижимостью иностранцами:

• Срок собственности для частных лиц может составлять не более 50 лет;
• Для иностранных компаний он определяется в соответствии с условиями их инвестиционного сертификата;
• Иностранцы-резиденты не могут сдавать в субаренду приобретённую ими недвижимость.

Особенности покупки недвижимости в Греции

Что касается Греции, то здесь иностранцам, не состоящим в гражданстве государств Европейского Союза или Европейской экономической зоны, запрещено приобретать недвижимость в непосредственной близости от военных объектов и границ. Это ограничение касается определённых регионов, таких как:

• Определённые районы на севере Греции;
• Крит и Родос;
• Восточные Эгейские острова;
• Архипелаг Додеканес.

Правила в Дании

В Дании правила, касающиеся покупки недвижимости иностранцами, достаточно строгие:

• Иностранцы могут приобретать жильё только для проживания или ведения деловой активности;
• Необходимо удовлетворять хотя бы одному из следующих критериев:
• Иметь статус жителя Дании не менее пяти лет;
• Быть гражданином Европейского Союза, работающим в Дании;
• Обладать разрешением на проживание или ведение бизнеса в стране, не входящей в ЕС.

Граждане стран ЕС могут приобрести недвижимость с минимальными ограничениями, что существенно упрощает процесс.

Ситуация в Канаде

С 1 января 2023 года в Канаде был введён запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами на срок до 1 января 2027 года. Это стало продолжением первоначального срока действия на дополнительные четыре года.

Тем не менее, существуют исключения:

• Иностранцы с разрешением на работу в Канаде могут приобретать не более одной жилой единицы;
• Допускается покупка пустых земель с намерением их дальнейшей застройки;
• Включаются публичные компании, зарегистрированные в Канаде и контролируемые иностранными акционерами.

Покупка недвижимости иностранными гражданами

Иностранцы, включая студентов и другие категории граждан из-за границы, имеют возможность приобретать жильё, но при этом должны соблюдать определённые требования, одним из которых является длительное пребывание в стране. Один из примеров - история человека, который в 21 год переехал в Канаду, делясь своим опытом учебы и жизни на новом месте, включая сложности, связанные с арендой жилья и высокими затратами на жизнь.

Недвижимость на Кипре

На Кипре существуют правила для приобретения недвижимости гражданами Европейского Союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ). Им необходимо заручиться официальным одобрением от Совета министров страны. Обычно разрешения выдаются для покупки жилых домов или земельных участков площадью не более 4014 м².

• В некоторых ситуациях возможно приобретение больших объектов, однако это зависит от деталей конкретной сделки.
• Иностранцы, не входящие в состав граждан ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одной недвижимостью.
• Коммерческие объекты могут приобретаться только зарегистрированными на Кипре юридическими лицами.

Недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах

В Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) покупка недвижимости доступна как для граждан страны, так и для граждан некоторых ближневосточных государств, таких как Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар. Компании из указанных стран также могут осуществлять покупки.

• Иностранцы, которые не являются гражданами арабских стран, могут приобретать жильё и коммерческую недвижимость исключительно в определённых свободных зонах.
• Объекты, расположенные в рамках свободной торговли, передаются в полное владение и могут быть свободно проданы, арендованы, подарены или унаследованы.

Свободные зоны в Эмиратах

С 2006 по 2008 годы были введены новые законы, которые утвердили перечень свободных зон в таких эмиратах, как Дубай, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Аджман. В 2019 году возможность владения такой недвижимостью была распространена на иностранных подданных и в Абу-Даби. На сегодняшний день более 60 районовДубая предлагают условия для свободного владения.

Долгосрочная аренда в ОАЭ

Кроме того, в ОАЭ существуют районы с правом долгосрочной аренды, где жильё сдается на срок до 99 лет. По истечении этого срока арендатор возвращает имущество владельцу, однако возможно продление арендного договора на такой же срок для себя или своих близких.

• Объект может быть продан до окончания срока аренды с передачей оставшихся прав новому владельцу.
• Такой вид собственности доступен лишь для граждан арабских стран.

Покупка недвижимости на Мальте

На Мальте для иностранца, желающего приобрести недвижимость, требуется специальное разрешение от государственных органов, которое называется AIP permit (Acquisition of Immovable Property Act). Этот процесс обеспечивает задачу контроля покупательской активности и сохранения стабильности на рынке недвижимости, устанавливая определённые условия для иностранных инвесторов.

Приобретение недвижимости за границей

Вопрос получения разрешения на приобретение недвижимости за пределами своей страны является важным аспектом, о котором следует помнить. На Мальте, к примеру, такая лицензия нужна, за исключением определенных зон, специально отведенных для этих целей.

Граждане Европейского Союза, которые прожили на острове на протяжении последних пяти лет, а также их супруги, не имеющие европейского гражданства, могут обойти это требование. Также освобождаются от него те, кто собирается вкладывать средства в недвижимость с намерением заниматься бизнесом или предоставлять различные услуги.

Для покупки недвижимости необходимо учитывать, что в настоящий момент минимальная цена составляет приблизительно €150,000 для квартир и €250,000 для домов и вилл, и эти суммы могут изменяться в зависимости от рыночной конъюнктуры. Стоит отметить, что иностранцам разрешается покупать лишь один объект недвижимости на семью; однако, для специальных зон это правило не применимо.

Недвижимость в Мексике

Что касается ситуации в Мексике, то иностранные граждане сталкиваются с определенными ограничениями при приобретении недвижимости. В частности, им запрещается владеть объектами, расположенными в пределах 62 миль от международных границ, и 31 мили от морского побережья.

Тем не менее, существует возможность обойти эти ограничения через внедрение мексиканского земельного траста или использование мексиканской компании. Кроме того, следует учитывать, что земли, известные как ехидо, которые выделены для коренных народов Мексики, не могут принадлежать иностранцам.

Приобретение недвижимости в Польше

В Польше процесс покупки недвижимости для лиц, не входящих в состав Европейского Союза или Европейской экономической зоны, регулируется особыми правилами. Чтобы купитьдом с прилегающим участком, иностранцу требуется разрешение от местного министерства внутренних дел. Для его получения нужно доказать свою связь с Польшей, что может быть сделано через наличие:

• временного или постоянного вида на жительство,
• польского происхождения,
• брака с гражданином страны.

При этом, для покупки квартир специальные разрешения не требуются, однако в пределах приграничных территорий такие ограничения также могут действовать.

Владение недвижимостью в Саудовской Аравии

Ситуация в Саудовской Аравии также вызывает интерес в плане владения недвижимостью. Иностранцам здесь разрешается владеть только одним объектом, без права на его перепродажу.

Нед движимость в Саудовской Аравии

В ряде священных городов Саудовской Аравии, таких как Мекка и Медина, имеется строгое ограничение для иностранных граждан в плане покупки недвижимости, что объясняется глубокими религиозными и культурными традициями этой страны. Тем не менее, существует возможность наследования жилых площадей. К тому же, существуют ограничения на распоряджение жильем.

Например, продать приобретенное жилье можно только спустя пять лет с момента его приобретения. Важно отметить, что в королевстве разрабатывается новый закон, который направлен на привлечение внешних инвестиций и планируется к вступлению в силу в 2025 году. В связи с этим, важно разобраться, какая недвижимость доступна для покупки в Саудовской Аравии и какие аспекты касаются поддержки инвесторов и доходности таких вложений.

Недвижимость в Словении

В Словении ситуация с недвижимостью для местных граждан и иностранцев, представляющих страны Европейского Союза и ОЭСР, значительно проще: они могут свободно приобретать объекты недвижимости без каких-либо ограничений. Для граждан иных стран процедура несколько усложняется, так как им необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Словении.

• Для успешной регистрации требуется выполнить одно из следующих условий:
• Сразу инвестировать минимум 50,000 евро после открытия компании.
• Обеспечить ежемесячный доход на уровне как минимум 10,000 евро в течение первых полугода работы.

Иностранные инвесторы могут приобретать различные виды недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки в большинстве регионов, однако существуют некоторые ограничения для сельскохозяйственных земель.

Недвижимость в Сингапуре

Что касается Сингапура, то иностранные граждане могут без особых трудностей приобретать квартиры в многоквартирных домах и кондоминиумах. Однако, чтобы стать владельцем отдельно стоящего дома с прилагающимся участком земли, иностранцу нужно будет получить специальное разрешение от правительства, что может оказаться довольно сложной задачей.

Кроме того, иностранцам запрещено покупать квартиры, которые предоставляются Советом по жилищному строительству и развитию (HDB), так как они представляют собой доступные по цене государственные квартиры и составляют заметную часть жилого фонда страны.

С момента 2011 года на иностранных покупателей налагается дополнительный гербовый сбор при купле жилья, ставка которого неопределенно изменяется. Однако граждане некоторых стран, таких как Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн, могут рассчитывать на аналогичные условия при приобретении недвижимости, как и сингапурцы.

Недвижимость в Таиланде

В Таиланде иностранцы имеют возможность полностью владеть квартирами лишь в кондоминиумах, где каждая квартира принадлежит своему собственнику, а общие территории остаются в совместном использовании. Законы страны допускают покупку квартир иностранцами только на таких условиях, что значительно делает процесс более простым для них.

Важно подчеркнуть, что соблюдение местных норм и правил является критически важным при инвестициях в зарубежнуюнедвижимость для иностранцев. Конкретные требования и условия могут иметь различные вариации, поэтому перед приемлемостью инвестиций следует внимательно изучить все аспекты, связанные с правами на собственность в каждом отдельном случае.

Основные условия покупки недвижимости для иностранцев в Таиланде

Если многоквартирные дома не зарегистрированы как кондоминиумы, иностранцы имеют возможность приобретать квартиры только на условиях долгосрочной аренды, известной как leasehold. Что касается вилл, располагающихся на земельных участках, то иностранные граждане могут стать полными владельцами только самих домов, в то время как земельные участки могут быть оформлены в аренду на длительный срок, обычно до 90 лет.

Также существует возможность создания тайской компании, в которой иностранец может владеть долей, не превышающей 49%, что дает право на покупку земли.

Покупка недвижимости в Турции

В Турции иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости, однако их общая площадь ограничена 25,000 м². Каждый иностранец может владеть участком земли размером до 30 гектаров. С 1 июля 2022 года вступила в силу новая политика, согласно которой иностранцы, покупающие недвижимость в одном из 1169 закрытых регионов, теряют право на регистрацию и проживание в своих объектах. Это означает, что они не могут получить начальный вид на жительство и легально находиться в стране.

Данные правила также касаются аренды. Тем не менее, эти ограничения не затрагивают тех иностранных граждан, которые уже зарегистрированы в закрытых зонах.

Ограничения на покупку недвижимости

Турецкое правительство вводит строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами в пограничных зонах и на территориях, находящихся под военным контролем. Ключевые моменты заключаются в следующем:

• Каждый иностранец не может владеть более чем 10% всей недвижимости в конкретном районе или городе.
• Покупка недвижимости недоступна для иностранных фондов и ассоциаций.
• Граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут регистрировать собственность в Турции.

Правила приобретения недвижимости в Литве

Литва предоставляет гражданам стран Европейского Союза и Европейской экономической зоны те же права на покупку недвижимости, что и литовцам, без дополнительных ограничений. Что касается граждан государств, не входящих в эти объединения, они могут свободно приобретать имущество, однако существуют ограничения относительно сельскохозяйственной земли.

В марте 2023 года литовский парламент в первом чтении одобрил законопроект, вводящий запрет на покупку недвижимости гражданами России и Беларуси. Позже закон был смягчен; теперь он касается только тех россиян, которые не имеют вида на жительство или постоянного места жительства в Литве. Также нерезиденты не могут унаследовать недвижимость.

Отмена ограничений для граждан Беларуси

Для граждан Беларуси были отменены ограничения на покупку недвижимости, что открывает им возможность приобретать жилье без особых трудностей. Тем не менее, следует учесть, что дополнительные проверки и бюрократические процедуры могут быть неизбежными, и их нельзя игнорировать, планируя покупку.

Особенности покупки недвижимости в Новой Зеландии

Что касается Новой Зеландии, здесь существуют строгие ограничения для иностранных граждан с временными или транзитными визами — такими как студенческие, рабочие или гостевые. Им запрещено как приобретать, так и строить жилье. Кроме того, даже для тех, кто не имеет визы, доступ к недвижимости также закрыт. В то же время, для граждан Новой Зеландии и постоянных местных жителей, рассматриваемых как «обычные резиденты», покупка недвижимости осуществляется без каких-либо препятствий.

Если у вас есть резидентская виза, но вы еще не достигли статуса «обычного резидента», то вам разрешено приобрести или построить одно жилое здание, однако для этого нужно предварительно получить согласование от управления иностранных инвестиций. Чтобы получить статус резидента Новой Зеландии, который позволит вам осуществлять покупку жилья, требуется акцентировать внимание на нескольких условиях:

• наличие резидентской визы;
• проживание в стране последние 12 месяцев;
• нахождение на ее территории не менее 183 дней за прошедший год;
• статус налогового резидента.

Если же вы относитесь к гражданам Австралии или Сингапура, то по прибытию в Новую Зеландию можете сразу оформить резидентскую визу.

Правила для иностранных покупателей в Финляндии

В Финляндии правила для иностранных покупателей недвижимости более строгие: те, кто не являются гражданами стран Европейского Союза или Европейской экономической зоны, обязаны получать специальное разрешение от Министерства обороны на покупку жилья. Однако такое разрешение не требуется, если жилье принадлежит жилищным компаниям.

Для иностранных инвесторов на Аланских островах также существуют ограничения — только те, кто имеет право на жительство на островах, могут осуществлять подобные покупки. Правом на жилье обладают лишь дети коренных жителей и финские граждане.

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии покупка недвижимости разрешена лишь определённым категориям граждан. Это касается как швейцарцев, так и граждан стран Европейского Союза, имеющих вид на жительство категорий B или C.

Для граждан третьих стран с аналогичными визами ситуация будет зависеть от решения местных банков. Чтобы приобрести курортную недвижимость, иностранцу необходимо получить специальные разрешения и может быть разрешено приобрести только один объект для личного пользования, причем его площадь не должна превышать 200 квадратных метров.

Также следует помнить, что для нерезидентов существуют ограничения на покупку недвижимости, что фактически возможно лишь в некоторых кантонах, где также может потребоваться специальная квота. Кроме того, время проживания в таких объектах также подвержено ограничениям, установленным местными властями, что необходимо учитывать при планировании покупки.

Заключение

В заключение нашего рассказа о сложностях, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке недвижимости в различных странах, стоит отметить, что каждый рынок недвижимости имеет свои уникальные правила и ограничения. Именно поэтому я настоятельно рекомендую будущим покупателям перед принятием решения о приобретении жилья тщательно изучать законодательные нормы той страны, в которой вы намерены инвестировать.

Как показано выше, в некоторых странах, таких как Австрия и Венгрия, иностранцам необходимо получать специальные разрешения, а в других, например, во Вьетнаме и Греции, существуют строгие ограничения на покупку недвижимости в определенных зонах. Кроме того, в некоторых государствах, таких как Канада, действуют временные заморозки на покупку жилья иностранцами, что также может повлиять на решение о трансакции.

Важные моменты

• В Австрии и Венгрии требуется получение специальных разрешений.
• Во Вьетнаме и Греции существуют ограничения на покупку недвижимости в определённых районах.
• В Канаде введен временный запрет на покупку жилья иностранцами.

Я также хочу подчеркнуть важность внимательно подбирать юридическую поддержку при заключении сделок с недвижимостью. Профессиональный адвокат, знакомый с местными законами, будет незаменим в процессе оформления всех необходимых документов и получении разрешений. Их знания и опыт помогут избежать множества ошибок и недоразумений, которые могут возникнуть на пути к вашей мечте о заграничной недвижимости.

Заключение

Будущее вдали от родины может показаться волнующим перспективным, но, как и в любом деле, важно уделять достаточное внимание деталям. При наличии правильной информации и помощи профессионалов вы сможете преодолеть все препятствия на пути к своей новой жизни и открыть для себя все прелести покупки недвижимости за границей. С учетом вышесказанного, я надеюсь, что обзор стран и их особенностей, представленный в этой статье, поможет вам сделать правильный выбор и уверенно двигаться к своей цели.