Правила приобретения недвижимости на Кипре для иностранцев

Правила приобретения недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре для иностранных граждан сопряжена с рядом правовых ограничений и формальностей, которые важно учитывать. Граждане ЕС имеют привилегию свободно приобретать недвижимость на острове без дополнительных разрешений. Однако для граждан из других стран необходимо получить одобрение от Совета министров. Этот процесс может замедлить сделку, несмотря на его формальный характер.

Лимиты и ограничения

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость на Кипре на свое имя не более чем двумя объектами, общая площадь которых не превышает 4014 квадратных метров. Эти объекты могут включать как жилые и коммерческие помещения, так и земельные участки. Такое ограничение распространяется и на супругов, что позволяет "избыток" недвижимости оформить на детей или через регистрацию компании на острове.

Правовые аспекты и сделки

• Налоговые обязательства: Иностранные граждане обязаны уплачивать налоги ежегодно, а также возможно должны уведомлять налоговые органы своей страны о приобретении активов на острове. Для осуществления таких сделок иностранцам необходимо открыть банковский счет в местном банке.
• Информирование налоговых органов: Российские граждане, являясь налоговыми резидентами России, обязаны уведомлять российскую налоговую службу о наличии счетов в зарубежных банках или об открытии компаний за рубежом. Хотя Кипр не требует официального уведомления о таких счетах, российские налоговые законы требуют соответствующей отчетности.

Международные соглашения и налогообложение

Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения с большинством стран, включая Россию, Украину, Беларусь, Казахстан и другие. Эти соглашения регулируют налогообложение доходов от недвижимости и других активов, что делает инвестиции на острове более предсказуемыми и прозрачными для иностранных инвесторов.

Вывод

Таким образом, процесс приобретения недвижимости на Кипре ограничен определенными нормами и требует строгого соблюдения правовых и финансовых процедур.

Гербовый сбор

Гербовый сбор, также известный как гербовый налог, является обязательным налогом, взимаемым при регистрации сделок и оформлении документов на передачу прав собственности. Размер сбора составляет 0,15% от стоимости объекта до €170 860 и 0,2% от суммы, превышающей эту сумму. Платеж должен быть произведен в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи.

Титульный сбор

Титульный сбор, или налог на передачу прав собственности, взимается при передаче прав на недвижимость от одного владельца к другому. При покупке недвижимости напрямую у застройщика налоговая ставка составляет 0%. В остальных случаях ставка зависит от суммы сделки и разделена на несколько уровней:

• Суммы до €85 000 облагаются ставкой 3%.
• Суммы от €85 000 до €170 000 подлежат налогу в размере 5%.
• Суммы, превышающие €170 000, облагаются ставкой 8%.

При расчете налога учитывается не только стоимость недвижимости, но и личные данные покупателя. Это позволяет распределить налоговую нагрузку между супругами, что может привести к экономии благодаря попаданию в более низкий налоговый диапазон.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость (НДС) взимается на новостройки на Кипре и составляет 19%. Вторичная недвижимость освобождена от НДС, а земельные участки вообще не облагаются этим налогом. Покупатели же новых домов, намеревающиеся использовать их в качестве основного жилья, могут претендовать на льготу по НДС, снижающую ставку до 5%. Эта льгота доступна как местным жителям, так и иностранцам, и была введена поправками от 8 июня 2012 года.

Изменения в правилах применения льготной ставки НДС

В 2023 году парламент Кипра внес изменения в правила применения льготной ставки НДС. Теперь льгота доступна только при условии, что объект недвижимости соответствует определенным критериям по стоимости и площади. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо выполнить несколько условий:

• Заявитель должен быть физическим лицом.
• Недвижимость должна стать основным местом проживания на Кипре.
• Заявитель не должен иметь другой недвижимости на Кипре с льготной ставкой НДС, приобретенной в течение последних десяти лет. После этого срока возможно получение льготы на новый объект.
• Недвижимость должна использоваться исключительно для жилых целей, и заявитель должен быть первым владельцем после завершения строительства.
• Льгота по НДС применяется только к первой части площади до 130 кв.м из общей площади, которая не должна превышать 190 кв.м. Налоговая скидка действует только на объекты стоимостью до €475 тысяч, и только на первые €350 тысяч стоимости.

Эти изменения в правилах и налоговых ставках могут существенно повлиять на стоимость приобретения недвижимости на Кипре, и важно тщательно учитывать все условия и ограничения, чтобы воспользоваться максимальными преимуществами.

Получение налоговых льгот по НДС при покупке недвижимости на Кипре

При приобретении недвижимости на Кипре и желании получить налого��ые льготы по НДС, необходимо выполнить ряд важных шагов. Покупатель первоначально уплачивает стандартную ставку НДС в размере 19%, которая фиксируется в договоре купли-продажи. Далее подается заявление на льготу с предоставлением определенного комплекта документов в органы Министерства Финансов Республики Кипр в течение шести месяцев после подписания договора.

Необходимые документы для получения льготы

• Заявление о том, что за последние десять лет покупатель не использовал льготы НДС на покупку новой недвижимости.
• Контракт на покупку недвижимости.
• Архитектурные планы объекта.
• Копия паспорта.
• Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
• Декларация, подтверждающая площадь недвижимости.

Если покупатель состоит в браке

В случае брака, требуется предоставить свидетельство о браке, копию паспорта супруга и заявление от супруга о том, что у него нет недвижимости на Кипре.

Оформление налоговой льготы

Процесс оформления льготы может осуществлять застройщик по доверенности или адвокат. После проверки прав покупателя департаментом НДС, разница между уплаченной стандартной ставкой и льготной ставкой возвращается покупателю.

Важное замечание

Если владелец недвижимости перестает использовать ее как основное место проживания до истечения десятилетнего периода, он обязан уведомить об этом департамент НДС Министерства Финансов и оплатить разницу между льготной и стандартной ставкой за оставшийся период. Важно следовать правилам и своевременно предоставлять необходимые документы для успешного завершения процесса.

Вилла в Лимасоле (150 кв.м)

В настоящее время в Лимасоле продается вилла площадью 150 кв.м. Она находится на этапе строительства. Этот двухэтажный дом обеспечивает комфортное проживание благодаря своему функциональному планированию. На первом этаже расположена просторная гостиная с открытой кухней, санузел и кладовая. На втором этаже расположены три спальни, одна ванная комната и одна душевая комната. Этот дом также оснащен солнечными батареями и кондиционерами, обеспечивающими комфорт.

Комплекс вилл на берегу Протараса

Комплекс эксклюзивных вилл, расположенный недалеко от живописного берега Протараса, идеально сочетает уединение с доступностью. Здесь насчитывается 17 вилл, объединенных роскошным дизайном и частными бассейнами, выполненные по высочайшим стандартам современной архитектуры. Отличительной чертой данного комплекса является не только уникальное жилье для его владельцев, но и потрясающие виды на море и окружающую природу.

Уникальный дизайн виллы

Каждая вилла представляет собой шедевр архитектурного мастерства и дизайна интерьера. Внимание к мелочам здесь на высшем уровне, подчеркивающем элегантность и комфорт каждого помещения. Проектировались виллы с учетом самых взыскательных требований, обеспечивая просторные жилые площади, высококачественные материалы и современное оборудование.

Идеальное месторасположение

Расположенный на восточной стороне Лимассола, в тихом районе у реки Гермасоя, комплекс наследует преимущества своего месторасположения. Эта местность славится спокойствием, захватывающими видами и близостью ко всем удобствам: супермаркетам, кафе, магазинам и банкам. Жители могут наслаждаться жизнью вдали от городской суеты, сохраняя легкость доступа ко всем удобствам.

Индивидуальный дизайн каждой виллы

У каждой виллы имеется собственный бассейн, окруженный зеленью и террасами для отдыха под открытым небом. Участок оформлен с особым вниманием к созданию атмосферы комфорта и роскоши. Варьируются виллы по планировке и дизайну, что позволяет каждому клиенту выбрать подходящее по индивидуальным предпочтениям и потребностям решение.

Богатство местных достопримечательностей

Близость к заповедникам и пляжам Протараса – одно из ключевых достоинств комплекса. Здесь можно насладиться чистым морем и природными красотами. Благодаря хорошей транспортной развязке жители легко доберутся до центра Лимассола и других ключевых точек города.

Современные технологии

Современные технологии и высокие стандарты строительства делают данный комплекс привлекательным для тех, кто ценит качество и комфорт. Виллы оборудованы всем необходимым для современной жизни: системы безопасности, климат-контроль, умные домашние системы.

Преимущества жизни на Кипре

Владельцы вилл получают доступ ко всем преимуществам жизни на Кипре, включая благоприятный климат и высокий уровень сервиса. Лимассол, как важный порт, предоставляет обширные возможности для отдыха, работы и инвестиций, что делает его привлекательным для международных покупателей недвижимости.

В заключение

Таким образом, комплекс роскошных вилл на берегу Протараса представляет собой идеальное решение для тех, кто ищет высококлассное жилье в привилегированном месте с прекрасными видами и всеми удобствами современной жизни. Этот проект объединяет в себе все, что необходимо для комфортного и роскошного образа жизни на курорте, вдохновляя своих владельцев на наслаждение жизнью в окружении природной красоты и элегантности архитектурных решений.

Налог на недвижимость на Кипре

Как налоговая база для исчисления налога на недвижимость на Кипре, используется рыночная стоимость объекта к началу 2013 года. Налоговая ставка колеблется от 0,1% до 0,2%, а конкретные ставки и сроки уплаты распределяются по местным органам индивидуально. Штрафные санкции при неуплате налога могут быть ��начительными, например в Лимасоле и Ларнаке штраф составляет 10% от недоплаченной суммы.

Local Authority Fees

Local Authority Fees зависят от типа и размера имущества и покрывают расходы на обслуживание территории. Услуги могут включать вывоз мусора, уличное освещение и коммунальные нужды, а стоимость обычно variiert от €85 до €500 ежегодно.

Налог на канализацию

Налог на канализацию является обязательным платежом и рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости. Обычно он составляет от €100 до €200 и уплачивается в местные органы управления канализацией.

Налог на доход с аренды

Владельцы имущества, которые сдают его в аренду, обязаны платить налог на доход с аренды. Ставка зависит от дохода:

• До €19 500 — налог не взимается.
• От €19 501 до €28 000 — 20%.
• От €28 001 до €36 300 — 25%.
• От €36 301 до €60 000 — 30%.
• Свыше €60 001 — 35%.

Налог на прирост капитала

При продаже недвижимости продавец уплачивает налог на капиталовыручку, который составляет 20% прибыли, определенной как разница между ценой продажи и покупки объекта. Возможны вычеты и льготы, особенно для долгосрочного владения недвижимостью.

Сбор за передачу права собственности

С 22 февраля 2021 года при продаже любого типа недвижимости взимается IPTL размером 0,4% от стоимости указанной в договоре.

Налог на наследство

Налог на наследство был отменен в 2000, но им сменил “титульный сбор” при передаче собственности, что важно учитывать при наследовании.

Важность консультации специалистов

Эти налоги и сборы играют ключевую роль в системе налогообложения недвижимости, требуя внимательного подхода от владельцев и покупателей. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогов или недвижимости, чтобы правильно спланировать финансовые обязательства при операциях с недвижимостью.

В заключение

Хочу подчеркнуть, что приобретение недвижимости на Кипре для нерезидентов сопряжено с рядом специфических требований и обязательств. Граждане Европейского Союза могут без ограничений покупать недвижимость, но представители стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Совета министров, что увеличивает сроки оформления сделки.

Ограничения касаются количества и площади объектов, которые может приобрести иностранец. Максимально разрешено владеть двумя объектами общей площадью до 4014 квадратных метров. Эти ограничения распространяются и на супругов, поэтому дополнительные объекты можно оформить на детей или зарегистрировать компанию на острове.

При покупке недвижимости важно учитывать налоговые обязательства. На Кипре предусмотрены гербовый сбор, титульный сбор и НДС, которые различаются в зависимости от типа недвижимости и суммы сделки. Важно помнить о возможности экономии, оформляя недвижимость на обоих супругов, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Кроме того, необходимо учитывать международные налоговые обязательства. Например, налоговые резиденты Российской Федерации обязаны уведомлять российские налоговые органы о счетах в зарубежных банках и учреждениях юридических лиц.

Таким образом, несмотря на существующие формальности и налоги, покупка недвижимости на Кипре остаётся привлекательным вариантом для иностранных граждан. Кипр предлагает не только выгодные условия для инвестиций, но и возможность получить льготы по НДС при покупке основного жилья, что делает этот процесс более доступным. Важно тщательно подготовиться к сделке, учитывать все нюансы законодательства и налоговых обязательств, чтобы покупка недвижимости прошла максимально гладко и выгодно.