Как землетрясение в Турции повлияло на рынок недвижимости для инвесторов?

Трагедия в Турции

На минувшей неделе Турция столкнулась с тяжелой трагедией – разрушительное землетрясение, которое унесло жизни тысяч людей и оставило невыносимую боль в сердцах населения. В ответ на эту катастрофу было мобилизировано огромные человеческие и материальные ресурсы, чтобы помочь тем, кто пострадал, восстановить инфраструктуру и заново возвести разрушенные здания.

Инвестиционная привлекательность

Тем не менее, несмотря на эту катастрофическую ситуацию, зарубежные инвесторы в секторе недвижимости в Турции могут немного успокоиться. Ключевые регионы, привлекательные для вложений, такие как побережья и Стамбул, остались невредимыми. Если еще в начале 2023 года эксперты делали прогнозы относительно возможных изменений в условиях программы предоставления гражданства за инвестиции, то на сегодняшний день, с учетом экономической ситуации в стране и необходимости дополнительного финансирования, вероятность пересмотра правил практически исчезла.

Инвестиции в турецкую недвижимость сейчас становятся не только способом получения второго паспорта, но и шансом поддержать восстановление пострадавших районов, что крайне важно, особенно с учетом традиционного гостеприимства Турции к российским гражданам в любых политических обстоятельствах.

Динамика рынка недвижимости

Общая обстановка на рынке недвижимости демонстрирует заметный рост. В 2022 году стоимость жилья, не учитывая инфляцию, увеличилась на 164% в турецких лирах, достигнув средней отметки в 1,8 миллиона лир (примерно 95 555 долларов США), а срок окупаемости инвестиций на декабрь 2022 года составил 19 лет. В частности, самым активным регионом по ценовому росту среди недвижимости стала провинция Анталья, где наблюдается высокий спрос как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан.

Иностранные инвесторы

По данным 2022 года, российские инвесторы оказались на первом месте на турецком рынке недвижимости среди иностранцев. За ними следуют граждане:

• Ирана
• Ирака
• Украины
• Казахстана

Также активность демонстрируют инвесторы из стран Ближнего Востока, таких как Объединенные Арабские Эмираты и Катар. Примечательно, что доля продаж иностранцам составляет лишь 4,5% от общего числа сделок.

Лидеры по сделкам

В 2022 году наиболее активно торговался рынок недвижимости в Стамбуле, где было зафиксировано более 259,6 тысячи сделок. На втором месте по активности оказалась столица, Анкара, с 126 тысячами сделок, а замыкает тройку Измир, где также было заключено 83,5 тысячи сделок. Стамбул, как один из самых привлекательных городов для инвестиций с целью получения гражданства, предлагает потенциальным покупателям уникальные возможности благодаря совпадению кадастровых и настоящих цен на недвижимость.

Прогноз роста цен

Можно ли ожидать дальнейшего увеличения цен на рынке недвижимости? Вероятно, да. Увеличение численности населения, удорожание строительных материалов, укрепление экономики Турции, а также привлекательные предложения для иностранных инвесторов, такие как возможность получения вида на жительство и гражданства через вложения, социальные гарантии и широкий спектр бизнес-возможностей, вносят свой вклад в этот позитивный тренд.

Получение гражданства через инвестиции в 2023 году

В 2023 году вопрос о получении гражданства других стран посредством инвестиций становится всё более актуальным для многих. Одной из самых привлекательных стран в этом отношении является Турция, предлагающая несколько способов для иностранных инвесторов получить гражданство.

Методы получения гражданства

Наиболее распространённым методом является вложение в недвижимость, стоимость которой должна составлять по меньшей мере 400 тысяч долларов США, основываясь на оценке кадастра.

Сроки оформления

Средний срок оформления гражданства составляет от полугода до восьми месяцев. При этом стоит отметить, что подать заявление на получение гражданства могут не только инвесторы, но и:

• супруги или супруги;
• несовершеннолетние дети, включая детей от предыдущих браков.

Основные требования

К основным требованиям для получения гражданства можно отнести:

• наличие совершеннолетия (18 лет);
• отсутствие уголовных дел в Турции;
• соблюдение визовых условий.

Двойное гражданство

Кроме того, Турция допускает наличие двойного гражданства, что делает программу ещё более заманчивой для инвесторов. С начала 2023 года в стране ввели новые правила, касающиеся приобретения недвижимости с целью получения гражданства.

Стоимость недвижимости и валютные курсы

Минимальная сумма для инвестиций остаётся на уровне 400 тысяч долларов, однако следует учитывать возможные изменения валютных курсов. Приобретая недвижимость в Турции, стоимость часто указывается в турецких лирах, но для участия в программе необходима конвертация в доллары.

Выбор объектов недвижимости

Иностранные граждане могут выбирать из разнообразных объектов недвижимости, расположенных в популярных районах таких городов, как:

• Стамбул;
• Анталия;
• Аланья.

Однако стоит быть внимательным, поскольку существуют определённые ограничения на покупку жилья в пограничных зонах и вдоль Чёрного моря. Также есть возможность инвестировать в объекты, находящиеся на этапе постройки, но важно, чтобы застройщик предоставил документ о праве собственности — тапуна момент завершения сделки.

Условия сохранения гражданства

Согласно условиям программы, чтобы сохранить гражданство, приобретённая недвижимость не может быть продана в течение трех лет после покупки. Тем не менее, владелец может:

• сдавать своё имущество в аренду;
• объединять несколько объектов в один пакет для получения гражданства, если они приобретаются по одному нотариальному договору.

Например, можно купить две квартиры стоимостью по 200 тысяч долларов у одного и того же застройщика в одном жилом комплексе.

Ограничения на покупку недвижимости

Важно заметить, что нельзя делить покупку между несколькими собственниками — каждая единица недвижимости должна находиться в собственности одного лица. Таким образом, программа получения гражданства через инвестиции в Турции остаётся актуальной и привлекательной для тех, кто хочет стать частью этой страны, предоставляя множество возможностей для потенциальных соискателей.

Получение гражданства через инвестиции в недвижимость

Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость имеет свои нюансы, и важно понимать, что подать заявление на гражданство на основе приобретения объектов недвижимости невозможно. Это правило касается всех типов недвижимости, независимо от их рыночной стоимости, даже если цена достигает нескольких миллионов долларов.

Также следует отметить, что один и тот же объект нельзя использовать в качестве основания для подачи на гражданство более одного раза. Это означает, что схема «купил – получил гражданство – продал для следующего паспорта» не сработает.

Условия для получения гражданства

Кроме того, покупка недвижимости, которая ранее принадлежала иностранцам, также не подходит для этой программы. Для того чтобы состоять в списке претендентов на получение гражданства через вложение в недвижимость, необходимо, чтобы имущество было приобретено у гражданина или юридического лица Турции, причем это имущество должно находиться в их собственности не менее трех лет.

Данная информация особенно актуальна при совершении сделок с вторичной недвижимостью, так как зачастую проверить такие данные может быть достаточно сложно, что делает покупку у застройщика более безопасной и выгодной.

Важно учитывать при покупке

При выборе объектов на вторичном рынке важно убедиться, что кадастровая стоимость объекта соответствует рыночной. Это поможет избежать возможных юридических сложностей и проблем в будущем. Также стоит учитывать, что если после получения гражданства вы приняли решение продать недвижимость тому же владельцу или компании, у которой она была приобретена, это действие может повлечь за собой аннулирование вашего паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Турции

• Стамбул: За 303 454 евро можно приобрести квартиру площадью 98 м2 с двумя спальнями. Этот уникальный комплекс расположен в престижном районе Бахчешехир и включает современное 40-этажное здание с множеством удобств, включая 5-звездочный отель и офисные площади. Здесь доступны квартиры различных планировок, начиная от 1+1 и заканчивая более просторами 3+1, с размером от 98 до 370 м2.
• Алания: Вам предложат возможность приобрести стильную квартиру за 120 000 евро площадью 39 м2 с одной спальней. Новый элитный комплекс включает 200 апартаментов, чья площадь варьируется от 35 до 135 м2, а доход от аренды может составить впечатляющие 7% в год. Это делает объект весьма привлекательным для тех, кто ищет выгодные инвестиции и комфортное место для проживания.
• Центральный Стамбул: За 266 671 евро доступен интересный объект площадью 46 м2. Этот проект находится в районе Бомонти, который славится своей развитой инфраструктурой и живой атмосферой, свойственной пятизвездочным отелям. В комплексе много кафе и ресторанов, что делает его уникальным местом для жизни.

Заключение

Покупка недвижимости в Турции с соблюдением всех вышеизложенных условий может стать разумным решением для тех, кто заинтересован в получении гражданства, если вы учтете все требования и правила процесса. На основании приведенных примеров можно понять, что инвестиции в турецкую недвижимость могут быть не только выгодными, но и достаточно удобными для новых жителей страны.

Разнообразие апартаментов в Стамбуле от Intermark Global

В Стамбуле, расположенном в Турции, компания Intermark Global предлагает широкий спектр жилых помещений. Одним из доступных вариантов является квартира стоимостью 337 213 €, занимающая площадь 61 м² и предлагающая одну спальню и ванную комнату. Этот проект создан с акцентом на современные архитектурные концепции, способствующие активному образу жизни.

В состав комплекса входят не только жилые зоны, но и офисные площади, гостиницы, а также магазины, расположенные вдоль проспекта. Данный комплекс позволяет наслаждаться атмосферой и красотой Стамбула, включая такие престижные районы, как Нишанташи и живописный Бешикташ.

Идеальный вариант в Тарабье

Другой интересный вариант - апартаменты стоимостью 137 627 €, предлагающие пространство в 266 м² с тремя спальнями и двумя ванными. Этот новый жилой квартал расположен в Тарабье на земельном участке площадью 15 300 м² и состоит из 11 блоков с 256 квартирами.

Особенно стоит подчеркнуть, что комплекс находится вблизи обширного парка Haciosman Grove, занимающего 100 000 м², который предоставляет жителям следующие удобства:

• Беговые дорожки
• Зоны отдыха
• Детские площадки

Это создает комфортные условия для активного образа жизни.

Столичный центр и хорошая транспортная доступность

Следующий проект, стоимостью 456 463 €, включает в себя площадь 66 м² и размещается в самом сердце Стамбула, в районе, связывающем деловые центры Левента и Маслака. Комплекс состоит из 12 зданий, предлагающих различные варианты планировок, и включает универмаги.

Благодаря близости к исторической трамвайной линии Халич, этот проект обеспечивает отличную транспортную доступность и удобство передвижения по всему городу.

Элитные апартаменты в Бахчелиэвлере

Еще одно предложение касается апартаментов в Бахчелиэвлере, которые можно приобрести за 326 236 € и которые имеют площадь 105 м². Это элитный жилой комплекс, занимающий 210 782 м², из которых 40 000 м² отведены под ухоженные парки и зоны для отдыха.

Бахчелиэвлер славится своей развитой инфраструктурой и близостью к главнейшим достопримечательностям Стамбула, что делает его одним из самых популярных районов города.

Современный комплекс в районе Топкапы

Комплекс стоимостью 442 326 € предлагает новое полноценное жилье площадью 86 м². Он расположен в исторической части Топкапы и состоит из трех зданий высотой до 13 этажей, выполненных в современной архитектурной стилистике.

В этом проекте предусмотрено 228 квартир, предназначенных для комфортного проживания, с акцентом как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, создавая уникальное сочетание для жизни и работы.

Перспективные инвестиции в Стамбуле

Наконец, проект с ценой 290 000 € обещает значительный рост инвестиционной привлекательности и предлагает жилье площадью 76 м², включающее два спальных помещения и одну ванную.

Обзор исследования

Согласно независимому исследованию, проведенному редакцией Forbes, один из жилых комплексов в Стамбуле был отмечен как проект, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания и обеспечивающий значительные перспективы для вложений. Этот комплекс занимает обширную площадь в 141 000 квадратных метров и включает в себя 15 жилых зданий...

Приобретение апартаментов в Стамбуле

Есть возможность купить апартаменты в Стамбуле через компанию Intermark Global по цене 226 211 евро за квартиру площадью 105 квадратных метров с планировкой 3+2+2. Также предоставляется возможность онлайн-презентации и заключения сделки удаленно. Проект представляет собой группу из пяти небольших зданий, находящихся в районе Умрание на азиатской стороне города.

Умрание — это один из самых развитых и населенных районов Стамбула с активным ростом инфраструктуры и множеством промышленных объектов.

Виллы в Измире

Также доступны роскошные виллы в Измире от Intermark Global по цене от 179 313 евро за 120 квадратных метров. Эти виллы могут быть использованы для получения гражданства. Проект включает ряд современных вилл с планировками 1+1 и 2+2, располагающихся на территории в 150 гектаров. Виллы окружены ухоженным садом и имеют собственный пляж. Завершение строительства планируется на июнь 2023 года.

Элитные виллы в Стамбуле

Предлагаются и элитные виллы в Стамбуле по стоимости 1 195 423 евро за 400 квадратных метров. Этот проект класса "люкс" включает 84 частных особняка, расположенных на площади 100 000 квадратных метров, предлагающих удивительные панорамные виды на лес и реку Рива. Также доступна возможность оформления вида на жительство и гражданства Турции.

Комплекс удобно расположен — всего в 5-7 минутах до станции метро Чекмекёй, 25 минут до аэропорта Сабиха Гёкчен, 10 минут до Стамбульского университета и 20 минут до ближайшего пляжа.

Квартиры в Стамбуле

Кроме того, предлагаются квартиры в Стамбуле начиная с 119 542 евро за 58 квадратных метров с возможностью получения гражданства и онлайн-демонстрацией.

• Проект включает жилые квартиры, резиденции, торговый центр и отель с потрясающим видом на Мраморное море.
• Внутри проекта предусмотрено 874 квартиры, построенных по отельной концепции, и гарантированный доход на уровне до 7% в год, а также 44 коммерческих помещения.
• Инфраструктура включает современный спортивный центр с открытыми и закрытыми бассейнами, аквапарк и турецкий хамам.

Роскошные апартаменты в Беккозе

Также есть возможность приобрести апартаменты в Стамбуле, расположенные на азиатской стороне города, в одном из самых зеленых районов — Беккозе, по цене 562 768 евро за 97 квадратных метров с возможностью получения гражданства. Проект класса "люкс" занимает площадь в 2 000 000 квадратных метров и предлагает удивительные виды на лес и Босфор.

Возможность получения гражданства и вида на жительство доступна. Планировки квартир включают варианты 1+1, 2+1 и 3+1 с площадью от 97 до 191 квадратного метра, и все документы на право собственности готовы.

Дополнительные варианты квартир

Кроме того, доступны варианты апартаментов в Стамбуле от Intermark Global по цене от 119 542 евро за 56 квадратных метров, с возможностью получить гражданство. Срок сдачи проекта составляет 2,5 года.

Из всех квартир открывается живописный вид на море. Преимущества данного проекта включают:

• Низкую цену за квадратный метр,
• Развитую инфраструктуру
• Удобное расположение в непосредственной близости от аэропорта Стамбула.

Доступны планировки квартир1+1, 2+1, 3+1 и лофт с площадью от 56 до 295 квадратных метров.

Инвестиционные возможности в Стамбуле

Апартаменты в Стамбуле представляют собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для тех, кто желает наслаждаться комфортной жизнью в одном из самых живописных городов планеты. Компания Intermark Global предлагает широкий спектр объектов недвижимости, начиная с площадей 110 м² и заканчивая роскошными пентхаусами, занимающими до 369 м². Все расположенные квартиры находятся в престижных районах европейской части города и готовы для немедленного заселения. Одним из вариантов являются квартиры по цене 551 734 €, которые предлагают современное оборудование и удобства для жизни.

Проекты Intermark Global

Другой интересный проект от Intermark Global предлагает апартаменты в самом сердце Стамбула общей площадью 70 м², стоимостью 505 756 €. Этот комплекс включает два жилых здания и пятизвездочный отель, из окон которого открываются потрясающие виды на Босфор. Ожидается, что все строительные работы завершатся к июню 2025 года. В этом проекте представлены квартиры с различными планировками, от 1+1 до 2+1, площадью от 70 до 170 м².

Дополнительные варианты

Кроме того, Intermark Global предлагает возможность приобрести жилье за 91 956 € на площадке 47 м². В данном проекте предусмотрены квартиры разных конфигураций:

• 1+0
• 1+1
• 2+1

Всего здесь предусмотрено 692 квартиры, которые будут сданы в начале 2024 года. Цены на эти апартаменты находятся в диапазоне от 100,000 до 350,000 долларов.

Жилой комплекс с уникальными возможностями

Еще один привлекательный проект предлагает апартаменты за 445 985 € с общей площадью 70 м². Это низкоэтажный жилой комплекс, расположенный в зеленой части города и состоящий из 16 жилых блоков общей площадью 103 000 м², в которых размещено 1050 квартири 40 коммерческих единиц. В этом районе предложены зоны отдыха, спортивные площадки и беговые дорожки, что делает его идеальным местом для активной жизни.

Современные апартаменты в Аташехире

Например, проект стоимостью 410 209 € представляет собой квартиры площадью 84 м² с уникальными дизайнерскими решениями и высококачественной отделкой. Комплекс находится в районе Аташехир и выделяется современным архитектурным стилем и продуманной инфраструктурой. Все квартиры здесь обеспечивают высокий уровень комфорта для своих жителей.

Процесс приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости в Турции и подачи заявления на гражданство не требуется присутствие покупателя на месте. Сделку можно оформить через доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора. Для получения гражданства нужно обратиться в турецкое консульство по месту проживания.

Банковские услуги в Турции

Что касается банковского счета в Турции, то его открытие не является обязательным для завершения сделки. Все переводы проводятся через банк с покупательского счета на счет продавца. Однако, если инвестор решит открыть счет, его присутствие будет обязательно, и следует заранее обсудить все детали.

Сроки оформления гражданства

Срок оформления заявки на гражданство может составлять от шести до восьми месяцев, ведь документы проходят через многоступенчатую проверку. Важно отметить, что наличие турецкого паспорта дает возможность безвизового въезда в более чем 125 стран мира, включая такие популярные направления, как Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилия и Япония. Это делает инвестиции в турецкую недвижимость особенно привлекательными для иностранных покупателей.

Заключение

В завершение, хочу обратить внимание на важность текущей ситуации в Турции, которая, несмотря на трагические события, открывает новые возможности для иностранных инвесторов. Землетрясение, унесшее жизни многих, ознаменовало кризис как для страны, так и для её экономики, однако вместе с этим привлекло внимание к инвестиционному потенциалу региона, особенно в сфере недвижимости.

Несмотря на опасения, которые могли возникнуть в начале года относительно изменений в условиях программы гражданства через инвестиции, реальность сегодня говорит о том, что Турция нуждается в зарубежных инвестициях как никогда. Это создает уникальный момент для инвесторов: можно не только стать обладателем недвижимости в живописных местах Турции, но и внести свой вклад в восстановление страны.

Рост цен на недвижимость

Согласно последним данным, рост цен на недвижимость в Турции в 2022 году был значительным, что свидетельствует о продолжающемся интересе как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Эти факторы, вкупе с желанием новомодных инвесторов получить гражданство, делают турецкий рынок недвижимости привлекательным вложением как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Преимущества инвестиционной недвижимости в Турции

• Активный рост рынка жилья в крупных городах, таких как Стамбул и Анкара.
• Широкий выбор вариантов, удобных по расположению и уровню цен.
• Наличие программ инвестиционного гражданства, способствующее притоку иностранных инвестиций.

Если вам интересна возможность инвестировать в недвижимость за границей, то сегодня, как никогда, стоит воспользоваться шансом. В долгосрочной перспективе, с учётом роста населения и изменений в числе иностранных инвесторов, стоимость турецкой недвижимости будет продолжать расти.

Итог

В конечном итоге, турецкая программа получения гражданства через инвестиции остаётся одним из самых привлекательных вариантов на рынке. Теперь больше, чем когда-либо, стоит задуматься о том, чтобы реализовать свои планы и воспользоваться шансом на лучшее будущее, которое может предоставить вам Турция.