На рынке недвижимости Австралии началась "черная полоса"? Что это значит для общества?

Рынок жилой недвижимости в Австралии

Рынок жилой недвижимости в Австралии за последние десять лет показывал впечатляющие и многообещающие результаты. Однако по окончании первого квартала 2023 года многие регионы страны столкнулись с замедлением темпов. Вопрос о том, действительно ли австралийская недвижимость входит в этап трудностей, становится все более актуальным, что обостряет интерес экспертов к этой теме, особенно в контексте социальных вызовов.

Влияние пандемии COVID-19 и законодательных инициатив

Неопровержимо, что влияние пандемии COVID-19, а также различных законодательных инициатив и государственных программ существенно изменило ситуацию в сфере жилого строительства. Согласно данным Австралийского бюро статистики, в первом квартале текущего года завершилось свыше 95 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общем, австралийский рынок недвижимости сохранил свою активность, с устойчивым спросом на жилье в таких крупных городах, как Сидней, Мельбурн и Брисбен.

Снижение сделок в 2016 году

При этом стоит отметить, что в 2016 году наблюдалось значительное снижение сделок на 10%. Это было связано с введением новых ограничений для иностранных инвесторов, касающихся их участия на рынке жилой недвижимости. Эти изменения включали в себя:

• повышение налоговых ставок для тех, кто не является резидентом;
• введение квот на новые объекты, которые могут быть приобретены иностранными гражданами.

Кроме того, появилась система получения разрешений, в рамках которой иностранные покупатели должны были уплатить сбор (начиная с 4200 долларов) для подачи заявок на покупку недвижимости.

Тренды на рынке в 2017-2018 годах

В 2017 году рынок показал небольшой рост, увеличившись на 2%, однако в 2018 году ужесточение условий кредитования вновь сказалось на снижении числа сделок, сократив его на 10%. В результате, 2018 год стал рекордно плохим за последнее десятилетие, с крайне низким числом сделок, составившим чуть более 432 тысяч.

Изменения на рынке во время пандемии

Важно отметить, что пандемия коронавируса не оказала негативного влияния на общее количество сделок на рынке недвижимости. Напротив, в 2020 году произошло увеличение оборота на 8%. Однако в тот период произошла значительная трансформация в структуре спроса на жилье. Наиболее выраженный рост продаж наблюдается не в мегаполисах, таких как Сидней, Мельбурн или Брисбен, а в удаленных от них районах. Так, количество продаж частных домов за пределами крупных городов увеличилось на 18%, в то время как продажи квартир возросли на 15%.

Текущие тенденции в 2023 году

Тем не менее, в 2023 году ситуация начала меняться. Рынок жилой недвижимости стал более избирательным, и указываются тенденции к снижению цен на квартиры, в то время как интерес к домам остается высоким. Это приводит к тому, что каждая двести четвертый житель Австралии оказывается без крыши над головой, что подчеркивает важность проблемы жилищной доступности и необходимость правительственных мер по ее решению.

Государственные меры и социальные аспекты

Государственные усилия, нацеленные на борьбу с бездомностью и улучшение жилищных условий, становятся все более актуальными. Власти обязаны разрабатывать комплексные стратегии для преодоления существующих вызовов на рынке жилья и обеспечения доступности жилых помещений для всех слоев населения. Как видно, изменения на рынке недвижимости затрагивают не только экономические аспекты, но и социальные последствия, что требует от общества активных шагов и проактивной адаптации к новым реалиям.

Обзор рынка жилой недвижимости в Австралии

В Австралии жилой рынок предлагает широкий ассортимент вариантов жилья, включая квартиры, дома с террасами, а также рядные и двухквартирные дома. 2021 год стал знаковым, поскольку объёмы сделок выросли на впечатляющие 35% по сравнению с предыдущими периодами, в результате чего количество оформленных сделок превысило 630 тысяч — это высший показатель за последнее десятилетие.

Хотя пандемия не оказала существенного давления на австралийский рынок недвижимости, властями были разработаны и внедрены несколько инициатив, призванных поддержать рынок в условиях глобального кризиса. Одной из ключевых программ стала HomeBuilder, направленная на стимулирование владельцев жилья к проведению ремонтов и строительству новых объектов. Основной концепцией данной программы было выделение финансовой помощи для улучшения существующего жилья и возведения новых объектов, включая элитные квартиры.

Тенденции в спросе на жилье

Анализ показывает, что интерес к индивидуальному жилью продолжает расти, хотя в 2023 году цены на жилье значительно снизились, особенно по сравнению с квартирами. За последние десять лет наблюдается тенденция к увеличению интереса к частным домам, однако с 2021 года уровень сделок с квартирами немного возрос — на порядка трех процентных пунктов.

По итогам первого квартала 2023 года, Сидней занял лидирующую позицию среди крупнейших городов страны по средней стоимости частных домов, которая составила 1 205 000 австралийских долларов (примерно 808 796 долларов США по данным Резервного банка Австралии на конец марта 2023 года). Если сравнивать с 2022 годом, то цены здесь упали на 9%, однако с 2013 года налицо значительный рост цен в 1,8 раза.

Цены на жилье в различных городах

Канберра, столица Австралии, занимает второе место среди самых дорогих городов для приобретения частного жилья, где средняя стоимость составляет 975 000 австралийских долларов (около 654 000 долларов США). За последнее десятилетие цены здесь увеличились почти в 2 раза.

• Хобарт выделяется наиболее резким ростом цен за этот период, удвоив их стоимость.
• В несмотря на это, по количеству сделок в сфере дорогого жилья он находится на седьмом месте среди восьми крупных городов.
• Брисбен замыкает тройку лидеров с показателем 750 000 австралийских долларов (503 000 долларов США) за частный дом.

Тенденции в ценах на недвижимость в 2023 году

Важно заметить, что в первом квартале 2023 года наблюдается явная тенденция снижения средней цены на недвижимость почти во всех крупных городах Австралии. Особенно резкое падение цен зафиксировано в:

• Мельбурне: средняя цена составила 811 000 австралийских долларов (544 000 долларов США), что является снижением на 8%.
• Хобарте: средняя цена составила 685 000 австралийских долларов (459 000 долларов США).

В то же время, Брисбен и Дарвин понесли лишь небольшие потери в цене около двух процентов, в то время как Перт и Аделаида продемонстрировали лишь незначительный рост, в пределах 2%.

Сравнение стабильности рынка частных домов

Если анализировать стабильность рынка частных домов, то Дарвин и Перт показывают наименее выраженные колебания цен: за десятилетний период в Дарвине изменения составили всего 4%, а в Перте — 8%.

Эти факты иллюстрируют, что австралийский рынок недвижимости остается динамичным и подвержен изменениям в зависимости от экономических и социальных условий. Несмотря на существующие вызовы, интерес к собственности и жилью сохраняется, что указывает на перспективы роста и возможности для инвестиций.

Цены на недвижимость в Австралии

В крупных городах Австралии наблюдается заметный рост цен на жилую недвижимость, который значительно превышает расценки в менее населенных областях. По статистике за первый квартал 2023 года, покупка дома вне Сиднея в Новом Южном Уэльсе будет стоить на 42% дешевле, чем в самом городе. Сходная ситуация наблюдается и в Южной Австралии, где жилье за пределами Аделаиды дешевле на 44%. В штатах Виктория, Квинсленд, Тасмания и Западная Австралия средние расценки на жилье в среднем на 30% ниже, чем в столичных городах. Минимальная разница замечена в Северной территории, где столица Дарвин стоит дороже других населенных пунктов только на 14%.

Покупка квартир

Если же говорить о покупке квартир, то данный вариант оказывается более доступным на 30% по сравнению с частными домами.

Важные аспекты ипотеки в Австралии

Важным элементом системы ипотеки в Австралии является назначение приобретаемой недвижимости. Кредиты, предоставляемые для покупки жилья с целью последующего проживания владельца, отличаются более выгодными условиями по сравнению с займами, предназначенными для инвестиционных объектов.

Начиная с 2019 года, разница в ставках по таким кредитам составляет в среднем 0,36 процентных пункта, что может считаться довольно ощутимой выгоды. Кроме того, первоначальные взносы по таким кредитам могут составлять всего 10%, что делает их более доступными для многих австралийцев.

Инвестиционные кредиты

В отличие от этого, инвестиционные кредиты имеют целью финансирование покупки недвижимости, которая планируется для сдачи в аренду и извлечения из неё дохода. Процедура подачи заявки на ипотеку в обеих ситуациях схожа и включает в себя глубокую проверку финансового состояния заемщика со стороны кредиторов.

При оформлении ипотечного кредита на инвестиционную недвижимость учитываются не только потенциальные доходы от аренды, но также возможность прироста стоимости объекта в будущем.

• Минимальная сумма займа равняется 100 тысячам австралийских долларов
• Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет

Однако, так как кредиторы воспринимают инвестиционные кредиты как более рискованные, их условия менее гибкие для заемщиков.

Обязанности владельца при сдаче недвижимости в аренду

Если собственник жилья, по которому остался непогашенный кредит, принимает решение сдавать его в аренду, ему обязательно нужно информировать кредитора об этом изменении. В результате, статус его кредита будет переопределен на инвестиционный. Игнорирование данного требования может привести к серьезным последствиям, таким как штрафы или другие штрафные меры.

Ипотека для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы имеют возможность получения ипотеки в Австралии, но им необходимо знать, что:

• Процентные ставки начинаются от 8%
• Первоначальный взнос должен составлять минимум 30%

Также важно учитывать, что использование средств, получаемых за пределами Австралийских берегов, для выплаты по ипотеке может сопровождаться определенными ограничениями. Необходимо будет получить одобрение от Совета по контролю иностранных инвестиций (Foreign Investment Review Board, FIRB).

Программа по борьбе с бездомностью

Необходимо подчеркнуть, что проблема бездомности в Австралии остается одной из актуальных, несмотря на существующие ипотечные программы и инициативы поддержки граждан, стремящихся приобрести собственное жилье. На текущий момент каждый двести человек в стране считается бездомным.

Эта категория включает людей, живущих в палатках, временных строениях или на улице, а также тех, кто вынужден временно проживать у знакомых или родственников. По информации Австралийского бюро статистики, на 2021 год:

• Более 122 тысяч человек находились без постоянного жилья
• 14% из них — дети младше 12 лет

Количество людей, страдающих от бездомности, продолжает увеличиваться: с 2016 года число таких граждан возросло на 5%, а с 2006 года — на 37%. Эта проблема требует срочного внимания и комплексного решения со стороны общества и властей.

Действия правительства и организаций

Правительство, а также местные инициативные группы разрабатывают мероприятия, направленные на решение проблемы бездомности. Применяются различные подходы, включая:

• Создание доступного жилья
• Поддержку социальных программ для помощи людям

В настоящее время вопрос бездомности становится острее, чем когда-либо, и его разрешение нуждается в согласованных действиях всех органов власти и общества в целом.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что австралийский рынок недвижимости, несмотря на периодические колебания и вызовы, сохраняет свою динамичность и привлекательность. Анализируя данные за последние десять лет, мы можем заметить, что рынок адаптируется к изменениям, будь то последствия пандемии или ужесточение законодательства.

Как показали результаты первого квартала 2023 года, в то время как некоторые сегменты, такие как квартиры, ощутили снижение цен, частные дома остаются высоко ценимыми и, в большинстве случаев, дорогими объектами недвижимости. Важно отметить, что засилие частных домов на рынке также сказывается на ситуации с доступным жильем и бездомностью, которая, к сожалению, остается актуальной темой для многих австралийцев.

Проблема бездомности

Согласно последним статистическим данным, каждый двухсотый житель Австралии сталкивается с проблемой бездомности. Это вызывает серьезные опасения и необходимость детальной проработки социальных программ, направленных на улучшение жилищной ситуации. Правительство уже предприняло ряд шагов для решения этой проблемы, включая:

• Поддержку строительства нового жилья
• Улучшение существующих объектов
• Создание социальных программ для поддержки уязвимых групп населения

Но, учитывая текущие тенденции, бездействовать больше нельзя. Необходимы целенаправленные действия и реальные меры для обеспечения доступности жилья для всех слоев населения.

Будущее рынка недвижимости

Таким образом, австралийский рынок недвижимости действительно переживает сложные времена, но это также открывает новые возможности для изменения и улучшения существующих условий. Интересно, как отразятся изменяющиеся экономические условия на предпочтениях покупателей в будущем. Я остаюсь оптимистом и надеюсь на то, что власти и сообщества смогут совместными усилиями создать более устойчивый и справедливый рынок недвижимости, где каждый сможет найти свое место.

Важно помнить, что за статистикой стоят реальные люди, и их комфорт и благополучие должны оставаться в центре внимания.