Новые правила ВНЖ в Турции: как изменились условия для покупателей недвижимости?

Изменения в правилах получения ВНЖ в Турции

В 2022 году в Турции произошли важные изменения, касающиеся правил получения вида на жительство (ВНЖ) через приобретение недвижимости, а также условий программы "гражданство за инвестиции". Эти изменения затронули 781 район, где установлены ограничения на количество иностранцев, имеющих ВНЖ; их доля в таком местном населении не может превышать 25%.

Однако в июле 2022 года это ограничение было расширено, и теперь количество закрытых районов возросло до 1169, а процент иностранцев, получивших ВНЖ, снизился до 20%. Со списком этих закрытых регионов можно ознакомиться на официальном сайте правительства Турции.

Продление ВНЖ для существующих обладателей

Для тех иностранных граждан, которые уже успели получить ВНЖ в этих территориях, продление документов будет возможно. Тем не менее для новых инвесторов или арендаторов жилья в таких районах перспектива получения ВНЖ становится недоступной. Появление таких ограничений вызывает вопросы о связи с санкциями против граждан Российской Федерации.

Хотя ограничения действительно касаются и россиян, основная причина кроется в более глубоких социальных реалиях.

Социальная динамика и беженцы

В Турции проживает множество эмигрантов с Ближнего Востока и из Центральной Азии. Вопрос беженцев из Сирии остаётся напряжённым, так как численность этих людей превышает 3 миллиона. Власти пытаются предотвратить чрезмерное сосредоточение иностранного населения в одном месте и контролировать подъем цен на жильё.

Спрос на жильё со стороны русскоязычных клиентов

Новые правила уже действуют больше месяца, но риелторские агентства пока не фиксируют значительных изменений в интересе со стороны русскоязычных клиентов к рынку недвижимости. По словам Александры Кабакчии, генерального директора компании Ataberk Estate, закрытие отдельных районов не оказало серьезного влияния на поток покупателей.

Многие клиенты рассматривают покупку недвижимости как возможность для вложения средств, аренды или последующей перепродажи. Лишь около 15% покупателей имеют целью получение ВНЖ и планируют переезд в Турцию.

Тенденции на рынке недвижимости

В настоящее время во всей стране наблюдается традиционное падение объема продаж недвижимого имущества, и это не связано с новыми ограничениями. Одной из причин снижения числа сделок является рост цен на жильё, который заставляет некоторых покупателей рассматривать сразу несколько вариантов для приобретения. Они могут выбрать между:

• покупкой одной квартиры в закрытой зоне;
• с несколькими объектами в открытых районах.

Ограничения в Анталии

Наиболее известные среди иностранцев районы Анталии, такие как Дёшемеалты, Коньяалты и Мурапаша, также попали под ограничения; в этих местах власти ввели запрет на продажу недвижимости. Это позволяет более эффективно управлять распределением иностранного населения и минимизировать его влияние на местный рынок жилья.

Перспективы для покупателей недвижимости

В данный момент один из самых престижных районов Анталии, который привлекает предпринимателей и туристов, предлагает отличные условия для жизни. Он располагается на восточной стороне главного торгового центра города и считается идеальным вариантом для тех, кто хочет приобрести жильё с целью получения ВНЖ.

Важно тщательно учитывать все нюансы новых правовых норм, чтобы максимально использовать возможности, которые предоставляет рынок недвижимости в Турции.

Описание района

Береговая линия этой местности отличается своим скалистым рельефом, что создает завораживающие панорамы на побережье. Однако стоит учитывать, что доступ к морю может быть не слишком удобным.

В регионе расположено несколько понтонов, обеспечивающих возможность купания, а также находится замечательный песчаный пляж Лара, соседствующий с районом Кунду. В качестве примера нового жилого комплекса в этой области предлагаю ознакомиться с доступными материалами.

Инфраструктура

Одним из значительных преимуществ данной местности является высокоразвинутая инфраструктура.

• Офисы множества компаний
• Торговые площади
• Медицинские учреждения
• Детские и учебные заведения, включая школы с русским обучением

Кепез

Кепез представляет собой стремительно развивающийся район в Анталии, который активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря, что может быть не очень привлекательно для туристов, однако для постоянного проживания это довольно удобное местоположение.

Транспортная система в Кепезе хорошо развита: здесь есть метро, трамваи и автобусные маршруты, что дает возможность легко добраться до пляжей и других частей города. Вблизи жилых комплексов располагается вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

Преимущества района

Одной из основных выгод этого района являются сравнительно невысокие цены на жилье. Участки земли в Кепезе стоят значительно меньше, чем у побережья, и на данный момент еще доступны свободные участки для постройки, так что потенциальные покупатели могут обратить внимание на этот район для поиска доступной недвижимости в Анталии.

Новый жилой комплекс в Кепезе можно изучить подробнее.

Алтынташ

Алтынташ представляет собой еще один перспективный территория, находящуюся в непосредственной близости от аэропорта Анталии.

Он расположен рядом с морем и шикарными пляжами Лары, а также недалеко от центра города. В этом районе уже установлен генеральный план застройки, в рамках которого возводятся крупные комплексы с развитой инфраструктурой.

Условия проживания

Элитные жилые комплексы в Алтынташе предлагают отличные условия для проживания. Главное преимущество этого района — его инвестиционная привлекательность. В данный момент Алтынташ находится на стадии активного развития, и благодаря своему удачному расположению, он обладает великолепными перспективами для роста.

Советы экспертов

Александра Кабакчи, исполнительный директор компании Ataberk Estate, советует обратить внимание на Алтынташ, поскольку район сейчас находится в состоянии активного развития.

Здесь строится множество интересных комплексов с разнообразной инфраструктурой, что привлекает внимание иностранных инвесторов. Цены на объекты начинаются от €130 тысяч.

Все сведения о вложениях, иммиграции и недвижимости можно найти на нашем канале в Telegram.

Регион Алания

Что касается региона Алания, он включает в себя как закрытые, так и открытые районы, среди которых можно выделить четыре микрорайона, подходящие для получения вида на жительство.

В частности, это известные среди русскоязычных покупателей области Авсаллар и Махмутлар. Для тех, кто ищет жилье в центре города, это будет наилучший выбор.

Развлекательные возможности

Этот район является настоящим магнитом для любителей активной жизни: здесь предусмотрены бары, клубы, рестораны и множество развлекательных возможностей. Безусловно, большое количество туристов в этом районе создает незабываемую атмосферу жизни.

Недвижимость в центре города

В центре города застройка восходит к давним временам, и именно поэтому в этой части практически отсутствуют современные курортные комплексы. В результате, покупатели будут выбирать среди помещений старого фонда, и чаще всего это квартиры на вторичном рынке. Цены на жилье находятся на высоком уровне, что в значительной мере связано с тем, что квартиры здесь хорошо сдаются в аренду. Это объясняется тем, что речь идет о центре главного курорта, расположенного на побережье Средиземного моря в Турции, где земли для новых застроек уже не осталось, в то время как существующие квартиры пользуются высоким спросом, несмотря на свой возраст.

Район Обу

Район Обу весьма близок к центральной части Аланьи и предлагает бесподобное количество современных резиденций, которые включают в себя бассейны, хаммамы, детские площадки и множество других удобств. Пляжи и набережные располагаются совсем рядом, здесь много магазинов и ресторанов, а транспортная система находится на высоком уровне развития. Это замечательное место для людей, желающих жить близко к центру, но в более современных условиях.

Район Тосмур

Неподалеку от центра находится район Тосмур, который уже имеет сформировавшуюся инфраструктуру и расположен между центром и Махмутларом (последний на данный момент недоступен для получения разрешения на постоянное проживание). Хотя количество гостиниц здесь довольно невелико, данный район предлагает более спокойную обстановку по сравнению с центральными улицами.

Здесь можно отдохнуть на пляжах, в парках, вдоль набережной реки Дим-Чай и насладиться видами красивых гор. Основной жилой фонд Тосмура представлен многоквартирными домами средней этажности с разнообразными удобствами. Цены на жилье в районе превышают средние значения по региону.

Варианты апартаментов

Если вас интересуют варианты апартаментов в Тосмуре, подробности можно найти тут. Это местоположение привлекает благодаря близости к центральной части и морю, а также живописной горной реке.

Конаклы

Конаклы – это зеленый и уютный пригород, расположенный на въезде в Аланью, здесь есть все необходимые условия для комфортной жизни и отдыха. Застройка преимущественно представлена малоэтажными комплексами. Рельеф местности здесь холмистый, из-за чего многие дома имеют потрясающие виды на море. Конаклы можно считать не просто привлекательным, но и престижным местом для жизни. Цены на жилье здесь также выше среднего уровня.

Готовые жилые комплексы

В этом районе доступны готовые жилые комплексы. Более подробную информацию можно найти по указанному адресу. Как и упомянула Александра Кабакчи, исполнительный директор Ataberk Estate, все перечисленные районы считаются относительно дорогими. Минимальный бюджет для приобретения жилья сейчас составляет примерно €130 тыс.

Для покупателей с ограниченным бюджетом

Для тех, кто располагает суммами меньшего размера, стоит обратить внимание на районы Газипаша, Демирташ и Паяллар – они также открыты для получения вида на жительство. Несмотря на то, что инфраструктура этих районов еще находится в процессе развития, тем не менее, они быстро улучшают свои показатели, а цены остаются очень привлекательными – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Разнообразие вариантов жилья

В настоящее время в Аланье и Анталье можно найти разнообразные варианты недвижимости, например:

• Квартира в Аланье стоимостью €93 500 имеет площадь 50 м² и включает две спальни.
• Существует возможность пройти онлайн-показ и завершить сделку удаленно с выплатами в рублях.
• Также имеется квартира с планировкой 1+1 в Конаклы общей площадью 50 м²; комплекс будет финализирован в августе 2023 года.

Описание квартиры

В продаже представлена квартира, расположенная на втором этаже четырехэтажного жилого комплекса. Внутреннее пространство квартиры включает в себя просторную гостиную, соединившуюся с кухней, одну спальню и ванную комнату. Внутри планируется качественный ремонт с использованием современных материалов и технологий, что обещает уют и комфорт. Эта квартира находится в Алании, Турция, и предлагается от компании Zera Homes по цене 180 000 евро, а её общая площадь составляет 100 квадратных метров. При приобретении данной недвижимости возможен процесс получения вида на жительство.

Преимущества расположения

Почему стоит обратить особое внимание на это предложение? Во-первых, необходимо отметить удачное положение самого объекта. Просторные апартаменты находятся в районе Махмутлар, где проживает значительный процент русскоговорящих людей. В ближнем окружении размещены три главные улицы: Барбарос, Ататюрк и центральная прибрежная магистраль, которая соединяет Анталию и Мерсин. Махмутлар предлагает жителям и туристам всё необходимое для приятного отдыха и полноценной жизни, включая:

• магазины
• рестораны
• разнообразные услуги

Другие предложения на рынке недвижимости

Компания Mayalanya Group также предлагает квартиру в Алании по цене 145 000 евро и площадью 45 квадратных метров.

Недвижимость в Аланье, Турция

На продажу выставлена недвижимость в живописном городе Аланья, расположенном в Турции. Стоимость квартиры составляет 265 000 €, общая площадь равна 115 м². Это отличный вариант для тех, кто намеревается получить вид на жительство через приобретение недвижимости. Квартира расположена всего в 500 метрах от побережья.

Внутреннее пространство включает в себя две комфортные спальни, широкую кухню, соединённую с гостиной, две современные ванные комнаты и один балкон. Интерьер полностью меблирован и готов к заселению. Жилой комплекс предлагает множество удобств, например, подогреваемый пол, автоматические жалюзи, а также общие удобства, такие как:

• открытый и закрытый бассейны,
• парковка,
• сауна,
• фитнес-зал.

Квартира в центре Аланьи

Следующая квартира, расположенная в Аланье, имеет цену 264 000 € и площадь 90 м². Внутреннее пространство представляет собой планировку 2+1 и находится на третьем этаже. Она включает в себя:

• американскую кухню,
• две спальные комнаты,
• одну ванную и балкон.

Квартира полностью меблирована и укомплектована необходимой техникой, что делает её готовой к заселению. Её важным преимуществом является близость к знаменитому пляжу Клеопатры, который расположен всего в 250 метрах. Центр Аланьи предлагает разнообразные услуги и различные возможности, что делает это место особенно привлекательным для покупателей.

Апартаменты от Liga Real Estate

Агентство Liga Real Estate представляет на продажу апартаменты по цене 367 000 €. Их площадь составляет 215 м², а планировка — 3+1. Квартира находится на седьмом этаже десятиэтажного здания, которое было построено в 2015 году. Здесь вы найдёте:

• сочетание кухни и гостиной,
• три спальни,
• две ванные комнаты,
• два балкона.

Данные апартаменты идеально подходят для сдачи в аренду, а также возможны онлайн-показы и дистанционные сделки. Оплатить недвижимость можно как в рублях, так и в криптовалюте.

Пентхаус в Авсалларе от Zera Homes

Компания Zera Homes предлагает к продаже пентхаус в Авсалларе по цене 231 000 €. Общая площадь квартиры составляет 260 м², а планировка включает в себя 5+1, что предполагает наличие:

• американской кухни,
• пяти спальных комнат,
• трёх ванных комнат,
• пяти балконов с великолепным видом на море.

Пентхаус расположен на шестом этаже постройки 2007 года и находится всего в 600 метрах от пляжа. Авсаллар — это востребованный район, который притягивает покупателей активным развитием.

Квартира в Mahmutlar

В районе Mahmutlar, неподалёку от Аланьи, выставлена на продажу квартира стоимостью 105 000 € с общей площадью 55 м². В этом предложении имеется:

• одна спальня,
• одна ванная комната.

Serenity Residence — это комплекс высококлассного жилья, находящийся в двухстах метрах от пляжа. В непосредственной близости к комплексу располагаются все необходимые объекты инфраструктуры, такие как:

• магазины,
• рестораны,
• рынки,
• развлекательно-торговые центры.

Mahmutlar известен своими туристическими достопримечательностями и прекрасно подходит для постоянного проживания.

Эксклюзивное предложение от Exclusive Home Real Estate

И напоследок, эксклюзивное предложение от компании Exclusive Home Real Estate — квартира площадью 120 м² стоимостью 280 000 €, расположенная в великолепном элитном комплексе, который можно описать как «город в городе». Этот роскошный жилой проект привлекает инвесторов своим великолепным дизайном и качественной отделкой. Инвесторы получают возможность приобрести недвижимость, которая будет идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Описание проекта

Территория нового проекта располагается в активно развивающемся районе Махмутлара, который является частью Аланьи. Этот замечательный город стал объектом мечтаний для многих семей, желающих найти комфортное жилье на побережье Средиземного моря, где их мечты могут реализоваться.

Варианты недвижимости от Maxxproperty

Компания Maxxproperty предлагает рассмотреть великолепные варианты недвижимости в этой местности. Одним из них является:

• Уютная квартира за 112 500 евро общей площадью 45 квадратных метров с правом на ВНЖ, находящаяся в центре района Оба, в нескольких минутах от пляжа. Квартира формата 1+1 также оснащена мебелью и необходимой бытовой техникой.

Предложения от Mayalanya Group

С другой стороны, Mayalanya Group предлагает интересный вариант:

• Квартира площадью 55 квадратных метров за 171 500 евро, также с возможностью получения ВНЖ. Этот объект находится в самом сердце Аланьи, всего в 1300 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра, который удостоен Голубого флага, подчеркивающего высокие стандарты безопасности и качества.
• Песочный пляж протяженностью в 2 километра с мелким золотистым песком создает идеальные условия для отдыха и релаксации.

Роскошное жилье и пентхаус

Также имеется роскошная квартира, стоимость которой составляет 269 500 евро. Эта просторная квартира занимает 150 квадратных метров и также предоставляет возможность получения ВНЖ. Она расположена:

• Всего в 500 метрах от живописного побережья Махмутлара.
• В 400 метрах от центральной части района.
• Махмутлар привлекает внимание разнообразными удобствами и интернациональной атмосферой, что делает его отличным местом для жизни.

Кроме того, имеется пентхаус в Аланье, который можно приобрести за 148 000 евро.

Этот объект площадью 130 квадратных метров включает в себя стильную открытого типа гостиную, две спальни с ванными комнатами и красиво оформленные балконы. Пентхаус расположен:

• На 5-м и 6-м этажах нового 6-этажного здания, построенного в 2022 году.
• Оснащен современным лифтом и полностью готов к проживанию, с необходимой сантехникой и кухонной техникой.

Квартиры в Каргыджаке

Команда Turkey Invest Property предлагает привлекательный вариант за 319 000 евро — квартиру в новом жилом комплексе на берегу Средиземного моря. Комплекс расположен в живописной местности Каргыджак и окружен природными красотами, предлагающими потрясающие виды. Этот жилой комплекс славится комфортными и современными условиями для жизни.

Мечта о доме в Аланье

Если вы мечтаете о собственном доме в Аланье, где ваши идеи и амбиции могут стать реальностью, это место отлично подойдет для вашего будущего. Низкие цены на недвижимость в сочетании с высоким уровнем комфорта делают рынок недвижимости здесь все более привлекательным. Присоединяйтесь к этому международному сообществу и наслаждайтесь жизнью у моря.

Заключение

Новые законы о предоставлении вида на жительство в Турции, введенные в 2022 году, стали значительным шагом в сторону регулирования иммиграционных потоков и предотвращения избыточной концентрации иностранцев в определенных районах. Эти изменения, хотя и ограничивают возможности для новых пользователей, направлены на защиту местных жителей и стабильность рынка недвижимости. Владельцы уже имеющих визы сохраняют свои права, что создаёт некоторую стабильность для существующих иностранных резидентов.

Наблюдая за текущими тенденциями, я могу утверждать, что российские покупатели недвижимости по-прежнему активно интересуются Турцией, несмотря на новые ограничения. Инвестиции в недвижимостьостаются привлекательными, и многие рассматривают варианты с разными районами, чтобы не потерять возможность получения статуса резидента. Алонья и Анталья продолжают оставаться востребованными направлениями, особенно в свете развития инфраструктуры и роста цен.

Текущие тенденции на рынке

Важно отметить, что даже в условиях лицемерного сезона, влияния на спрос мы не заметили. Клиенты все чаще подходят к вопросу с учетом инвестиций и потенциальной прибыли от аренды, и это позитивный знак для рынка.

• Некоторые районы, такие как Алтынташ, показывают хорошие перспективы развития.
• Это обнадеживает как покупателей, так и инвесторов.

Перспективы для инвесторов

В целом, новые законодательные изменения открывают новые горизонты и возможности для тех, кто хочет переехать в Турцию или инвестировать в недвижимость. Как человек, внимательно следящий за ситуацией на рынке, я рекомендую будущим инвесторам:

• Продолжать исследовать варианты.
• Обращать внимание на районы с хорошей инфраструктурой.
• Искать перспективы роста.

Это может значительно повлиять на их решения в будущем. Надеюсь, информация, представленная в этой статье, поможет вам сделать правильный выбор и максимально эффективно использовать новые возможности на турецком рынке недвижимости.