Почему инвестиции в недвижимость Риги становятся всё более привлекательными?

Текущие изменения на рынке недвижимости Латвии

В последние годы рынок недвижимости Латвии, особенно в столице Риге, претерпел значительные изменения, однако к началу 2016 года эксперты подчеркивают его стабильность. С момента введения новых поправок в иммиграционное законодательство, которые вступили в силу 1 сентября 2014 года, минимальная сумма инвестиций, необходимая для получения вида на жительство через покупку латвийской недвижимости, возросла до 250 000 евро.

Это явление привело к тому, что количество россиян, желающих приобрести жилье для оформления резидентского статуса, сократилось почти на 90%.

Привлекательность Латвии для инвесторов

Тем не менее, Латвия продолжает оставаться привлекательной для состоятельных инвесторов из России. Одним из основных преимуществ приобретения латвийского ВНЖ является возможность трудоустройства в стране, которая входит в состав еврозоны. Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости в Латвии как привлекательную возможность для капиталовложений.

Коммерческая и жилая недвижимость Риги

В Риге существует широкий ассортимент коммерческой недвижимости, которая подходит для инвесторов с разными финансовыми возможностями. Жилая недвижимость, расположенная в историческом центре города, пользуется высоким спросом как у покупателей, так и у арендаторов.

К тому же, на протяжении последних лет наблюдается стабильный рост цен на объекты стоимостью менее 250 000 евро, который прогнозируется на уровне 3% в год.

Активность на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Риге активно развивается, и в 2015 году количество сделок с недвижимостью среди местных граждан постоянно увеличивалось. Основными покупателями по-прежнему остаются латвийцы. Россияне также продолжают проявлять интерес к Риге как к месту для отдыха.

По предварительным данным, в новогодние праздники около половины всех туристов, посетивших латвийскую столицу, составили россияне, что на 10% больше, чем в 2014 году.

Почему инвесторы выбирают Ригу?

Что привлекает инвесторов в Ригу? Город является не только деловым, но и культурным центром как Латвии, так и всего Балтийского региона. Рига привлекательна для туристов и бизнесменов своей многонациональной атмосферой и стратегически выгодным расположением на пересечении основных торговых путей Европы.

Ликвидность недвижимости

Также следует отметить, что недвижимость в Риге отличается высокой ликвидностью, что обеспечивает возможность сдачи в аренду или продажи с хорошей прибылью на вторичном рынке. Инвесторы могут выбирать из широкого спектра вариантов:

• жилые квартиры
• малые и крупные магазины
• салоны красоты
• мини-отели
• фитнес-центры
• офисные здания

Упрощение сделок и ментальные сходства

Кроме того, отсутствие языкового барьера и схожесть менталитета между местными жителями и российскими гражданами значительно упрощают процесс заключения сделок. На 1 января 2014 года население Риги составляло 701 977 человек, среди которых россияне — 39%. Латвия предлагает прозрачные условия законодательного регулирования в сфере недвижимости, что является еще одним важным фактором для привлечения инвесторов.

Доступность информации на латышском и русском языках

В Латвии, где латышский язык занимает официальное положение, информацию о законодательных аспектах и повседневной жизни можно найти и на русском языке. Это особенно важно для тех, кто владеет недвижимостью и сталкивается с задачами, такими как уплата налогов и обслуживание жилых объектов.

Условия получения вида на жительство

Страна предлагает весьма привлекательные условия для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость начиная с суммы в €250 000, что делает этот процесс довольно простым и доступным по сравнению с другими государствами Европейского Союза.

Ипотечное кредитование

Для удобства жителей и инвесторов в Латвии доступны ипотечные кредиты как в местных финансовых учреждениях, так и в филиалах скандинавских банков на выгодных условиях.

Географические преимущества Риги

Удобное географическое расположение Риги обеспечивает легкий доступ как наземными, так и воздушными путями. Небольшие расстояния между ключевыми точками, а также отсутствие серьезных заторов создают комфортную атмосферу для жизни. Например, поездка от центра города до международного аэропорта занимает лишь 15 минут, а до побережья — около 25 минут.

Европейский стиль жизни

Кроме того, Рига предлагает своим жителям уникальный европейский образ жизни, насыщенный культурными событиями и различными удобствами:

• Множество бутиков и современных торговых центров, которые делают город привлекательным для любителей шопинга.
• Разнообразие ресторанов и кафе, предлагающих как местные, так и интернациональные блюда.
• Интересные объекты недвижимости в стиле «югенд», придающие городу особый характер.

Состояние рынка недвижимости

Уровень иммиграции в Латвии склонен оставаться невысоким, что, в свою очередь, способствует стабильной обстановке на рынке жилья. Рынок недвижимости в Риге предлагает разнообразные варианты — от исторических квартир до современных лофтов, от элитных объектов до жилья эконом-класса. В городе активно действуют многие застройщики, и каждая новая постройка отличается авторским дизайном.

Популярные запросы среди покупателей

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупатели все чаще заинтересованы в квартирах с двумя спальнями, стоимость которых не превышает €350 000. Большинство клиентов предпочитает:

• Исторические дома
• Новостройки в престижных районах с необходимой инфраструктурой

Хотя иногда бюджет может быть ограничен, разнообразие предложений на рынке Риги позволяет найти оптимальный вариант для проживания.

Коммерческая недвижимость

Представители риэлторских агентств сообщают о заметном интересе россиян к коммерческой недвижимости в латвийской столице. В Риге доступны объекты с доходностью в диапазоне от 6 до 8% в год, что сопоставимо с инвестициями в Германии. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам в Латвии выше, чем в немецких банках, условия получения финансирования остаются более привлекательными по сравнению с Россией.

Заключение

Ведение бизнеса в рамках еврозоны дает уверенность и стабильность, которые не всегда присутствуют в нынешней предпринимательской среде нашей страны.

Рост рынка коммерческой недвижимости в Латвии

В 2015 году в Латвии наблюдался заметный скачок на рынке коммерческой недвижимости, увеличившийся почти на 20% по сравнению с 2014 годом. Этот рост связан с возрастающим интересом инвесторов к объектам, способным обеспечить стабильную финансовую отдачу.

Перспективные районы для инвестирования

Наиболее привлекательными для вложений считаются известные районы Риги. К таким районам относятся Старый город и его окрестности, включая Тихий центр, который также называют Посольским районом. Эти локации предоставляют отличные варианты как для собственного проживания, так и для сдачи недвижимости в аренду.

Высокий интерес к местной недвижимости со стороны иностранных покупателей и местных жителей поддерживает ее ликвидность, особенно среди тех, кто приезжает из стран Западной Европы.

Ценность исторических квартир

Хотя некоторые микрорайоны Риги отличаются меньшей популярностью, и здесь можно подобрать неплохие предложения. Особую ценность представляют квартиры, расположенные в отреставрированных исторических зданиях, ведь они обладают уникальным сочетанием удобного местоположения, культурной значимости и современных удобств.

Вдоль старинных улиц города активно возводятся новые здания, где применяются передовые строительные технологии, создающие все условия для комфортного жилья.

Недвижимость в Посольском районе

В Посольском районе, особенно вдоль улиц Альберта, Антонияс и Элизабетес, рынок недвижимости выделяется образцами архитектурного стиля «югенд». Эксперты отмечают, что квартиры здесь пользуются постоянным спросом и очень хорошо сдаются в аренду.

Их арендуют не только местные жители, которые могут позволить себе арендовать жилье, но и зарубежные специалисты, приезжающие в Ригу на длительное время.

Старый город Риги

Старый город Риги поражает своей неповторимой атмосферой, однако жизнь в центре может быть слишком шумной и активной, что не всегда комфортно для жителей. Тем не менее, этот район идеально подходит для краткосрочной аренды.

Для обеспечения стабильного дохода разумно обращаться к управляющим компаниям или самостоятельно заниматься бизнесом в этой сфере.

Многие иностранные покупатели с семьями предпочитают более тихие районы, такие как Тихий центр, где есть покой и отсутствие проблем с парковкой, что значительно улучшает качество жизни.

Престижные зоны на стороне реки Даугавы

На другой стороне реки Даугавы также находятся престижные зоны, такие как Кипсала и Кливерсала, где активно строятся виллы и элитные дома. Всего в 10-15 минутах спокойной прогулки по каменному мосту находится Ратушная площадь.

Тем не менее, жизнь в этих районах отличается большей размеренностью, и до сих пор можно встретить квартиры с великолепными видами на Старый город, что только добавляет привлекательности к таким предложениям.

Популярные районы для арендаторов

Эти районы пользуются повышенной популярностью у арендаторов. МеЖапарк выделяется как один из самых престижных и уютных жилых районов в Риге. В этом районе находится озеро Кишэзерс, которое привлекает любителей различных водных видов спорта. А также здесь расположен лесопарк, что делает его идеальным местом для тех, кто предпочитает как спокойный, так и активный отдых на свежем воздухе.

На этой территории проводятся различные культурные мероприятия и развлекательные шоу. В МеЖапарке располагается гольф-клуб, поблизости находятся магазины, а связь с центром города осуществляется через удобные транспортные маршруты. Этот район славится множеством отремонтированных частных домов, которые имеют культурно-историческую ценность, а также новыми виллами и особняками.

Покупка квартир в серийных домах

Что касается серийных домов, находящихся в более отдалённых частях Риги, то квартиры в них, как правило, приобретают местные жители. До 1 сентября 2015 года в Латвии существовал механизм, позволяющий приобретать небольшие квартиры с целью получения вида на жительство, что предоставляло возможность выгодно сдавать их в аренду.

При покупке в серийных домах, построенных в советский период, важно обратить внимание на:

• затраты на коммунальные услуги;
• качество обслуживания зданий;
• техническое состояние квартиры и всего дома.

Также стоит учитывать, в собственности ли находятся земельные участки под домом, поскольку в противном случае владельцам придётся не уплачивать земельный налог, а платить значительно более высокую арендную плату.

Коммунальные платежи и инвестиции

Коммунальные расходы для серийных домов иногда могут превышать аналогичные в новостройках. Поэтому специалисты советуют делать инвестиции в квартиры современных зданий, принимая во внимание новые условия получения вида на жительство. Кроме того, эксперты рынка недвижимости рекомендуют обратить внимание на жильё в таких «спальных» районах, как:

• Тейка;
• Пурвциемс;
• Плявниеки;
• Золитуде;
• Иманта;
• Агентскалнс.

Статистика и тенденции на рынке недвижимости

Согласно анализу, проведённому европейской службой Eurostat, в 2015 году средняя стоимость недвижимости в Латвии показала снижение на 4% по сравнению с данными 2014 года. Латвия оказалась среди четырёх стран Европейского Союза, где понаблюдалось падение цен на жильё наряду с Италией, Францией и Финляндией.

Снижение интереса на рынке недвижимости

Снижение активности на рынке недвижимости по большей части объясняется изменением предпочтений потребителей, которые в основном ориентируются на местных жителей. К стоимости новых квартир в разных областях Риги диапазон колебаний составляет от €1000 до €2000 за квадратный метр.

Цены на квартиры в различных районах

В центральных, спокойных районах и в старых частях города цены на квартиры без ремонта в домах, которые не подвергались реконструкции, варьируются от €800 до €2400 за квадратный метр. Если рассматривать варианты с выполненным ремонтом, стоимость квадратного метра поднимается в диапазон от €1200 до €3300.

Что касается апартаментов в отреставрированных зданиях, цена за квадратный метр может достигать значений от €2500 до €5000. Исключительные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками, могут оцениваться даже в €7000 за квадратный метр в редких случаях.

Активность аренды в Риге

По мнению специалистов, в настоящее время аренда в Риге демонстрирует гораздо большую активность, чем рынок продажи квартир. Особенно активно арендуют жилье в центральных районах города сотрудники дипломатических представительств, международных организаций и иностранных студентов.

Каждый год увеличивается количество иностранных студентов, что связано с популярностью учебных заведений, таких как медицинский университет им. П. Страдыня, Стокгольмская школа экономики и Латвийский университет.

Востребованные типы квартир

Квартиры с одной и двумя спальнями продолжают оставаться наиболее востребованными. Например:

• Если цена квартиры составляет €250 000, то ежемесячный доход от ее аренды может варьироваться от €600 до €800.
• Двухкомнатные квартиры могут приносить до €900 в месяц.
• В эксклюзивных проектах, где площадь квартир с одной спальней составляет примерно €300 000, стоимость аренды может колебаться от €1000 до €1100.

Чем больше преимуществ обладает квартира, тем выше будет ее арендная плата. Оборудование с высококачественной отделкой, современные системы «умного дома» и живописные виды на реку или город станут дополнительными факторами, за которые арендаторы готовы платить больше.

Сложности на рынке аренды

Эксперты отмечают, что квартиры с большими площадями сдаются с большим трудом, в то время как на пентхаусы существует стабильный интерес. В центральной части Риги и в историческом центре владельцы жилья категории «эксклюзив» предлагают:

• Однокомнатные квартиры за €600-€800 в месяц;
• Двухкомнатные — от €700 до €1500;
• Трехкомнатные квартиры — от €800 до €2000.

Если говорить о квартирах в менее дорогих домах, арендаторам потребуется выделить:

• Около €350-€600 за однокомнатные;
• €450-€700 за двухкомнатные;
• €600-€1000 за трехкомнатные квартиры.

Квартиры серийного типа

На рынке аренды в Риге особую популярность продолжают пользоваться квартиры серийного типа. Их востребованность активно формируется местными жителями и теми, кто переезжает из других регионов Латвии.

Запросы специалистов и граждан из других областей страны не являются чрезмерными, и поэтому наиболее подходящим вариантом для них является аренда жилья в серийных домах советского периода.

Однокомнатные квартиры, находящиеся в удовлетворительном состоянии в спальных районах города, сдаются довольно быстро и могут стоить в районе €180 в месяц.

Стоимость жилой недвижимости в Риге варьируется от €20 000 до €25 000, что делает ее весьма заманчивым вариантом для инвесторов, рассчитывающих на возврат более 7% годовых. На сегодняшний день это одна из самых высоких доходностей на латвийском рынке недвижимости.

Аренда квартир в Риге

Если рассмотреть аренду, в частности двухкомнатные квартиры в таких районах, как Пурвцинемс, Плявниеки, Зиепниеккалнс, Золитуде и Иманта, арендные цены колеблются от €240 до €350 в месяц. Для трехкомнатных апартаментов, в зависимости от их состояния и расположения, стоимость варьируется от €270 до €400.

В среднем, доходность от аренды в Риге составляет 4-6% в год, однако иностранные инвесторы могут рассчитывать на прибыль в диапазоне от 7 до 8%. Но такие предложения встречаются довольно редко, так как местные инвесторы быстро их захватывают, как сообщают специалисты.

Доходность премиальных объектов

При обсуждении доходности премиальных объектов, она находится в диапазоне 4,5-5% годовых. Следует отметить, что спрос на такие квартиры не так высок, чтобы значительно повысить аренду. В центре Риги сложно найти квартиры с двумя или тремя спальнями, если их владельцы не планируют сдавать их студентам.

Дипломаты и работники зарубежных компаний, ищущие жилье, составляют небольшую часть рынка аренды.

Причины для инвестиций в недвижимость Латвии

• Недоступность: Латвия известна своей доступностью для разных категорий населения.
• Безопасность: Страна предлагает высокий уровень защищенности и стабильности.
• Комфорт: Латвия создает комфортные условия для постоянного проживания.

В отличие от курортов, где жилье можно использовать для личного отдыха или сезонной аренды, спрос на объекты в Риге остается стабильным в течение года. Таким образом, выбор типа недвижимости зависит исключительно от целей и предпочтений самого инвестора.

Доходность для получения вида на жительство

Доходность жилья в Риге для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство, обычно не превышает 6% годовых. Инвесторы, как правило, сначала покупают квартиры, а затем получают документы на жительство, сдавая свои объекты в аренду для покрытия расходов. Иногда они планируют переезд в Латвию через несколько лет.

Владельцы, предпочитающие проводить ремонт по своим вкусам, нередко отказываются от сдачи своих квартир. Затраты на содержание недвижимости в Риге невелики, поэтому состоятельные владельцы могут оставлять свои квартиры не задействованными и навещать их лишь изредка.

Выбор для стабильного дохода

Если же инвестор не заинтересован в получении вида на жительство и стремится к стабильному пассивному доходу, специалисты рекомендуют обратить внимание на сегмент коммерческой недвижимости в Риге. Латвия также подойдет для людей, которые ценят высокий уровень жизни, увлечены исторической архитектурой, заботятся о своем здоровье и желают жить в окружении русскоязычного сообщества.

Страна предлагает множество возможностей для тех, кто ищет качественное жилье и постоянные ценовые рамки на рынке недвижимости, которые способны удовлетворить запросы различных категорий покупателей.

Введение

В современном обществе многие люди испытывают усталость от жизни в крупных городах и постоянного стресса, который с ним связан. Для тех, кто ищет более спокойное окружение, это сообщение особенно актуально.

Безопасное детство для детей

Семьи стремятся обеспечить своим детям безопасное и комфортное детство в живописных уголках страны, где экология на высшем уровне и имеется доступ к качественному образованию. Если вы цените свежие, натуральные продукты и различные кулинарные изыски, а также обожаете океанские пейзажи и разнообразные ландшафты, тогда Рига предлагает для вас множество возможностей.

Культурный досуг для пенсионеров

Пенсионеры, завершившие свои трудовые будни, часто ищут место для размеренной и умиротворяющей жизни, где они могут наслаждаться культурными событиями, такими как:

• Театры
• Концерты
• Выставки

Здесь, в Риге, каждый найдет что-то интересное для себя.

Удобство передвижения для путешественников

Любители путешествий по Европе также оценят удобство передвижения — как на автотранспорте, так и с помощью авиаперевозок, ведь рижский аэропорт обеспечивает отличные связи со многими крупными городами.

Возможности для бизнесменов

Для бизнесменов Рига открывает двери в новые горизонты. Аэропорт предоставляет удобные маршруты для командировок, что позволяет экономить время, когда нужно посетить такие города, как Москва или Стокгольм. Этот удобный транспортный узел поддерживает широкий спектр вариантов для инвестиций — от покупки небольшой квартиры до реализации крупного коммерческого проекта или создания собственного производства.

Налогообложение в сфере жилой недвижимости

С начала 2016 года в Латвии произошли важные изменения в налогообложении, касающиеся жилой недвижимости. Если в квартире не зарегистрированы граждане или неграждане, которые находятся в стране более семи лет, то на данную недвижимость будет действовать повышенный налог в размере 1,5% от её кадастровой стоимости. В остальных случаях налоговые ставки остаются в пределах от 0,2% до 0,6%, в зависимости от оценочной стоимости объекта.

Семьи с детьми могут воспользоваться налоговыми льготами: скидка в 50% при наличии одного ребенка и 70% при наличии нескольких. Это нововведение, безусловно, повлияет на тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Риге как потенциальное вложение — они столкнутся с новым повышенным налогообложением.

Контроль за арендой недвижимости

Кроме того, в последние полгода Латвийская служба госдоходов активно занимается контролем за арендой недвижимости, выявляя нарушения среди владельцев, уклоняющихся от уплаты налогов на доход от аренды. Они приложили все усилия к тому, чтобы выявить потенциальных правонарушителей и обеспечить соблюдение законодательства.

Культурное наследие Риги

Что касается культурного наследия, то большинство исторических памятников сосредоточено в центре Риги. Прогулка по старинным улочкам столицы — это обязательно к выполнению задача для всех гостей города. Рекомендуется заглянуть в:

• Домский собор, знаменитый одним из крупнейших органов на континенте
• Церковь Святого Петра, которая занимает особое место в архитектуре Латвии

Церковь создаёт уникальность в общем городском ландшафте благодаря своему шпилю, увенчанному золотым петушком — символом Риги.

Архитектурные шедевры югендстиля

Рига также славится как одна из мировых столиц югендстиля, известного также как ар-нуво, благодаря множеству великолепных исторических зданий в центре. Обязательно стоит посетить улицы Альберта и Элизабетес, где расположены настоящие архитектурные шедевры, которые отражают гармоничное сочетание традиции и современности, наполняя город особым очарованием.

Заключение

В заключение, следует отметить, что рынок недвижимости Риги представляет собой динамичную и многообещающую сферу для инвестиций. Несмотря на изменения в законодательстве и тенденции, обусловленные экономической ситуацией, латвийская столица сохраняет свою привлекательность как для местных, так и для иностранных покупателей.

Важным аспектом является высокая ликвидность объектов, что позволяет уверенно рассматривать инвестиции не только как способ получения жилья, но и как перспективный финансовый инструмент. За последние годы мы наблюдаем, как россияне по-прежнему интересуются рижской недвижимостью, особенно в свете доступности и разнообразия предложений.

Преимущества Риги

• Культурный и деловой статус – Рига выделяется среди других европейских городов.
• Выгодное географическое положение – это делает город привлекателем для бизнеса и комфортным для жизни.
• Разнообразие объектов недвижимости– различные ценовые категории и возможность получения вида на жительство.

Одним из заметных трендов остается увеличение числа сделок с коммерческой недвижимостью. Высокая доходность от таких инвестиций и возможность сотрудничества с надежными местными и международными банками — все это говорит о том, что рынок недвижимости Риги продолжает развиваться и предлагает интересные возможности.

Будущее рижского рынка

Таким образом, если рассматривать будущее, можно с уверенностью сказать, что Рига будет привлекать инвесторов благодаря своим уникальным качествам и высоким потенциалом для роста. Я верю, что каждый, кто решит инвестировать в недвижимость этой красивой столицы, сможет обнаружить не только финансовые преимущества, но и ощутить дух этого разнообразного и динамичного города.