Могут ли россияне и белорусы купить недвижимость в Венгрии в 2023 году?

Приобретение недвижимости в Венгрии: информация для россиян и белорусов в 2023 году

В данной статье мы подробно обсудим, каким образом граждане России и Беларуси могут осуществить покупку недвижимости в Венгрии в 2023 году. Также рассмотрим налоговые аспекты, связанные с этой сделкой, а также некоторые нюансы относительно получения венгерского гражданства.

Культурные ассоциации с Венгрией

Когда вспоминается Венгрия, в сознании многих сразу представляются такие яркие элементы культуры, как чардаш и гуляш. Эти два слова стали синонимами венгерского национального облика:

• Чардаш — это живой танец с продолжительным мелодическим началом.
• Гуляш — это ароматное и сытное блюдо.

Они отлично отражают темперамент венгров, потомков племён, когда-то являвшихся могучей силой в IX-X веках, напоминающей нам о гуннах, которые жили до них. Современные венгры значительно отличаются от своих предков — с нынешними жителями страны легко установить контакт, и они по своей натуре открыты и дружелюбны.

Язык и его особенности

Венгерский язык считается одним из самых сложных в мире, так как принадлежит к финно-угорскому языковому семейству и существенно отличается от большинства других европейских языков. Чтобы понять, каким образом этот народ обосновался в живописных местах у Дуная, следует обратиться к историческим событиям.

История венгров

В IX веке венгерские племена, проживавшие на территориях Южного Урала и Поволжья, начали двигаться на запад. Сделав остановку в Причерноморье, они продолжили свой путь в Центральную Европу.

Климат Венгрии

Климат Венгрии носит умеренно-континентальный характер: летом здесь бывает жарко, а зимы достаточно холодные.

• В столице страны, Будапеште, в июле температура может достигать +22 °C.
• В январе она опускается до -1 °C.

Защиту от холодных воздушных потоков обеспечивают Альпы на западе и Карпаты на севере и востоке.

Термальные источники

Хотя Венгрия и лишена выхода к морю, это компенсируется множеством природных богатств, на первом месте среди которых находятся термальные источники. В стране зарегистрировано более тысячи таких источников, из которых свыше ста признаны целебными.

Будапешт справедливо считается спа-центром Европы благодаря восьми значимым оздоровительным учреждениям, славящимся своими лечебными водами. Некоторые из этих термальных комплексов были построены еще во времена османского правления, длившегося более 150 лет, а первые римские банные заведения существуют здесь с античных времён.

Популярность термальных купален

Эти бани пользуются популярностью как у туристов, так и у местных жителей. Особенно востребованы они среди венгров, включая пенсионеров, которые с удовольствием проводят время в термах Сечени, Геллерт и Лукач на протяжении всего года.

• Для них это не просто способ улучшить здоровье.
• Это еще и возможность приятно провести время в компании друзей.

Термальное озеро Хевиз и озеро Балатон

Также стоит выделить крупнейшее термальное озеро Европы — Хевиз. Этот водоём вулканического происхождения славится своими оздоровительными качествами и привлекает большое количество туристов. В непосредственной близости от него находится так называемое «венгерское море» — озеро Балатон, на своей береговой линии предлагает множество курортов, где отдыхающие могут насладиться отдыхом и восстановлением в течение летнего сезона.

Купальный сезон в Венгрии

Купальный сезон в Венгрии длится с весны до глубокой осени. Для семей с детьми наилучшим вариантом считается южная территория страны, где расположены уютные песчаные пляжи с постепенным увеличением глубины воды. В то же время в северных регионах плавание может представлять определенные сложности, так как дно ощутимо лишь на небольшом расстоянии от берега, а выход в воду часто встречается с каменистыми участками.

Благодаря множеству озер, курортов, а также богатейшему культурному наследию, Венгрия становится привлекательной для туристов из-за границы. Люди из соседних стран, таких как Австрия, Словения, Хорватия, Румыния, Украина, Сербия и Словакия, зачастую выбирают для своего отдыха Будапешт или живописное озеро Балатон, и это далеко не всё.

Экономика Венгрии

Туризм в Венгрии играет важную роль в экономике, однако наряду с ним активно развиваются различные отрасли, такие как:

• сельское хозяйство
• металлургия
• машиностроение
• фармацевтическая промышленность
• химическая промышленность
• пищевая промышленность

Еще в начале прошлого века, когда страна входила в состав Австро-Венгрии, на ее территории началось производство автомобилей. Мастерская по изготовлению карет, располагавшаяся в Пеште с 1895 года, со временем трансформировалась в завод, который начал выпускать автобусы.

В послевоенные годы это предприятие было национализировано и вошло в состав акционерного общества «Икарус», основанного в 1916 году. Благодаря этому производству возник знаменитый в Советском Союзе бренд автобусов.

Недвижимость и ее развитие

С 2004 года Венгрия стала частью Европейского Союза и присоединилась к Шенгенской зоне. Что касается сектора недвижимости, то по информации Европейской комиссии, с 2010 года цены на жилье в этой стране возросли в 2,5 раза, что стало вторым по величине ростом среди стран ЕС, уступая лишь Эстонии.

Бурный рост жилищного строительства в Венгрии произошел благодаря рекордно низким процентным ставкам по кредитам, государственной поддержке на жилье и увеличению доходов у граждан. Однако с конца 2022 года ситуация в экономике начала меняться. Резкий рост инфляции стал причиной повышения ключевой процентной ставки Центральным банком Венгрии до 18%, что отразилось на рынок недвижимости.

В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость квартир и домов снизилась на 2% по сравнению с третьим кварталом. Тем не менее, в годовом выражении был отмечен заметный рост цен на уровне 16%, что делает этот показатель одним из лучших среди стран Европейского Союза.

Тенденции арендной платы

В 2023 году отчетливо наблюдается тенденция к росту арендной платы, особенно в столице. В то же время количество объектов недвижимости, предлагаемых для аренды, также увеличивается (+18% в годовом исчислении).

В июне 2023 года средняя стоимость аренды в Будапеште составила 230 000 венгерских форинтов, что около 616 евро в месяц, что на 1,8% больше, чем в мае, и на 15,6% выше по сравнению с прошлым годом.

Год назад, в летний период 2022 года, венгерские средства массовой информации предупреждали о возможности снижения цен на жилье из-за роста тарифов на газ и электроэнергию. Однако эти опасения не нашли подтверждения.

Коммунальные услуги в Венгрии

Несмотря на растущие тарифы на услуги, жители Венгрии продолжают оплачивать коммунальные счета на сравнительно низком уровне, особенно если их расходы укладываются в установленные государством нормы. Например, владелец квартиры площадью 100 квадратных метров без особых проблем может придерживаться этих ограничений и избежать переплат.

Согласно данным Евростата, во второй половине 2022 года, Венгрия вошла в тройку стран Европейского Союза, где тарифы на электроэнергию для населения самые низкие.

Интерес иностранных инвесторов

Недвижимость в Венгрии прочно зарекомендовала себя как привлекательный рынок для иностранных инвесторов. Особенно активно наблюдается покупка жилья за счет китайских граждан, которые занимают первую позицию среди нерезидентов стран, не входящих в ЕС. Немалое число сделок также совершается израильтянами, британцами, американцами, россиянами и украинцами.

Многие из них выбирают для покупки квартиры в Будапеште или на популярных курортах, планируя сдать их в аренду как на короткий, так и на длительный срок, что обеспечивает стабильный доход:

• Поиск краткосрочной аренды;
• Долгосрочные инвестиции;
• Создание уютного дома для отдыха.

Кроме того, некоторые инвесторы рассматривают приобретение недвижимости как способ организации уютного отдыха в центре Европы в разгар отпусков. Существует также категория покупателей, которые намерены переехать в Венгрию на постоянное место жительства. Многие из них выбирают столицу, чтобы предоставить своим детям возможность получать качественное образование в Европе. В таких случаях обеспеченные родители часто приобретают для своих детей небольшие квартиры-студии площадью 42-45 квадратных метров.

Привлекательность Будапешта

Будапешт завораживает туристов своей исключительной красотой. Город сформировался из двух отдельных частей: холмистой Буды и равнинного Пешта, которые разделены величественным Дунаем. В настоящее время для удобства передвижения между этими частями построено восемь мостов. Один из самых знаменитых — Цепной мост, который активно используется как автотранспортом, так и пешеходами в центральной части столицы.

Исторические районы и их ценность

Наиболее востребованная и ценная недвижимость сосредоточена в историческом центре Пешта, особенно в районах V, VI и VII, которые находят свое место внутри бульварного кольца. В Венгрии районы Будапешта обозначаются римскими цифрами, в то время как другие регионы страны используют арабские числа.

Пятый район считается одним из самых привлекательных для туристов благодаря знаменитым достопримечательностям, таким как:

• Базилика Святого Иштвана;
• Площадь Вёрёшмати с рождественской ярмаркой;
• Старинные здания и разнообразные рестораны.

Популярностью пользуются компактные, стильные квартиры, предназначенные для аренды туристам. Здесь также имеются более просторные жилые площади, которые по одному кадастровому номеру разделены на несколько апартаментов. Это приводит к повышению их привлекательности для гостиничного бизнеса, что в свою очередь подстегивает развитие сферы услуг в Будапеште и других регионах Венгрии.

Интерес к новой недвижимости в Будапеште

На рынке жилья в Будапеште наблюдается значительный интерес к новым объектам недвижимости, однако количество доступных таких предложений в этом регионе весьма ограничено. Например, можно приобрести обновлённую квартиру средней площадью 60 квадратных метров, расположенную в самом центре столицы, за сумму около 200 000 евро.

Если сравнить с ситуацией нескольких лет назад, то можно заметить, что россияне и многие иностранные инвесторы активно рассматривали покупку жилья в XIII районе. В настоящее время, на берегу Дуная, возводится масштабный современный жилой комплекс под названием «Маринапарт», представляющий собой выгодное инвестиционное предложение. Однако на сегодняшний день продажа недвижимости иностранцам без постоянного вида на жительство в этом и IX районах значительно ограничена, что не было официально объявлено.

Цели правительственных мер

Данные меры введены правительством с целью улучшения доступности жилья для местных жителей. В итоге квартиры в этих зонах в первую очередь становятся жилыми пространствами для молодых семей, которые могут получать государственные субсидии.

Сложности для иностранных инвесторов

Следует подчеркнуть, что лица с венгерским гражданством из числа иностранных граждан, несмотря на действующие ограничения, сохраняют возможность приобретения недвижимости в так называемых «закрытых» районах, тогда как для остальных иностранных инвесторов сами наличие вида на жительство не поможет осуществить сделку.

Органы местной власти не одобряют такие операции, и в случае попытки обойти данный запрет возможна потеря задатка.

Рост цен на квартиры

Одним из ключевых факторов, приведших к введению строгих условий для иностранных инвесторов в Будапеште, стал значительный подъем цен на квартиры в этом районе. К примеру, пять лет назад можно было приобрести хорошо оборудованную квартиру в «Маринапарте» площадью 45-47 квадратных метров за сумму от 135 000 до 150 000 евро, тогда как сегодня аналогичное жилье выставлено на продажу за 200 000 евро.

Развитие районов

В районе IV, находящемся в непосредственной близости от XIII, также активно производится застройка. Здесь возведены несколько жилых комплексов, доступных для иностранных покупателей, но необходимо отметить, что они находятся на достаточно большом расстоянии от центра города.

Рядом с центральными зонами есть ещё один интересный, но разнообразный район - VIII. В его части, соседствующей с районом V, располагается небольшая «дворцовая зона» с красивыми историческими зданиями, построенными в конце XIX и начале XX века, в которых находятся просторные квартиры. Их цены почти идентичны стоимости жилья в элитном V районе.

Исторический контекст района VIII

В 20-х годах XX века на кладбище VIII района поселились государственные служащие, формируя так называемую «чиновничью часть».

Недвижимость в Будапеште

В этом районе у вас есть возможность приобрести недвижимость по цене в диапазоне от 220 000 до 230 000 евро. Также здесь находятся элитные жилые площади, например, в престижном I районе, расположенном на горе Геллерт. С этой высоты открывается изумительный панорамный вид на величественное здание парламента, которое находится на противоположном берегу Дуная и считается важным символом Будапешта. Следует отметить, что новое строительство в этой части города не ведётся, и цены на уже возведённые квартиры остаются достаточно высокими.

Области для комфортного проживания

Определённые зоны в районах II и XI могут быть комфортными для проживания. Причём последний из них хорошо виден из пятого района, с которого начинается наш обзор. Второй район — это большая территория, где значительное количество построек представлено малоэтажными домами, возведёнными в 80-х годах прошлого века. Постройки, включающие 4-6 квартир и имеющие собственные огороженные дворы и гаражи, называют «коцка», что переводится как «кубик». Этот район привлекает семьи благодаря чистому воздуху и развивающейся инфраструктуре, хотя внешний вид зданий уже выглядит несколько устаревшим.

Элитное жильё в районе II и XII

Также второй и расположенный через реку двенадцатый районы предлагают высококлассные жилые зоны с виллами, стоимость которых начинается от одного миллиона евро. Здесь покупатели могут выбрать между стильными современными домами с бассейном и отремонтированными историческими усадьбами. Поскольку местные магазины не очень распространены, жители часто ездят за покупками на автомобилях. Несмотря на это, данная территория вызывает интерес у иностранных граждан благодаря близости к международным образовательным учреждениям, таким как австрийская, немецкая и английская школа «Британика».

Престижные районы с роскошными виллами

Еще одна высококлассная зона с роскошными виллами — это район II-A, находящийся на краю города и располагающийся в непосредственной близости к французской школе. Кроме того, в пригороде Буде, в местечке Надь-Новаци, действует американская школа, до которой можно доехать на автомобиле всего за 10-15 минут.

Пляжный отдых

Когда речь заходит о пляжном отдыхе, многие иностранцы, имеющие необходимый бюджет, после переезда в Будапешт стремятся купитьдом или квартиру на курортах озера Балатон или в городе Хевиз. На северном побережье находятся такие курортные городки:

• Балатонкенеше
• Балатональмади
• Балатонфюред
• Тихань
• и другие

На южном берегу расположены:

• Сантод
• Шиофок
• Фоньод
• Тапольца
• Балатонлелле

Элитные комплексы на курортах

Вдоль береговой линии вы сможете увидеть множество элитных комплексов с роскошными виллами, стоимость которых начинается от миллиона евро. Кроме того, на курортах предлагаются малоэтажные здания, где также можно найти квартиры класса люкс. Например, в закрытом коттеджном поселке из четырёх домовквартира с двумя спальнями площадью 57 квадратных метров предлагается за 600 000 евро. В окрестностях Балатона встречаются разнообразные типы малоэтажных застроек, что делает этот регион привлекательным как для проживания, так и для отдыха.

Введение в рынок недвижимости Венгрии

В Венгрии открывается широкий спектр возможностей для приобретения как дуплексов, так и таунхаусов. Например, если рассмотреть жилье площадью от 180 до 250 квадратных метров с гаражом и небольшой придомовой территорией, расположенное в 20 минутах пешком от пляжа, то его цена составит около 4500 евро за квадратный метр. В итоге, покупка такого объекта может обойтись минимум в 810 000 евро.

Доступные варианты в Шиофоке

Тем не менее, существуют и более доступные варианты, такие как в Шиофоке, где активно строятся современные многоэтажные жилые комплексы. Эти здания часто предлагают обширные удобства, включая:

• детские площадки
• бассейны
• подземные паркинги

Также доступны менее крупные квартиры площадью от 45 до 65 квадратных метров. Цены на подобную недвижимость стартуют от 320 000 евро.

Рынок жилья у озера Хевиз

Жилищный рынок в районе озера Хевиз предлагает несколько более низкие цены по сравнению с побережьем Балатона. В окрестностях термального источника можно найти разнообразные варианты жилья, включая виллы, таунхаусы и квартиры. Однако важно отметить, что многие объекты на берегу озер часто предназначены не для постоянного проживания, а имеют выраженную сезонность. Зимой здесь становится довольно уединенно, и многие коммерческие заведения могут закрываться.

К покупкам граждан России и Беларуси

Что касается граждан России и Беларуси, то в 2023 году у них нет особых сложностей с покупкой недвижимости в Венгрии. Однако, как утверждают эксперты, процесс расчетов для россиян и белорусов стал более сложным. На данный момент средства, переведенные из российских банков, не доходят до венгерских финансовых учреждений.

Даже если деньги поступили на счет местного адвоката, банк может отказать в их зачислении, ссылаясь на действующие правила регуляторов. Теперь оплата за недвижимость возможна только через финансовые организации третьих стран. Обычно покупатели выбирают банки из:

• Армении
• Казахстана
• Грузии

Законодательные аспекты покупки

Также важным является тот факт, что согласно законодательству Венгрии, иностранцы, не являющиеся резидентами стран ЕС, должны получать разрешение от Министерства внутренних дел для приобретения недвижимости. Проверка надежности такой сделки осуществляется лишь после подписания контракта. Адвокат, оформляющий сделку, отправляет один экземпляр договора в земельный комитет, а другой – для проверки данных клиента. Этот процесс может занять около 60 дней.

В Венгрии такая процедура существует давно и считается обычной практикой, за исключением случаев, когда клиент хочет купитьквартиру в определенных районах Будапешта, таких как XIII и IX.

Налоги на недвижимость

В частности, налоги на приобретение недвижимости в Венгрии установлены как для местных граждан, так и для иностранцев: предусмотрен единовременный налог в размере 4%. Обычно этот налог необходимо уплатить примерно через полгода после переезда в новую квартиру. В Будапеште отсутствует налог на владение недвижимостью, что делает покупку недвижимости в этом городе более привлекательной для инвесторов.

Заключение

Все эти моменты проясняют ключевые аспекты при планировании покупки жилья в Венгрии, включая особенности законодательства и финансовых процессов, которые следует учитывать будущим покупателям.

Заключение

Заключая обзор рынка недвижимости в Венгрии, стоит отметить, что страна продолжает оставаться привлекательной как для местных, так и для зарубежных покупателей, включая граждан России и Беларуси. Несмотря на недавние экономические колебания и рост процентных ставок, Венгрия сохраняет свою уникальность и потенциал на рынке жилой недвижимости.

Цены растут, что подтверждает интерес к недвижимости как инвестиционному инструменту. Средние цены на аренду, особенно в столице, также усиливаются, создавая дополнительные возможности для инвесторов. Это свидетельствует о живости рынка и его способности адаптироваться к изменениям.

Уникальные черты Венгрии

Яркие культурные традиции, великолепные природные ресурсы и доступность термальных курортов делают Венгрию не только местом для жилья, но и идеальным вариантом для жизненного наслаждения. На фоне всех этих факторов, граждане России и Беларуси могут рассмотреть возможность приобретения недвижимости в Венгрии как стратегический шаг.

Почему стоит инвестировать в венгерскую недвижимость

• Перспективный рынок: Цены на недвижимость продолжают расти, что говорит о стабильности рынка.
• Культурные богатства: Венгрия известна своими традициями, историей и природными курортами.
• Привлекательная аренда: Увеличение арендных ставок предоставляет возможности для дохода от недвижимости.

Это может подарить не только уютный уголок в сердце Европы, но и обеспечить финансовую стабильность в условиях меняющегося экономического климата. Важно помнить, что желание инвестировать в чужую страну требует тщательного изучения всех аспектов, включая налоговые обязательства и правовые нюансы.

Ваш следующий шаг

Венгрия, с её историей, культурой и современными реалиями, остаётся одним из наиболее перспективных направлений для иностранных инвесторов. Поэтому, если вы всё же решите сделать шаг в этом направлении, надейтесь на то, что этот опыт станет началом новой главы в вашей жизни, полной возможностей и новых свершений.