Почему Картахена стала дорогим и привлекательным рынком недвижимости в Колумбии?

Недвижимость в Картахене

Недвижимость в Картахене представляет собой один из наиболее динамичных и востребованных сегментов на рынке Колумбии. Это подтверждают выводы Брайана Рикуарта, который является одним из основателей проекта Vivareal, посвящённого недвижимости в Латинской Америке.

Строительная активность и инвестиции

В последние годы в этом городе наблюдается активное строительство новых объектов, а также значительные инвестиции в местную инфраструктуру. В историческом центре Картахены находятся множество архитектурных памятников, выполненных в колониальном стиле, в то время как современные здания с квартирами располагаются чуть севернее, недалеко от живописных пляжей.

Уникальная атмосфера

По мнению Рикуарта, старинная архитектура делает атмосферу Картахены уникальной, что привлекает международных покупателей. Колумбийское министерство торговли, промышленности и туризма активно поддерживает усилия по продвижению города среди иностранных туристов, что привело к заметному увеличению их числа в последние года.

Цены на жильё

Хотя Картахена считается одним из более дорогих городов внутри страны, на фоне других популярных направлений Карибского региона здесь можно найти достаточно доступные варианты жилья.

Текущие тенденции на рынке

Несмотря на снижение продаж недвижимости в прошлом году, по словам Патрика Энсте, управляющего директора агентства La Heroica, цены на квартиры остаются на стабильном уровне. По его мнению, это связано с ограниченным количеством свободных земель для новых застроек и малым числом выставленных на продажу объектов. В настоящее время на рынке находится не более 20-30 исторических зданий, в то время как многие квартиры в новых проектах продаются ещё до завершения строительства.

Кредитный кризис

Пол Хуан, местный риэлтор, отмечает, что масштабы кредитного кризиса в Колумбии значительно меньше, чем в США или других странах. «Кредитование здесь довольно сложное», — говорит он. Ввиду высоких процентных ставок, составляющих примерно 18%, многие граждане предпочитают приобретать недвижимость за наличные.

Состояние объектов недвижимости

При расчёте стоимости квартиры в центральной части Картахены важным аспектом является состояние объекта. Как утверждает Рикуарт, цена отремонтированных помещений может быть в два раза выше, чем у квартир, требующих ремонта. Согласно данным Энсте, стоимость квадратного метра необновлённого жилья в исторической части города варьируется от 2,3 до 3,5 тысяч долларов США, в то время как за квадратный метр в отреставрированных домах покупатель заплатит от 4,5 до 6 тысяч долларов.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимости в Картахене продолжает привлекать интерес как местных, так и иностранных инвесторов, предлагая широкий выбор вариантов для покупки жилья в уникальной культурной атмосфере этого исторического города.

Обзор недвижимости в Картахене

Недвижимость, требующая ремонта, находится в потрясающем Сан-Диего в районе Картахена, где царит атмосфера одноэтажных колониальных домов. Цены на такие объекты начинаются от 2 до 2,8 тысячи долларов за квадратный метр. Если говорить о жилых помещениях, которые уже были отреставрированы, их стоимость колеблется от 4 до 5 тысяч долларов за квадратный метр. Новые жилые комплексы, расположенные на севере города, имеют ценовой диапазон от 1,7 до 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Кто покупает недвижимость в Картахене?

Кто же часто становится покупателем в Картахене? Как утверждает специалист Патрик Энсте, среди иностранных инвесторов, интересующихся местной недвижимостью, больше всего американцев. На втором месте находятся итальянцы и испанцы, которые стремятся найти жилье в историческом центре или квартиры у самого моря, что является весьма популярным выбором.

Кроме того, в Картахене можно встретить множество колумбийцев, вернувшихся на родину после долгого проживания за пределами страны.

Заключение

Рынок недвижимости в Картахене действительно представляет собой уникальное сочетание исторической ценности и современных возможностей, что делает его привлекательным для международных инвесторов и покупателей. Как автор данной статьи, я глубже исследовал динамику этого рынка и пришел к выводу, что притяжение Картахены не ограничивается лишь великолепными пляжами и колониальной архитектурой. Это место, где традиции переплетаются с современными тенденциями, что в свою очередь создает интересные возможности для вложений.

Доступность рынка

Я хотел бы подчеркнуть, что несмотря на высокие ценовые категории, которые могут отпугнуть некоторых, Картахена остается относительно доступной по сравнению с аналогичными направлениями Карибского моря. Особое внимание стоит обратить на исторические здания:

• Их реставрация оказывается одновременно и дорогим удовольствием, и надежной инвестицией.
• Количество объектов на рынке остается довольно ограниченным, что способствует стабильности цен.

Возможности для иностранцев

К тому же, тот факт, что иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, значительно расширяет круг потенциальных покупателей и инвесторов. Являясь свидетелем активно развивающейся инфраструктуры и успешной работы колумбийского правительства по продвижению Картахены, я уверен, что этот рынок только продолжит расти.

Рекомендации при покупке

При принятии решения о покупке, важно учитывать:

• Условия кредитования, которые могут быть невыгодными для многих покупателей.
• Рыночные тренды и текущие предложения.

Итог

Но главный вывод, к которому я пришел, заключается в том, что Картахена — это не только место для жизни, но и инвестиционный актив, способный приносить доход в будущем. Учитывая все вышесказанное, эта жемчужина на побережье Колумбии явно стоит внимания.