Почему россияне инвестируют в недвижимость на Кипре в 2023 году?

Кипр — идеальное место для инвестиций

Кипр является одним из наиболее привлекательных островов для инвестиций, переезда и отдыха, удивляя своим удивительным обаянием, богатой культурной наследием и хорошо развитой инфраструктурой для туристов. В этой статье мы рассмотрим, почему все больше граждан России выбирают для себя возможность вложения в недвижимость на этом острове, какие преимущества это дает и какие варианты объектов доступны для покупок в 2023 году.

Что же дает приобретение недвижимости на Кипре?

Инвестирование в недвижимость на Кипре открывает перед новым владельцем широкий спектр возможностей, включая:

• наслаждение мягким климатом и завораживающими пейзажами острова;
• возможность получения вида на жительство за счет инвестиций;
• преимущества низких налогов в сравнении с другими странами Европейского Союза.

Инвесторы также смогут воспользоваться высококачественным образованием, современными медицинскими услугами и надежными системами социальной поддержки. Жилищные объекты на этом острове славятся высоким качеством строительства, разумными ценами, стабильным спросом и возможностью получать приличный доход от аренды.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Кипре

Преимущества инвестиций в недвижимость на Кипре ясны и очевидны. Остров выделяется среди прочих стран как одно из самых привлекательных направлений для инвестирования в 2023 году. На специализированных порталах можно найти более 6751 объявление о продаже жилья, где:

• цены начинаются от 1,75 миллиона евро за эксклюзивную жилую площадь в нескольких шагах от моря в Хлораке;
• цены достигают 2,08 миллиона евро за новую виллу с бассейном и потрясающим видом в Арму.

Кроме того, в Пафосе есть уникальные доступные предложения, включая минимум 10 объектов элитных вилл у воды, стоимостью от 1,2 миллиона евро. Также доступны новые закрытые комплексы с современными удобствами в престижных районах Лимассола, среди которых выделяется проект с бассейном, завершение которого ожидается в 2026 году, включающий 144 квартиры по цене от 484 000 евро.

Типы недвижимости на Кипре

Что касается видов недвижимости, доступной на Кипре, то выделяются несколько категорий:

• вторичное жилье;
• новые объекты;
• коммерческие площади.

Инвесторы могут подумать о покупке, исходя из своих целей и финансовых возможностей.

Нюансы приобретения недвижимости

Приобретая недвижимость на Кипре, нужно учесть определенные аспекты. Прежде всего, важно четко определить свои инвестиционные цели — это может быть:

• личное использование;
• сдача в аренду;
• будущая перепродажа.

Изучите ключевые районы с высоким доходным потенциалом, проанализируйте рыночные тренды и выберите наиболее привлекательное предложение.

Заключение

Подводя итоги, формирование инвестиционного портфеля на Кипре может стать действительно выгодным решением, которое поможет не только получать прибыль, но и повысить качество жизни. Каждый объект на рынке предоставляет уникальную возможность для инвесторов, желающих раскрыть преимущества этого замечательного острова. На Кипре действительно многообещающий рынок недвижимости, который предлагает не только комфортные условия для проживания, но и прекрасные возможности для долгосрочных вложений.

Инвестиционные возможности на Кипре

На Кипре представлено множество привлекательных вариантов инвестиционной недвижимости, среди которых выделяется 14 апартаментов, стартовая цена которых составляет 260 000 евро. Эти квартиры находятся в современном жилом комплексе, в который входят такие удобства, как собственный бассейн, ухоженные зеленые зоны и потрясающие панорамные виды на живописные окрестности.

Жилищные предложения в Лимассоле

В Лимассоле, который считается одним из самых популярных городов на острове, доступно 81 предложение по недвижимости с ценовым диапазоном от 363 000 евро. Это включает в себя закрытую резиденцию с бассейном и садами, удобно расположенную рядом с побережьем и центром города.

Современные квартиры и постоянное проживание

Если вы заинтересованы в более современных вариантах жилья, имеется 68 объектов с ценой от 425 000 евро, которые располагаются в самом центре Лимассола. Для тех, кто планирует постоянное проживание или хочет получить гражданство, есть возможность рассмотреть 10 квартир, которые предлагаются для покупки с целью получения постоянного места жительства на Кипре.

Программа получения ПМЖ на Кипре

Один из важнейших аспектов выбора страны для вложений в недвижимость заключается в возможности получить статус постоянного резидента или гражданства. В Кипре реализована программа, позволяющая иностранным инвесторам получить ПМЖ при условии инвестиции в недвижимость от 300 000 евро. На сегодняшний день именно эта программа остается единственной, доступной для россиян среди всех стран Европейского Союза.

Рынок недвижимости и статистика

После отмены программы получения гражданства через инвестиции в 2019 году, рынок первичной недвижимости стал активнее развиваться благодаря популярности программы ПМЖ, предлагаемой иностранным покупателям. Согласно последним статистическим данным, средняя стоимость сделок с недвижимостью на Кипре за последние четыре года возросла с 195 до 295 тысяч евро, что практически соответствует минимальным требованиям для получения статуса ПМЖ.

Процесс оформления ПМЖ

Как утверждает Дмитрий Божков, который возглавляет отдел продаж на Кипре, для оформления ПМЖ важен сам факт покупки недвижимости, вне зависимости от стадии её строительства. Инвесторы имеют возможность приобретать жилье как на этапе строительства, так и на финальной стадии.

Помощь в переезде на Кипр

Если вы рассматриваете возможность переезда на Кипр и получения статуса постоянного жителя, наши специалисты готовы оказать помощь в подготовке всех необходимых документов и в процессе получения ПМЖ. Мы предоставим консультации по переезду и поможем выбрать недвижимость, которая наилучшим образом подойдет под ваши нужды.

Образование и социальные гарантии на Кипре

Кипр также известен высоким уровнем образовательных услуг и социальной поддержки. Образование на острове доступно как коренным гражданам, так и резидентам. На Кипре действует множество государственных и частных учебных заведений, которые пользуются международным признанием. Здесь предлагаются различные образовательные программы на нескольких языках, включая английский и русский.

Участие в программе Erasmus+

Кроме того, студенты вуза Кипра могут участвовать в программе обмена Erasmus+, что предоставляет возможность учиться и приобретать опыт в других странах.

Система социального обеспечения

Республика Кипр создала развёрнутую систему социального обеспечения, охватывающую многие аспекты, связанные с:

• медицинскими услугами
• безопасностью на рабочем месте
• пенсионным обеспечением

Все трудоустроенные граждане и резиденты страны обязаны делать взносы в социальный фонд, который предлагает множество различных пособий и льгот, обеспечивая комфортные условия жизни на острове.

Национальная система здравоохранения Кипра

На Кипре функционирует национальная система медицинского обслуживания, названная GESY, которая обеспечивает гражданам, находящимся на острове, доступ к множеству бесплатных или льготных медицинских услуг. Эта система значительно облегчает процесс получения медицинской помощи, делая услуги более доступными для широкой публики.

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Вложение средств в недвижимость на Кипре является весьма заманчивой возможностью для создания постоянного источника дохода. Если объект недвижимости сдается в аренду, он может приносить стабильные ежемесячные доходы, а также постепенно увеличивать свою стоимость. Годовая доходность от таких инвестиций может варьироваться в пределах от 6% до 8,5%, что зависит от характеристик и местоположения объекта.

Арендные ставки в разных регионах

На Кипре отмечается постоянный интерес к аренде как жилых, так и коммерческих объектов. Инвесторы могут как самостоятельно управлять своей собственностью, так и привлекать управляющие компании для организации аренды. В зависимости от конкретного региона, потенциальные арендные цены могут значительно различаться:

• В Лимасоле:
  • Однокомнатная квартира: около 1 800 евро
  • Двухкомнатная квартира: около 2 500 евро
  • Трехкомнатная квартира: 3 000 евро
• В Пафосе:
  • Однокомнатная квартира: 1 000 евро
  • Двухкомнатная квартира: 1 800 евро
  • Трехкомнатная квартира: 2 100 евро
• В Ларнаке:
  • Однокомнатная квартира: 1 000 евро
  • Двухкомнатная квартира: 1 600 евро
  • Трехкомнатная квартира: 2 000 евро
• В Никасии:
  • Однокомнатная квартира: 800 евро
  • Двухкомнатная квартира: 1 100 евро
  • Трехкомнатная квартира: 1 500 евро

Климат и туристический сезон

Климат на Кипре, отличающийся уникальным погодным разнообразием и около 300 солнечными днями в году, делает этот остров идеальным местом для отдыха. Длительный туристический сезон, который продолжается с мая по октябрь, создает широкие возможности для аренды недвижимости туристами и отдыхающими. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость на рынке, обладающем такой привлекательностью, могут стать защитой от инфляционных рисков.

Долгосрочная ценность недвижимости

Недвижимость является активом, способным сохранять свою ценность на долгосрочной основе и обеспечивать доход посредством арендных поступлений или прироста капитала. В 2022 году уровень инфляции на Кипре достиг рекорда в 8,1% из-за глобального роста цен на сырьевые товары и услуги. Прогнозируется, что в 2023 году инфляция снизится до 3,8%. Владельцы недвижимости на острове, которые обладают своим жильем более 10 лет, могут продать его без уплаты НДС, что делает такие сделки более выгодными. Единственным налогом в данном случае окажется налог на прибыль.

Рост цен на недвижимость

Кипр продолжает демонстрировать устойчивый рост стоимости недвижимости, позволяя владельцам пользоваться всеми преимуществами, связанными с получением статуса постоянного резидента. По информации Дмитрия Божкова, руководителя отдела продаж недвижимости на Кипре, наблюдается заметный интерес как со стороны местных жителей, так и иностранных клиентов, в частности из России, Великобритании и других стран.

Темпы роста цен на жилье

Цены на недвижимость на Кипре продолжают расти, превышая темпы инфляции. Центральный банк Кипра сообщил о увеличении цен на недвижимость во втором квартале 2023 года по всем регионам. В номинальном выражении, по сравнению с предыдущим кварталом, в Никасии цены выросли на 1,4%, в Лимасоле — на 4%, в Ларнаке — на 4,1%, в Пафосе — на 6,5%, а в Фамагусте — на 2,5%. За последний год цены на квартиры во всех областях продолжают расти, начиная с восьмого квартала подряд.

Например, цена на квартиры в Никасии увеличилась на 4,2%, в Лимасоле — на 13,9%, в Ларнаке — на 13,1%, в Пафосе — на 16,3%, а в Фамагусте — на 2,5% по сравнению с аналогичным кварталом 2022 года.

Рост цен на недвижимость на Кипре

На начальных этапах возведения зданий на Кипре наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость. В период между стартом продаж и окончанием строительных работ стоимость квартир и домов может возрасти на 20-30%.

По словам Дмитрия Божкова, руководителя отдела продаж, с 2017 года граждане, владеющие недвижимостью в этой стране, обязаны уплачивать местный налог, который рассчитывается на основании рыночной стоимости своего имущества. Этот налог составляет примерно 0,1-0,2% от общей стоимости.

Кроме того, доходы, получаемые от аренды имущества, также облагаются налогом: ставки подоходного налога варьируются от 0% до 35%. Важный момент заключается в том, что если ваши доходы не превышают 19 500 евро, налог не взимается. На доходы в диапазоне от 19 500 до 28 000 евро применяется ставка 20%, а для доходов от 28 000 до 36 300 евро — ставка 25%.

За более подробной информацией о налогах и сопутствующих расходах, связанных с владением недвижимостью на Кипре, можно обратиться к специализированной литературе.

Популярные районы для инвестиций на Кипре

Главные районы для инвестирования на острове включают великолепные квартиры и роскошные виллы, которые особенно востребованы в привлекательнейших местах, таких как:

• Ларнака
• Лимассол
• Пафос

Лимассол, славящийся своей развитой инфраструктурой, стал магнитом для русскоязычных жителей, в то время как инвесторы из стран Европейского Союза чаще останавливают свой выбор на Пафосе.

Жизнь в Лимассоле

Лимассол представляет собой курортный город, предлагающий множество возможностей для комфортной жизни и отдыха. Этот город является домом для 10-15% русских и выходцев из стран СНГ. Восточные районы Лимассола, такие как Неаполис, Айа Зони и Агиос Тихонас, особенно привлекательны для инвесторов.

Новые строительные проекты, расположенные вблизи казино, имеют высокий потенциал роста стоимости. Это связано с дефицитом предложений и ограниченной площадью земли в этих районах, что приводит к значительно большему увеличению цен на этапе строительства.

Предложения на рынке недвижимости

На сегодняшний день в Лимассоле представлено 1 360 объектов недвижимости, стоимость которых начинается от 242 000 евро за новую закрытую резиденцию с бассейном в престижном районе, сдача которой планируется на 2026 год. Также имеется комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой по цене от 484 000 евро, который намечен к сдаче в 2024 году.

В районе Агиос-Афанасиос можно найти 14 квартир, начиная от 260 000 евро, в жилом комплексе с:

• бассейном
• ухоженными садами
• великолепными панорамными видами

В городе также представлены закрытые резиденции с бассейнами и садами в непосредственной близости от пляжа по цене от 425 000 евро, предлагая в общей сложности 68 квартир. Более того, можно подобрать 10 современных квартир, начиная от 197 000 евро, в новом комплексе у пляжа в Пареклисии, сдача которого ожидается в 2024 году.

Таким образом, рынок недвижимости на Кипре предлагает разнообразные варианты для инвестиций, что делает его продолжением интересным для покупателей.

Новый комплекс вилл на Кипре

На Кипре возник новый комплекс с виллами, который удобно расположился вблизи Лимассола и Мони. Здесь открыта возможность приобретения одной из семнадцати предлагаемых квартир с ценами, начинающимися от 290 000 евро. Особое внимание привлекает уникальная трёхуровневая вилла, цена которой составляет 1 280 000 евро. Размеры её общей площади достигают 247 квадратных метров, а сам участок земли – 782 квадратных метра.

Популярность Пафоса среди русскоязычных эмигрантов

Пафос, считающийся одним из самых древних и живописных городов острова, занимает вторую позицию по популярности среди русскоязычных эмигрантов.

Инвесторы, как правило, выбирают такие местности, как Като Пафос, представляющий старинную часть города, а также активно развивающийся район Гераскипу, насыщенный разнообразными строительными проектами. Хотя цены на жилую недвижимость продолжают расти, в этом регионе они всё ещё остаются доступными.

Цены на недвижимость в Пафосе

В Пафосе стоимость квартир колеблется от 1 400 до 1 700 евро за квадратный метр, а медианная стоимость жилья в лучших районах достигает 308 000 евро.

• Квартиры с двумя спальнями в развитых округах Пафоса можно приобрести по цене от 150 000 до 300 000 евро.
• Виллы, имеющие частные бассейны и вид на море, ориентированы на покупателей с бюджетом от 400 000 евро.

В данный момент в Пафосе выставлено на торги 609 объектов недвижимости, среди которых закрытые резиденции всего в 100 метрах от пляжа в Хлораке, стартующая цена которых составляет 1 750 000 евро.

Новые предложения в Пафосе

Среди новых предложений стоит выделить закрытую резиденцию с бизнес-центром и рестораном, расположенную в центре Пафоса. Строительство планируется завершить в 2025 году, а цены на пять доступных квартир начинаются с отметки в 205 000 евро.

Ведётся также строительство новой малоэтажной резиденции рядом с пляжем, объявления о продаже которой начинаются от 270 000 евро, с завершением ожидаемым в 2024 году. Кроме того, существуют и более доступные варианты: от 230 000 евро за квартиры в резиденции с бассейном, удобно расположенными близ пляжа и центра Пафоса.

Предложения в Конии и Полисе

В престижном районе Кония города Пафос располагается современный комплекс вилл и таунхаусов, с предложениями от 360 000 евро. Полис предлагает инвесторам закрытую резиденцию с бассейнами и зелеными насаждениями, стоимость которой начинается от 273 000 евро.

Ларнака и её привлекательность для инвесторов

Ларнака — третий по величине город на Кипре, который удачно сочетает традиции и современные тенденции. Этот город становится всё более привлекательным для инвесторов, зачастую обгоняя Пафос по количеству сделок с недвижимостью. Чаще всего, инвесторы предпочитают объекты, расположенные вблизи центральной части города.

Район Ливадия: рост интереса

В 2023 году наблюдается рост интереса к району Ливадия, который расположен неподалёку от новой марины. С этим местом связано высокое арендное потенциал, что делает его особенно привлекательным для элитных отелей и курортов.

Здесь активно развивается инфраструктура, что позволяет недвижимости составить серьезную конкуренцию на рынке краткосрочной аренды, тем самым привлекая внимание потенциальных инвесторов.

Цены на квартиры в Ларнаке

В престижных уголках Ларнаки стоимость двухкомнатных квартир колеблется в пределах от 200 до 350 тысяч евро. В данной области представлено 1 042 объекта недвижимости, цена которых начинается от 568 000 евро.

Один из новых жилых комплексов с виллами и бассейнами расположен в непосредственной близости от пляжа и будет готов к сдаче в апреле 2023 года, предлагая в общей сложности 61 квартиру с начальной стоимостью 540 000 евро. Другой закрытый комплекс с бунгало и виллами находится всего в 400 метрах от моря и также был построен в 2023 году; он предлагает 9 квартир по цене от 445 000 евро.

В самом центре Ларнаки можно встретить современный жилой комплекс, который предлагает 14 квартир с ценами от 668 000 евро, а также другой закрытый комплекс вилл у моря, который включает 8 квартир, стоимостью от 600 000 евро. Кроме того, имеется новый жилой проект, который обеспечит прямой выход к пляжу и завершит свою реализацию в четвёртом квартале 2024 года, предлагая 15 квартир по начальной цене 320 000 евро.

В скором будущем в центре Ларнаки начнёт свою работу новый малоквартирный жилой комплекс, окончание строительства которого намечено на третий квартал 2025 года, и в этом комплексе будет предложено 9 квартир от 675 000 евро. Недалеко от пляжа также можно найти новый жилой проект с бассейном, находящийся всего в 80 метрах от берега, где доступно 27 квартир по цене от 603 000 евро.

В Пиле, расположенном на Кипре, существует закрытый комплекс вилл с бассейнами, который предлагает 15 квартир.

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Инвестиции в жильё на Кипре становятся всё более привлекательными для зарубежных инвесторов, желающих обеспечить себе надежный доход. Следует выделить три основные категории недвижимости на Кипре:

• Вторичный рынок
• Новые строения
• Коммерческая недвижимость

Вторичная недвижимость на Кипре

Что касается вторичной недвижимости на Кипре, то она зачастую характеризуется не самым лучшим состоянием объектов, построенных до 2005 года, особенно в сравнении с новыми постройками, возведёнными после 2010 года. Например, старые здания значительно уступают новым по уровням энергоэффективности и сейсмоустойчивости.

Здания, возведённые после 2016 года, уже существенно превосходят своих предшественников по этим критериям. Европейские строительные нормы начали внедряться на Кипре после его вступления в Европейский Союз в 2004 году, и этот процесс происходил поэтапно. Таким образом, даже после 2004 года продолжали появляться объекты, возведённые по устаревшим стандартам.

Сейсмоактивные регионы и энергоэффективность

Кипр находится в сейсмоактивной зоне, поэтому старые здания, построенные до внедрения европейских норм, менее надёжны с точки зрения сейсмоустойчивости. Также стоит отметить, что в Кипре стоимость электроэнергии в среднем значительно выше, чем в других европейских странах.

Управление продажами недвижимости на Кипре

На Кипре управление продажами недвижимости доверено Дмитрию Божкову, который руководит данным сектором.

Преимущества вторичного рынка

При рассмотрении вторичного рынка недвижимости, одним из его основных достоинств является возможность проведения полноценной юридической проверки объектов, а также возможность оценить качество строительных работ уже завершённых проектов. Вторичное жильё, как правило, располагается в районах с уже развитой инфраструктурой и сформировавшимися сообществами.

Интерес к первичному рынку

Что касается первичного рынка, то на Кипре наблюдается значительное увеличение интереса к новым зданиям, особенно со стороны зарубежных инвесторов из таких стран, как:

• Израиль
• Германия
• Польша
• Великобритания
• Россия

В 2022 году Лимассол и Пафос стали центрами большинства сделок, занимающих по 34% от общего объема иностранных покупок, в то время как Ларнака следовала с 20%.

Статистика операций с недвижимостью

Согласно информации, предоставленной Центральным банком Кипра, во втором квартале 2023 года число сделок с недвижимостью возросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что составило 4 115 сделок по сравнению с 3 254. Этот рост вызван возрастающим интересом со стороны иностранных клиентов, однако основное количество сделок по-прежнему осуществляется местными жителями.

Число приобретённых иностранцами объектов во втором квартале возросло на 38,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и большая часть этих сделок касалась новостроек.

Снижение выдачи разрешений на строительство

Несмотря на растущий интерес, статистические данные Кипра указывают на снижение количества выданных разрешений на строительство. С января по июнь 2023 года выдано 3 608 разрешений, что на 7,4% меньше, чем в аналогичный период 2022 года, когда их число достигло 3 898. Снижение новых проектов наблюдается с первого квартала 2022 года.

Воздействие дефицита предложения на цены

Дефицит предложения на рынке влияет на цены на недвижимость на Кипре, которые продолжают расти, демонстрируя годовой прирост, превышающий 10%. Одним из самых устойчивых сегментов рынка является жилая недвижимость в ценовом диапазоне от 200 до 300 тыс. евро, что обусловлено высоким интересом к первичному жилью и активными вложениями в частный сектор.

Инвестиционная активность

Инвестиционная активность продолжается также благодаря привлекательным рыночным условиям и доступной ценовой политике.

Недвижимость на Кипре: современные предложения

На Кипре наблюдается активный рынок недвижимости, с большим количеством новых предложений. Всего в данный момент доступно 1 472 объявления о продаже, среди которых можно найти интересные варианты. Например, в центре Лимассола можно приобрести просторные апартаменты с террасами и бассейнами по цене 795 000 €. Эти квартиры имеют площадь 196 м² и включают три уютные спальни, что делает их идеальным вариантом для семейной жизни.

Квартиры в Ларнаке

В Ларнаке можно найти новые квартиры с привлекательной ценой — всего 175 000 €. Они оборудованы парковкой и открывают вид на озеро. Общая площадь этих жилых помещений составляет 70 м², а количество спальных комнат ограничено одной, что делает их подходящими для одиноких жильцов или пар.

Элитные апартаменты в Лимассоле

Элитные апартаменты в Лимассоле также заслуживают внимания, так как они предлагают удобства, такие как меблировка, просторная терраса, а также доступ к бассейнам и спа-салону. За 1 040 000 € можно получить жилье площадью 229 м² с четырьмя спальнями, что делает этот объект особенно привлекательным для тех, кто ценит комфорт.

Новая резиденция

Существует еще одно заманчивое предложение — новая резиденция в Лимассоле, обеспеченная развитой инфраструктурой. Там можно купитьквартиры площадью 140 м² с двумя спальнями по цене 160 000 €. В Пафосе предлагаются варианты, в которых можно найти небольшие сады в отремонтированных комплектах, расположенных всего в 300 метрах от побережья. Эти квартиры имеют площадь 49 м² и земельный участок в 68 м², стоимость которых составляет всего 64 000 €.

Доступные варианты жилья

Для тех, кто ищет доступные варианты, стоит рассмотреть строящийся комплекс в Гюзельюрте, где предлагаются квартиры премиум-класса. Площадь таких жилья составляет 45 м², а до пляжа всего 150 метров. Минимальная цена начинается от 2 220 000 €. Также в Пафосе доступна новостройка общей площадью 440 м², стоимость которой составляет 677 000 €, а также новое четырехкомнатное жилье в престижном комплексе — 125 м² с тремя спальнями.

Преимущества инвестирования

Инвестирование в новую недвижимость на Кипре открывает множество возможностей и может стать выгодным решением для желающих сохранить и приумножить свои деньги. Цены на объекты, находящиеся на стадии строительства, как правило, поднимаются, что обеспечивает инвесторам ожидаемый прирост капитала до 15% в год. Современные технологии в строительстве и отсутствие высоких зданий позволяют сдавать жилье в срок. Инвесторы также могут получить вид на жительство, вложив средства в кипрскую недвижимость, что является значительным преимуществом.

Гибкие условия оплаты

К тому же, многие компании-застройщики предлагают клиентам разнообразные схемы оплаты, включая рассрочку, что позволяет более гибко подойти к вопросу инвестирования.

Недостатки новостроек

Однако необходимо учитывать и некоторые негативные стороны покупки новостроек на Кипре. Новые квартиры часто стоят дороже, чем вторичный рынок, особенно в туристических зонах или поблизости от моря, где фактически не осталось свободных земельных участков. Цены на землю заметно возросли за последние две-три десятилетия. Тем не менее, стоит отметить, что качество строительства новых объектов соответствует самым современным стандартам.

Налоговые аспекты

Также при приобретении недвижимости на первичном рынке действует налог на добавленную стоимость в размере 5%, однако для последующих инвестиций этот налог увеличивается до 19%. Важно знать, что на Кипре невозможно одновременно сдавать жилье в аренду и пользоваться налоговыми программами при первом приобретении недвижимости. Эта информация является ключевой и заслуживает особого внимания перед тем, как вы примете решение о покупке жилья.

Введение в сотрудничество с клиентами

В рамках нашего взаимодействия с клиентами мы придаем огромное значение исследованию застройщиков, тщательно рассматриваем все доступные альтернативы в интересующих регионах и оцениваем качество строительных работ.

Мы сами проводим инспекции действующих проектов и изучаем объекты изнутри, чтобы инвесторы получили полное представление о возможной отдаче от своих вложений в течение двух лет после покупки.

Множество клиентов обращаются к нам за помощью, чтобы лучше осознать, какие ожидания могут возникнуть в будущем.

Рынок коммерческой недвижимости на Кипре

Дмитрий Божков, который возглавляет отдел продаж, обращает внимание на то, что в 2022 году доля сделок с коммерческой недвижимостью на Кипре составила всего 4%.

Страна отличается устойчивой экономикой, привлекательной налоговой политикой с низкими ставками корпоративного налога и благоприятными условиями для зарубежных инвесторов, что делает ее одним из самых интересных направлений для инвестиций.

Также стоит отметить, что Кипр является частью Европейского Союза, что дает возможность доступа к единому рынку и расчетам в евро, что в свою очередь упрощает ведение бизнеса для иностранных организаций.

Интерес к коммерческой недвижимости

На Кипре наблюдается высокий интерес к коммерческой недвижимости, особенно в таких сферах как:

• туризм
• гостиничный бизнес
• розничная торговля

Каждый год остров принимает миллионы туристов, которым требуются жилье, развлечения и услуги торговли. На Кипре работают множество международных компаний, ищущих современные и хорошо оборудованные офисные площади для своей деятельности.

Тенденции на рынке аренды

Согласно исследованию консалтинговой компании KPMG, в первом квартале 2023 года арендные ставки на коммерческую недвижимость на Кипре начали увеличиваться:

• в Никосии стоимость аренды офисных помещений возросла на 16%
• в Пафосе — на 12%

Ожидается, что данная тенденция сохранится на протяжении ближайших лет, так как растет спрос на качественные коммерческие площади. В то же время, доходность от коммерческой недвижимости осталась стабильной:

• Офисные площади демонстрируют ROI на уровне 5,2%
• Ритейл показал небольшое увеличение до 5,8% (плюс 0,2%)
• Склады имеют доходность 4,3%

Варианты коммерческой недвижимости на Кипре

На рынке Кипра представлено разнообразие вариантов коммерческой недвижимости. Например:

• В туристическом городе Орколини можно найти магазины в многофункциональном комплексе стоимостью 150 000 € с площадью 26 м², возведенные в 2021 году.
• Ресторан на первой линии моря в этом же районе выставлен на продажу за 2 949 000 €, занимающий площадь 351 м².
• Магазины в новой высотной резиденции в Ларнаке с площадью 75 м² и сдачей в 2024 году за 1 010 000 €.
• Офисы класса люкс в новом здании с парковкой в деловом центре Лимассола, общей площадью 246 м², за 1 648 000 €.
• Современные офисные помещения площадью 104 м² в историческом центре Лимассола с ожидаемой сдачей в 2024 году за 562 000 €.
• Функциональные офисы в новом здании на центральной улице Лимассола, площадью 309 м², стоимостью 1 410 000 € и сроком сдачи в 2024 году.
• Новое офисное здание в центре Никосии с подземной парковкой площадью 217 м² за 848 000 € с ожидаемой сдачей в начале 2024 года.
• Офисы площадью 163 м² в деловом центре Ларнаки за аналогичную цену с окончанием строительства в 2024 году.

Вывод

Учитывая все приведенные факторы, можно сделать вывод, что Кипр продолжает оставаться привлекательным местом для инвестиций в коммерческую недвижимость благодаря своему удобному географическому положению, стабильной экономике и развивающемуся рынку.

Особенности покупки недвижимости на Кипре для иностранных граждан

На Кипре существует ряд специфических правил, касающихся приобретения недвижимости иностранцами, не входящими в состав Европейского экономического пространства. Максимально допустимая площадь для покупки жилья или земли для постройки составляет 4014 квадратных метров. При этом важно учитывать, что наличие второго жилья может привести к определенным ограничениям, особенно если объект планируется использовать как дача.

Процесс получения разрешений

Иностранные инвесторы должны сначала получить согласие Совета министров Кипра, прежде чем приступать к покупке недвижимости. Этот этап может занять значительное время — до трех месяцев. Процесс получения разрешений является важным шагом, который не следует игнорировать.

Этапы инвестирования в недвижимость

Инвестирование в жилье на Кипре включает в себя несколько ключевых этапов после выбора подходящего объекта:

• Внесение депозита: Необходимо внести депозит, чтобы снять объект с рынка. Обычно этот депозит составляет около 1% от стоимость недвижимости, но не может быть менее 3000 евро.
• Бронирование и предварительный договор: После внесения депозита подписывается предварительный договор, сумма первого взноса также обсуждается в индивидуальном порядке.
• Оплата налогов и сборов: После одобрения производится оплата всех необходимых финансовых сборов.

Регистрация сделки в земельном кадастре

Затем покупателю необходимо зарегистрировать сделку в земельном кадастре. Для этого понадобятся следующие документы:

• Заполненная форма заявления №270;
• Копия разрешения Совета министров Кипра;
• Документы, подтверждающие регистрацию объекта;
• Подтверждение уплаты налогов;
• Заверенный договор купли-продажи;
• Доказательства поступления средств для покупки из-за границы.

После того как все необходимые документы будут собраны и согласованы, можно произвести оплату оставшейся суммы за объект. Завершение сделки фиксируется получением свидетельства о праве собственности. Для новостроек этот документ выдается после завершения строительства.

Преимущества дистанционного оформления

Стоит отметить, что весь процесс приобретения недвижимости может быть осуществлён удалённо. Профессиональная команда на Кипре готова предоставить всю необходимую поддержку, чтобы сделать сделку максимально комфортной.

Анализ рынка недвижимости

Выбор недвижимости для инвестиций на Кипре — это важный шаг, который требует тщательного анализа множества факторов. Основным аспектом, на который следует обратить внимание, является стоимость объекта. Рекомендуется провести детальный анализ цен на аналогичные объекты на рынке и изучить потенциальные тенденции их стоимости в будущем.

Тренды цен на жилье

Согласно данным Центрального банка Кипра, во втором квартале 2023 года были зафиксированы положительные тенденции в росте цен на жилье:

• В Пафосе средняя стоимость квартир возросла на 16,3% в годовом исчислении;
• В Лимассоле рост составил 13,1%.

Эти данные подтверждают, что недвижимость на Кипре остается востребованным вложением. Условия и доступность, предоставляемые в рамках инвестирования, делают процесс интересным как для личного использования, так и для получения дохода от вложений.

Кипр: Привлекательное место для покупки недвижимости

Кипр продолжает оставаться одним из самых желанных мест для покупки недвижимости, предоставляя разнообразные предложения. На данный момент в продаже имеется 4,208 объявлений о продаже квартир. Цены варьируются от 1,750,000 € за уникальную закрытую резиденцию, расположенную всего в ста метрах от побережья в районе Хлорака. Этот прекрасный уголок подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха на море.

Новые возможности в Лимассоле

Интересным вариантом является новая закрытая резиденция в престижной части Лимассола, где доступно лишь пять квартир, цены на которые начинаются от 242,000 €. Комплекс с бассейном планируется к сдаче в 2026 году. В этой местности предлагается 144 квартиры с ценами от 484,000 €, включая роскошные виллы и апартаменты, а также подземный паркинг, расположенные вблизи центра Лимассола в связке Агиос-Афанасиос. Окончание строительства намечено на 2024 год.

Жилые комплексы с ухоженными зелеными пространствами

Тем, кто ценит красивые пейзажи, предложен жилой комплекс с ухоженными садами и бассейном в Лимассоле. В наличии 81 объявление с ценами, начинающимися от 363,000 €, а также 68 квартир от 425,000 € в самой современной резиденции, расположенной в центре города. Не менее интересны и 10 квартир на побережье Пареклисиа по цене от 197,000 €, которые будут готовы уже в 2024 году.

Новая резиденция в Пафосе

Еще одним привлекательным объектом является новая закрытая резиденция, которая включает бизнес-центр и ресторан в самом сердце Пафоса. Ожидается, что сдача данного комплекса состоится в 2025 году. Здесь предлагается 20 квартир, подходящих как для бизнесменов, так и для туристов.

Инвестиционные аспекты

Инвестиционные аспекты недвижимости требуют вдумчивого анализа, включая расчёт потенциального дохода и связанных с ним затрат. Инвесторы должны внимательно проанализировать возможную чистую прибыль или убытки. Примечательно, что многие владельцы получают значительную чистую доходность на Кипре благодаря низким эксплуатационным расходам, что делает эту страну более привлекательной для инвестиций по сравнению с другими странами Европейского Союза.

Расположение и его значение

Расположение недвижимости играет важную роль в стратегии инвестирования. Это определяет:

• Стоимость
• Потенциальный арендный доход
• Общий интерес к жилью

Учитываются такие факторы, как инфраструктура, доступные удобства в районе, уровень безопасности и репутация территорий, а также их близость к важным транспортным узлам и аэропортам. Более подробную информацию о различных районах Кипра для жизни и инвестиций можно найти в наших специализированных материалах.

Тип недвижимости и его влияние на доходность

Кроме того, не менее значимым является и тип недвижимости, так как это непосредственно сказывается на возможной доходности, затратах на содержание и условиях покупки жилья. В 2023 году среди иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются:

• Двухкомнатные апартаменты со средней ценой около 300,000 €
• Квартиры с одной спальней, которые менее распространены

Такие объекты идеально подходят как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания, особенно в контексте программы, где требования к количеству спальных мест должны удовлетворять потребности всей семьи.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что инвестиции в недвижимость на Кипре представляют собой не только финансово выгодное решение, но и отличный путь к улучшению качества жизни. Остров является идеальным местом для тех, кто ищет сочетание стабильности, комфорта и привлекательной атмосферы для проживания. Каждый год все больше россиян выбирают Кипр как новое место для жизни и бизнеса, и это не просто каприз, а осознанный шаг, продиктованный реальными преимуществами, которые остров предлагает.

Основные плюсы Кипра

• Возможность получить вид на жительство и гражданство.
• Программа ПМЖ на Кипрес минимальной инвестицией от 300 тысяч евро.
• Высокий уровень образования и доступ к качественным медицинским услугам.

Это становится особенно актуально в свете текущей мировой ситуации, когда стабильность и безопасность находятся на первом плане.

Разнообразие объектов недвижимости

Кипрская недвижимость предлагает разнообразие объектов — от современных апартаментов до роскошных вилл, что делает выбор идеальным для любого инвестора. Как показало время, спрос на жилье на Кипре только растет, что подтверждает высокую доходность от аренды и защиту от инфляции.

Итог

Таким образом, ещё раз подводя итог, можно уверенно заявить, что Кипр — это не просто уголок с прекрасными пейзажами и мягким климатом, а страна, где ваш инвестиционный капитал будет не только защищен, но и приумножен.

Важно, чтобы процесс инвестирования проходил под чутким руководством экспертов, что гарантирует правильный выбор объектов и облегчение всех бюрократических процедур. Это позволит каждому сделать осознанный шаг на пути к своей новой жизни на солнечном Кипре.