Какие налоги и коммунальные платежи ожидают владельцев недвижимости в Турции?

Налоги и сборы в Турции

Ежегодные обязательные платежи на налоги и различные сборы, а также на услуги ЖКХ в Турции могут оказаться гораздо более выгодными по сравнению с таковыми в странах как Испания или Италия. Хотя в Турции также действуют налоги на недвижимость, их ставки достаточно умеренные, а затраты на коммунальные услуги значительно ниже. Обязанностью как местных граждан, так и иностранцев является своевременная оплата всех счетов за предоставляемые услуги.

После приобретения недвижимости в этой стране новым хозяевам следует тщательно ознакомиться с различными видами и размерами коммунальных взносов, частотой их выставления, а также методами, доступными для их оплаты.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев

Более подробную информацию о процессе покупки недвижимости иностранцами в Турции можно найти в других публикациях. В отношении ежегодных налогов и сборов следует отметить, что для нерезидентов нет дополнительных затрат. Все иностранцы платят те же налоги, что и все местные граждане.

Оценка недвижимости

С 2023 года для осуществления любых сделок с недвижимостью в Турции требуется иметь официальный отчет об оценке имущества, что стало обязательным условием. В этом отчете указывается кадастровая стоимость недвижимости, которая служит основой для определения налоговой нагрузки на владельца.

Налог на недвижимость в Турции

Каждый владелец недвижимости в Турции обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость (emlak vergisi), который варьируется в зависимости от типа объекта недвижимости. Налоговые ставки отличаются для жилых и коммерческих зданий, а также земельных участков. Например, для жилых объектов, таких как квартиры и дома, ставки следующие:

• 0,1% для провинциальных районов;
• 0,2% для крупных городов.

Что касается коммерческих объектов, например, офисов или торговых точек, то налог устанавливается на уровне:

• 0,2% в провинциях;
• 0,4% в крупных городах.

Для земельных участков налог может быть различным в зависимости от наличия разрешений на строительство:

• Без разрешения: 0,1% в провинциях и 0,2% в крупных населенных пунктах;
• С разрешением: 0,3% в провинциях и 0,6% в крупных городах.

Суммы налогов

Как правило, владельцы небольших квартир с одной или двумя спальнями уплачивают налоги в диапазоне 100-200 евро в год, в то время как владельцы вилл могут ожидать годовые платежи в пределах 300-500 евро. К городам, где действуют повышенные налоговые ставки, относятся такие как Стамбул, Анкара, Анталья, Измир, Мерсин и другие популярные туристические направления для иностранных покупателей.

Налоги на новостройки

Для новостроек, которые ещё не получили технический паспорт, действуют ставки в размере 0,3% или 0,6%, аналогично участкам с разрешением на строительство. Налоги необходимо выплачивать дважды в год — до конца мая и до конца ноября.

В качестве удобной альтернативы существует возможность единовременного внесения всей суммы за налоги сразу. Таким образом, несмотря на общие обязательства, процесс управления налогами и сборами в Турции достаточно упрощен, что делает его более доступным для владельцев недвижимости.

Обязанности владельцев недвижимости

Чтобы исполнить свои обязательства перед государством, владельцы недвижимости обязаны посетить местный орган управления (belediye) и предоставить документ, подтверждающий их право собственности (тапу). В администрации они получат информацию о необходимой сумме налога, а также актуальные данные для его оплаты. Есть возможность сделать платеж через интернет на официальных сайтах муниципалитетов. Например, владельцы квартир в Аланье имеют возможность воспользоваться платформой городской администрации для онлайн-оплаты.

Налог на элитную недвижимость

С начала 2021 года в Турции введен ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (değerli emlak vergisi). В 2022 году этот налог касался объектов, кадастровая стоимость которых превышала 6,17 миллиона лир. Тем не менее, в 2023 году, в связи с инфляцией, были пересмотрены пороги, и теперь налогом облагаются объекты, стоимость которых составляет от 9,96 миллиона лир (примерно 342 тысячи долларов по курсу на декабрь 2023 года).

Определение кадастровой стоимости

Что касается определения кадастровой стоимости недвижимости, то дополнительный налог на элитное жилье рассчитывается следующим образом:

• для стоимости от 9 967 000 до 14 951 000 лир ставка составляет 3 на тысячу;
• для стоимости от 14 951 000 до 19 936 000 лир ставка повышается до 6 на тысячу;
• при стоимости свыше 19 936 000 лир налог составляет 10 на тысячу.

Прогрессивная ставка налога

Ставка налога является прогрессивной. Например, если у вас есть квартира с кадастровой стоимостью 12 миллионов лир, то на первые 9,9 миллионов будет действовать ставка 0,2%, а уже на оставшуюся сумму будет применяться повышенная ставка.

Освобождение от налога

Важно отметить, что если у владельца имеется только одно имущество в Турции, он освобождается от уплаты налога на элитное жилье. Если собственник владеет несколькими объектами, то налог не начисляется на один из них — тот, что имеет наименьшую кадастровую стоимость. В случае совместного владения всеми собственниками необходимо распределить налоговую ответственность в соответствии с долями.

Сроки уплаты налога

Налог можно уплачивать в два равных платежа: первая половина должна быть внесена до конца февраля, а вторая — до конца августа.

Муниципальные сборы

Кроме налога на недвижимость, владельцы также должны оплачивать небольшие муниципальные сборы, такие как плата за вывоз мусора и уборку улиц. Размер этих сборов определяется местной администрацией и зависит от места расположения объекта и его размера. Чаще всего эти суммы указываются в квитанциях за воду, так как расходы на вывоз мусора для жилых помещений рассчитываются исходя из объема потребляемой воды и имеют следующие тарифы:

• 0,68 лиры за кубометр для крупных городов;
• 0,5 лиры для малых населенных пунктов.

Платы для коммерческих объектов

Для коммерческой недвижимости установлены отдельные тарифы, которые также зависят от объема собираемого мусора. В среднем стоимость вывоза мусора колеблется от 10 до 40 евро в год.

Коммунальные услуги

Что касается коммунальных услуг, все платежи в Турции осуществляются на основе показателей счетчиков. Не имеет значения, проживает ли собственник в своей квартире или нет, ему все равно необходимо осуществлять ежемесячные платежи за содержание жилищного комплекса, известные как айдат. Важно помнить, что эти расходы являются важной частью финансовых обязательств собственников.

Что такое айдат?

Айдат представляет собой регулярный платеж, который осуществляют владельцы жилых помещений, чтобы обеспечить финансирование услуг, связанных с уходом за общими территориями и инфраструктурой жилого комплекса. Весь жилой массив объединяется, и жильцы совместно оплачивают такие услуги, как уборка, техническое обслуживание, охранные мероприятия и пр.

К каким услугам относится айдат?

Среди предоставляемых услуг можно выделить:

• чистку бассейнов,
• обслуживание лифтов,
• поддержку систем видеонаблюдения,
• работу консьержей и садоводов.

Стоимость айдата увеличивается пропорционально количеству доступных удобств в комплексе; чем больше возможностей предоставлено жильцам, тем выше ежемесячный взнос.

Как устанавливается размер айдата?

Принимая во внимание установление величины айдата, это осуществляется на ежегодных собраниях жильцов, во время которых принимаются решения о назначении управляющего или переходе на услуги управляющей компании. Сумма айдата может существенно различаться:

• для стандартных многоквартирных домов — около €10 в месяц,
• для элитных комплексах с разветвленной инфраструктурой — более €100.

Что происходит с ростом цен?

В текущем году в Турции отмечается не только рост цен на жильё и аренду, но и увеличение суммы айдата. В ответ на это правительство разрабатывает законопроект, направленный на ограничение повышения платы за управление жилыми комплексами до 30% в год, чтобы смягчить финансовое бремя для владельцев.

Способы оплаты айдата

Оплата айдата может производиться как наличными, так и банковскими переводами. Однако важно сохранять квитанции о сделанных платежах для контроля за расходами.

Тарифы на электроэнергию в Турции

Что касается тарифов на электроэнергию, то Турция может похвастаться одними из самых низких расценок в Европе, уступая лишь Болгарии и Венгрии. В 2023 году средняя стоимость одного киловатт-часа для домашних хозяйств составляла около €0,08.

Как рассчитываются тарифы на электроэнергию?

Если же потребление электричества не превышает 8 кВт·ч в сутки, то за первый тариф устанавливается цена 1,73 лиры за кВт·ч, а все сверхнормативные объемы рассчитываются по 2,6 лиры. Например, при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственник квартиры заплатит приблизительно 600 лир (€20).

Увеличение расходов на электроэнергию

Тем не менее, активное использование бытовой техники, в частности кондиционеров, может привести к тому, что счета за электричество значительно возрастут. Например, владелец однокомнатной квартиры с постоянно работающим кондиционером может оставить около €50-60 в месяц, а наличие нескольких кондиционеров несомненно увеличит расходы.

Оптимизация потребления энергии

Оптимальным решением является разумное потребление энергии:

• многие жильцы устанавливают энергосберегающие устройства,
• переходят на газовые плиты,
• используют солнечные панели, стараясь при этом воспользоваться более выгодными тарифами, действующими в ночное время.

Расчет и оплата электроэнергии

Расчет стоимости электроэнергии ведется на основании данных с установленных счетчиков. В стране действуют три тарифных плана, которые варьируются в зависимости от времени суток. Чтобы ознакомиться с актуальными ценами на электричество, достаточно посетить веб-страницу государственной энергетической компании.

Существует множество удобных способов оплаты счетов:

• можно сделать это в городской администрации,
• воспользоваться интернет-банковским обслуживанием,
• банкоматами или отделениями почты.

Это облегчает процесс для собственников недвижимости.

Отключение электроэнергии

В случае, если задолженность по оплате электроэнергии не будет погашена, существует вероятность отключения электричества. Для восстановления подачи энергии необходимо полностью рассчитаться с долгами, включая все начисленные штрафы.

Цены на водоснабжение

Интересно отметить, что цена на воду в Турции значительно ниже, чем на электрическую энергию. Обычно тариф за кубический метр воды варьируется в диапазоне от €0,6 до €1,7, причем эта стоимость может меняться в зависимости от объема потребляемого ресурса. Следует учесть, что в стране отсутствует централизованное горячее водоснабжение, и местные жители чаще всего пользуются бойлерами или солнечными коллекторами для подогрева воды, что позволяет существенно сэкономить на электричестве.

Расходы на водоснабжение

В среднем, расходы семьи из трех человек на водоснабжение составляют примерно от €15 до €20 в месяц. Также стоит помнить, что при смене владельца недвижимости необходимо заключить новый контракт на электро- и водоснабжение.

Подключение и оформление

• Подключение для новых домов обойдется в около €150.
• Для вторичного жилья эта сумма почти вдвое меньше.
• Для оформления подключения требуется предоставить оригинал и копию заграничного паспорта собственника.
• Необходимы документы, подтверждающие право собственности (тапу) или договор аренды.
• Потребуются бумаги, свидетельствующие о страховке от возможных землетрясений.

Водоснабжение в Аланье

Говоря о водоснабжении, в Аланье можно увидеть резервуары для воды, расположенные на крышах зданий. Однако не везде в Турции установлено газовое оборудование; многие жители предпочитают использовать газовые баллоны, цена на которые колеблется от €15 до €30.

Обычно одного баллона хватает на срок около трех-четырех месяцев для семьи из трёх человек.

Отопление в Турции

Центральное отопление в Турции не распространено. Например, на побережье Анталии оно доступно лишь в самой Анталии и даже там - не во всех кварталах. В крупных жилых комплексах могут быть котельные, обслуживающие сразу несколько домов.

• Большинство людей самостоятельно устанавливают котлы, работающие на электричестве, газе или жидком топливе.
• В старых домах советского типа используются печи-буржуйки.
• В южных курортах, благодаря тёплому климату, достаточно кондиционеров для зимнего отопления.

Тем не менее, стоит учитывать, что такой метод отопления увеличивает счета за электричество.

Инфраструктура и связь

Что касается связи, то в Анталии активно развивается как мобильный, так и стационарный интернет. В ряде крупных городов уже функционирует сеть 4G. Крупнейшие операторы, такие как Turkcell, Turktelekom и Vodafone, предлагают схожие тарифы: за карту SIM с 200 минутами звонков и 20 ГБ интернета рассчитывайте на приблизительно €30 в месяц.

Кроме того, стоит отметить, что турецкие SIM-карты могут функционировать в незарегистрированных в стране телефонах в течение трех месяцев, после чего устройство будет заблокировано.

Регистрация мобильного телефона

Чтобы продолжить пользоваться связью, необходимо зарегистрировать телефон в местной таможенной службе, уплатив сбор. С июля 2023 года налог за регистрацию мобильного телефона в Турции составляет 20 000 лир, что эквивалентно почти €670.

Интернет и телевидение

Также в квартиру можно подключить интернет с телевизионным пакетом, использовав такие технологии, как ADSL или оптоволокно, если здание уже подключено к сетям. Наиболее оптимальным решением будет оформить такую услугу вместе с телевидением, что позволит существенно сэкономить бюджет и получить более широкий доступ к развлекательным программам.

Общая информация о расходах на услуги

Совокупные расходы на указанные услуги варьируются от 15 до 30 евро в месяц. Следует подчеркнуть, что соглашения с операторами связи обычно имеют продолжительность от одного до двух лет, и за досрочное прекращение таких соглашений могут налагаться штрафы.

Страхование недвижимости в Турции

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, наличие полиса страхования от землетрясений становится обязательным условием. Его цена колеблется от 15 до 150 евро ежегодно, что зависит от характеристик объекта и условий страхования. С 2024 года на смену обязательной страховке от землетрясений вводится новый вид страхования — страхование от стихийных бедствий (ZAS). Это новшество предназначено для компенсации не только ущерба от землетрясений, но и ущерба, причиненного движимому имуществу внутри зданий.

При этом стоимость страхового покрытия на квадратный метр вырастет с 3,016 до 6,000 лир, и ожидается, что платежи будут расти ежемесячно с учетом инфляции.

Опыт покупателей недвижимости

Также полезно ознакомиться с опытом людей, которые сделали покупку недвижимости в Турции, далее, полезно проанализировать текущие тенденции и данные об иностранном рынке недвижимости. Рассмотрим, например, квартиру в Аланье, расположенную в жилом комплексе с такими удобствами, как:

• бассейн
• сауна
• спортзал
• детская площадка

Эта квартира имеет одну спальню и гостиную с общей площадью в 55 квадратных метров. Стоимость такого жилья составляет 98,000 евро, и оно расположено всего в четырех минутах пешком от моря.

Налоги и коммунальные расходы

Каждый год владельцы такой недвижимости обязаны уплачивать налог, который может составлять около 196 евро. При этом плата за вывоз мусора в среднем составит около 20 евро. Также важно упомянуть о так называемом айдат — это взносы на содержание территории, которые включают:

• уход за растениями
• очистку бассейна
• охранные услуги

Размер взносов айдат ориентировочно составляет 400 евро в год. Расходы на водоснабжение составляют около 180 евро в год, что равно 15 евро ежемесячно. Цена на газовые баллоны может достигать 120 евро в год (по 30 евро за каждый из четырех баллонов), а затраты на электроэнергию могут составлять в среднем 840 евро в год, что эквивалентно 70 евро в месяц. Общая сумма затрат на интернет и телевидение составит около 360 евро в год (по 30 евро ежемесячно). К тому же стоит учесть расходы на полис страхования от землетрясений — около 60 евро в год, что приводит к общим ежегодным расходам в размере 2,176 евро.

Аренда недвижимости

Говоря об аренде недвижимости в Турции, важно отметить, что после введения налога на доходы, получаемые от долгосрочной аренды, собственники могут рассчитывать на доходность от 5% до 7% каждый год. В редких случаях этот процент может достигать 10%.

Законодательством предусмотрено, что частные лица могут заключать контракты на долгосрочную аренду, но есть несколько обязательных условий:

• наличие нотариально заверенного договора аренды
• обязательная регистрация жильца в органах управления по гражданскому состоянию населения

Если арендатор является иностранцем, для регистрации потребуется предоставить его личный идентификационный номер, который выдается тем, кто легально проживает в стране более шести месяцев и имеет разрешение на временное проживание (ВНЖ).

Краткосрочная аренда может обеспечить значительно большую доходность, превышающую 10%.

Общие сведения о стоимости аренды

В тёплый сезон в Аланье стоимость аренды однокомнатной квартиры в качественном жилом комплексе варьируется от 350 до 700 евро за неделю. Этот диапазон цен зависит не только от состояния самого жилья, но и от времени года, а также условий бронирования.

Если рассматривать долгосрочную аренду — а это срок от одного года и более, — то такие квартиры формата 1+1 могут приносить арендодателям сумму от 550 до 780 евро ежемесячно.

Изменения в законодательстве

Следует отметить, что с 22 января 2017 года в Турции вступили в силу новые законы, согласно которым сдача квартир в краткосрочную аренду разрешена только для зарегистрированных юридических лиц, которые имеют соответствующую лицензию и придерживаются определённых требований. В 2023 году правительство Турции ужесточило правила, касающиеся аренды для туристов, что повлияло на функционирование таких платформ, как Airbnb.

Новые правила аренды

Совсем недавно в стране были внедрены изменения в отношении аренды недвижимости, которые затрагивают множество аспектов. Арендодателям важно разобраться, что именно разрешено, а что под запретом. Не следует паниковать из-за этих изменений — они являются естественной реакцией рынка на новые условия. Эксперты в области недвижимости Турции уверены, что с учётом новых правил и регуляций можно продолжать успешно сдавать жильё.

Финансовые аспекты налогообложения

Также необходимо учитывать финансовую составляющую: налог на доходы от аренды в Турции функционирует по многоуровневой шкале. Обычно ставки налога распределяются следующим образом:

• до 70 000 лир — 15%
• от 70 000 до 150 000 лир — 20%
• от 150 000 до 370 000 лир — 27%
• от 370 000 до 1 900 000 лир — 35%
• свыше 1 900 000 лир — 40%

Этот аспект является важным для всех собственников объектов недвижимости.

Услуги управляющих компаний

Управляющие компании, которые занимаются арендой жилья, как правило, работают в партнёрстве с агентствами по продаже недвижимости. Они предоставляют широкий спектр услуг, включая:

• уборку
• сервисное обслуживание
• поиск арендаторов

Есть также строительные компании, создающие собственные аренды, предлагая гарантированные условия на несколько лет.

Интерес к Турции

Сегодня в Турции наблюдается значительный интерес к жизни и трудоустройству в этой стране. Все больше людей ищут информацию о возможности employment, удобных местах для проживания и уровне заработков. Рассмотрим эти вопросы более подробно.

Поиск работы в Турции

Поиск работы в Турции является одной из важных тем. Тут существует богатый рынок труда, который предлагает множество возможностей для иностранцев. Ключевым моментом для успешного трудоустройства является знание мест, где можно найти актуальные вакансии, а также правильная презентация своих навыков для потенциального работодателя.

За последние годы количество компаний, готовых принять на работу специалистов из других стран, существенно увеличилось. Это открывает новые карьерные перспективы. Использование различных интернет-платформ упрощает процесс поиска работы и помогает создать профессиональное резюме.

Жизнь в Турции

В крупных городах, таких как Стамбул и Анталия, повседневная жизнь бурлит, и всегда есть чем заняться. Однако стоит учитывать, что уровень жизни и стоимость проживания могут изменяться в зависимости от города или региона. Например, в прибрежных городах, расположенных на побережье Средиземного моря, стоимость жилья может быть выше, но в то же время качество жизни зачастую оказывается на более высоком уровне.

Рынок недвижимости

Если говорить о рынке недвижимости, следует акцентировать внимание на активном строительстве, которое наблюдается в последние годы. Например, в Стамбуле можно приобрести виллу площадью 360 квадратных метров по цене 829,440 €. Каждый желающий может найти подходящий вариант, исходя из своих финансовых возможностей и личных предпочтений.

Кроме того, доступна оплата как в местной валюте, так и в криптовалюте, что становится все более распространённым.

Коммерческая недвижимость в Алании

В дополнение к этому, стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость в Алании, цена на которую может начинаться с 192,500 € за 50 квадратных метров. Компания Mayalanya Group, работающая с 2005 года, зарекомендовала себя как надежный застройщик и предлагает разнообразные варианты как для проживания, так и для ведения бизнеса.

Инвестиционные возможности

Для тех, кто рассматривает возможности инвестирования, существует множество привлекательных предложений. Например, двухкомнатные квартиры в Алании могут начинаться от 139,900 €. Они идеально подходят как для личного отдыха, так и для работы на аренду, особенно среди туристов. Такие квартиры, как правило, располагаются в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, детскими площадками и близостью к морю.

Конкретные предложения

В рамках конкретных вариантов на рынке недвижимости, стоит отметить:

• Двухкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров на первом этаже, которая станет отличным выбором для семейного отдыха.
• Более просторную трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе доступна по цене 107,000 €, полностью меблировка и наличие всей необходимой бытовой техники.

Нельзя не упомянуть о восхитительных видах на море, открывающихся из окон такой квартиры.

Тенденции на рынке

Общая картина на турецком рынке труда и недвижимости указывает на нарастающую популярность как среди местных жителей, так и иностранных инвесторов. Каждый сезон страна радушно принимает новых посетителей, так почему бы не изучить возможности, которые она предлагает?

Будь то вопросы трудоустройства или приобретения жилья — всегда можно найти ответ, стоит лишь задать правильные вопросы. Для получения более детальной информации стоит обратиться в местные агентстванедвижимости или к специализированным компаниям, которые помогут сориентироваться в актуальных предложениях на рынке.

Это восхитительное направление, где вас встретят радушные пляжи с белоснежным песком, прозрачные воды и завораживающие пейзажи, предлагает вам уникальные возможности для отдыха, способные запечатлеть мгновения, которые запомнятся на всю жизнь. Пребывая на таком знаменитом курорте, вам стоит обратить внимание на жилой комплекс, который предоставляет разнообразные варианты жилых помещений для приобретения.

Меблированные апартаменты в Алании

Например, в Алании доступен шикарный выбор меблированных апартаментов, идеально подходящих для тех, кто желает насладиться комфортом и стилем жизни. Площадь таких квартир достигает 55 квадратных метров, и они расположены в престижном жилом комплексе, который был завершен в 2021 году. Этот элитный комплекс размещается в районе Махмутлар, всего в 600 метрах от побережья, что делает его отличным местом для отдыха и постоянного проживания.

Инфраструктура комплекса действительно впечатляет и включает:

• открытые и закрытые бассейны
• спа-центр
• релакс-зону

Здесь можно насладиться джакузи и массажными процедурами, что сделает ваш отдых ещё более приятным и расслабляющим.

Двухспальная квартира в центре Алании

Для тех, кто в поисках более просторного жилья, подойдет двухспальная квартира в центре Алании, расположенная в непосредственной близости от знаменитого пляжа Клеопатры. Площадь этой квартиры составляет 90 квадратных метров, она предлагается полностью готовой к заселению, что избавляет вас от необходимости дополнительных расходов на обустройство.

С потрясающим видом на море, этот объект находиться всего в нескольких минутках пешком от одного из самых популярных пляжей Турции, а также предоставляет возможности для получения вида на жительство при покупке. Инфраструктура предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни, среди которых:

• крупный торговый центр Migros всего в 200 метрах

Инвестиционные предложения от Tekinoğlu Grup

Также интересные инвестиционные предложения предоставляет проект компании Tekinoğlu Grup в районе Алтынташ, расположенном в Анталии. Проект, занимающий площадь 64 квадратных метра, предлагает двухкомнатные квартиры и выгодные условия для инвестиций по цене 139 000 €. Этот искусно разработанный комплекс находится всего в 3 километрах от моря и в 4,5 километрах от аэропорта, предоставляя отличные условия для вложения ваших средств. Высокое качество строительства создает уверенность в том, что такие квартиры смогут приносить стабильный доход в будущем.

Новый проект в районе Димирташ

Кроме того, мы рады представить новый проект от Tekinoğlu Grup, размещенный в районе Алании под названием Димирташ, где строительство начнется в мае 2024 года и завершится в мае 2026 года. Всего в 300 метрах от моря, квартиры предлагают завораживающий вид на водную гладь на первых этажах. Эти квартиры тоже доступны для покупки с возможностью оформления вида на жительство.

Условия оплаты включают 30% первоначального взноса, что делает процесс приобретения удобным и доступным.

Ключевые преимущества всех предложений

Каждое предложение включает в себя разнообразные удобства и располагается в центре самых востребованных районов, где находится множество супермаркетов, мест для отдыха и других важных услуг для комфортного проживания. С такими жизненно важными аспектами, как хорошее местоположение и доступность необходимых услуг, ваши инвестиции не только принесут удовольствие, но также окажутся финансово выгодными.

Жилой комплекс Tekinoğlu Altıntaş в Анталии

Мы с радостью представляем вашему вниманию новый жилой комплекс Tekinoğlu Altıntaş, расположенный в Анталии, Турция. Строительные работы начались в феврале 2023 года, а запланированное завершение проекта ожидается в декабре 2024 года.

В этом уникальном проекте предлагается шестьдесят комфортабельных квартир, которые могут стать отличным выбором как для получения турецкого гражданства, так и для оформления вида на жительство.

Кроме того, потенциальные покупатели имеют возможность воспользоваться безпроцентной рассрочкой на восемнадцать месяцев. Стоимость одной квартиры в данном комплексе составляет 191 000 евро, а общая площадь жилья равна 56 квадратным метрам, включая:

• две спальни,
• ванную комнату,
• кухонную зону.

Апартаменты в Аланье от Tekinoğlu Grup

Другим заманчивым предложением от компании Tekinoğlu Grup становятся апартаменты в Аланье, Турция. Цена на эти апартаменты составляет 250 000 евро, при этом общая площадь достигает 72 квадратных метра, и там предусмотрены:

• две спальни,
• ванная комната,
• полноценная кухня.

Эти апартаменты находятся в пятой звезде отеля Algora и дают возможность получить гражданство через инвестиции. Работы по строительству были завершены в 2019 году, а площадь участка, на котором размещен комплекс, составляет 6143 квадратных метра. Комплекс включает в себя:

• 166 жилых единиц,
• 39 коммерческих помещений,
• расположенных на четырех этажах.

Квартиры в Аланье за 142 000 евро

Также в Аланье доступны квартиры по цене 142 000 евро в рамках одного из крупных жилых проектов города. Площадь этих квартир составляет 72 квадратных метра и включает в себя:

• две спальни,
• ванную комнату,
• кухню.

Отличительной чертой данной резиденции является ее удачное месторасположение среди живописной природы с фруктовыми садами всего в 300 метрах от побережья Средиземного моря. Этот комплекс идеально подходит как для постоянного проживания, так и для приятного отдыха с друзьями и семьёй.

Вилла от Altop Real Estate

Для тех, кто желает в жизни немного больше пространства, компания Altop Real Estate предлагает виллу в Аланье за 235 000 евро. Эта вилла находится в центральной части города в комплексе, насчитывающем четырнадцать вилл, всего в 1,5 километрах от пляжа.

Площадь виллы составляет 260 квадратных метров и включает в себя:

• четыре спальни,
• просторную гостиную с современным кухонным уголком,
• террасу и камин,
• три ванные комнаты,
• два балкона.

Комплекс располагается с открытым видом на горы и обладает большим садом, что делает его ещё более привлекательным.

Апартаменты от Irlanya Homes

Компания Irlanya Homes также рада предложить свои услуги. В их портфеле вы сможете найти апартаменты в Паялларе, расположенные в Аланье, по цене 49 500 евро. Общая площадь данных апартаментов составляет 39 квадратных метров, что делает их отличным вариантом для получения вида на жительство при покупке.

Все квартиры находятся в проекте, схожем с отелем, и предлагают широкий спектр удобств, а также возможности для онлайн-показов. Паяллар, как активно развивающийся пригород Аланьи, является отличным местом для инвестиций.

Меблированная вилла от Tekce

Наконец, в портфеле компании Tekce находится меблированная вилла в Аланье. Цена на эту недвижимость составляет 597 000 евро, а площадь виллы достигает 175 квадратных метров.

В этой вилле пять комнат, включая:

• четыре спальни,
• шесть ванных комнат.

Она также предоставляет возможность получения гражданства. Уютная двухэтажная вилла расположена на участке площадью 750 квадратных метров и предлагает захватывающий панорамный вид на море. Эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для будущей аренды, что делает её ещё более привлекательной для покупателей.

Описание виллы

Вилла имеет уникальную планировку 4+1, куда входят четыре отдельные спальни и гостевая комната с кухней, выполненной в современном открытом стиле. Общая площадь данного объекта составляет 175 квадратных метров. На приусадебной территории расположены собственный бассейн, зона для барбекю и множество других удобств.

Апартаменты Art Alanya

Art Alanya предлагает исключительные апартаменты в Анталии, Турция, площадью 70 м², состоящие из двух спален и одной ванной комнаты. Данный проект предоставляет возможность получения вида на жительство (ВНЖ) при покупке, а также предлагает дистанционные сделки и возможность расчетов в российских рублях. Элегантные квартиры обладают функциональной планировкой и расположены в престижном районе Алтынташ, что в округе Аксу, где история переплетается с современных удобствами и возможностями.

Аксу славится своим богатым историческим наследием, а Алтынташ стал одним из наиболее популярных мест для проживания и инвестиций в Анталии, что делает его интересным выбором как для жизни, так и для вложения средств.

Квартиры отельного типа в Мерсине

Также доступны квартиры отельного типа в Мерсине, Эрдали, общей площадью 39 м², которые включают одну спальню и ванную комнату. Этот динамично развивающийся город на восточном побережье Средиземного моря в Турции выделяется как одна из самых перспективных локаций для инвестиций в недвижимость.

В ближайшие годы ожидается:

• Открытие нового аэропорта
• Выделение 200 000 квадратных метров земли для дальнейшего развития строительных проектов

Вилла в Бодруме

Кроме того, на продажу выставлена вилла в Бодруме, площадь которой составляет 105 м², и в ней имеется три спальни и два санузла. Эта вилла также предоставляет возможность получения ВНЖ при её покупке.

Следует учитывать, что условия, предлагаемые риелторами, могут серьезно различаться, и их вознаграждение не имеет фиксированного размера. Обычно процент их комиссионных составляет от 3 до 6% от цены объекта, а для покупателей эти услуги остаются бесплатными.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Говоря о расходах на продажу недвижимости в Турции, выделяются два основных вида:

• Государственный налог на полученный доход от продажи
• Гонорар риелтора

Как правило, налоговые ставки зависят от прибыли, полученной от прироста капитала после вычета расходов, и варьируются в пределах от 15% до 35% в зависимости от суммы дохода. Система поэтапного налогообложения обеспечивает прозрачность и предсказуемость для владельцев недвижимости.

Ежегодные налоги на имущество

Кроме налогов на продажу необходимо помнить о ежегодных налогах на имущество, которые касаются и иностранцев, владеющих недвижимостью. Эти выплаты, как правило, невелики и не превышают 200 евро в год для большинства курортных объектов. Информацию о риелторах и строительных компаниях в Турции можно найти в открытых источниках, что поможет осуществить успешные сделки с минимальными рисками.

Перспективы инвестирования

Учитывая все эти аспекты, потенциал для инвестиций в недвижимость в Турции продолжает оставаться высоким.

Заключение

Я понимаю, что перед покупкой недвижимости в Турции важно осознать не только преимущества, но и обязательства, которые возникают перед новыми владельцами. Одной из ключевых особенностей является прозрачная система налогообложения, где иностранцы сталкиваются с теми же условиями, что и местные жители. Это означает, что ежегодные налоги на недвижимость невелики, что выгодно отличает Турцию от других европейских стран. Например, налоги на недвижимость могут варьироваться от €100 до €500 в зависимости от типа и местоположения объекта, что значительно ниже, чем в Испании или Италии, где расходы могут достигать гораздо больших сумм.

Коммунальные услуги

Также я хотел бы подчеркнуть, что понимание структуры коммунальных платежей – это не менее важный аспект. Коммунальные услуги в Турции по своей стоимости также являются довольно доступными. Владельцы недвижимости должны быть готовы к регулярной оплате айдат, что необходимо для поддержания состояния жилых комплексов, а также к немногочисленным муниципальным сборам. Понимание этих финансовых аспектов не только поможет лучше планировать расходы, но и даст уверенность в благоприятных условиях для жизни и инвестирования в недвижимость.

Работа с управляющими компаниями

Взаимодействие с управляющими компаниями и местными властями также предопределяет комфорт проживания. Благодаря возможностям онлайн-платежей процесс становится намного проще, что делает управление собственностью удобным и доступным.

Итог

В конечном итоге, решение о покупке недвижимости в Турции — это не просто инвестиция в квадратные метры, а также возможность наслаждаться жизнью в стране с низкими налогами и разумной стоимостью жизни. Теперь, когда я детально изучил эти вопросы, я могу с уверенностью рекомендовать Турцию как одно из привлекательных направлений для приобретения собственного жилья, что может стать не только уютным местом для жизни, но и мудрой финансовой инвестицией.