Почему россияне выбирают Хэмптонс для покупки недвижимости?

Привлекательность Лонг-Айленда для российских миллионеров

В последнее время большое количество состоятельных граждан России выбирают для своего отдыха роскошные районы на Лонг-Айленде, вместо традиционных мест, таких как курорты Флориды, Калифорнии или Лазурного Берега. К примеру, летом 2011 года известный российский миллиардер Игорь Сосин заплатил около 860 тысяч долларов за аренду шикарного особняка в Саутгемптоне, тогда как в Малибу цены на аренду редко достигают 100 тысяч долларов в месяц. Также наблюдается растущий интерес со стороны россиян к приобретению недвижимости в таких штатах, как Нью-Йорк и Нью-Джерси.

Известные районы Хэмптонов

Саутгемптон, Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саг-Харбор и Уотер-Милл представляют собой известные населенные пункты региона Хэмптонов, находящегося на побережье Лонг-Айленда в Нью-Йорке. Как свидетельствуют данные от компании Knight Frank, россияне занимают значимое место на местном рынке недвижимости:

• В 2012 году россияне расположились на четвертой позиции по количеству сделок после американцев, британцев и французов.
• Около 20% сделок по покупке жилья стоимостью свыше 5 миллионов долларов осуществляли именно иностранные покупатели.

Причины привлекательности Хэмптонов

Такой интерес к Хэмптонам вполне оправдан. Поблизости находится океан, а песчаные пляжи района признаны одними из лучших в США. В часе езды располагается Нью-Йорк, что привлекает желающих приобрести недвижимость. В данном регионе создана атмосфера уважения к личному пространству, что крайне важно для богатых людей. Здесь находятся поля для гольфа, входящие в число самых престижных в стране, а также клубы, собирающие представителей высшего общества.

Сравнение с Рублевкой

Интерес россиян к Хэмптонам можно сравнить с их пристрастиями к Рублевке: это дает возможность наслаждаться загородным отдыхом и одновременно удобно добираться в мегаполис для деловых встреч — так как зачастую это делается на вертолетах. На Лонг-Айленде сектора элитной недвижимости пользуются спросом у магнатов с Уолл-Стрит и других влиятельных личностей. Скажем, мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг владеет георгианским особняком с 11 спальнями, оцененным в 20,4 миллиона долларов, а глава Goldman Sachs Ллойд Бланкфейн имеет дом с семью спальнями за 32,5 миллиона долларов.

Интерес к элитной недвижимости

Заместитель управляющего хедж-фонда Стивена Коэна занимает особняк, стоимость которого составляет 60 миллионов долларов, а у банкира Рона Барона в собственности 16 акров земли, оцененной примерно в 103 миллиона долларов. Интерес обеспеченных россиян к премиальной недвижимости на Лонг-Айленде подчеркивает их стремление следовать примеру американских магнатов. Например, в Южном Хэмптоне находится особняк композитора Игоря Крутого.

Мнение экспертов

«На рынке элитной недвижимости мы наблюдаем, что многие жители используют свои дома в течение года, хотя в основном они проводят здесь летнее время. Каждый год увеличивается количество людей, которые прибывают в данное место на вертолетах и частных самолетах. Основными факторами привлекательности являются более низкие налоги и исключительное качество жизни,» — отмечает Мария Бабаев, управляющий директор Laffey Fine Homes.

Конфиденциальность в Хэмптонах

В сфере недвижимости Хэмптонов известны не только имена самых известных владельцев, но также тот факт, что большинство из них предпочитает оставаться в конфиденциальности. Это достигается благодаря строго выполненной политике секретности, которую соблюдают риелторские агентства.

Многие сделки заключаются через специально зарегистрированные компании, что стало привычной практикой для таких звезд, как актеры, музыканты, политики и высокоуважаемые спортсмены США. Направление на использование этой схемы стало особенно актуальным среди финансистов в условиях текущей экономической нестабильности.

Как утверждает Илья Битков, риелтор из Coldwell Banker, работающий в Нью-Джерси, такая структура помогает защитить активы от возможных юридических претензий, что значительно привлекает покупателей, имеющих русские корни.

Уважение к личной жизни

Привлекательность Хэмптонов во многом определяется тем, что здесь ценят личное пространство жителей. Местные объекты недвижимости часто предлагают большие земельные участки, окруженные живыми изгородями и зеленым садом, где растут туи, бамбук и внушительные рододендроны высотой до 10 метров.

Основные ценности этой области - это традиционное существование, спокойствие и гармония. Дома создаются с длинными подъездными путями, что обеспечивает уединение жильцов и скрывает их от посторонних.

Разнообразие объектов недвижимости

Мечты о совершенном доме с видом на океан становятся реальностью в Хэмптонах, где представлены разнообразные варианты недвижимости, соответствующие самым различным вкусам. Здесь есть:

• роскошные виллы, открывающиеся видом на океан;
• приватные пляжи;
• ухоженные садовые участки;
• большие конные фермы;
• милые коттеджи;
• современные квартиры в стиле лофт.

Интерес российских покупателей

По словам Марии Бабаевой, эксперта в области недвижимости, российские покупатели проявляют интерес к объектам в этом регионе с ценовым диапазоном от 3 до 20 миллионов долларов. Наибольшим спросом пользуются такие населенные пункты, как:

• Бриджхэмптон;
• Ист-Хэмптон;
• Саагапонак;
• Саг-Харбор;
• Саутгэмптон.

Особенности каждого района

Каждый из этих районов обладает своей уникальной атмосферой. Например:

• Саутгэмптон выделяется гармоничным сочетанием размеренного ритма маленького городка с великолепными природными ландшафтами дюн, где множественные рестораны и пабы предоставляют лучшие блюда из морепродуктов.
• Общая протяженность берега составляет 11 км, вдоль которого разбросаны десятки приватных пляжей.
• Ист-Хэмптон славится своими историческими зданиями, аккуратно выстроившимися вдоль Фёрзер-Лэйн и Лили-Понд-Лэйн.
• Саг-Харбор притягивает любителей архитектуры викторианских лет своими старыми домами, многочисленными причалами и яхт-клубами.
• В Саагапонаке находится множество конных ферм, где можно увидеть пастбища для лошадей.

Этот район хранит около 130 домов, каждый из которых может поведать интересные истории, начиная с XVII века, когда здесь возникли первые поселения.

Рынок недвижимости

В последние 12 месяцев рынок недвижимости Хэмптонов продемонстрировал значительный рост, увеличившись на 30%. Как и многие другие престижные районы США, Хэмптоны пережили серьезные трудности во время экономического кризиса 2008 года, однако уже к 2010 году рынок активно восстанавливался, возвращая интерес как покупателей, так и инвесторов.

Состояние рынка недвижимости

В последние два года на рынке недвижимости наблюдались тенденции к стабильности.

Выбор Хэмптонов: Новая Эра для Состоятельных Россян

В последние годы наблюдается явная тенденция к тому, что состоятельные россияне всё чаще выбирают для отдыха и инвестиций не традиционные курорты Флориды или Калифорнии, а фешенебельные поселки на Лонг-Айленде, такие как Саутгемптон и Бриджхэмптон. Это представляет собой не просто изменение в предпочтениях, но и глубокие изменения в образе жизни и представлениях о комфорте и роскоши.

Российские Покупатели на Рынке Недвижимости

Изучая данные, я был поражен тем, что российские покупатели стали заметной силой на рынке недвижимости в этом регионе. К примеру, в 2012 году россияне заняли четвёртое место по количеству сделок после американцев, британцев и французов, а на иностранных покупателей теперь приходится 20% всех сделок на рынке сверхдорогой недвижимости. Это говорит о том, что наши соотечественники не только стремятся к лучшим условиям жизни, но и осознанно инвестируют в свою безопасность и приватность.

Факторы Популярности Хэмптонов

Среди факторов, способствующих такой популярности Хэмптонов, можно отметить:

• Близость к Нью-Йорку
• Высокое качество жизни
• Уникальная природа и возможности для активного отдыха

Уникальная природа этих мест и высокая питательная база для активного отдыха (поля для гольфа, местные пляжи) делает их привлекательными для состоятельных граждан, желающих отдохнуть от городской суеты, не теряя при этом связь с деловым центром страны.

Важность Приватности

Важным аспектом является и вопрос приватности. Многие россияне, покупая жилье в данном районе, предпочитают использовать схемы, обеспечивающие конфиденциальность. Это привычка, унаследованная от американских звезд: покупки недвижимости через созданные корпорации позволяют защищать собственность от судов и других рисков. Это не только экономия на налогах, но и уверенность в том, что личное пространство останется неприкосновенным.

Разнообразие Недвижимости

Нельзя не отметить и разнообразие самих объектов недвижимости, представленных на рынке. Это включает:

• Роскошные виллы с собственными пляжами
• Charming cottages
• Современные кондоминиумы

Каждый может найти дом своей мечты. Эта тенденция говорит о том, что россияне всё чаще рассматривают Хэмптоны как аналог привычной им Рублёвки, где можно сочетать отдых и деловую активность, что особенно важно для бизнесменов и высокопрофильных специалистов.

Возвращение на Рынок Недвижимости

С недавних пор рынок недвижимости Хэмптонов снова активизировался после кризиса 2008 года. Увеличение цен на жилье и рост спроса показывают, что эта местность продолжает оставаться в фокусе внимания российской аристократии. Как бы то ни было, Хэмптонс стал не просто местом для отдыха, а настоящей ареной для демонстрации статуса и успешности.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что Хэмптоны для российских покупателей стали важным символом нового стиля жизни — сочетания уединения, роскоши и близости к активной деловой жизни. Эта тенденция, безусловно, продолжит развиваться, не оставляя сомнений, что Лонг-Айленд станет ещё более важным пунктом на карте элитной недвижимости для россиян.