Налоги и расходы на недвижимость в ОАЭ: что нужно знать иностранцам?

Обзор налогов на недвижимость в ОАЭ

В этой статье мы рассмотрим налоговые аспекты, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), а также затраты, возникающие при ее аренде и продаже. ОАЭ привлекают туристов круглый год благодаря своему благоприятному климату, современным технологиям, теплым водам и величественным небоскребам, в которых проживают многие состоятельные люди со всего мира.

Значительным преимуществом является возможность путешествовать из России и стран СНГ, что позволяет физически осмотреть объекты недвижимости и избежать неудобств, связанных с зависимостью от видеозаписей, которые не всегда дают верное представление о потенциальных покупках.

Причины выбора ОАЭ

Одной из причин, по которой иностранцы заинтересованы в инвестициях в ОАЭ, является отсутствие налогов на приобретение недвижимости, а также отсутствие ежегодных налоговых обязательств на владение, налога на капитальный прирост, налога на наследство и подарок, а также налогов на доходы и корпоративных налогов. Тем не менее, следует понимать, что некоторые дополнительные расходы все же присутствуют.

Эти налоговые нормы применимы как к юридическим, так и к физическим лицам, включая местных жителей и иностранных граждан. В ОАЭ осознают, что отсутствие подоходного налога играет ключевую роль в привлечении мигрантов.

Экономическая структура ОАЭ

Нефтяная индустрия остается основным источником дохода для ОАЭ. Правительство сознательно применяет политику, способствующую отсутствию налогов, чтобы привлечь квалифицированных специалистов и транснациональные корпорации, что в свою очередь ведет к росту экономики.

В то же время налоги, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, могут быть несколько выше, так как этот эмират наиболее привлекателен для инвесторов. В этом регионе сосредоточены множество интересных объектов недвижимости, офисов международных компаний, а также представительства известных образовательных учреждений.

Сборы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо уплатить регистрационный сбор, который также называется transfer fee. В Дубае с 2013 года этот сбор составляет 4% от стоимости покупки, в то время как в Абу-Даби он равен 2%. Уплата этого сбора производится в земельном департаменте конкретного эмирата в момент заключения сделки и может разделяться между продавцом и покупателем в зависимости от условий контракта.

• Регистрационный сбор в Дубае – 4% от стоимости.
• Регистрационный сбор в Абу-Даби – 2% от стоимости.

Кроме регистрационного сбора, на покупателя ложится необходимость уплатить административный сбор в размере 540 дирхамов, что примерно соответствует 150 долларам США.

Если речь идет о наследовании или дарении недвижимости, согласно местным законам никаких налогов не взимается. В этом случае единственным необходимым расходом будет регистрационный взнос, который составляет 4% от стоимости объекта.

Итог

Поэтому потенциальным покупателям важно иметь представление обо всех налоговых аспектах, связанных с приобретением недвижимости в этой стране. Простейший алгоритм действий поможет без особых усилий разобраться с возможными расходами. В общем, инвестиции в недвижимость в ОАЭ могут представлять собой выгодное вложение при условии соблюдения всех правил и понимания законодательства этого региона.

Регистрационные сборы при приобретении недвижимости в ОАЭ

В Объединённых Арабских Эмиратах, кроме стандартного регистрационного сбора, также существует фиксированный взнос (registration fees), который взимается единожды при покупке недвижимости. Этот взнос составляет 2000 дирхамов (что эквивалентно 545 долларам) для объектов, стоимость которых не превышает 500 000 дирхамов, и 4000 дирхамов (примерно 1090 долларов) для более дорогих объектов, стоимость которых превышает указанную сумму, составившую 136 000 долларов.

Пошлина за свидетельство о праве собственности

Кроме этого, необходимо уплатить сбор за получение свидетельства о праве собственности, получение которого занимает около трёх дней после завершения сделки.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах предлагают множество преимущественных аспектов, которые делают эту страну привлекательной для покупателей со всего мира. Отсутствие налогов на покупку и владение недвижимостью, а также нулевая ставка подоходного налога значительно снижают финансовую нагрузку на владельцев.

Как я выяснил, регистрационные сборы в различных эмиратах могут варьироваться, однако они все же остаются сравнительно низкими по сравнению с другими странами, что в очередной раз подтверждает благоприятные условия для инвестирования. Важно помнить о наличии лицензированных риэлторов, которые играют ключевую роль в процессе купли-продажи, особенно на вторичном рынке.

Расходы на содержание имущества

Помимо этого, регулярные расходы на содержание имущества, такие как сборы за коммунальные услуги и другие вычеты, могут составлять определенный процент от стоимости. Этот аспект может оказаться значимым для будущих владельцев, планирующих долгосрочно инвестировать в недвижимость.

Я надеюсь, что этот обзор станет полезным для тех, кто задумывается о возможности покупки недвижимости в ОАЭ. Страна предоставляет не только приятный климат и уникальную культуру, но и экономические возможности, которые могут значительно улучшить качество жизни и финансовое состояние инвесторов.

Рекомендации для инвесторов

• Изучите налоговую систему и сборы для избегания неожиданных затрат.
• Работайте только с лицензированными риэлторами для безопасных сделок.
• Учитывайте регулярные расходы на содержание недвижимости.

Таким образом, Объединенные Арабские Эмираты могут стать не просто местом для отдыха, но и перспективной площадкой для прибыльных инвестиций. Надеюсь, что мои рекомендации помогут вам лучше ориентироваться в этой сфере и принять взвешенное решение. Удачи в поисках своей идеальной недвижимости в этом удивительном уголке мира!