Налоги на недвижимость в США: особенности и советы

Недвижимость и налоги в США

В США покупка, аренда и продажа недвижимости - важные моменты, которые нельзя пренебрегать. Приобретая жилье, необходимо учитывать налоги на собственность и доход от аренды, которые рассчитываются одинаково для всех резидентов страны.

Оплата налогов владельцами недвижимости

Ежегодно владельцы недвижимости платят налог на имущество, который составляет около 1-2% от стоимости объекта. Эти средства направляются на поддержку местного сообщества, в том числе на обслуживание школ, библиотек и пожарных частей. Кроме того, инфраструктура города также зависит от уровня налогов.

Выбор места для покупки недвижимости

Выбирая место для покупки жилья, необходимо учитывать не только налоговые ставки, но и свои потребности. Например, при наличии детей целесообразно выбрать район с хорошими школами, даже если это означает более высокие налоги. Для тех, кто работает дома, можно обратить внимание на районы с более низкими ставками.

Важность изучения налоговых ставок

Однако, стоит заметить, что выбор района с высокими налогами может быть оправданным, так как чем выше налог, тем лучше инфраструктура и обслуживание района. Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно обязательно изучить налоговые ставки, которые могут изменяться в зависимости от множества факторов, даже для соседних улиц.

Налоги на недвижимость в США: как это работает

Представим, что вы получили скидку в размере $9 тыс., что означает, что после вычета льготы у вас остается $110 тыс. Эта сумма подлежит налогообложению по местной ставке. В штате Нью-Джерси, например, ставка составляет 2,35%, но она может варьироваться в зависимости от округа. Таким образом, налог на недвижимость составит $2,2 тыс. ежегодно.

Примеры недвижимости в Майами

• Таунхаус площадью 170 кв.м за 2 202 337 евро. Приветствую! Я готов помочь вам с выбором жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у вас возникли вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, не стесняйтесь обращаться ко мне! Спасибо.

• Квартира площадью 160 кв.м за 639 091 евро. Здравствуйте! Я готов помочь вам с покупкой жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Мой опыт включает как первичный, так и вторичный рынки. Если у вас возникли вопросы по этой недвижимости или рынку в целом, пожалуйста, обращайтесь ко мне! С уважением, Дмитрий Баранов, лицензированный агент по недвижимости, +1.305.302.9776.

• Лофт площадью 120 кв.м за 459 686 евро. Привет! Я готов помочь вам с приобретением жилья или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Моя работа охватывает как первичный, так и вторичный рынок. Если у вас возникли вопросы по этому объекту или по рынку недвижимости в целом, не стесняйтесь обращаться ко мне! Спасибо. Дмитрий Баранов, лицензированный брокер по недвижимости, +1.305.302.9776.

• Квартира площадью 160 кв.м за 715 210 евро. Приветствую вас! Я готов помочь вам с покупкой жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичным, так и со вторичным рынками. Если у вас возникли вопросы по этому объекту или о рынке недвижимости в целом, не стесняйтесь обращаться ко мне! С уважением, Дмитрий Баранов, лицензированный агент по недвижимости, +1.305.302.9776.

• Квартира площадью 450 кв.м за 2 942 579 евро. Привет! Если у вас возникли вопросы по этому объекту или о рынке недвижимости в целом, не стесняйтесь обращаться ко мне! Я готов помочь вам с покупкой жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Мои услуги охватывают как первичный, так и вторичный рынок. С уважением, Дмитрий Баранов, лицензированный агент по недвижимости, +1.305.302.9776.

• Таунхаус площадью 240 кв.м за 1 303 931 евро. Привет! Если у вас возникли вопросы по этому объекту или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь ко мне! Я готов помочь вам с выбором жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Мои услуги включают как первичный, так и вторичный рынок. С уважением, Дмитрий Баранов, лицензированный агент по недвижимости, +1.305.302.9776.

Недвижимость в разных городах США

Square Estates LLC предлагает широкий выбор недвижимости в различных городах США, включая Майами, Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Компания специализируется на продаже как жилой, так и коммерческой недвижимости, обеспечивая каждому клиенту возможность найти идеальный дом.

Предложения в Майами и Лос-Анджелесе

• Квартира в Майами площадью 330 квадратных метров - 1 425 312 €, 5 спален, 4 ванные комнаты.
• Пентхаус в Майами 90 квадратных метров - 914 958 €, 2 спальни, 1 ванная комната, 2 парковочных места.
• Пентхаус в Лос-Анджелесе 3930 квадратных метров - 4 145 098 €, с потрясающим видом на город.

Качество и удобства жилья

Однако, помимо цены и размера объекта, также важны различные удобства и качество жилья. Например, в Нью-Йорке доступна квартира площадью 109 квадратных метров с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, находящаяся в престижном районе Бруклин Пойнт. Этот дом отличается широкими дубовыми полами и окнами от пола, представляя собой идеальное жилье как для проживания, так и для инвестиций.

Помощь и поддержка клиентов

Мы предлагаем клиентам возможность заключения сделки удаленно и проведения онлайн-показов, а также готовы оказать помощь на всех этапах приобретения недвижимости, начиная с выбора объекта и заканчивая подготовкой документов. Если у вас возникли вопросы относительно данного объекта или рынка недвижимости в целом, не стесняйтесь обращаться - мы всегда готовы помочь вам с приобретением недвижимости в солнечном Майами и на Южной Флориде. У нас имеется обширная база новостроек и объектов вторичного рынка, всегда готовых к вашему рассмотрению. Дмитрий Баранов, опытный брокер по недвижимости в Майами, всегда рад помочь вам с выгодным приобретением недвижимости.

Компания "Square Estates LLC" - эксперт по недвижимости в Майами, США.

На ее сайте представлены квартиры, таунхаусы и другие объекты недвижимости различных размеров и стоимости. Брокер по недвижимости Дмитрий Баранов всегда готов помочь клиентам с выбором жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде.

Компания предоставляет возможность онлайн-показов и удаленного заключения сделок, что делает процесс покупки недвижимости более удобным и доступным. Помимо этого, "Square Estates LLC" также предлагает опцию оплаты криптовалютой, которая становится все более популярной среди инвесторов.

Особое внимание уделено ультра-премиальным жилым комплексам, таким как "St. Regis", расположенном в самом центре Майами. Компания имеет огромную базу новостроек и объектов вторичного рынка, что позволяет клиентам найти идеальный вариант для инвестиций или жилья.

Заказать консультацию и подобрать недвижимость в Майами можно на сайте "Square Estates LLC". Компания предоставит лучшие варианты недвижимости по доступной цене и с отличными условиями покупки. Работа с "Square Estates LLC" - это гарантия высокого профессионализма и качественного сервиса.

Продление возможности рассрочки платежей

Предлагаем продление возможности рассрочки платежей по всем объектам жилья вплоть до 2027 года. Наши консультанты всегда готовы помочь в случае вопросов, связанных с недвижимостью или рынком в Майами. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Южной Флориде доступно благодаря нашей компании Square Estates LLC. Мы гарантируем широкий выбор объектов, онлайн-просмотры и удаленное заключение сделок. Наши агенты предоставят качественное сопровождение на каждом этапе.

Трехкомнатная квартира в Майами

Трехкомнатная квартира площадью 135 квадратных метров предлагается за 781 623 евро. Предоставим дополнительные данные по запросу. В нашей базе данных содержится информация о 1318 похожих объектах. Ждем вашего визита в офис.

Факторы влияния на коммунальные платежи

Коммунальные платежи зависят от ставок на электроэнергию, расходов на парковку, субсидий от государства и выбора поставщика услуг. Средние ежемесячные коммунальные расходы в США составляют $150. Стоимость может изменяться в зависимости от местоположения.

Оплата коммунальных счетов

Удобные онлайн-сервисы, интернет-банкинг и сайты управляющих компаний позволяют оперативно оплачивать счета. Информация о расходах ресурсов может быть указана в счетах для удобства сравнения.

Конфиденциальность и надежность

Мы гарантируем конфиденциальность и надежность сотрудничества. Наши агенты всегда готовы помочь в покупке жилья или коммерческой недвижимости в Майами.

Экономия на коммунальных услугах в США

Жители Соединенных Штатов могут существенно снижать свои расходы, выбирая различные пакеты услуг и тарифы от местных коммунальных компаний, которые часто предлагают специальные условия для "непопулярных" часов. Электричество занимает значительную часть бюджета многих семей. Разнообразие тарифных планов объясняется наличием нескольких поставщиков энергии в различных штатах. Например, стоимость киловатт-часа может значительно варьироваться, начиная от $0,13, в зависимости от местоположения.

Расходы на электроэнергию

Расходы на электроэнергию для семей из двух человек могут колебаться от $30 до $87 в месяц, при условии потребления 150 кВт·ч на человека в месяц, в зависимости от штата проживания. Особенно важно учитывать расходы на кондиционирование в жаркие месяцы, например, в Аризоне они могут достигать до $120.

Альтернативные источники энергии

Многие американцы, проживающие в частных домах, устанавливают ветряные турбины для генерации собственной энергии, что позволяет существенно сократить расходы на электричество. Также значительное влияние на бюджет оказывает отопление с использованием природного газа, расходы на которое могут варьироваться в зависимости от выбранного метода и местоположения.

Расходы на природный газ

Ежемесячные расходы на газ для приготовления пищи и нагрева воды обычно составляют от $8 до $15, кроме того, плюс абонентская плата в размере около $10. Расходы на водоснабжение и канализацию, несмотря на различия в тарифах, обычно остаются на низком уровне по сравнению с другими коммунальными услугами.

В итоге, выбор оптимальных тарифных планов и внедрение альтернативных источников энергии могут значительно сократить расходы американских семей на коммунальные услуги, способствуя экономии средств и повышению энергоэффективности жилищного сектора.

Расходы на коммунальные услуги в США

Средняя плата за кубический метр воды в Соединенных Штатах стоит порядка 0,6 доллара. Это означает, что семье из двух человек придется тратить от 10 до 12 долларов каждый месяц только на воду. Кроме этого, на услуги по канализации требуется отдельная оплата в размере от 15 до 30 долларов в месяц. И необходимо помнить о других коммунальных услугах: телевидение, телефон и интернет. Стоимость пакета таких услуг составляет от 100 до 150 долларов в месяц. Например, в Нью-Йорке эта цифра может достигать от 180 до 200 долларов. Американцы предпочитают смотреть телевизор и использовать обычный стационарный телефон, реже прибегая к мобильной связи. Зачастую семьи объединяются для экономии расходов на интернет.

Дополнительные расходы

Другой заметной статьей расходов является вынос мусора, который варьируется от 17 до 35 долларов в месяц в зависимости от типа жилья, штата и количества проживающих. Также следует учитывать страхование жилья, популярную услугу в США. Ее стоимость составляет от 1% до 5% от стоимости недвижимости, в зависимости от предоставляемых услуг.

Ассоциация собственников (HOA)

При покупке квартиры в жилом комплексе ответственность за благоустройство и территорию возлагается на ассоциацию собственников (HOA). Платежи в HOA могут изменяться от 50 до 4000 долларов в месяц в зависимости от предоставляемых услуг. Однако эти суммы зачастую уже включают в себя множество коммунальных услуг, включая вывоз мусора, страхование от пожаров, плату за воду и канализацию, а также парковку.

Выбор жилья и расходы

Важно заранее изучить информацию о типе вашего будущего жилья – кооператив или обычный дом. Владение в кооперативе может быть дешевле, но сопровождается значительными взносами в HOA. Как правило, чем роскошнее комплекс, тем выше абонентские взносы.

Примеры расходов

Приведем примеры ежегодных расходов на налоги и коммунальные услуги для различных видов жилья в Штатах. Например, для однокомнатной квартиры в Нью-Йорке площадью 45 квадратных метров на одного человека или для квартиры с двумя спальнями в Северной Калифорнии площадью 60 квадратных метров. Важно запомнить, что ассоциация собственников недвижимости устанавливает свои правила, нарушение которых может повлечь штрафные санкции.

Планирование бюджета для владельцев недвижимости в США

Владельцы жилья в Соединенных Штатах должны учитывать разнообразные расходы, связанные с обладанием недвижимостью. Например, дом площадью 175 квадратных метров в Небраске, где проживает трое людей, потребует ежемесячных выплат: $350 за электроэнергию, $750 за газ и отопление, а также счета за воду от $430 до $800, плюс $240 за вывоз мусора. Дополнительно, предоставление интернета, телевидения и телефона обойдется в $2,160 или $1,140 без телефона. Суммарная стоимость страховки и членских взносов HOA для данного дома составляет $3,200 и $3,000 соответственно, что является значительной финансовой нагрузкой для владельца. Общая сумма всех затрат достигает $11,180 в месяц. В то время как арендаторы обычно избегают налога на недвижимость и страховок.

Значение парковки и страховки автомобиля

Для жителей США парковка и страхование автомобиля также являются значительными расходами. В некоторых штатах стоимость парковки в жилых комплексах не включена в арендную плату. Цена за парковочное место может начинаться от $40 для открытых парковок и от $100 за крытые. Стоимость страхования автомобиля также варьируется в зависимости от региона: в северной Калифорнии средняя стоимость составляет $90 в месяц, в то время как в Нью-Йорке - $200.

Доходы от сдачи недвижимости в аренду

Сдача недвижимости в аренду является дополнительным источником дохода для владельцев имущества в США. Стоимость аренды зависит от конкретного штата и города. Например, однокомнатную квартиру в Нью-Йорке можно сдать за $2,000, в то время как в Оклахома-Сити - за $500. Общая тенденция заключается в том, что в крупных городах из-за высоких цен за квадратный метр аренда дорогая, но доходность невысокая. В маленьких городах доступное жилье приводит к более высокой доходности и ликвидности объектов.

Налоги и сдача имущества в аренду

Сдача недвижимости в аренду также связана с налогами. Владельцам приходится уплачивать налог в размере 30% от полученного дохода от аренды, но возможно уменьшить налогооблагаемую базу, учитывая различные расходы.

Управление недвижимостью: преимущества услуг управляющих компаний

Особенно, если вы владеете недвижимостью в другом штате или часто бываете за границей, использование услуг управляющей компании является разумным выбором.

Дмитрий Баранов - профессиональный брокер по недвижимости в Майами

Дмитрий Баранов, опытный агент по недвижимости в Майами, предлагает великолепные возможности для тех, кто мечтает о роскошном жилье в этом солнечном уголке Флориды. Он специализируется на индивидуальном обслуживании и помощи в приобретении как жилой, так и коммерческой недвижимости в различных районах Майами и Южной Флориды.

Широкий выбор роскошного жилья в Майами

Square Estates LLC, партнерствующая с Дмитрием, представляет широкий выбор вилл и поместий разной площади и стоимости. Например, вилла стоимостью 3 402 357 € с площадью 500 м 2, поместье за 8 735 783 € на 700 м 2 или вилла стоимостью 4 275 936 € с площадью 500 м 2. Каждое предложение сопровождается подробным описанием и возможностью просмотра онлайн.

Возможность удаленного заключения сделок и онлайн-показа недвижимости

Для удобства клиентов Дмитрий доступен через различные мессенджеры по номеру +1.305.302.9776, готовый ответить на все вопросы и оказать помощь в выборе и приобретении желаемого имущества. Также имеется возможность заключения сделок и просмотра недвижимости онлайн.

Широкий выбор новостроек и объектов вторичного рынка

Большой выбор новостроек и объектов вторичного рынка позволяет клиентам изучить множество вариантов. Дмитрий обеспечивает профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки, индивидуальный подход и особое внимание к потребностям каждого клиента. Это уникальная возможность приобрести уникальную недвижимость в Майами при поддержке опытного брокера!

Контакты и удобства для клиентов

• Опытный агент по недвижимости в Майами: Дмитрий Баранов
• Мессенджеры: +1.305.302.9776
• Возможность онлайн-просмотра недвижимости
• Возможность удаленного заключения сделок

Для удобства своих клиентов Дмитрий предоставляет различные каналы связи и готов ответить на любые вопросы о рынке недвижимости, помочь с выбором и приобретением желаемого объекта.

Доброго времени суток!

Если у вас возникли вопросы о недвижимости в Майами или рынке недвижимости этого региона, не стесняйтесь обращаться ко мне! Меня зовут Дмитрий Баранов, и я готов помочь вам приобрести жилье или коммерческую недвижимость в прекрасном Южной Флориде. У нас есть обширная база новых и вторичных объектов на ваш выбор, а возможность проведения онлайн просмотров и совершения сделок удаленно значительно облегчает процесс.

Предложения по недвижимости:

• Уникальная вилла в Майами: Площадью 340 м², с 5 спальнями и 4 ванными комнатами, стоимостью 3 218 446 €. Расположенная в тихом районе, она создает особый шарм для будущих владельцев.
• Дом в Майами: Площадью 500 м² и стоимостью 3 034 535 €. Имеет 8 спален, 7 ванных комнат, и весь необходимый комфорт для жизни.
• Дом в Лос-Анджелесе: Площадью 1494 м² за 1 565 004 €. Испанская архитектура 1920-х годов, переработанная современным образом, создает неповторимый шарм.
• Вилла в Майами от NF Group: Цена 4 588 585 €. Площадь 430 м², 6 спален, 5 ванных комнат. Множество окон наполняют пространство светом и красотой видов.
• Дом в Лос-Анджелесе: Стоимостью 898 933 €, с 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами, и просторной кухней с большими окнами.
• Дом в Лос-Анджелесе: За 1 380 778 €, расположенный в самом привлекательном районе города, с яркой историей и изысканным дизайном.

Завершение:

Если вы заинтересованы в приобретении любой из этих недвижимостей, не стесняйтесь обращаться ко мне для получения более подробной информации. Я всегда рад помочь вам осуществить вашу мечту о собственном доме в прекрасных уголках Флориды!!

Дом в Майами

Дмитрий Баранов

Уникальные черты

Помимо предложений от Square Estates LLC, на рынке присутствует множество других объектов недвижимости, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей. Стоимость жизни в Майами соответствует высокому уровню доходов в регионе. Минимальные заработные платы в США варьируются в зависимости от штата, причем самые высокие из них наблюдаются в Округе Колумбия, Массачусетсе и Вашингтоне.

Разнообразие ставок

В зависимости от индивидуальных потребностей и возможностей, жизнь и работа в различных штатах США предлагают разнообразные условия для достойного уровня жизни и профессионального роста.

Налоговая ставка в США

Налоговая ставка в США может варьироваться от 10 до 37 процентов в зависимости от дохода, однако семьи с низким уровнем дохода и детьми имеют право на льготы и налоговые кредиты от государства.

Аренда жилья в США

Если говорить о стоимости аренды жилья в США, то многое зависит от города, в котором вы желаете снять жилье. Например, для того, чтобы снять однокомнатную квартиру на Манхэттене (Нью-Йорк), нужно будет заплатить примерно $3 тысячи в месяц. Но аренда аналогичного жилья в Бруклине (Брайтон-Бич) может обойтись всего в $1 тысячу. Также цена зависит от местоположения и качества жилья. Например, в Бруклине можно снять комнату за $1,5 тысячи и получить новый комплекс с уже включенными услугами, такими как стиральная машина, парковка, спортзал и всё необходимое для жизни.

Коммунальные услуги

Если вы готовитесь жить в США, то учтите, что средняя стоимость коммунальных услуг для одного человека составляет около $320 в месяц и, как правило, арендуемые квартиры предлагаются без мебели. Меблированные варианты встречаются редко.

Питание

В отношении питания, если готовить дома, бюджет на покупку еды в неделю может составить примерно $50-70. Цены на продукты варьируются от $1,5-2 за литр молока до $3,5 за кило яблок или $1,5 за кило помидоров. На обед в бюджетном азиатском кафе можно потратить около $10, а перекусить в фаст-фуде обойдется примерно в $6-7. За ужин на двоих с алкоголем, придется выложить не менее $100.

Транспортные расходы

Транспортные расходы также могут существенно влиять на ваш бюджет. Например, абонемент на метро, действующий целый месяц, обойдется в $120, а цена билета на одну поездку на метро или автобусе составляет примерно $3. Если вы предпочитаете прокат велосипеда, то годовой абонемент оценивается тоже в $120. Цена поездки на такси в среднем колеблется в пределах $35-40 за полчаса.

Мобильная связь

Стоимость мобильной связи в месяц зависит от тарифа и услуг. Например, тариф с безлимитным интернетом для семейного плана может обойтись в $35-40, в то время как обычный тариф может стоить $70. Кроме того, некоторые компании предлагают бонусы, такие как бесплатная подписка на Netflix.

Медицинская страховка

Стоимость медицинской страховки в месяц зависит от условий и может составлять от $210 до $240. Стоимость услуг здравоохранения также варьируется в зависимости от условий.

Дорогие штаты для проживания

Согласно рейтингу американской финансовой компании GoBankingRates за 2020 год, наиболее дорогие штаты для проживания расположены на Западном побережье США.

Прогнозы экономистов и рынок недвижимости

Изменения предпочтений и цены на жилье

Налоги и финансовые аспекты

Расходы на улучшение жилья и налоги

Налоги на недвижимость в США

При покупке недвижимости в Америке страна резидентства собственника особого значения не имеет – ежегодные налоги на недвижимость и на доход от аренды рассчитываются по одинаковой формуле. Небольшие различия появляются только при продаже дорогой инвестиционной собственности, которая не использовалась как основное жилье.

Налоги на недвижимость

Каждый владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог на собственность (property tax), который в среднем составляет 1-2% от стоимости объекта. Эти деньги идут на содержание местного муниципалитета: школы, детские сады, библиотеки, пожарные и полицейские участки, отделения скорой помощи. Также благодаря этому налогу дороги и шоссе – в рабочем состоянии, парки – ухоженные и зеленые, зоны отдыха всегда убраны.

Чем лучше развита инфраструктура, тем выше налог, потому ставки разнятся не только в разных штатах, но и в разных городах и даже районах.

Особенности

Выбирая, в каком штате и городе купитьнедвижимость, отталкивайтесь не только от ставок, но и от своей ситуации. К примеру, если вы переезжаете с детьми, то лучше выбрать место с более высоким налогом, но гарантированно обеспечить ребенку место в государственной школе. Экономия на частном образовании с лихвой покроет ежегодный налог. Если детей нет и в ближайшее время заводить их вы не планируете, большую часть времени проводите дома (к примеру, вы фрилансер), можно присмотреться к местам с самыми низкими ставками, так как очень развитая инфраструктура для вас не так важна.

Чем выше налог – тем больше приходится трудиться местным властям, чтобы содержать район в порядке. Потому, выбирая места с более высокой ставкой, вы заранее знаете, что переедете в ухоженное чистое место с максимально развитой инфраструктурой.

Какие ставки

Статистика может помочь выбрать место для покупки. Ниже представлена таблица с налогами на недвижимость в разных штатах США:

• Нью-Джерси: налоговая ставка 2,35%, средняя стоимость дома $315 900, средняя сумма налога $7 410
• Иллинойс: налоговая ставка 2,30%, средняя стоимость дома $173 800, средняя сумма налога $3 995
• Нью-Гэмпшир: налоговая ставка 2,15%, средняя стоимость дома $237 300, средняя сумма налога $5 100
• Коннектикут: налоговая ставка 1,97%, средняя стоимость дома $270 500, средняя сумма налога $5 327
• Висконсин: налоговая ставка 1,96%, средняя стоимость дома $165 800, средняя сумма налога $3 248
• Техас: налоговая ставка 1,90%, средняя стоимость дома $136 000, средняя сумма налога $2 578

Но, как мы уже говорили, это не значит, что данная ставка будет действовать на весь штат: в каждом городе и даже округе свой процент.

Даллас

Посмотрим, к примеру, ставки налога на недвижимость в разных городах Далласа:

• Allen: 2,23%
• Plano: 1,92%
• Frisco: 2,16%
• Dallas: 1,93%

Когда платить

Подать налоговую декларацию и уплатить налог нужно до 15 апреля года, следующего за отчетным. Срок подачи и уплаты автоматически продлевается до 15 июня, если вы постоянно работаете и живете за пределами США и Пуэрто-Рико (по состоянию на 15 апреля). Есть возможность дополнительно продлить срок до 15 октября, если до 15 апреля (или июня, если вы попадаете в данную категорию) заполнить и выслать специальную форму.

Как рассчитывается сумма налога

Оценщик определяет среднюю рыночную стоимость недвижимости, которая пересматривается каждые два-три года. Но владелец ежегодно имеет право подавать заявку о пересмотре данной суммы. При этом не имеет значения, за какую цену вы купили жилье, – важно то, сколько оно в среднем стоит на рынке.

Для расчета берется примерно треть от оценочной стоимости (в некоторых округах эта цифра разнится в пределах 10–33%). То есть отправная точка – $170 тыс. Далее используется коэффициент уравнения, который определяется исходя из цены объекта. Он может составлять 100% (в таком случае сумма не изменится), быть ниже (если недвижимость в районе очень дорогая) или выше (если собственность подешевела).

Пример расчета

Предположим, что вы купилидом за $450 тыс. в штате Нью-Джерси, его оценочная стоимость, по последним данным, составляет $510 тыс. Для расчета берется примерно треть от оценочной стоимости (в некоторых округах эта цифра разнится в пределах 10–33%). То есть отправная точка – $170 тыс. Далее используется коэффициент уравнения, который определяется исходя из цены объекта. Он может составлять 100% (в таком случае сумма не изменится), быть ниже (если недвижимость в районе очень дорогая) или выше (если собственность подешевела).

Предположим, что в нашем случае будет так: 170 тыс. × 70/100 = $119 тыс. Далее учитываются льготы, которые применимы к пенсионерам, военным, лицам с низким доходом, а также тем, для кого объект – основное место жительства (homestead exemption).