Почему бернский оберланд привлекает инвесторов в недвижимость?

Природа и недвижимость Бернского оберланда

Швейцарский Бернский оберланд — это шикарный регион, находящийся всего в семнадцати минутах езды на автомобиле к югу от столицы кантона Берн. Здесь раскрывается во всей своей красе потрясающая природа, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха. Этот живописный край славится привлекательными предложениями на рынке недвижимости, особенно на фоне удивительного озера Тун, расположенного у подножия бернских Альп.

Город Тун и соседний поселок Шпиц становятся всё более популярными среди жителей Берна, желающих провести свои дни в гармонии с природой и насладиться уединением на живописных берегах озера.

Курортный город Интерлакен

Между Туном и Бриенцким озером расположен знаменитый курортный город Интерлакен, котрый стал настоящей туристической меккой благодаря своему стратегически удачному расположению у подножия величественных вершин Альп — Айгера, Менха и Юнгфрау. Этот городской уголок притягивает большое количество туристов, стремящихся покорить высоты Юнгфрау, доступ к которой обеспечивается самой высокогорной железной дорогой на Европе.

Район окружен поистине завораживающими ландшафтами, щедро дарящими рыбным обилием чистейшие озера и величественные горы. Значительная часть территории этого региона, включая массив Юнгфрау-Алеч-Бичхорн, частично принадлежит кантону Вальис и в 2001 году была занесена в список Всемирного природного наследия ЮНЕСКО.

Преимущества для иностранных инвесторов

Несмотря на популярность этого отличного курорта с туристами, постоянных жителей среди иностранцев здесь довольно мало. Тем не менее, граждане Англии, Германии, Нидерландов и Франции давно оценили все преимущества жизни в Бернском оберланде и активно инвестируют в разнообразные объекты недвижимости. На пазарах можно встретить:

• частные дома
• коммерческие площади
• дачи на природе

Российские покупатели, в свою очередь, пока не проявляют большого интереса к этой местности, часто недооценивали её достоинства и щедроты природы.

Транспортная доступность

Некоторые утверждают, что регион слишком удалён от цивилизации и страдает от недостатка доступа. Однако это не совсем так. Бернский оберланд обладает отлично развитой транспортной инфраструктурой, что позволяет легко добираться из крупных городов, таких как Берн или Милан. Например, путь от Милана до Туна занимает лишь около 2 часов и 40 минут.

Кроме того, можно удобно добраться до Туна из аэропорта Цюриха на прямом поезде всего за полтора часа. Международный аэропорт Бельп, находящийся рядом с Берном, обеспечивает связи с множеством европейских городов, таких как Вена, Берлин, Лондон, Амстердам, Барселона и Ницца. Местные аэропорты и взлётные полосы для частной авиации прямо в Туне, Цвейсиммене и курортных местах Гштаад-Заанен дополняют транспортную доступность региона прекрасными условиями для путешествий.

Возможности на рынке недвижимости

Рынок недвижимости бернского оберланда выделяется не только своим удобным транспортным соединением, но и сравнительно доступными ценами по сравнению с другими швейцарскими регионами. Это открывает уникальные возможности для инвесторов, предлагая выгодные условия покупки жилья и коммерческих объектов в этом удивительном уголке, изобилующем природными красотами и с развитой инфраструктурой.

Бернский оберланд, со всеми своими богатствами, остаётся на переднем плане швейцарского рынка недвижимости, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов, ищущих спокойствие и красоту в своем окружении.

Исключительная атмосфера Зааненланда

В районе Зааненланд, где расположен знаменитый город Гштаад, царит особая атмосфера, притягивающая людей с высокими доходами. Этот горный курорт предлагает разнообразные варианты жилья – от классических шале до ультрасовременных зданий, которые способны удовлетворить любые запросы. Регион знаменит не только своей природной красотой, но и регулярными крупными культурными и спортивными мероприятиями, а также наличием престижных международных школ с англоязычными программами. В результате, стоимость недвижимости здесь является одной из самых высоких в Швейцарии.

Цены на жилье в кантоне Берн

Однако, если сравнить цены на жилье в кантоне Берн, можно заметить, что они на 15-20% меньше, чем в таких городах, как Цюрих и Женева. В 2011 году международная консалтинговая компания Wuest & Partner представила исследование цен на жилье в Берне и других швейцарских городах. Например, трехкомнатная квартира с кухней и ванной в столице сможет обойтись в 499 000 швейцарских франков, тогда как такая же квартира в Цюрихе стоит приблизительно 808 000, а в Женеве – около 1 032 000 франков. Подобная ситуация наблюдается и с домами: четырехкомнатное жилье в Берне доступно за 605 000 франков, в то время как в других крупных городах цены значительно выше.

Уровень жизни в Берне

Когда речь идет о жизненном уровне в кантоне Берн, он в среднем на 10-15% ниже, чем в таких городах, как Цюрих, Женева и Цуг. Тем не менее, зарплаты здесь соответствуют уровню стран Европейского Союза и по швейцарским меркам считаются высокими.

Коммерческая недвижимость в Бернском Оберланде

Инвесторам, заинтересованным в коммерческой недвижимости в Бернском Оберланде, доступны разные варианты отелей, разнообразие которых зависит от расположения, уровня и стоимости.

Рост доли недвижимости для временного проживания

В последние десять лет в Швейцарии наблюдается заметный тренд увеличения числа объектов недвижимости, предназначенных для временного проживания. Этот рост вызывает недовольство у местных жителей, так как множество таких объектов остаются заброшенными на длительные периоды.

Инициатива по ограничению покупки «вторых домов»

В свою очередь, группа инициативных граждан начала сбор подписей для проведения референдума, целью которого стало установление ограничений на покупку так называемых «вторых домов». Запланированные меры предполагают, что количество таких объектов в каждой коммуне не должно превышать 20% от общего числа жилых помещений.

Референдум 2012 года

11 марта 2012 года в Швейцарии прошел национальный референдум, на котором подавляющее большинство участников высказались за введение ограничений на число «вторых домов», используемых в сезонном режиме. Эти объекты, как правило, плохо сдаются в аренду, и их владельцы используют их всего лишь на протяжении 30-40 дней в году. В остальное время они остаются без надобности, так как собственники проживают в других странах и на короткий период приезжают в Швейцарию только для отдыха.

Учет «вторых домов» при покупке недвижимости

Теперь потенциальные покупатели должны внимательно следить за процентным соотношением «вторых домов» в желаемых для покупки общинах. Примечательно, что это соотношение особенно высоко в популярных курортных зонах, таких как:

• международная курортная зона Ленк — до 65%
• зимний курорт Гриндельвальд — 49,6%

Приобретение основного жилья иностранцами

Что касается возможности иностранцам приобретать основное жилье, то такая возможность существует, однако она обеспечивает соблюдение системы распределения квот по кантонам каждый год. Особенно много разрешений предоставляется в кантоне Берн для иностранных граждан, желающих стать владельцами недвижимости. В некоторых общинах этого кантона даже не используются все выделенные возможности для покупок.

Решения местных органов власти

Следует подчеркнуть, что решение о количестве разрешений для иностранных покупателей жилья принимается именно местными органами власти. Эта мера продолжает оставаться актуальной и востребованной среди населения, которое обеспокоено увеличением числа вторичных резиденций в своих населенных пунктах.

Тенденции на швейцарском рынке недвижимости

Информация, представленная на начало 2012 года, подчеркивает существующие тенденции, которые местные власти учитывают, принимая во внимание растущий интерес к «вторым домам» на швейцарском рынке недвижимости.

Заключение

В заключение, бернский оберланд представляет собой уникальное сочетание природной красоты, культурного богатства и экономических возможностей, что делает этот регион привлекательным для жизни и инвестиций. Я надеюсь, что мой обзор помог вам лучше понять преимущества жизни на этом природном курорте, включая его доступность и разнообразие предлагаемых объектов недвижимости.

Реальная возможность за разумные деньги приобрести жилье в таком живописном месте, как бернский оберланд, — это серьезный аргумент в его пользу. Несмотря на существующие стереотипы о трудной доступности региона, факты говорят сами за себя: удобные транспортные сообщения и близость к международным аэропортам делают поездки легкими и комфортными.

Проблемы и изменения на рынке недвижимости

Компактные населенные пункты, такие как Тун и Шпиц, удобны для тех, кто работает в Берне, но не желает отказываться от прелестей загородной жизни. Существует множество предложений как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Перспективы коммерческой недвижимости

В этом плане стоит обратить внимание на активно развивающийся рынок коммерческой недвижимости, где возможен достойный доход от аренды:

• Отели и гостиницы различных категорий;
• Фабрики и складские помещения;
• Офисные здания и другие объекты малого и среднего бизнеса.

Кроме того, бернский оберланд является отличным местом для прямых зарубежных инвестиций в объекты, что также способствует экономическому развитию региона. Я хотел бы подчеркнуть, что, хотя конкуренция в области недвижимости растет, цена на объекты по-прежнему ниже, чем в других крупных швейцарских городах, и здесь есть еще много возможностей для тех, кто ищет выгодные предложения.

Преимущества бернского оберланда

С каждым годом все больше иностранных покупателей обращают внимание на данный регион, создавая перспективу для его дальнейшего развития. В этом контексте стоит отметить, что бернский оберланд, как часть мирового природного наследия ЮНЕСКО, будет продолжать привлекать туристов и инвесторов своими великолепием и богатством природы.

Я надеюсь, что данная информация окажется полезной для тех, кто рассматривает возможность переезда или инвестиций в этом удивительном уголке Швейцарии. В конечном итоге, бернский оберланд — это место, где природа и экономические возможности пересекаются, создавая уникальную среду для жизни и работы.