Почему рынок недвижимости во Франции продолжает расти даже после пандемии?

Статистика рынка недвижимости во Франции

В течение последних 10-15 лет во Франции наблюдается стабильный рост цен на жилье, который даже пандемия не смогла значительно задержать. Примечательно, что за последний год интерес к недвижимости только возрос, увеличившись на 13%, что вызвало внимание специалистов. В своем анализе особенностей данного сектора обсуждал с журналистом эксперт по недвижимости Тогрул Алиев.

Цены на жилье в зависимости от региона

Цены на квадратный метр значительно зависят от расположения. К примеру, в Париже стоимость может начинаться от €12,000, тогда как в Ницце она составляет от €6,000. Одним из важных факторов является поддержка, оказываемая государством покупателям, что также поспособствовало укреплению тенденции неуклонного роста цен в сфере жилья на протяжении последних 20 лет. На данный момент Франция занимает одно из ведущих мест в Европе по ценовым показателям на недвижимость. Даже местные жители подчеркивают высокую стоимость жизни в своих городах.

Средние цены на жилье по регионам

• В столице новостройки средней ценовой категории стоят около €12,000 за квадратный метр.
• Районы, находящиеся в 7-8 километрах от Эйфелевой башни, имеют цену около €6,000 за квадрат.
• В Ницце стоимость первичного жилья колеблется между €7,000 и €9,000.
• Для роскошных объектов жилье может стоить значительно дороже, например, в центре Парижа стоимость квадратного метра может начинаться от €25,000.

Адаптация рынка к современным требованиям

Несмотря на влияние пандемии, рынок недвижимости во Франции успешно адаптировался к актуальным потребностям покупателей. Теперь существует возможность онлайн-покупки жилья. Процедура оказывается довольно простой: если вас заинтересовала квартира, вы можете забронировать ее на срок до 48 часов, а затем связаться с риэлтором для получения более детальной информации.

Условия бронирования жилья

В случае, если покупатель не успевает завершить все юридические процедуры в этот срок, он может внести небольшой депозит — от €2000 до €5000 — для продления бронирования на два месяца. После этого все необходимые документы можно подписать дистанционно, что делает процесс покупки максимально удобным и не требует физического присутствия во Франции.

Государственная поддержка покупателей

Кроме всего прочего, французское государство также помогает покупателям на первичном рынке. Если рассматривать вторичное жилье, налог на сделки составляет около 7-8%, но при покупке нового жилья этот процент значительно ниже — всего 2,5%.

Заключение

Благодаря этому французский рынок недвижимости остается не только привлекательным, но и доступным для новых инвесторов, что свидетельствует о его стабильном росте и развитии.

Пониженный транзакционный налог

В последние годы в некоторых новых жилых комплексах был установлен нулевой транзакционный налог на квартиры. Это возможно лишь при условии, что строительная компания берет на себя все сопутствующие расходы. Благодаря этому покупатели могут не только избежать уплаты данного налога, но и получить освобождение от имущественного налога в течение одного-двух лет.

Если у вас имеется собственный доход во Франции, например, от бизнеса, то есть вероятность, что ваш подоходный налог также может быть снижен до нуля.

Недвижимость во Франции

Что касается сектора недвижимости, крупные города во Франции предлагают квартиры по ценам, которые могут показаться высокими, однако постоянный спрос на эти объекты говорит о том, что такие расценки вполне оправданы. Исследования показывают, что в 2021 году потребность в квартирах возросла на 12%, а в домах – почти на 20%.

Многие потенциальные покупатели рассматривают возможность инвестировать в квартиры для последующей сдачи их в аренду, что действительно может стать выгодной инвестицией с доходностью примерно 4-5% в год. В некоторых случаях, при соблюдении определенных условий, даже можно достичь 6-7% годовых, однако стоит помнить о специфических моментах, связанных с приобретением апартаментов.

Покупка апартаментов

Например, покупая апартаменты, стоит учитывать, что регистрация в них невозможна. На самом деле, покупатель получает не физическое пространство, а лишь право использовать определенную его часть. Это схоже с приобретением номера в гостинице или пансионате, и такая схема имеет свои плюсы и минусы.

Важно отметить, что в случае приобретения как квартир, так и апартаментов для аренды нет необходимости самим искать арендаторов. У нас есть партнеры среди строительных компаний, которые готовы взять на себя управление объектами и помочь собственникам находить арендаторов, обеспечивая стабильный доход.

Гарантии завершения строительных проектов

Теперь стоит обсудить гарантии завершения строительных проектов. Государственные органы уделяют много внимания контролю за строительными компаниями, что создает определенные гарантии для покупателей.

• Например, прежде чем выставить проект на продажу, застройщик обязан получить банковскую гарантию.
• Это своего рода страхование от возможных проблем при строительстве.
• Если случится так, что застройщик обанкротится или столкнется с другими сложностями, страхование обеспечит завершение строительства и покрытие всех необходимых затрат.

В таких ситуациях банк обычно передает проект другому застройщику, что позволяет работе не останавливаться.

Финансовая безопасность

Кроме этого, все финансовые потоки на момент сделки проходят через нотариуса, и деньги застройщик не получает напрямую от покупателя. Эта система добавляет еще один уровень защиты для реальных инвесторов, что значительно улучшает безопасность и комфортность процесса покупки недвижимости.

Все эти меры в конечном итоге формируют у покупателя уверенность в том, что его права и средства находятся под надежным контролем.

Обязательное страхование для строителей

В дополнение к вышеупомянутой страховой защите, для строителей предусмотрено ряд других обязательных страховых полисов. В первую очередь, следует отметить страховку, которая охватывает все аспекты здания на протяжении 10 лет, обеспечивая защиту от различных повреждений. Например, в случае появления протечек в крыше или иных проблем, страховая компания несет полную ответственность и готова возместить затраты на устранение выявленных недостатков.

Также стоит уделить внимание гарантии энергосбережения: современные здания во Франции потребляют на восемь раз меньше энергии по сравнению с показателями 2012 года. Введены строгие нормы, определяющие максимально допустимый уровень энергопотребления для жильцов.

Заключение

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости во Франции, несмотря на изменчивую экономическую ситуацию как в стране, так и в мире, продолжает проявлять устойчивость и привлекательность. За последние 10-15 лет мы видим постоянный рост цен на жилье, который продолжает привлекать как местных, так и международных покупателей. Адаптация к новым требованиям рынка, включая возможность онлайн-покупок и льготные условия налогообложения, делают процесс приобретения недвижимости более удобным и доступным.

Параллельно, растущий интерес к аренде квартир создает дополнительные возможности для инвестиций. Потенциальные доходы от 4-7% годовых не могут не привлекать тех, кто ищет надежные и прибыльные вложения. Важно отметить, что в случае с апартаментами существуют свои нюансы, однако наличие профессиональных управляющих компаний также минимизирует риски для собственников.

Государственная поддержка

Кроме того, государственная поддержка рынка недвижимости во Франции, включая механизм банковских гарантий для застройщиков и возможность снижения налогов для покупателей, создает надежную основу для будущего развития. Как показывает практика, даже неожиданности пандемии не смогли существенно разрушить основы этого динамичного сегмента рынка.

Почему стоит инвестировать в французскую недвижимость:

• Стабильный рост цен на жилье.
• Высокий спрос на аренду.
• Государственные льготы и налоговые послабления.
• Профессиональный подход к управлению недвижимостью.

Таким образом, Франция продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Европе. Интересный микс между стабильным спросом, высокими ценами и поддержкой со стороны государства формирует уверенность в том, что рынок будет оставаться востребованным и в дальнейшем. Тем, кто обдумывает приобретение недвижимости, стоит обратить внимание на это направление — оно сулит не только хорошие инвестиции, но и комфортное проживание в одном из самых красивых уголков мира.