Кризис на рынке недвижимости Китая: что ждать в 2023 году?
- Кризис на китайском рынке недвижимости: разрушение 'пузыря' и последствия 2022 года
- Кризис на рынке коммерческой недвижимости в Китае
Наблюдая за стремительным подъемом цен на жилье во многих странах
особенно удивительно услышать о крахе "пузыря" на китайском рынке недвижимости. Вторая по величине экономика мира оказалась под угрозой из-за кризиса на рынке недвижимости, который ранее составлял 30% ВВП страны. Результаты 2022 года, которые были недавно опубликованы, говорят сами за себя.Что происходит на китайском рынке недвижимости?
Итоги 2022 года оказались далекими от радужных: прибыль крупнейших застройщиков Китая упала на 90%, покупательский спрос продолжает снижаться, а цены на жилье продолжают снижаться. Согласно отчету, инвестиции в развитие национального жилья сократились на 10% до 13 289,5 млрд юаней (примерно €1799 млрд). Инвестиции в жилищное строительство уменьшились на 9,5% до 10 064,6 млрд юаней. Площадь жилых помещений в 2022 году уменьшилась на 7,3% до 6 396,96 млн кв.м по сравнению с предыдущим годом.По данным WSJ
, продажи квартир крупнейшими застройщиками страны снижались ежегодно в течение 13 месяцев подряд. Миллионы обещанных квартир так и не появились на рынке из-за нарастающего кризиса; некоторые строительные проекты так и не завершились. Часть заёмщиков даже планирует прекратить выплаты по ипотеке, поскольку неизвестно, будут ли их квартиры завершены.Ситуация на рынке элитной недвижимости
также оказалась неблагоприятной. Продажи элитных домов стоимостью более 50 млн юаней (7,3 млн долларов США) снизились на 40% по сравнению с предыдущим годом. Вторичный рынок элитной недвижимости стоимостью более 150 000 юаней за кв.м сократился на 52%, а продажи домов стоимостью более 10 млн юаней (1,5 млн долларов США) упали до уровня 2017 года и практически вдвое сократились по сравнению с 2021 годом.
На рынке коммерческой недвижимости сейчас очень сложная ситуация. В последнее время объем торговой площади коммерческих объектов снизился на 24,3%, достигнув 1358,37 миллиона квадратных метров в 2022 году. Продажи коммерческой недвижимости в Китае также упали на 26,7% до 13330,8 миллиарда юаней. В то же время количество предложений на рынке коммерческой недвижимости продолжает расти, увеличившись к концу прошлого года на 10,5%.
#### Причины кризиса на рынке коммерческой недвижимостиСпециалисты указывают на чрезмерную регуляцию со стороны правительства как одну из причин возникновения кризиса. Повышение спроса на недвижимость привело к росту цен, после чего правительство приняло закон "трех красных линий", который ввел ограничения для застройщиков. Это привело к дефолту более 30 крупных строительных компаний.
#### Отрицательное влияние на рынок элитной недвижимостиПроблемы в отрасли привели к уменьшению инвестиционной активности, что сказалось на предложении элитной недвижимости. Только 5% покупателей являлись инвесторами, а после пандемии Covid-19 приток внешних инвестиций сократился еще больше. В добавок к этому строительные компании столкнулись с неблагоприятными природными явлениями, такими как наводнения вызванные сильными дождями в 2021 году..
В заключение, кризис на рынке недвижимости Китая вызывает немало опасений и влияет на экономическую ситуацию не только внутри страны, но и за её пределами. Несмотря на ряд положительных шагов правительства в направлении улучшения ситуации, повышение доверия покупателей к жилью и стабилизации рынка недвижимости будет являться длительным процессом. Важно, чтобы поддержка спроса со стороны правительства продолжалась, и, возможно, второй квартал 2023 года принесет начало восстановления рынка недвижимости. Однако, с учетом текущих тенденций, рост доверия покупателей к рынку жилья будет происходить постепенно. Самый важный момент здесь – стабилизация экономики. Шаги, принимаемые сейчас, будут иметь решающее значение для будущего рынка недвижимости..
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata