Каковы текущие тенденции на рынке недвижимости в США для иностранных инвесторов?

В данной статье мы осветим ключевые элементы рынка недвижимости в Соединенных Штатах и проанализируем способы его осваивания. Рассмотрим текущую ситуацию в этом сегменте, выделим преимущества для потенциальных покупателей и проведем обзор наиболее перспективных регионов для вложений.

Доступные маршруты

Когда речь идет о том, как добраться до разных городов США, следует заметить, что наиболее удобные маршруты можно найти только для определенных направлений. Например, прямой авиаперелет из Москвы возможен только в Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Если же вас интересуют такие города, как Майами, Орландо, Атланта, Чикаго, Даллас, Сиэтл или Солт-Лейк-Сити, то минимально потребуется одна пересадка.

Тренды рынка недвижимости

На сегодняшний день важно обращать внимание на ключевые тренды американского рынка недвижимости. Множество аналитиков подчеркивают, что привлекательность этого рынка неуклонно возрастает год за годом. Зарубежные инвесторы интересуются возможностью вложений в различные объекты недвижимости в США, и их не пугают возможные риски. Даже нестабильные ситуации в таких регионах, как Детройт или излишний подъем цен в Калифорнии, не становятся препятствием для инвестирования. Нельзя забывать и о колебаниях валютного курса, которые могут оказывать значительное влияние на покупку недвижимости.

Международный интерес к рынку

Пока местные американские вкладчики исследуют прибыльные ниши за пределами страны, зарубежные покупатели стремятся воспользоваться оживлением на американском рынке для заключения выгодных сделок. Направление капитала в США продолжает расти, тогда как предложение на рынке остаётся ограниченным. Это создает новые возможности для инвесторов, которые рассматривают вложения в ликвидную недвижимость в штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния и Флорида, которые всегда пользовались спросом как у российских предпринимателей, так и покупателей из Китая и Средней Азии.

Перспективные города для инвестиций

Говоря об инвестиционных вариантах, традиционно самыми перспективными для вложений в недвижимость считаются:

• Нью-Йорк
• Лос-Анджелес
• Сан-Франциско
• Вашингтон
• Сиэтл
• Бостон
• Атланта
• Майами
• Остин
• Хьюстон

Однако, фактический потенциал многих из этих городов значительно снизился, и входные цены на рынок стали такими высокими, что не все инвесторы могут их себе позволить. Существенное сокращение числа авиарейсов из России в США также негативно сказывается на интересе российских вложений к рынкам таких городов, как Сиэтл, Бостон, Атланта и Вашингтон.

Процесс покупки и продажи недвижимости

Когда речь заходит о специфике процесса покупки и продажи недвижимости в США, стоит отметить, что это довольно сложное занятие, требующее понимания местного законодательства и особенностей рынка. Важно учитывать налоговые аспекты, поскольку системы налогообложения для недвижимости в США могут значительно отличаться от тех, с которыми знакомы большинство инвесторов из других стран.

Рекомендации для инвесторов

Каждый потенциальный инвестор должен тщательно исследовать предложенные возможности и определить для себя наиболее перспективные и интересные варианты. Эффективное применение временных и ресурсных резервов, а также работа с опытными местными специалистами может существенно повысить шансы на успех в инвестициях. Разнообразный и динамично развивающийся рынок недвижимости в Соединенных Штатах продолжает привлекать инвесторов, предоставляя новые возможности и захватывающие условия. Тщательно изучайте рынок, выбирайте наиболее подходящий город для инвестиций и успешно осуществляйте свои сделки!

Перелеты из Москвы

Прямой рейс авиакомпании «Аэрофлот» из столицы России в Нью-Йорк, который занимает около десяти часов, обойдется вам примерно в 29 000 рублей. Если рассмотреть возможности с пересадками, то стоимость поездки может уменьшиться до 22 000 рублей в обе стороны. В этом направлении также работают различные авиакомпании, такие как Swiss Airlines, Lufthansa и United Airlines, предлагающие более выгодные тарифы.

Лос-Анджелес и стоимость билетов

Что касается полета в Лос-Анджелес, расположенный на западном побережье США, то время в пути составляет более 12 часов. Однако цена на билет в этом случае будет значительно выше — около 48 000 рублей, что почти в два раза превышает стоимость рейса в Нью-Йорк. Тем не менее, если вы выберете варианты с пересадками, вы сможете сэкономить. Например, билет с пересадкой в Вене от Austrian Airlines стоит порядка 26 000 рублей.

Ситуация на рынке недвижимости в США

Говоря о рынке недвижимости в Соединенных Штатах, статистика от известного американского агентства Zillow показывает, что к концу января 2017 года средняя цена на жилье составляла $195 300, что на 0,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем. За год наблюдается рост цен на 7,2%. Эксперты из Zillow и представители Национальной ассоциации риэлторов (NAR) считают, что за год к январю 2018 года средняя цена недвижимости может вырасти еще на 3%.

Тенденции на рынке недвижимости

Несмотря на то, что данное значение все еще ниже рекорда апреля 2007 года, когда средняя стоимость жилья достигла $196 000, тем не менее, наблюдается стабильное и медленное повышение цен. На протяжении последних 10-12 лет рынок недвижимости в США испытывал значительные колебания:

• Резкие скачки цен
• Быстрые падения стоимости
• Потеря ценности в некоторых регионах
• Установление новых рекордов в других

Будущее рынка недвижимости

В настоящее время эксперты акцентируют внимание на том, что после устранения неопределенности в связи с новой административной властью и завершения традиционного сезонного спада, стоит ожидать возрастания спроса. По данным Национальной ассоциации застройщиков, количество новых жилых объектов увеличилось с 784 000 в 2012 году до 1,162 миллиона в 2016 году. Однако в стране по-прежнему ощущается нехватка жилого пространства.

Прогнозы на 2017 год и далее

В 2017 году в США предполагается построить 1,242 миллиона новых жилых единиц. Ожидается, что этот рост строительной активности сохранится на протяжении следующих пяти лет. Хотя резких изменений цен на жилье не предвидится, на протяжении времени они будут продвигаться вверх в соответствии с наблюдаемыми тенденциями.

Выбор недвижимости для личного использования

При выборе недвижимости для личного проживания необходимо учитывать два основных момента: личные предпочтения относительно местоположения, будь то желание жить рядом с природой или в динамичной городской среде, а также наличие карьерных возможностей.

Учитывая эти аспекты, можно заранее определить множество важных вопросов, однако окончательное решение о приобретении жилья следует принимать на месте, чтобы оценить все преимущества и условия, которые предоставляет этот район.

Инвестиционные цели покупки недвижимости

Если же цель покупки недвижимости в США — инвестиции, то важно ориентироваться на ликвидные объекты, расположенные в зонах с высоким потенциалом для аренды. Согласно оценкам специалистов, среди наиболее привлекательных городов выделяются:

• Остин (Техас): 42% жителей арендуют жилье, средняя стоимость аренды — $1216 в месяц.
• Лас-Вегас (Невада): 47% населения живет в съемных квартирах при среднем расходе $1084.
• Модесто (Калифорния): около 43% жителей предпочитают арендное жилье с ценой около $1218.

Другие привлекательные города для аренды

Не менее интересными для аренды являются такие города, как Фейетвилл (Арканзас), Риверсайд (Калифорния), Сейлем (Орегон), Сан-Антонио (Техас) и Финикс (Аризона). В этих регионах доля арендаторов колеблется от 35% до 37% от числа жителей, что создаёт благоприятные условия для инвестиций в арендуемой недвижимости. В таких городах средний доход от аренды может достигать $891 в месяц.

Рост спроса на аренду в мегаполисах

В крупных городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Бостони Нью-Йорк, наблюдается значительный рост спроса на аренду. Экономическая выгода от инвестирования в жилье в городах с большой трудоспособной частью населения и низким уровнем безработицы может составлять до 30% при дальнейшем его использовании в качестве аренды.

Нью-Йорк как инвестиционная площадка

Если говорить о наиболее привлекательных местах для инвестиций, Нью-Йорк занимает особое место. Средняя стоимость недвижимости в этом городе составляет приблизительно $384,202, а средний доход от аренды достигает $1266 в месяц.

Нью-Йорк, который также называют Большим Яблоком, представляет собой многообразный и мультикультурный мегаполис. Этот город никогда не останавливается и предлагает огромное количество возможностей для достижения своей американской мечты.

Характеристика районов Нью-Йорка

Каждый из пяти округов Нью-Йорка — Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Стейтен-Айленд — уникален и предлагает широкий спектр вариантов жилья. Например, можно приобрести небольшую студию площадью 30 квадратных метров в историческом районе Челси на Манхэттене за примерно $390,000.

Такое разнообразие вариантов позволяет каждому подобрать идеальное место для жизни, независимо от бюджетных ограничений и индивидуальных предпочтений. Инвестиции в недвижимость в подобных местах, безусловно, могут быть выгодными и востребованными в долгосрочной перспективе.

Доход от аренды недвижимости в Нью-Йорке

Сдача жилой недвижимости в аренду в Нью-Йорке может обеспечить доход до $3500 в месяц. К примеру, студии площадью около 40 квадратных метров, расположенные в менее известных районах Бруклина, можно приобрести примерно за $340000, а их аренда обойдется в неспешные $2350 ежемесячно.

На знаменитой Пятой авеню минимальные цены на квартиры стартуют с отметки в $1,5 миллиона. Восточная часть Гарлема предлагает наиболее доступные варианты жилья в городе — здесь студии можно купить с суммы от $160000.

Жизнь в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес, расположенный в Калифорнии, знаменит своим ярким образом жизни и высокими ценами на жилье. По оценкам, средняя стоимость недвижимости в этом мегаполисе составляет около $487,716, в то время как арендные ставки находятся на уровне примерно $1,271. Хотя Лос-Анджелес является известным центром развлечений и демонстрирует значительные темпы урбанизации, для многих людей он стал местом осуществления жизненных амбиций. Как для состоятельных инвесторов, так и для молодежи, стремящейся попробовать свои силы в мире кино и искусства, этот город предлагает множество возможностей для реализации задуманного. Местные жители, известные как анхелено, ценят свою жизнь под ярким солнцем и неустанную динамику городской жизни.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе

Квартиры с двумя спальнями можно приобрести по ценам, начинающимся от $200,000, хотя на рынке также имеются более доступные варианты от $100,000. Однако для комфортного проживания чаще всего требуется бюджет в диапазоне $300,000 - $350,000. Ожидается, что в следующем году цены на жилье в Лос-Анджелесе вырастут на около 2%. Например, просторные таунхаусы в известных Беверли-Хиллз могут стоить около $1.3 миллиона, а средние цены на дома в престижном районе Бель-Эйр колеблются около $4 миллионов.

Инвестиции в Лос-Анджелесе

При всем этом высокий уровень цен на жилье делает инвестиции в Лос-Анджелесе довольно привлекательными. К примеру, собственник двухкомнатной квартиры в Западном Голливуде, оцененной от $800,000 до $1 миллиона, может сдавать ее в аренду за $2,500 - $3,000 в месяц, что еще раз подчеркивает спрос на недвижимость в этом регионе.

Ситуация в Сан-Франциско

Ситуация в Сан-Франциско отличается схожими тенденциями, вызванными нехваткой жилья и непрерывным ростом рабочих мест. Спрос на объекты недвижимости в этом городе подпитывается:

• низким уровнем нового строительства;
• развитием рынка труда;
• изменяющимися демографическими условиями.

Кремниевая долина

Сан-Франциско тесно связано с Кремниевой долиной, известной как сердце высоких технологий в мире. Эта область, хотя и не обозначается на картах, охватывает такие города, как Сан-Хосе и Пало-Альто, где размещены всемирно известные компании.

Специалисты в области IT

Кремниевая долина привлекает множество квалифицированных специалистов в области информационных технологий, получающих одни из наиболее высоких зарплат в стране. Из-за ограниченного предложения жилья здесь, многие работники крупных компаний выбирают:

• переезд в более удаленные регионы, такие как Сакраменто;
• переселение в другие, более экономные районы.

Заключение

Таким образом, Лос-Анджелес и Сан-Франциско продолжают открывать немалые возможности для тех, кто готов инвестировать в жилую недвижимость и строить свои мечты в этих ярких американских городах.

Ситуация на рынке недвижимости в Сан-Франциско

В связи с высокой покупательской способностью граждан и заметным дефицитом жилья в районе Сан-Франциско, цены на недвижимость продолжают расти, достигая значительных уровней. В среднем, стоимость объектов в данном округе составляет около 700 875 долларов. Однако с точки зрения инвестиций, аренда недвижимости здесь не всегда оказывается наиболее выгодной. Чтобы получать доход в размере 1000 долларов от аренды, инвестору необходимо вложить порядка 551 000 долларов, что является самым высоким показателем среди всех американских регионов.

Причем в Сан-Хосе, который часто рассматривают как неофициальную столицу сферы высоких технологий (Силиконовая долина), средняя цена на жилье достигает 829 792 долларов. Это значение почти в четыре раза превышает общенациональный уровень цен на жилье. В самом Сан-Франциско для приобретения квартиры площадью 74 квадратных метра с одной спальней в новом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Лоуэр Пасифик Хайтс, нужно будет заплатить около 930 000 долларов.

Прогнозы по инвестициям в недвижимость

Помимо анализа крупных городов, эксперты в сфере недвижимости предлагают свои прогнозы касательно растущих и перспективных направлений для вложения средств. В 2017 году они выделили несколько американских городов, где покупки недвижимости могли бы стать особенно выгодными.

Даллас, штат Техас

• Средняя стоимость недвижимости составляет 233 000 долларов;
• Ожидается рост цен на 31% в течение следующих трех лет;
• В 2017 году этот техасский город стал самым привлекательным для инвесторов в недвижимость;
• В Далласе за прошлый год увеличилось количество рабочих мест почти на 4%;
• Цена на жилье поднялась на 9%;
• Прирост населения в ближайшие три года превысит 6%%.

При анализе местных экономических показателей и доходов жителей, стоимость недвижимости в Далласе на данный момент выглядит заниженной.

Джэксонвилл, Флорида

• Средняя цена на жилье составляет 225 000 долларов;
• Ожидается рост на 30% в течение следующих трех лет;
• Каждый год население города увеличивается примерно на 5%;
• Покупка недвижимости здесь представляется весьма привлекательной;
• Текущие цены на жилье недооценены примерно на 8%%.

Все вышеперечисленные факторы создают новые возможности для получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Инвестиционные перспективы Орландо, Флорида

В Орландо, расположенном в штате Флорида, складывается привлекательная ситуация для инвесторов в недвижимость, так как средняя цена жилья составляет $219 000, а прогнозируемый рост цен на ближайшие три года ожидается на уровне 28%. Экономическое развитие региона демонстрирует стабильный тренд к улучшению, наблюдается прирост населения и открытие новых рабочих мест, что создает множество возможностей для вложений в недвижимость.

Эти выводы были озвучены экспертом аналитической компании Local Market Monitor, работающей в США, и его советы основаны на детальном анализе текущих тенденций.

Ситуация в Сиэтле, Вашингтон

Сиэтл, штат Вашингтон, также обращает на себя внимание благодаря средней цене недвижимости в размере $416 000 и предсказанию увеличения цен в течение трех лет на 26%. В прошлом году здесь наблюдался рекордный прирост цен на жилье — до 12%, что связано с нехваткой новых строительных проектов, не позволяющих удовлетворить растущий спрос, вызванный увеличением числа населения и трудовых ресурсов.

Прогнозы указывают на то, что в ближайшие три года предложение жилья не сможет справиться с высоким спросом на покупку и аренду, что создает отличные условия для инвесторов, желающих вложить средства в данный стремительно развивающийся рынок.

Перспективы недвижимости в Солт-Лейк-Сити, Юта

Солт-Лейк-Сити, находящийся в штате Юта, с средней стоимостью жилья в $277 000 и прогнозом на рост в 25% за три года, также стоит в ряду наиболее привлекательных мест для инвестирования в недвижимость в США. Этот город — крупнейший в штате и проводил XIX зимние Олимпийские игры.

В этом регионе среднегодовой рост цен на жилье составляет около 8%, а количество рабочих мест и население увеличиваются на 2-3% ежегодно. Несмотря на уже достаточно высокие цены на недвижимость, у местных объектов имеется значительный потенциал для дальнейшего повышения стоимости.

Особенности покупки недвижимости в США для иностранцев

Процесс приобретения недвижимости в Соединенных Штатах имеет свои особенности, особенно это касается иностранных покупателей. Хотя существуют некоторые ограничения для граждан иностранных государств, они несущественны для тех, кто планирует приобретать жилье для сдачи в аренду.

На федеральном уровне существуют ограничения, такие как:

• Запрет на покупку сельскохозяйственных земель иностранцами
• Местные законы, которые могут варьироваться, как в случае с Оклахомой

Каждый штат устанавливает свои правила и нормы касательно покупки недвижимости, которые могут различаться в зависимости от конкретного округа или города.

Иностранцам, не имеющим достаточного понимания местных законов и процедур, рекомендовано искать помощь профессионального риэлтора, что облегчит и ускорит процесс приобретения недвижимости в США.

Услуги агентств, как правило, составляют около 6% от стоимости сделки, и подобные затраты часто покрывает продавец, что делает такой способ более удобным и экономически выгодным для покупателей.

Заключение

В заключение моего обсуждения ситуации на рынке недвижимости в США, хочу подчеркнуть, насколько важно для иностранных инвесторов, особенно из России, внимательно анализировать текущие тенденции и настройки этого динамичного сектора. Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости в США остается интересным и потенциально выгодным, особенно для тех, кто готов преодолеть возможные препятствия и риски.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в США требует не только финансовых вложений, но и глубокого понимания местного законодательства, налоговых нюансов и общего состояния рынка в различных регионах. Выбор целевого города и типа недвижимости должен основываться на тщательном исследовании, ведь динамика цен, уровень спроса и предлагаемые объекты могут значительно варьироваться даже в пределах одного штата. С учетом этого, Нью-Йорк, Лос-Анджелеси Флоридапродолжают оставаться приоритетными направлениями для инвесторов, однако не стоит забывать о менее известных, но потенциально перспективных городах, таких как Даллас и Джэксонвилл.

Географическая доступность

Также стоит отметить, что географическая доступность играет важную роль для инвесторов. Несмотря на ограниченное прямое авиасообщение, использование пересадок может существенно снизить расходы на проезд, что также является частью общей стратегии ведения успешного бизнеса в сфере недвижимости.

Вывод

Безусловно, рынок недвижимости, как и любое другое инвестиционное направление, подвержен изменениям и колебаниям. Однако, оперируя доступной информацией и разумно выбирая моменты и направления для инвестирования, можно добиться успешных результатов. В конечном итоге, знание специфики американского рынка и вовлеченность в него должны стать основой для успешного вложения средств и достижения финансовых целей.