Какова экономическая привлекательность Ирландии для инвесторов?

Общая информация об Ирландии

Ирландия — это небольшая по площади страна, где проживает около 5 миллионов людей. Несмотря на свои скромные размеры, экономическая система Ирландии проявляет значительное развитие и демонстрирует высокие достижения. В международных рейтингах она занимает одни из ведущих позиций. Например, по валовому внутреннему продукту на душу населения Ирландия расположилась на пятом месте в мире.

Экономический рост

На протяжении последних шести лет страна остается среди лидеров по экономическому росту в рамках Европейского Союза. В 2017 году ВВП Ирландии увеличился на 9,1%, в 2018 — на 8,5%, а в 2019 — на 5,5%.

Индикаторы конкурентоспособности

Экономические успехи Ирландии достаточно четко представлены в докладе IMD World Competitiveness Yearbook 2019. В этом документе отмечается, что Ирландия входит в число 15 государств с наиболее инновационными экономиками на планете. Также страна занимает высокие места по величине привлечения иностранных инвестиций, как по количеству, так и по качеству. В пределах списка Ирландия занимает:

• 6-е место по уровню экономических свобод,
• 7-е место по конкурентоспособности.

Важными аспектами здесь выступают возможности страны по привлечению талантливых специалистов и созданию благоприятных условий для ведения бизнеса.

Налоговые преференции

Особое внимание стоит уделить характеристикам, связанным с налоговыми преференциями, предоставляемыми ирландскими властями, что делает страну крайне привлекательной для предпринимателей. Корпоративный налог составляет всего 12,5%, а также предусмотрены налоговые вычеты на исследования и разработки. Так, по данным отчета PwC за 2019 год, Ирландия занимает лидирующие позиции среди европейских стран по простоте налогового режима для бизнеса.

Влияние пандемии COVID-19

Безусловно, пандемия COVID-19 оказала свое влияние на ирландскую экономику, однако ее последствия на данный момент носят умеренный характер. Согласно данным Центрального статистического управления, в первой половине 2020 года ВВП страны сократился на 6,7%. Но начиная с третьего квартала, когда были сняты многие ограничения, экономика показала рост в 11,1%.

Несмотря на новые меры, введенные в ноябре 2020 года, ожидания от государственных организаций были довольно позитивными — прогнозировался рост ВВП в пределах 1-2%. Банк KBC Ireland даже предположил, что темпы роста могут достигнуть 2,5%, во время, когда в других странах еврозоны предсказывали снижение до 8%.

Структура экономики

Эксперты из агентства IDA Ireland также утверждают, что влияние последствий пандемии на экономику Ирландии будет незначительным. Это связано с тем, что в стране сосредоточены штаб-квартиры 14 из 15 ведущих мировых производителей медицинских технологий и всех крупнейших фармацевтических компаний. Ирландия занимает 7-е место по объемам экспорта фармацевтической продукции на международной арене.

Международные компании в Ирландии

Для более глубокого понимания масштаба присутствия крупных международных корпораций необходимо отметить, что в столице Ирландии, Дублине, расположены главные офисы множества известных транснациональных компаний. Значительное влияние на концентрацию международного бизнеса в Ирландии оказал Brexit, особенно касательно финансового сектора.

Таким образом, экономическая система Ирландии демонстрирует свою гибкость и способность к адаптации в условиях изменяющейся внешнеэкономической обстановки, продолжая привлекать инвестиции и сохранять высокий уровень конкурентоспособности на международной арене.

Введение

В современном мире многие крупные компании выбрали Дублин в качестве своего основного офиса в Европе. Среди них можно выделить таких гигантов, как Google, Facebook, Twitter и Amazon, а также финансовые учреждения такие, как Deutsche Bank, J.P. Morgan и Barclays. Эти организации представляют лишь небольшой фрагмент тех известных брендов, которые активно развивают свою деятельность в Ирландии.

Экономический рост и инвестиции

Одной из причин, по которой ирландский рынок привлекает внимание инвесторов, является впечатляющий экономический рост страны. Этот рост создает высокий спрос на жилье, что в свою очередь открывает прекрасные возможности для инвестиций в недвижимость. Увеличение числа иностранцев, работающих в стране с хорошей зарплатой, также способствует этому тренду. Несмотря на адаптацию рынка жилья в Дублине к таким нововведениям, процесс изменений происходит довольно медленно.

Строительная активность

Строительство в Ирландии, особенно в сфере жилой недвижимости, стало значительно активнее, о чем свидетельствуют данные Центрального статистического офиса. Однако именно аренда жилья демонстрирует наибольший рост, что делает жилую недвижимость более чем привлекательным объектом для инвестиций. В столице ощущается постоянный нехватка квартир, и эта проблема, похоже, не будет решена в ближайшие годы.

Дисбаланс на рынке

За последнее десятилетие в стране наблюдается бурное развитие офисной недвижимости, но при этом темпы строительства новых жилых объектов существенно отставали, что создавало дисбаланс между предложением и спросом. Пандемия COVID-19, начавшаяся в 2020 году, также оказала заметное влияние на рынок недвижимости.

• В результате действий, предпринятых в этом периоде, многие строительные проекты были приостановлены.
• Даже в третьем квартале, когда работы возобновились, объем новых объектов не смог покрыть потери.
• В итоге за год наблюдался общий спад в размере около 14%.

Рост численности населения

Помимо этого, важным фактором, влияющим на ситуацию в Дублине, является рост численности населения. В 2019 году в столице проживало 1,38 миллиона человек, что на 100 тысяч больше по сравнению с показателями пяти лет назад. Тем не менее, уровень строительства нового жилья остается медленным, особенно в центральных частях города.

Необходимость новых квартир

Экономист из Тринити-колледжа Дублина Ронан Лайонс заметил в своем исследовании 2019 года, что для удовлетворения растущего спроса необходимо было строить около 500 новых квартир каждую неделю. В условиях текущей ситуации достигнуть этих показателей представляется сложной задачей. Например, в первом квартале 2020 года, который оказался менее затронут пандемией, было построено всего 1 658 новых жилых единиц.

Динамика цен на жилье

Ирландский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание благодаря своему динамичному росту цен. Согласно данным Центрального статистического управления Ирландии, с 2013 по 2019 годы стоимость жилья возросла на 56%. Показатели цен в 2020 году превзошли самые оптимистичные прогнозы, и на данный момент уже ясно, что стоимость жилья в Дублине осталась на прежнем уровне.

Заключение

Таким образом, несмотря на существующие проблемы и вызовы, связанные с нехваткой жилья, рынок недвижимости в Дублине представляет собой привлекательное и многообещающее направление для инвестиций.

Новые тенденции на рынке доходной недвижимости в Дублине

На рынке доходной недвижимости в Дублине наблюдаются новые тренды, в которых активное участие принимают крупные международные инвесторы. Их интерес к этому рынку начал проявляться задолго до 2020 года, и это совершенно оправдано.

Например, Deutsche Bank завершил сделку на приобретение Westend Retail Park в Дублине за впечатляющую сумму в 148 миллионов евро. Также американская инвестиционная компания Heitman инвестировала 52 миллиона евро в 214 жилых единиц в Дублине.

Не остался в стороне и немецкий инвестиционный фонд Patrizia, который выделил 52,5 миллиона евро на покупку здания в районе доков. В свою очередь, Union Investment, немецкая инвестиционная компания, за 190 миллионов евро приобрела новенький офисный комплекс, построенный в Дублине. Кроме того, швейцарская управляющая компания Swiss Life также обнаружила привлекательные возможности для инвестиций в этом городе, вложив 27 миллионов евро.

Экономическая ситуация и рост цен на аренду

Экономический рост в Дублине вызвал резкое увеличение арендных ставок. В 2019 году город стал одним из лидеров среди европейских столиц по уровню арендных цен, согласно отчетам Employment Conditions Abroad International (ECA). Учитывая значительную нехватку жилья в этом городе, особенно в центральных районах, улучшения в ближайшем будущем вряд ли произойдут.

Данные, предоставленные платформой daft.ie, показывают, что средняя цена аренды в стране составляет 1300 евро в месяц, тогда как в Дублине цифры значительно превышают этот уровень. Например:

• Аренда трехкомнатной квартиры в пригородах варьируется от 1700 до 2200 евро.
• В центральных районах стоимость аренды составляет от 1800 до 2600 евро.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир также подтверждает высокие коммунальные платежи (данные Центрального статистического офиса).

Доходность инвестиций в недвижимость

Говоря о доходности, стоит упомянуть, что в Дублине она может колебаться от 6 до 10% в зависимости от типа недвижимости и ее характеристик. Микроинвестиционные жилые дома в сердце города, состоящие из шести-десяти квартир, представляют собой особенно привлекательный вариант как для текущих доходов, так и для перспектив роста стоимости на долгосрок.

Варианты для инвестиций в недвижимость в Дублине

Рассмотрим различные варианты для инвестирования в недвижимость в Дублине. Первый из них — это жилые квартиры. Для аренды особенно выгодны апартаменты, находящиеся в современных жилых комплексах, которые были построены в начале 2000-х годов.

Такие квартиры часто снимают представители среднего класса и иностранцы. Цены на такие объекты колеблются от 250 до 350 тысяч евро. При сдаче в аренду такие квартиры могут приносить доход в диапазоне 6-8%, что является весьма высоким показателем для столицы европейского государства.

Обычно апартаменты в центре сдаются с качественным ремонтом и мебелью, поэтому потенциальные инвесторы должны учитывать возможность дополнительных вложений до 10 тысяч евро на обновление интерьера и возможные ремонтные работы. Квартиры подобного типа редко остаются свободными — арендаторы, как правило, находят жилье в течение нескольких дней.

Перспективные районы для инвестирования

Какой же район выбрать для инвестирования? Выделяются несколько наиболее привлекательных кварталов. В первую очередь, стоит обратить внимание на IFSC (финансовый квартал), где располагаются такие компании, как Citibank и KPMG.

Правильный выбор района для недвижимости в Дублине является ключевым моментом для успешной инвестиции, принимая во внимание возможность роста арендных ставок и создания стабильного дохода. Понимание местного рынка и предпочтений арендаторов также играет важную роль в достижении успеха в данной сфере.

Офисы и бизнес в Дублине

В столице Ирландии, Дублине, размещены офисы таких мировых гигантов, как JP Morgan, Grant Thornton и State Street, помимо этого, здесь находится более пятидесяти крупнейших банков и многочисленные значимые страховые компании. Наибольшую популярность среди арендаторов приобрели офисные комплексы Spencer Dock, Clarion Quay, Spencer House и Custom House Square.

Цены на жилье в этих районах стартуют от €250 тысяч, в то время как аренда квартир начинается с суммы €1,6 тысячи в месяц. Офисные помещения сконцентрированы в финансовом кластере, именуемом Silicon Docks.

Развитие Silicon Docks

Эта местность возникла в результате масштабного проекта по обновлению портовых доков в начале 2000-х и на сегодняшний день напоминает знаменитую Силиконовую долину. Здесь располагаются главные офисы таких технологических компаний, как:

• Google
• Facebook
• Twitter
• LinkedIn
• Airbnb

Эти компании формируют основной контингент арендаторов в этом районе. Их предпочтения касаются жилых комплексов Longboat Quay, Hanover Quay, The Waterfront и The Waterside, где цены на квартиры начинаются от €300 тысяч, а ежемесячная аренда возрастает до €1,7 тысячи.

Юридические кварталы

В Silicon Docks расположена штаб-квартира Google. Рядом с этой зоной находятся районы Smithfield и Stoneybatter, где сосредоточены юридические учреждения. Арендаторами в этих местах в основном являются сотрудники государственных судов.

Такие популярные комплексы как Parkgate Place, Collins Square, Clifden Court и Smithfield Market предлагают жилье с ценами на квартиры от €220 тысяч и помесячной арендой от €1,2 тысячи, что обеспечивает доходность порядка 7%.

Доходные дома категории Pre 63

Также в Дублине имеется уникальный сегмент недвижимости – доходные дома категории Pre 63. Эти здания, зачастую расположенные в самом сердце города, были созданы в первой половине XIX века и изначально предназначались для аристократов. В XX веке они были преобразованы в компактные квартиры.

В 1963 году в Ирландии вступили в силу законы, регулирующие минимальные площади для новых жилых помещений, однако этот акт не затронул старый жилой фонд. Таким образом, мини-квартиры исторического строительства составляют уникальное и востребованное предложение на рынке аренды. В Ирландии для таких объектов существует четкий термин — Pre 63.

Инвестиционная привлекательность

По словам эксперта Сергея Кумекова, партнера Spire Capital, большинство из таких зданий сосредоточено в центральной части города, и их аренда существенно дешевле, чем в современных жилах. Например, снимок маленькой студии может обойтись всего в €1 тысячу в месяц, тогда как арендная плата за аналогичную квартиру в новом комплексе будет дважды выше.

Именно поэтому интерес к данным квартирам заметно возрос. Все вышеупомянутое побуждает владельцев доходных домов получать прибыль в диапазоне 9-10%. Достичь лучшего показателя возможно за счет улучшения условий проживания и возвышения привлекательности для потенциальных арендаторов.

Введение

В глобальном контексте необходимость проведения капитального ремонта в большинстве случаев оказывается переоцененной. Зачастую для улучшения состояния недвижимости достаточно заменить сантехнику, сделать небольшой косметический ремонт, установить бойлер или настроить подключение к Wi-Fi. Процесс выбора таких вариантов требует внимательного изучения, однако возможности правильно подобранной недвижимости могут быть весьма высокими.

Ключевые аспекты

Есть несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

• Законодательство Ирландии: При смене владельца доходного дома возможно выселение всех арендаторов для выполнения капитального ремонта.
• Управление недвижимостью: Управлять арендной недвижимостью легче, чем отдельными жилыми помещениями, особенно если они находятся в разных частях города.
• Налоговая нагрузка: Местные инвесторы сталкиваются с высокой налоговой нагрузкой на доход от ренты, что делает такие вложения менее привлекательными.
• Иностранные инвесторы: В результате высоких налогов местные жители уступают свои позиции зарубежным инвесторам, которые получают более высокую доходность.
• Налог на передачу прав собственности: В Ирландии ставка налога (stamp duty) для объектов стоимостью до €1 миллиона составляет всего 1%, что гораздо ниже, чем в других странах.

Советы по инвестициям

Сергей Кумеков, партнер компании Spire Capital, подчеркнул, что для получения наилучших результатов лучше инвестировать через юридическую структуру. Такой подход предоставляет возможность оптимизации налогового бремени и снижения рисков, связанных с личной недвижимостью. Поскольку средства на покупку могут быть предоставлены через заем от собственной компании, корпоративный налог в Ирландии удастся уплатить в минимальных объемах. А доходы, полученные от аренды, будут распределяться среди участников как процентные выплаты по займам, которые не облагаются налогом.

Примеры объектов для инвестирования

Теперь давайте рассмотрим несколько примеров объектов недвижимости, подходящих для инвестирования в Дублине:

• Апартаменты в Тивате, Черногория: стоимость €190 000.

Уютный прибрежный поселок

Это уютный прибрежный населённый пункт с протянувшейся береговой линией, где можно найти как песчаные, так и галечные пляжи. Это место расположено рядом с большим городом, где имеются все важные магазины, супермаркеты, банки, аптечные пункты и другие необходимые заведения.

Квартира в Алании

Вам предоставляется уникальная возможность приобрести квартиру в Алании по цене 76 000 €. Эта квартира предлагает 55 квадратных метров полезной площади, включая две спальни и один санузел. При покупке данной недвижимости у вас будет шанс оформить вид на жительство.

Процесс приобретения квартиры может осуществляться онлайн, включая возможность удалённого просмотра и оформление сделки. Оплата доступна как в рублях, так и в виде кредита.

Новый проект жилого комплекса

Также в нашем предложении есть новый проект роскошного жилого комплекса в районе Паяаллар, который привлекает иностранных инвесторов.

Развиваются инфраструктурные объекты, что делает этот район всё более привлекательным для проживания и отдыха. В настоящее время у вас есть великолепная возможность купитьнедвижимость по крайне низким расценкам.

Вилла в Алании

Кроме того, мы рады предложить виллу в Алании за 1 250 000 €. Эта недвижимость имеет общую площадь 350 квадратных метров и земельный участок площадью 500 квадратных метров.

Внутри виллы размещены пять просторных независимых комнат, кухня, соединённая с уютной гостиной, четыре полных санузла, а также большая терраса и два балкона. Из большинства помещений открывается потрясающий вид на Средиземное море, что сделает ваш отдых ещё более комфортным и расслабляющим.

Дом в Зеленице

Есть также дом в Зеленице, Черногория, стоимостью 340 000 €. Общая площадь этого дома составляет 227 квадратных метров, а участок земли – 300 квадратных метров.

На первом этаже находится квартира с двумя спальнями и собственным двором, а также гараж. Второй и третий этажи занимают дуплекс с просторной гостиной и кухонным уголком. На первом уровне расположена одна спальня и вспомогательное помещение, а на втором – две спальни.

Участок достаточно просторный, чтобы организовать зону для барбекю и прочих развлечений.

Квартира в Каргыджаке

В дополнение мы предлагаем квартиру в Алании за 225 000 €. Эта двухуровневая квартира имеет площадь 140 квадратных метров и находится в компактном и уютном комплексе в районе Каргыджак.

Комплекс включает один пятиэтажный блок, который расположен на участке в 1591 квадратный метр и находится всего в километре от побережья. В пентхаусе вы найдёте:

• гостиную с кухней открытого типа,
• три спальни,
• три санузла,
• балконы и террасы.

В подарок вам будет предоставлен набор бытовой техники.

Квартиры в Афинах

Также в нашем предложении находятся квартиры в Афинах, Греция, стоимостью 340 000 € и площадью 87 квадратных метров. Эти апартаменты располагаются на шестом этаже и состоят из:

• двух спален,
• гостиной,
• одной ванной комнаты,
• кладовой.

Из окон квартиры открывается восхитительный вид на город. Она продаётся с мебелью, а в здании установлен лифт, что добавляет удобства при использовании недвижимости. Местонахождение квартиры в районе Неос Космос делает её популярной среди местных жителей и туристов, а потому это отличное вложение, так как сочетает в себе комфорт и доступность.

Вилла в Испании

В настоящее время на рынке доступна великолепная вилла, находящаяся в живописном местечке деэса-де-кампоамор на испанском побережье. Эта роскошная собственность, стоимость которой составляет 1,9 миллиона евро, занимает внушительную площадь в 500 квадратов.

Она включает в себя семь комфортных спален и шесть ванных комнат, а ее дизайн в полной мере соответствует окружающим природным красотам. С площадки виллы открывается захватывающий вид на море, а закаты, наблюдаемые здесь, завораживают своей красотой.

Проживание в этом районе позволит вам насладиться не только близостью к пляжу, но и чашей загородного спокойствия на обширном участке размером 800 квадратных метров. Это идеальное место для тех, кто стремится совместить отдых с активным времяпрепровождением на природе.

Квартира в Алании, Турция

Если мы переместимся в Турцию, то стоит обратить внимание на квартиру в Алании, предлагающуюся за 265 000 евро. Эта просторная недвижимость площадью 145 квадратных метров находится в районе Тосмур и включает три спальни, а также полный комплект современной бытовой техники.

Квартира полностью меблирована и готова к немедленному заселению. Также есть возможность получения вида на жительство, что является значительным преимуществом для иностранных клиентов, желающих погрузиться в местную культуру.

Жилой комплекс в Болгарии

Не менее интересным является жилой комплекс в Болгарии, где можно приобрести двухуровневую квартиру на Солнечном берегу за 66 000 евро. Общая площадь данного жилья составляет 91 квадратный метр, а расположение — близко к центру курортона с доступом ко всем необходимым удобствам, включая магазины и рестораны.

Песчаный пляж находится всего в 400 метрах. Кроме того, на территории комплекса предусмотрены:

• бассейн
• летний сад
• полное сопровождение обслуживания

Квартира в Анталии

В Анталии, известной как одна из жемчужин Турции, предлагается великолепная четырехкомнатная квартира площадью 190 квадратных метров по цене 560 929 евро. Этот высокий уровень жилья соответствует всем требованиям для получения гражданства и включает в себя различные удобства, такие как:

• охрана
• хамам
• фитнес-центр
• подземная парковка
• кинотеатр

Все это делает квартиру особенно привлекательной для будущих владельцев.

Апартаменты в Измире

Стильные апартаменты с великолепным видом на море предлагаются в Измире, имея площадь 164 квадратных метра и стоимость 520 000 евро. Эти квартиры находятся в районе Урла, который славится высоким уровнем жизни и чистыми пляжами.

Проживая здесь, вы можете наслаждаться спокойной атмосферой, находясь при этом на расстоянии от суеты большого города, с удобствами, которые всегда под рукой.

Доступные квартиры в Конаке

Для тех, кто ищет доступное жилье в Турции, стоит обратить внимание на квартиры в районе Конак, которые предлагают прекрасный вид на залив. Эти объекты располагаются в культурном центре Измира и их стоимость составляет 318 000 евро за площадь 124 квадратных метра, включая три спальни.

Квартира в Черногории

И наконец, если вы мечтаете о спокойной жизни в Черногории, вам обязательно понравится квартира в центре города Бар, цена которой составляет 125 000 евро. На третьем этаже семиэтажного здания с лифтом и хорошими удобствами, эта уютная квартира площадью 54 квадратных метра станет отличным выбором как для проживания, так и для инвестиций.

Заключение

Таким образом, в современном мире недвижимости существует множество привлекательных предложений по всему Средиземноморью, от Испании до Черногории, каждое из которых имеет свои уникальные преимущества и возможности для комфортной жизни.

Описание недвижимости

В этом здании имеется кондиционирование воздуха, современная бытовая техника и новое внутреннее оформление. Все комнаты меблированы. Жителям комплекса предоставляется возможность парковки. До моря всего 700 метров. Внутреннее пространство включает большую гостиную, отдельную кухню, а также две спальни.

Пентхаус в Фетхие

На продажу предлагается пентхаус в Фетхие, Турция, за 142 000 €, общей площадью 172 м², который состоит из 5 комнат, среди которых более 4 спален и 2 ванные комнаты. При оформлении сделки доступна виза для постоянного проживания. Также предусмотрены возможности онлайн-просмотров и дистанционной покупки, а расчет можно провести в рублях.

В данном комплексе представлены квартиры с бассейном, находящиеся в районе Карачулах, который пользуется большой популярностью в Мугле. Это местечко славится:

• прекрасным климатом;
• живописными бухтами;
• более 300 солнечными днями в году;
• плодородной землёй, привлекающей множество людей.

Карачулах

Карачулах представляет собой быстро развивающийся район на севере Фетхие. Он расположен на холмах, окружённых сосновыми лесами, что делает его идеальным для тех, кто ищет жильё в этом районе. С увеличением интереса к Фетхие, он становится все более притягательным местом.

Недвижимость в других странах

В Дубае, ОАЭ, выставлены на продажу:

• апартаменты площадью 40 м² по цене 248 096 €;
• дом в болгарском Бургасе стоимостью 299 000 €, общей площадью 224 м² с 5 комнатами. Этот дом с 3 спальнями расположен в живописной местности Лохана, недалеко от района Сарафово, и включает обширный двор площадью 360 м².

Здание имеет 3 этажа, при этом отсутствуют налоги на содержание, а годовые взносы не превышают 0 евро. Завершение строительных работ запланировано на 2026 год, при этом необходимо внести депозит в размере 5000 евро и произвести 100% оплату по завершении сделки.

Кипр

На Кипре также можно найти уютные апартаменты в Каршияке площадью 78 м² за 128 417 €. Этот тихий и спокойный район находится всего в 20 км от исторического центра Кирении, окружённого лимонными и оливковыми рощами, и предлагает идеальные условия для жизни. Ранее здесь иностранцы не так охотно приобретали недвижимость, но с начала нового тысячелетия в регионе началась активная застройка.

Таунхаус в Греции

Кроме того, среди объектов, выставленных на продажу, есть таунхаус в Афинах, Греция, площадью 102 м², стоимостью 620 000 €. Этот двухуровневый дом включает 4 комнаты и 3 ванные комнаты. На шестом этаже находятся две спальни, кухня и гостиная. На седьмом этаже расположена одна спальня и душевая, а также дом оборудован солнечными батареями для подогрева воды, камином и кондиционером. В здании функционирует лифт.

Расходы при покупке недвижимости в Ирландии

Также стоит обратить внимание на дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Ирландии. Например, для двухкомнатной квартиры стоимостью 350 000 €:

• государственная пошлина составит 1% от стоимости объекта и составит 3 500 €;
• регистрационный сбор за право собственности колеблется от 1% до 2%, что составит 5 200 €;
• независимая оценка недвижимости — 1 500 €;
• комиссия риэлтора может варьироваться от 4% до 6%, что эквивалентно 21 000 €;
• НДС в размере 23% добавит еще около 6 400 €.

В результате общие затраты на покупку составят примерно 388 000 €.

Ориентировочные затраты на содержание недвижимости

Ориентировочные расходы на содержание арендуемых объектов недвижимости достигают порядка 30 000 евро в год. Эти затраты включают в себя несколько компонентов: налог на имущество – 497 евро, оформление договора аренды – 90 евро, страхование – 300 евро, эксплуатационные расходы – 2 000 евро, услуги управляющей компании – 5 904 евро и годовой налоговый отчет – 1 845 евро. Суммарные расходы равняются 10 636 евро в год, учитывая НДС.

Налог на недвижимость

Налог на имущество является обязательным и его размер определяется ежегодно в зависимости от актуальной рыночной стоимости квартиры, зарегистрированной в кадастровом реестре. Размер налога варьируется в зависимости от ценовой категории недвижимого имущества.

Регистрация аренды

Регистрация аренды обязательно выполняется в соответствии с законом, и владельцы должны фиксировать все договоры аренды в специальной комиссии, занимающейся вопросами жилищного фонда. Регистрационный сбор составляет 90 евро и должен быть уплачен в течение месяца после подписания договора.

Страховые расходы

Страховые расходы могут отличаться в зависимости от типа собственности. В рамках нашего анализа мы пришли к выводу, что для определенной категории недвижимости страховой взнос составляет приблизительно 300 евро в год. Обычно арендаторы оформляют отдельные страховки на свои личные вещи, тогда как владельцы недвижимости защищают свои интересы от рисков, связанных с повреждением самой квартиры. Ущерб конструктивным элементам здания обычно обеспечивается специальной страховкой, которая входит в эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные затраты

Эксплуатационные затраты представляют собой суммы, которые перечисляются управляющей компании. Эта компания ежегодно разрабатывает и согласует бюджет, который ориентировочно составляет 2 000 евро, но реально может колебаться от 2 000 до 4 000 евро в зависимости от уровня предоставляемых услуг. Эти расходы могут включать:

• Ремонт и обслуживание общих территорий, включая парковки, тротуары и подъездные пути.
• Уборку общих помещений, что охватывает мытье окон, чистку ковров и обслуживание дренажных систем.
• Обслуживание лифтов.
• Плата за электроэнергию в общих зонах.
• Услуги по озеленению.
• Обеспечение безопасности, включая установку надежных дверей, замков, видеонаблюдение и контроль доступа.
• Обслуживание систем сигнализации и противопожарного оборудования, а также контроль санитарной ситуации.
• Вывоз отходов.
• Дополнительные услуги, такие как страхование здания и ответственности, юридические и аудиторские услуги для жилищных кооперативов.

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью и взаимодействие с арендаторами, как правило, обходится в пределах 10% от суммы арендной платы. Эти услуги предоставляет специализированная компания, которая имеет опыт в данной сфере.

Заключение

В заключение своего исследования я хочу подчеркнуть, что Ирландия, несмотря на свои малые размеры и население, демонстрирует впечатляющие успехи на экономической арене. Каждый пункт, который я рассмотрел, показывает, что это не просто небольшая страна на карте Европы, а мощный игрок, способный привлекать внимание мирового бизнеса и инвесторов.

Экономическая стабильность

Экономическая стабильность и высокие темпы роста, несмотря на глобальные вызовы, такие как пандемия COVID-19, свидетельствуют о том, что Ирландия смогла смягчить негативные последствия и даже продемонстрировать рост в определенные периоды. Низкие корпоративные налоги, эффективные налоговые преференции и наличие инновационных компаний создают комфортные условия для ведения бизнеса и способствуют привлечению международных корпораций. Это, в свою очередь, увеличивает инвестиции и укрепляет рынок труда, привлекая высококвалифицированные кадры со всего мира.

Рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, то я вижу в нем огромный потенциал как для местных, так и для международных инвесторов. Хотя сейчас существует дефицит доступного жилья в Дублине, экономика продолжает расти, и спрос на жилье будет только увеличиваться. Рынок нуждается в новых жилых проектах, и это создает возможности для тех, кто хочет инвестировать в этот сектор.

Основные достижения Ирландии:

• Высокие темпы роста ВВП.
• Низкие корпоративные налоги, способствующие привлечению инвесторов.
• Присутствие на рынке крупнейших международных компаний.
• Хорошие условия для ведения бизнеса.

Перспективы развития

Таким образом, Ирландия представляет собой надежную платформу для бизнеса и жизненного успеха, и я надеюсь, что в будущем мы увидим еще более впечатляющие достижения этой страны. Привлечение инвестиций, развитие предприимчивости и улучшение качества жизни будут оставаться основными приоритетами для Ирландии, и это делает ее привлекательной для всех, кто рассматривает возможности для роста и развития.