Какова уникальность недвижимости в Хорватии и её побережья?

Особенности береговой линии Хорватии

Береговая линия Хорватии составляет более 1700 километров, а если учесть все её острова, суммарная протяженность достигает около 4000 километров. Это побережье богато разнообразием природных условий и ландшафтов, что обуславливает различия в визуальной составляющей страны, от приморских участков до удаленных внутренних регионов. Отдаленные и прибрежные зоны Хорватии проявляют отличия не только в природе, но и в архитектуре, что обусловлено спецификой каждого региона, включая столицу и ряд островов.

Комментарий специалистов

Как утверждает Антон Бренделев из компании INNA, «уникальность побережья Хорватии, особенно его берегов, заключается в том, что они остались незатронутыми чрезмерным строительством с момента открытия рынка». Он обращает внимание на отсутствие большого количества крупных строительных комплексов и масштабных застроек, что является следствием государственных норм, ограничивающих высоту и плотность новых зданий.

Прибрежные зоны Хорватии

Ирина Харченко, отвечающая за продажи недвижимости в Украине, выделила пять главных прибрежных зон:

• Истра
• Средняя Далмация
• Южная Далмация
• Кварнер
• острова

Кроме того, внутренние области Хорватии, в частности Загреб, вызывают растущий интерес у зарубежных туристов и потенциальных инвесторов в недвижимость.

Жизнь на островах

Говоря об островах, следует отметить, что жизнь на островах всегда представляет собой интересное и уникальное приключение. Хорватия, обладая 1185 островами и рифами в Адриатическом море, предоставляет отличные возможности для осуществления такой мечты. Некоторые острова, как Керк и Паг, соединены с материком мостами, в то время как другие доступны только паромами.

Перспективы островов

Александр Горбунов, генеральный директор CR Consulting, предсказывает светлое будущее для хорватских островов. По его мнению, «в последние годы правительство страны вкладывало значительные ресурсы в развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры, что привело к росту объемов строительства и увеличению предложения недвижимости». На этих островах можно обнаружить как закрытые коттеджные поселки, так и квартиры в кондоминиумах, многие из которых расположены вблизи моря. Несмотря на высокие затраты на строительство, цены на квадратный метр остаются значительно ниже, чем на материке.

Курортная зона Опатии

Что касается курортной зоны Опатии и ее окрестностей, этот регион уже давно завоевал репутацию высокой курортной элиты. Уникальная природа, богатая история и высокий уровень сервиса привлекли туристов со всех уголков планеты. Местная инфраструктура отличается высоким качеством, а живописные виды создают идеальные условия для отдыха и жизни.

Инвестиционные возможности

Хорватия, безусловно, интересна не только своими природными пейзажами и комфортом проживания, но и широкими возможностями для инвестиций в недвижимость. Разнообразие предложений способно удовлетворить запросы даже самых привередливых покупателей. В итоге, Хорватия представляет собой настоящий уголок для ценителей природы, спокойного отдыха, а также для тех, кто хочет вложить средства в перспективные проекты недвижимости.

Цены на жилье в Опатии

В живописном городе Опатия, где новое строительство практически отсутствует, цены на жилую недвижимость остаются на высоком уровне. «Теперь трудно отыскать жилье на побережье дешевле 650 000 евро, а стоимость квартир в этом районе начинается от 200 000 евро», – делится мнением Елена Невская, специалист по работе с клиентами компании «Адрионика». История Опатии полна имен выдающихся личностей, таких как австрийский эрцгерцог Франц Фердинанд, актриса Айседора Дункан и писатель Антон Чехов.

«Владение недвижимостью в этом престижном городе является не только символом высокого статуса, но и предметом гордости для множества людей», – добавляет Ирина Харченко, подчеркивая уникальность данного места.

Альтернатива в Истрии

Тем, кто ищет более доступные варианты, стоит рассмотреть полуостров Истрия. В этом регионе цены значительно более приемлемые:

• Жилье у моря можно найти от 100 000 евро.
• Стоимость отдельных домов начинается с отметки в 220 000 евро.
• Если отступить немного от побережья, можно заметить, что таунхаусы предлагаются уже по ценам ниже 220 000 евро.

«Истрия – это наиболее привлекательный район Хорватии», – утверждает Ирина Харченко, акцентируя внимание на удачном расположении полуострова. Всего за час можно добраться до границ со Словенией и Италией, а за два часа – до Австрии. Франция и Германия находятся еще ближе, что делает Истрию весьма удобной для туристов, желающих исследовать старинные города Ровинь и Пореч.

Развитие внутренней Истрии

Александр Горбунов выделяет Истрию в качестве лидера по объемам сделок с недвижимостью на территории Хорватии. «Внутренние районы Истрии начинают активно развиваться», – подчеркивает он, говоря о растущем интересе к закрытым жилым комплексам с хорошо развитой инфраструктурой, а также к проектам в сфере агротуризма и восстановленным средневековым виллам. Несмотря на то, что цены на жилье на побережье достигли своего максимума, внутренний рынок только начинает свой путь.

В последнее время наблюдается тенденция к продаже целых деревень, состоящих из ряда старинных домов с большими земельными участками.

Цены на жилье в южной части Хорватии начинаются примерно с 3500 евро за квадратный метр и могут достигать 10 000–15 000 евро в самых востребованных локациях, включая побережье и исторический центр Дубровника. За последние пять лет наблюдается устойчивый интерес к недвижимости в старом городе от как зарубежных инвесторов, так и российских граждан.

Привлекательность Средней Далмации

Средняя Далмация привлекает туристов своими великолепными пляжами, которые бывают как с песчаным, так и с мелкогалечным покрытием, что обеспечивает комфортный доступ к морским водам. Основными покупателями жилья в этом регионе являются семьи, ищущие спокойное место для отдыха с детьми. Наиболее удобный способ добраться до этой части Хорватии из Москвы – это прямой авиаперелет в Сплит.

Ситуация в Загребе

В то же время, в столице Хорватии, Загребе, наблюдаются совершенно иные тенденции: за последний год наблюдается снижение цен на недвижимость на 5%. Эксперт Александр Горбунов считает, что Загреб является весьма привлекательным местом для инвестиций. Здесь открываются возможности для вложений в различные строительные проекты, включая:

• торговые центры
• жилые комплексы
• объекты для туристов

На рынке аренды в Загребе имеется нехватка доступного жилья. В отличие от побережья, Загреб не зависит от потоков туристов и выступает в роли культурного, образовательного и экономического центра страны. Близость популярных горнолыжных курортов, таких как Слене, также делает город привлекательным.

Цены на недвижимость в Загребе

При покупке недвижимости в Загребе цена квадратного метра составляет около 1200 евро для домов и приблизительно 2000 евро для квартир. Особое внимание заслуживает экоквартал «O2», который включает 40 зданий и 340 апартаментов. Этот проект нацелен на жителей, предпочитающих спокойствие и природу, желающих избежать туристического шума, но при этом работающих в городе и заинтересованных его культурной жизнью, отмечает Горбунов.

Инфраструктура недвижимости в Хорватии

По словам Ирины Харченко, в Хорватии не так много объектов с развитой инфраструктурой, к которой привыкли покупатели жилья за границей. Как правило, здесь строятся небольшие дома, состоящие из 8–15 квартир, оборудованные охраняемой территорией и парковочными местами. На некоторых малоэтажных комплексах работают международные девелоперы, в то время как местные застройщики сосредоточены на малых проектах.

Тем не менее, рынок недвижимости Хорватии остается более развитым по сравнению с Черногорией, особенно в таких регионах, как:

• полуостров Истрия
• город Сплит
• крупный остров Брач
• остров Углян

Однако наилучшие результаты массового строительства видно именно на примере Истрии, которая активно растет благодаря новейшим проектам.

Заключение

В заключение, после тщательного изучения разнообразной недвижимости в Хорватии, мне представляется, что эта уникальная страна предлагает инвесторам и покупателям множество возможностей. Береговая линия, протяженностью более 1700 км, и многочисленные острова создают эффектную сцену для жизни и отдыха. Хорватия известна своей лаконичной архитектурой и строгими ограничениями на застройку, что позволяет сохранить ее природную красоту и исторический облик.

Я был поражен тем, как разнообразны различные регионы страны — от элегантного побережья Истрии до очаровательных уголков Далмации и загадочных островов. Рынок недвижимости находится на подъёме, особенно в отношении инфраструктуры, которая активно развивается, что открывает новые горизонты как для местных жителей, так и для иностранцев. Истрия, например, с её доступными ценами на жилье и близостью к другим европейским странам, становится всё более привлекательной для покупателей.

Несмотря на высокие цены на побережье, существует множество интересных альтернатив во внутренних регионах, где новый рынок только начинает развиваться, предлагая уникальные предложения, такие как:

• целые села с обширными земельными участками;
• возможности для агротуризма;
• опасения создания своей собственной «родовой вотчины».

Таким образом, Хорватия становится не только местом для краткосрочного отдыха, но и перспективной площадкой для долгосрочных инвестиций. Красота природы, забота о сохранении уникального ландшафта и одновременно высокое качество жизни делают эту страну поистине уникальным местом для жизни и инвестиций. Я считаю, что каждый, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости, должен внимательно изучить всё, что предлагает Хорватия — это может стать залогом успешного и счастливого будущего.