Почему Бразилия стала привлекательной для европейских инвесторов в недвижимости?

Инвестиционный климат и его изменения

Екатерина Орлова из компании Intermark (Savills) делится актуальными новостями, касающимися инвестиционного климата, который претерпевает значительные изменения. На протяжении последних недель мы наблюдаем обилие информации, и поведение клиентов из различных стран явно иллюстрирует текущую экономическую ситуацию.

Рекордные объемы сделок

В прошедшем месяце были зафиксированы рекордные объемы сделок на рынке. Инвесторы сегодня озабочены необходимостью защиты своих активов, и многие из них рассматривают недвижимость как надежный вариант для инвестирования. Если раньше доходность в размере 8% годовых в иностранной валюте была приятным предложением, то сейчас на фоне нестабильности взгляды на доходы резко изменились, и некоторые инвесторы сообщали о заработках на фондовом рынке, достигающих 30-50% в рублях.

Что важно для клиентов?

Как вы считаете, что на данный момент наиболее важно для клиентов: уровень дохода, возможность переезда или комбинация этих факторов? Наравне с этим, в условиях сегодняшнего кризиса приоритетом для многих является безопасность. Каждый понимает это понятие по-своему, и его значение может сильно варьироваться.

Миграционные возможности и рынок недвижимости

Возможности миграции для россиян сегодня крайне ограничены, и на горизонте остается только одна актуальная программа – это варианты в Турции, где рынок недвижимости сейчас очень активно развивается. Тем не менее, для тех, кто намерен сохранить свои сбережения, все еще существуют определенные возможности.

Инвестиции в Бразилию

Следует ли рассматривать инвестиции в недвижимость в Бразилии? И рассматривают ли многие возможность переезда туда? Я уверена, что объекты недвижимости в этой стране представляют интерес для диверсификации инвестиционного портфеля. Несмотря на глобальные события, затрагивающие каждую страну, Бразилия, находясь на значительном расстоянии от Европы, сейчас становится своего рода безопасным местом.

• Необходимо вкладывать все свои средства именно в эту страну, но
• инвестирование в диапазоне 5-10% от общего капитала кажется разумным шагом.

Исследование бразильского рынка

Два месяца назад приходилось ли вам рассматривать Бразилию как значимый вектор для инвестиций? Да, это часть моей работы – искать новые возможности и развивать бизнес. Интерес европейских инвесторов к Бразилии мы начали наблюдать более полугода назад, что привело нас к углубленному исследованию данного рынка. Политическая ситуация в мире также способствовала росту интереса к Бразилии.

Тренды и привлечения инвесторов

Екатерина, как вы думаете, могут ли европейские инвесторы уловить новые тренды на международных рынках? Что именно привлекает их в Бразилию? Прежде всего, стоит отметить, что я не обладаю достаточным опытом для объективного анализа всей страны, поскольку Бразилия – это многообразный и обширный рынок.

Однако могу сказать, что в настоящее время существует конкретный проект, который уже привлек внимание интересующихся инвесторов из Европы, и он находится на северо-восточном побережье страны, всего в полутора часах пути от международного аэропорта Форталезы.

Введение

На заключительном этапе стоит упомянуть, что аэропорт, находящийся в этом регионе, был приобретен германской компанией Fraport, которая инвестировала свыше одного миллиарда реалов в его модернизацию и развитие. В прошлом году из этого аэропорта начали осуществляться прямые рейсы в такие европейские города, как Париж, Лиссабон, Мадрид и Франкфурт. Это создает дополнительные возможности для европейских туристов, позволяя им совмещать отдых с инвестициями в недвижимость.

Описание курорта

Курорт, о котором идет речь, располагается между Атлантическим океаном и живописной лагуной в штате Сеара, занимая площадь 1 миллион квадратных метров. Мы говорим о проекте, который является частью широкой сети курортов в Бразилии. Важно понимать, что этот проект не следует рассматривать исключительно как часть курортного сегмента. Население столицы штата Сеара, Форталезы, составляет порядка 2,5 миллионов человек, вдоль побережья расположены как крупные отели, так и маленькие города с деревнями.

Локация и население

Этот курорт расположен недалеко от поселка Траири, где проживает примерно 40 тысяч жителей. На его территории есть все необходимые удобства, а такие важные учреждения, как больницы и супермаркеты, доступны в соседнем поселке. Следует отметить, что плотность населения в этой области существенно ниже, чем в таких крупных городах, как Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро. Данный регион, находясь ближе к экватору, привлекает в основном местных жителей и кайтсёрферов со всей планеты, так как в течение полугода здесь дуют сильные и стабильные ветра.

Туристический поток

Вы также отметили, что европейцы начали проявлять интерес к местным достопримечательностям в районе Траири. Открытие прямых авиарейсов стало ключевым моментом, способствующим увеличению потока туристов. Это можно сравнить с ситуацией на Занзибаре: когда я посетила этот остров в 2016 году, русских туристов было очень мало. Однако после открытия прямых чартерных рейсов перед пандемией число туристов значительно возросло.

Трудности доступа

Сегодня добраться до бразильских курортов из России весьма проблематично и занимает много времени. Путешественникам необходимо сначала лететь в Абу-Даби, затем долететь до Сан-Паулу, а уже оттуда в Форталезу. Весь этот путь может занять до 38 часов. В условиях отсутствия прямых авиарейсов в Европу это направление пока сложно называть полноценно курортным; на данный момент оно в большей степени воспринимается как инвестиционное.

Экономические отношения

Также следует упомянуть, что Бразилия не входит в число "недружественных" стран для России. В результате, вероятно, создание более открытых экономических отношений. Вместе с Индией, Китаем и Южноафриканской Республикой Бразилия является частью группы развивающихся стран БРИКС. На последнем саммите этой организации были озвучены планы по:

• интеграции платёжных систем;
• созданию независимого агентства оценки кредитных рейтингов;
• разработке финансовых отчетов.

Это можно расценивать как важный шаг к укреплению долгосрочного сотрудничества и обеспечению безопасности.

Перспективы курорта

Теперь давайте более детально рассмотрим сам проект, который включает в себя территорию пятизвездочного курорта. У него есть многообещающие перспективы, которые создают условия для комфортного проживания, отдыха и инвестирования, что сделает его привлекательным как для местных, так и для зарубежных жителей.

Строительство курорта

Строительство этого курорта ведется девелоперской компанией, основанной в 1996 году. В начале своей деятельности она сосредоточилась на Восточной Европе, в частности, на столичном рынке Румынии, Бухаресте.

Тем не менее, вскоре фокус бизнеса сместился в сторону Соединенных Штатов, где основной акцент стал делаться на проекты по реновации.

Интересно, что бразильский участок земли был куплен владельцем компании, родом из Нидерландов, ещё десять лет назад, но фактическое строительство началось только пять лет назад. Честно говоря, трудно даже представить те трудности, с которыми они сталкивались на старте.

Директор по продажам делится, что в самом начале предлагалась недвижимость, расположенная в пустом пространстве среди бразильских дюн, и, удивительно, многие инвесторы заинтересовались и начали делать покупки!

Текущий статус курорта

В настоящее время процесс значительно упростился. Курорт успешно функционирует уже на протяжении трех лет и имеет около 700 отзывов на платформе Booking. Здесь есть пляжный клуб, а также различные апартаменты и виллы для аренды. У вас есть возможность посетить это место и осознать его прелесть своими глазами.

Новая зона притяжения

Таким образом, мы наблюдаем за новым центром притяжения, который постепенно наполняется курортной инфраструктурой вблизи маленького городка. В этом районе можно найти как небольшие отели на 50 номеров, так и большие курорты.

Сам проект представляет собой своего рода мини-город, который в стиле завершения будет включать:

• около 350 апартаментов,
• 200 вилл,
• отель марки Radisson,
• несколько пляжных клубов с развитой инфраструктурой, включая бассейны, рестораны, бары, фитнес-центры и спа.

Инвестиционные возможности

На сегодняшний день курорт находится на стадии завершения, и с моей точки зрения это отличная инвестиционная возможность. Начальные риски минимальны, но всё ещё существует потенциал для повышения стоимости.

Развитие проекта в условиях пандемии

Екатерина, как развивался проект на протяжении последних двух лет, особенно в условиях пандемии? Как я уже упоминала, внутренний туризм в этом регионе продолжал активно развиваться. Именно поэтому строительство и продажи не прекратились — аналогичная ситуация наблюдалась и в Великобритании, о которой мы говорили недавно.

Уникально то, что более 90% отзывов о курорте на Booking приходят от бразильцев из южных регионов, где климат более холодный.

Отзывы о курорте

Что же люди пишут о курорте, какие отзывы положительные и отрицательные? Основная часть негативных откликов вызвана тем, что проект всё ещё не завершён. Например, несколько лет назад гости жаловались на необходимость долго идти до пляжа, но в настоящее время для удобства гостей были введены электромобили.

Вопрос с перебоями в электрообеспечении был решен с помощью установки генераторов. Также поступали жалобы о плохом состоянии подъездных путей к курорту, однако сейчас строится новая дорога.

Что касается положительных отзывов, то они отмечают:

• прекрасное расположение курорта,
• потрясающие природные пейзажи,
• разнообразие местной кухни, особенно блюда с морепродуктами.

Множество гостей высоко оценивают уровень обслуживания, получая замечательные впечатления от отдыха на курорте.

Варианты инвестирования: краткое исследование возможностей

В области инвестиций существует множество вариантов, среди которых можно выделить ключевые направления: покупка земельных участков, дуплексов, гостиничных номеров в Radisson и вилл с прилагающейся территорией. Начальные цены на эти объекты колеблются в пределах от 39 200 до 277 000 долларов. Потенциальная доходность от аренды также варьируется: в первые четыре года инвесторы могут рассчитывать на получение денежных средств в размере до 10% от стоимости объекта, после чего эти показатели могут снизиться до 6%, 7% и 8% в течение последующих восьми лет.

Уникальные дуплексные апартаменты

Недвижимость в виде дуплексных апартаментов, входящая в проект, обладающий уникальными характеристиками, уже изначально включает все необходимые для краткосрочной аренды элементы меблировки. Это в значительной мере упрощает процесс подготовки к сдаче в аренду.

Сотрудничество с Atlántica

Реализация этого аспекта происходит благодаря сотрудничеству застройщика с компанией Atlántica, которая занимает ведущие позиции на рынке Южной Америки и управляет такими известными отельными брендами, как Hilton, Wyndham и Sheraton. Инвесторы получают возможность получать прибыль по различным схемам:

• выплаты могут проводиться раз в квартал;
• каждые шесть месяцев;
• один раз в год — выбор зависит от предпочтений владельца.

Также предлагается гибкость, касающаяся личного использования апартаментов: нет жестких ограничений по времени, когда вы можете там находиться; однако стоит помнить, что это может отразиться на уровне доходности. Любые полученные средства можно переводить на свои счета, в том числе открытые в России. Однако открыть банковский счет в Бразилии могут только те, кто оформил постоянный вид на жительство.

Инвестиции в виллы

Что касается программы для вилл, то здесь не обещается фиксированного дохода от аренды. Вероятно, это связано с неопределенностью застройщика в отношении их спроса на рынке. В отличие от дуплексных апартаментов, которые имеют четкие параметры, такие как метраж и место расположения, каждое строение виллы и участок земли являются уникальными. Владельцы могут выбирать между тремя стандартными проектами от разработчика или создавать свой индивидуальный дизайн, что добавляет элемент персонализации.

Партнерство с Radisson

Отношения между инвесторами и отельной сетью Radisson также имеют свои особенности. Контракт в Radisson содержит строгие условия, например:

• вы не сможете жить в купленном номере самостоятельно;
• возможна 15% скидка на бронирование.

Интересно, что существует гарантированная доходность на протяжении 12 лет, а после этого срока обязательный выкуп номера как для инвестора, так и для застройщика.

Условия выкупа номера

Что касается условий выкупа, то девелопер привлекает независимого эксперта для оценки рыночной стоимости номера, которая не может быть ниже исходной цены приобретения. С учетом подъемов на рынке недвижимости, стоимость номера должна удвоиться в реалах за указанный период.

Выбор инвестиционного предложения

Какое из предлагаемых инвестиционных предложений выглядит наиболее заманчивым? Ответ на этот вопрос зависит от личных предпочтений инвестора. Виллы, особенно те, что расположены на первой линии, представляются отличным вариантом для вложений, так как их количество ограничено, а виды действительно потрясают. Стоимость инвестиций в подобную недвижимость составляет не менее $500-600 тыс.

Radisson с длительными гарантиями доходности будет более привлекательным для консервативных инвесторов. Дуплексные апартаменты, с другой стороны, имеют низкий порог входа и обеспечивают более высокий доход, но при этом могут продемонстрировать менее предсказуемые результаты по сравнению с гостиничными номерами.

Введение

Примером выдающейся виллы высотой 170 метров является проект, на основе которого можно рассмотреть процесс покупки недвижимости в Бразилии. Это поднимает ряд вопросов, касающихся перевода денежных средств и оформления прав на собственность.

Право собственности

Важно отметить, что в Бразилии иностранные граждане могут обладать недвижимостью на условиях фрихолда, что гарантирует им полные и неограниченные права. Такую возможность подтверждает специализированный документ из земельного кадастра.

Право собственности предоставляет застройщик, который реализует все жилые единицы. Сделка проходит с соблюдением нотариальных процедур, что позволяет обеспечить легитимность и безопасность всех этапов.

Финансовые операции

Оплата осуществляется на основании договора купли-продажи через систему swift, что обеспечивает быструю и надежную финансовую транзакцию.

Документация для инвесторов

Для инвесторов важным аспектом является минимальный перечень документов, необходимых для завершения процесса сделки. Следует отметить, что требования по комплаенсу в Бразилии значительно менее строгие, чем в европейских банках, что позволяет ускорить оформление. В некоторых случаях сделка может быть завершена всего за неделю.

Продажа недвижимости

Если владельцу недвижимости вдруг понадобится продать ее, интересным моментом является наличие у застройщика собственного агентстванедвижимости. Это дает продавцам возможность воспользоваться услугами данного агентства, которое берет комиссионные в размере 5% и проводит продажу по цене, согласованной с владельцем.

Дополнительные расходы

При оценке недвижимости, например, виллы площадью 215 квадратных метров, необходимо учитывать и дополнительные расходы. Они включают:

• налог на приобретение
• нотариальные услуги
• затраты на перевод документов

Все эти дополнительные расходы могут сложиться в сумму 6–7% от общей стоимости объекта, а при покупке земельного участка — несколько меньше.

Постоянное место жительства

На финальном этапе обсуждения покупки недвижимости в Бразилии имеет смысл рассмотреть возможность открытия банковского счета и получения разрешения на постоянное место жительства (ПМЖ). Эта схема становится особенно привлекательной:

• С прошлого года возможность получения визы для проживания была введена для инвесторов, которые приобретают недвижимость в северных районах страны.
• Условие – инвестиция от 700 тысяч реалов, что эквивалентно около 145 тысячам долларов США.

Большинство объектов из нашего проекта соответствуют этим условиям.

Налогообложение

Тем не менее, необходимо учитывать особенности налогообложения. При получении ПМЖ в Бразилии инвестор автоматически становится налоговым резидентом.

• Важно понимать, что бразильская налоговая система имеет свои особенности.
• Хотя дивиденды не облагаются налогом, все мировые доходы будут обложены налогами.
• Если вы получаете доход из разных источников как физическое лицо, это может создать определенные трудности и снизить общую прибыль.

Поэтому перед тем, как принимать окончательное решение, важно правильно структурировать свои финансовые активы.

Гражданство Бразилии

Дополнительно следует отметить, что получить бразильское гражданство возможно через четыре года после оформления ПМЖ. Это позволит безвизово посещать 171 страну, включая государства ЕС и Великобританию.

Однако для этого необходимо находиться в Бразилии не менее пяти-семи месяцев в году. Таким образом, важно тщательно продумать все плюсы и минусы принятия подобного решения.

Сравнение с Великобританией

Интересно отметить, что в Великобритании также можно получать немалые доходы, например, от инвестиций в… лоджи, что также стоит учитывать при планировании инвестиций. Оказывается, как Бразилия, так и Великобритания предоставляют уникальные возможности для иностранных инвесторов, и выбор между ними должен зависеть от стратегий и предпочтений каждого отдельного человека.

Что это за инициатива?

Если вас привлекают возможности вложения средств в необычный проект, который активно развивается в Бразилии, специалисты компании Savills готовы предоставить вам профессиональные консультации и поддержку. Чтобы начать, пожалуйста, заполните предложенную ниже форму: укажите ваше имя, адрес электронной почты и контактный номер телефона. Наша компания представлена в различных уголках мира, так что вы сможете обратиться к нам, выбрав нужный регион.

Доступные страны для связи

Вот некоторые страны, из которых мы принимаем запросы:

• Франция с кодом +33
• Афганистан с кодом +93
• Албания, чей код +355
• Алжир с кодом +213
• Американское Самоа с номером +1684

Кроме того, к числу доступных стран относятся:

• Андорра (+376)
• Ангола (+244)
• Ангилья (+1264)
• Антигуа и Барбуда (+1268)
• Аргентина (+54)
• Армения (+374)
• Аруба (+297)
• Австралия (+61)
• Австрия (+43)
• Азербайджан (+994)
• Багамские Острова (+1242)
• Бахрейн (+973)

Другие страны в нашем списке

Мы работаем и с такими странами, как:

• Бангладеш (+880)
• Барбадос (+1246)
• Беларусь (+375)
• Бельгия (+32)
• Белиз (+501)
• Бенин (+229)
• Бермуда (+1441)
• Бутан (+975)
• Боливия (+591)
• Босния и Герцеговина (+387)
• Ботсвана (+267)
• Бразилия (+55)
• Британские Индийские Океанские Территории (+246)
• Британские Виргинские Острова (+1284)
• Бруней (+673)
• Болгария (+359)

Связь с нами из других стран

К нам также могут обращаться из стран как:

• Буркина-Фасо (+226)
• Бурунди (+257)
• Камбоджи (+855)
• Камеруна (+237)
• Канады (+1)
• Кабо-Верде (+238)
• Карибских Нидерландов (+599)
• Каймановых Островов (+1345)
• Центральноафриканской Республики (+236)
• Чада (+235)
• Чили (+56)
• Китая (+86)

Как с нами связаться?

Вы можете связаться с нами из:

• Колумбии (+57)
• Коморских Островов (+269)
• Конго (ДРК) (+243)
• Конго (+242)
• Кука (+682)
• Коста-Рики (+506)

Также мы доступны для общения с клиентами из:

• Кот-д'Ивуар (+225)
• Хорватии (+385)
• Кубы (+53)
• Кюрасао (+599)
• Кипра (+357)
• Чехии (+420)

Прочие страны для связи

Среди прочих стран, где мы предоставляем свои услуги:

• Дания с кодом +45
• Джибути (+253)
• Доминика (+1767)
• Доминиканская Республика (+1)
• Эквадор (+593)
• Египет (+20)

Не упустите возможность обратиться к нам из стран, таких как:

• Эль-Сальвадор (+503)
• Экваториальная Гвинея (+240)
• Эритрея (+291)
• Эстония (+372)
• Эфиопия (+251)
• Фолклендские Острова (+500)
• Фарерские Острова (+298)
• Фиджи (+679)
• Финляндия (+358)
• Французская Гвиана (+594)

География наших услуг

Наши услуги также охватывают:

• Французская Полинезия (+689)
• Габон (+241)
• Гамбия (+220)
• Грузия (+995)
• Германия (+49)
• Гана (+233)
• Гибралтар (+350)
• Греция (+30)
• Гренландия (+299)

Вы можете обратиться за консультацией из:

• Гренады (+1473)
• Гваделупы (+590)
• Гуама (+1671)
• Гватемалы (+502)
• Гвинеи (+224)
• Гвинеи-Бисау (+245)
• Гайаны (+592)
• Гаити (+509)

Условия для обращения

Если ваше местонахождение в:

• Гондурасе (+504)
• Гонконге (+852)
• Венгрии (+36)
• Исландии (+354)
• Индии (+91)

Мы будем рады вам помочь.

Наша команда также предоставляет услуги для клиентов из:

• Индонезии (+62)
• Ирана (+98)
• Ирака (+964)
• Ирландии (+353)
• Израиля (+972)
• Италии (+39)
• Ямайки (+1876)
• Японии (+81)
• Иордании (+962)

Доступные в других странах

Казахстан (+7), Кения (+254), Кирибати (+686), Кувейт (+965), Кыргызстан (+996), Лаос (+856), Латвия (+371), Ливан (+961), Лесото (+266) и Либерия (+231) также входят в наш список доступных стран.

Мы рады предложить наши услуги для:

• Ливии (+218)
• Лихтенштейна (+423)
• Литвы (+370)
• Люксембурга (+352)
• Макао (+853)
• Македонии (+389)
• Мадагаскара (+261)
• Малави (+265)
• Малайзии (+60)
• Мальдивских Островов (+960)

Общая информация

И в заключение, не забудьте, что мы открыты для контактов из:

• Мали (+223)
• Мальты (+356)
• Маршалловых Островов (+692)
• Мартиники (+596)
• Мавритании (+222)
• Маврикия (+230)
• Мексики (+52)
• Микронезии (+691)

Также можете обратиться к нам из следующих стран:

• Молдова (+373)
• Монако (+377)
• Монголия (+976)
• Черногория (+382)
• Монтсеррат (+1664)
• Марокко (+212)
• Мозамбика (+258)
• Мьянма (+95)
• Намибия (+264)
• Науру (+674)
• Непал (+977)
• Нидерланды (+31)
• Новая Каледония (+687)
• Новая Зеландия (+64)
• Никарагуа (+505)

Кроме того, мы поддерживаем контакты с:

• Нигером (+227)
• Нигерией (+234)
• Нией (+683)
• Норфолк (+672)
• Северной Кореей (+850)
• Северными Марианскими Островами (+1670)
• Норвегией (+47)
• Оманом (+968)
• Пакистаном (+92)

Вы можете обратиться к нам из:

• Палау (+680)
• Палестины (+970)
• Панамы (+507)
• Папуа — Новой Гвинеи (+675)
• Парагвая (+595)
• Перс (+51)
• Филиппин (+63)
• Польши (+48)
• Португалии (+351)
• Пуэрто-Рико (+1)
• Катара (+974)
• Реюньона (+262)
• Румынии (+40)
• России (+7)
• Руанды (+250)
• Сент-Бартельми (+590)
• Святой Елены (+290)
• Сент-Китса и Невиса (+1869)
• Сент-Люсии (+1758)

Итак, не упустите шанс связаться с нами для получения всей важной информации и рассмотрения инвестиционных возможностей в Бразилии!

Заключение

В заключение своего исследования я хочу подчеркнуть, что текущая ситуация на рынке инвестиций заставляет нас переосмыслить подходы и стратегии. Как показали недавние события, акцент на безопасность и стабильность становится всё более актуальным для инвесторов. Решения, которые раньше казались рискованными, сейчас представляются более привлекательными, особенно в контексте глобальных изменений и неопределённости.

Бразилия, с её многообразием возможностей и отсутствием риска «недружественных государств», становится важным направлением для тех, кто стремится к диверсификации своих активов. Несмотря на значительные расстояния и сложность транспортных сообщений, интерес первых европейских инвесторов к бразильскому рынку весьма очевиден. Проекты, такие как новый пятизвёздочный курорт, располагающийся в гармонии с природой, привлекают внимание своей инфраструктурой и возможностями для отдыха, что дополнительно может стимулировать интерес к данному региону.

Почему стоит рассмотреть Бразилию как инвестиционное направление?

• Отсутствие риска «недружественных» стран.
• Диверсификация активов для обеспечения безопасности капитала.
• Наличие привлекательных инвестиционных проектов, таких как курорты.
• Взаимодействие в рамках БРИКС и возможные гарантии безопасности.

Важно помнить, что каждая инвестиция — это не просто финансовая сделка, это стратегический шаг, который должен коррелировать с личными целями и приоритетами инвестора. В условиях, когда возможности иммиграции ограничены, инвестирование в недвижимостьза границей может стать не только способом сохранить капитал, но и возможностью для будущих перемещений и создания нового образа жизни.

Необходимо продолжать внимательно следить за изменениями на мировых рынках и адаптировать свои стратегии в соответствии с новыми вызовами. Бразилия и другие страны БРИКС открывают новые горизонты для тех, кто ищет безопасность и стабильность. Настало время оценить риски и преимущества, принимая взвешенные решения в мире нестабильности, где обеспечить своё будущее — значит стать успешным инвестором.