Зарубежная недвижимость
Посты
Процесс приобретения недвижимости в Грузии

Процесс приобретения недвижимости в Грузии

Процесс приобретения недвижимости в Грузии

Процедура приобретения недвижимости в Грузии открыта для иностранных покупателей и отличается относительной простотой и прозрачностью. Важно знать, что в Грузии практически нет значительных ограничений для иностранных собственников недвижимости, и дополнительные расходы остаются на невысоком уровне. Сделки по покупке недвижимости обычно заключаются быстро, благодаря упрощенным процедурам оформления собственности. Тем не менее грузинский рынок недвижимости имеет свои особенности, о которых вам следует подробно узнать.

Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Грузии

Права:

  1. Свободная покупка недвижимости: Иностранцы могут приобретать любой вид недвижимости в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель, доступных только через наследство или при наличии второго гражданства Грузии.

  2. Визовые привилегии: Граждане РФ, Беларуси и Украины имеют право находиться в Грузии без визы в течение 365 дней. Срок снова начинается заново после выезда за границу. После покупки недвижимости стоимостью от $100 000, вы можете претендовать на вид на жительство.

Обязанности:

  1. Ежегодный налог: Владельцы недвижимости в Грузии обязаны уплачивать ежегодный налог.

  2. Подоходный налог: Продавец может быть обязан уплатить подоходный налог во время сделки.

  3. Выбор категории недвижимости: Важно учитывать различия между категориями недвижимости, такими как квартиры и земельные участки с постройками. При покупке дома, вы часто также приобретаете земельный участок с находящимся на нем строением.

Поиск недвижимости в Грузии может быть осуществлен через различные источники, включая онлайн-порталы, местные риэлторские агентства и грузинские веб-сайты:

Вы можете просматривать предложения, подписываться на обновления и оставлять заявки на поиск недвижимости, соответствующей вашим требованиям.

 Риелторские Услуги

На грузинском рынке недвижимости риэлтор не является обязательным участником процедуры покупки. Вы можете сами вести переговоры с продавцом и заключить сделку в Доме юстиции. Эта особенность грузинского рынка делает процесс покупки более прямым и лишает продавца обязанности оплачивать комиссию риэлтора, так как комиссия обычно полностью ложится на продавца.

Важно отметить, что Грузия - небольшая страна с дружелюбным обществом, и часто можно легко узнать собственника интересующего вас объекта недвижимости. Это также влияет на рынок риэлторских услуг, поскольку риэлторы могут столкнуться с конкуренцией, и многие объекты продаются через нескольких агентов.

Тем не менее, роль риэлтора может быть полезной, особенно если вы не знакомы с грузинским рынком недвижимости и местными процедурами. Риэлтор может помочь вам найти подходящие объекты, вести переговоры с продавцами, а также оказать поддержку при оформлении сделки и проверке документов.

Таким образом, решение о том, нужен ли вам риэлтор, зависит от ваших предпочтений, знаний о рынке недвижимости и опыта в совершении подобных сделок.

Процесс покупки недвижимости и договор купли продажи

Процесс покупки недвижимости в Грузии включает в себя несколько этапов, и важно следовать им для обеспечения безопасности и прозрачности сделки. Вот пошаговая процедура покупки недвижимости в Грузии:

  1. Выбор объекта: Выберите недвижимость, которую вы хотите приобрести. Это может быть квартира, дом, участок земли или коммерческое помещение.

  2. Проверка юридической чистоты: Проверьте юридическую чистоту выбранного объекта. Удостоверьтесь, что недвижимость зарегистрирована на лицо, которое представляется продавцом, и что на неё нет обременений, таких как ипотеки или аресты.

  3. Проверка статуса продавца: Узнайте статус продавца и его семейное положение, так как это может повлиять на сделку. Например, недвижимость может быть приобретена во время брака, и право собственности может быть зарегистрировано на одного из супругов.

  4. Заключение договора купли-продажи: Если объект недвижимости чист от юридических проблем, заключите договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на языке, понятном обеим сторонам, а также на грузинском языке.

  5. Подписание договора: Договор можно подписать либо непосредственно в Доме юстиции (прямо между покупателем и продавцом), либо у нотариуса. У нотариусов часто есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.

  6. Регистрация сделки: После подписания договора сделка идет на регистрацию в публичном реестре. Этот этап обеспечивает официальную фиксацию ваших прав на недвижимость.

  7. Оформление сложных сделок: Если сделка включает сложные условия, такие как задатки, залоги, авансовые платежи, рассрочки или ипотеку, важно составить договор заранее с учетом всех особенностей сделки. Нотариус может помочь вам в этом процессе и гарантировать юридическую защиту ваших интересов.

Когда Необходим Нотариально Заверенный Договор

Нотариально заверенный договор стоит рассмотреть в случаях, когда вам нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий сделки. В частности, это имеет смысл, когда в сделке возникает материальное обязательство, и существует риск его неисполнения.

Пример: Вы являетесь продавцом и согласились на рассрочку платежа от покупателя после перехода права собственности. В этом случае, если покупатель не выполняет свои обязательства, нотариус может помочь вам получить исполнительный лист, минуя исполнительное бюро, и истребовать сумму, причитающуюся вам.

Заключение договора в нотариальной форме придает большую юридическую защиту и обеспечивает более быстрое и эффективное разрешение споров. Это особенно важно, если сделка связана с крупными финансовыми обязательствами.

Задаток при Покупке Недвижимости

В Грузии, как и во всем мире, покупатель обычно вносит задаток для бронирования объекта. Однако условия задатка могут различаться и зависят от соглашения сторон. Здесь также используются авансовые платежи и рассрочка.

Задаток вносится, когда объект недвижимости представляет особый интерес или выгоден по цене. Он служит способом обеспечения денежных обязательств как для продавца, так и для покупателя. Если покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается. В случае расторжения сделки продавцом, ему приходится вернуть задаток в двойном размере. Важно, что условия задатка могут быть изменены по соглашению сторон, но обычно они рекомендуются для защиты интересов обеих сторон.

Оплата Недвижимости

Для оплаты недвижимости в Грузии не всегда необходимо открывать банковский счет в местном банке. Многие покупатели рассчитываются напрямую, перечисляя средства с российского счета на грузинский.

Однако при проведении платежа могут возникнуть вопросы валютного контроля в стране отправителя денег.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Грузии 135000$

Продажа квартиры в Тбилиси 135 000 $

3 спальни

1 санузел

110 м²

Арендовать квартиру в Грузии 550$

Аренда квартиры в Тбилиси 550 $

1 спальня

1 санузел

68 м²

Арендовать квартиру в Грузии 500$

Аренда квартиры в Тбилиси 500 $

1 спальня

1 санузел

58 м²

Купить квартиру в Грузии 75000$

Продажа квартиры в Тбилиси 75 000 $

1 спальня

1 санузел

40 м²

Купить квартиру в Турции 152000€

Продажа квартиры в Обе с видом на горы 161 404 $

1 спальня

1 санузел

75 м²

Купить квартиру в Грузии 55000$

Продажа квартиры в Тбилиси 55 000 $

1 спальня

1 санузел

57 м²

Риски, связанные с выбором способа оплаты, обычно лежат на продавце, поэтому важно заранее рассмотреть вероятность отказа банка и учесть это в сделке.

Также возможна оплата наличными, при которой передачу денег подтверждают распиской в простой письменной форме или в присутствии нотариуса или свидетелей.

Выбор способа оплаты зависит от вашего комфорта и соглашения с продавцом. Каждый способ имеет свои особенности и преимущества.

Процесс Заключения Сделки:

  • Наличие личного присутствия: В Грузии необязательно личное присутствие при покупке недвижимости. Сделку можно заключить на основании нотариально заверенной доверенности. По доверенности можно провести все этапы сделки, включая выбор объекта, заключение договора купли-продажи, расчеты, регистрацию права собственности и даже заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

  • Процедура покупки: В Грузии процедура покупки недвижимости обычно занимает не более полудня. Передача права собственности осуществляется через регистрацию договора купли-продажи в публичном реестре, и данная информация является открытой.

  • Дополнительные расходы: Важным преимуществом Грузии является отсутствие налогов на покупку недвижимости. Плата за регистрацию права собственности в Доме юстиции зависит от срочности и составляет от 50 до 200 лари ($16-$65). Дополнительные расходы могут возникнуть при использовании услуг переводчика и нотариуса, а также при покупке недвижимости в ипотеку.

  • Проверка объекта: Проверка объекта может потребоваться при покупке старой недвижимости или исторического объекта. В этом случае необходимо удостовериться в наличии всех необходимых документов и провести исторический анализ перехода права собственности. Проверка земельных участков также важна, особенно если требуется изменение их статуса.

  • Услуги риэлтора: Риэлтор помогает в выборе объекта, организует осмотр, а также участвует в составлении договора купли-продажи. Комиссия за услуги риэлтора обычно оплачивается продавцом и составляет 3% от стоимости продажи.

  • Языковые аспекты: Если вы не говорите на грузинском языке, договор купли-продажи составляется на языке, понятном вам, и на грузинском. Переводчик также должен присутствовать в Доме юстиции и может потребоваться для перевода документов.

Особенности рынка недвижимости в Грузии

Гирао – лизинг недвижимости: На грузинском рынке недвижимости существует форма лизинга, известная как "гирао." Это долгосрочный договор займа под залог недвижимости, позволяющий займодателю использовать объект на оговоренный период времени. Сумма гирао может составлять примерно треть от рыночной стоимости недвижимости.

Мошеннические схемы: При заключении сделок гирао важно быть осторожным и тщательно проверять документы. На рынке недвижимости Грузии иногда встречаются мошеннические схемы. Данные о недвижимости и собственнике объекта должны быть корректно указаны в договоре.

Ограничения при гирао: Залог квартиры физическим лицом в пользу другого физического лица возможен только в случае, если недвижимость будет использоваться для проживания. Это ограничение внесено в Гражданский кодекс Грузии после случаев отъема квартир у собственников, которые не могли выплатить сумму займа.

Популярность гирао: Гирао популярен в Грузии, особенно среди грузинских граждан. Многие используют его для приобретения недвижимости без больших начальных вложений или для сдачи в посуточную аренду.

Выбор жилья: Среди иностранных покупателей наиболее популярными являются квартиры в старых районах Тбилиси, предназначенные для посуточной аренды, а также современные жилые комплексы с инфраструктурой и охраной. Также востребованы исторические здания в старом городе.

Инвестиции и коммерческая недвижимость: Многие сделки на грузинском рынке недвижимости ориентированы на инвестиции, особенно в апарт-отели на курортах. Коммерческая недвижимость, такая как отели или объекты, которые можно использовать для туристических или промышленных целей, также пользуется спросом.

Вторичная и первичная недвижимость: В Грузии активно строят новую недвижимость, особенно в Тбилиси и Батуми. При покупке новостройки важно тщательно выбирать застройщика, так как на грузинском рынке нет таких же обязательных стандартов и лицензирования, как в некоторых других странах.

Процедура покупки: Процедура покупки недвижимости в Грузии одинакова как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно провести проверку недвижимости, истории жилья, обременений и статуса собственник

Что означают Чёрный, белый и зеленый каркас

Чёрный, белый и зеленый каркас - это термины, которые используются для обозначения различных стадий строительства недвижимости.

  1. Чёрный каркас: На этой стадии буквально существует только каркас здания. Внешние стены построены, коммуникации, такие как электричество и вода, подведены к зданию снаружи, но внутри отсутствует проводка и перегородки. Все работы по коммуникациям и отделке предстоит выполнить.

  2. Белый каркас: На этой стадии внутри здания уже установлены все коммуникации, такие как вода, электричество, газ и телефон, а также выполнена тепло- и шумоизоляция. Установлены перегородки, отделаны потолки, установлены окна и входная дверь. На этой стадии остается провести только чистовую отделку, такую как поклейка обоев, покраска стен, укладка плитки и так далее.

  3. Зелёный каркас: На этой стадии здание полностью готово с точки зрения строительства и ремонта. Внутренние и внешние работы завершены, и объект готов для проживания или использования. Для завершения объекта остается только доставить и установить мебель и бытовую технику, или же объект может быть предоставлен "под ключ" с уже установленной мебелью и оборудованием.

Покупка недвижимости на стадии "чёрного каркаса" может быть выгодной, так как цены будут ниже, но при этом потребуются дополнительные затраты и усилия на завершение работ по отделке. Наоборот, недвижимость на стадии "зелёного каркаса" готова к проживанию или использованию почти сразу, что делает её более привлекательной для иностранных покупателей. Однако она может быть более дорогой, и ограничена типовой планировкой.

Кредиты и рассрочки для иностранцев 

Что касается ипотечных кредитов и рассрочек для иностранцев в Грузии, они доступны с разными условиями, включая первоначальный взнос и сроки кредита. Банки предлагают различные программы, и условия могут варьироваться в зависимости от дохода и других факторов заявителя.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata