Как заработать на недвижимости в Дубае: возможности и доходность

Дубай как центр привлечения инвестиций

В последние годы Дубай заметно выделяется как одно из самых желанных направлений для инвестирования и жизни, особенно среди финансово обеспеченных жителей России. Причины такого интереса заключаются не только в наличии удобных прямых авиарейсов, но и в ограниченных вариантах, которые имеют россияне для приобретения жилья за пределами страны. Огромное количество людей со всего мира обращает внимание на Дубай благодаря устойчивой экономике, гибким иммиграционным программам и большим возможностям для вложений в недвижимость.

Экономика Дубая

Экономическая позиция Дубая в регионе непреложно важна, так как она занимает второе место среди тех стран, что составляют ОАЭ. По недавним данным, этот союз обладает 10,2% всего финансового богатства на Ближнем Востоке и в Африке. Прогнозы от Boston Consulting Group указывают на впечатляющий рост этого показателя, и к 2026 году финансовые активы, согласно оценкам, могут достичь отметки в один триллион долларов. В середине 2022 года экономика Дубая показала наилучшие результаты с лета 2019 года, что подтверждается положительными оценками от Standard & Poor's, свидетельствующими о том, что регион успешно вышел из последствий пандемии.

Диверсификация экономики

Следует подчеркнуть, что, в отличие от других эмиратов, Дубай не полагается исключительно на нефтяные доходы. Объединенные Арабские Эмираты в целом считаются наиболее диверсифицированной экономикой среди стран Персидского залива, а в Дубае этот процесс достиг особенно высоких результатов. Основной задачей государственного управления остается дальнейшее развитие ненефтяного сектора.

Рост ненефтяной торговли

В первой половине 2022 года объем торговли ненефтяной продукцией впервые в истории превысил триллион дирхамов, составив 431 миллиард долларов, что на 17% больше показателей предыдущего года.

Культурное многообразие города

Дубай стал постоянным местом проживания для множества экспатов, которые представляют более 80% населения города. Это создает уникальную культурную атмосферу и способствует обмену опытом и идеями. Открытые иммиграционные процедуры и предоставление возможностей для привлечения талантливых людей извне способствуют еще большему развитию региона.

Инвестиционные возможности

Тем, кто интересуется вложениями в недвижимость, стоит учитывать, что минимальная сумма, необходимая для получения "золотой визы", составляет 545 000 долларов. Эта программа предлагает потенциальным инвесторам возможность обеспечивать стабильный доход в год на уровне от 5% до 10%, в зависимости от типа аренды. Кроме того, отсутствие налога на доходы физических лиц делает инвестиции в недвижимость особенно заманчивыми.

Возможности получения дохода

Дубай также предлагает широкий спектр возможностей для заработка на рынке недвижимости, включая:

• Краткосрочную аренду
• Долгосрочную аренду

Инвесторы имеют возможность увеличить свои доходы, приобретая недвижимость на этапе строительства и далее перепродавая её. Законодательство надежно оберегает права тех, кто инвестирует, особенно на ранних стадиях проекта.

Преимущества резидентов Дубая

Резиденты Дубая пользуются множеством преимуществ, таких как:

• Открытие банковских счетов
• Подача заявлений на шенгенские визы
• Получение виз типа D
• Виза в США без лишних хлопот

Более того, Дубай предлагает привлекательный налоговый климат и реальную возможность стать налоговым резидентом. Организация собственного бизнеса либо регистрация в качестве самозанятого человека также просто.

Будущее Дубая

Дубай продолжает привлекать все больше инвестиций и все более важен в глазах мирового капитала. Не секрет, что он стремительно становится популярным местом для жизни и работы. С учетом стабильности экономики, многообразия возможностей и благоприятной налоговой системы, Дубай формирует уникальные условия как для бизнеса, так и для личного роста.

Дубай как центр притяжения

В Дубай стекаются множество людей из разных сфер: от бизнесменов и художников до студентов и высококвалифицированных специалистов, и это во многом связано с широким выбором визовых и иммиграционных программ.

Для привлечения иностранных инвесторов разработаны специальные экономические зоны, где действуют льготные налоговые и экономические условия.

Дубай также привлекает состоятельных людей, и их количество здесь растет с каждым годом. По прогнозам экспертов компании Henley & Partners, к 2030 году Дубай войдет в число двадцати самых богатых городов мира. На начало 2023 года в этом эмирате числилось примерно 67 900 миллионеров и 13 миллиардеров.

Рынок недвижимости и риск пузыря

Что касается возможного образования пузыря на рынке недвижимости, то швейцарская финансовая группа UBS уверена, что вероятность этого в Дубае очень мала.

Это связано с тем, что:

• Стоимость недвижимостиотвечает реальным экономическим условиям.
• Она возрастает в связи с увеличением доходов населения.
• Рост цен на нефть содействует увеличению цен на недвижимость.
• Высокая скорость окупаемости инвестиций в аренду также является фактором стабильности.

Валютные аспекты

Национальная валюта Объединенных Арабских Эмиратов, дирхам, с 1978 года фиксирована по отношению к доллару США с курсом 1 $ = 3,67 AED. Это позволяет минимизировать колебания валют и, как следствие, защитить экономику ОАЭ от резких изменений цен и утечек капитала.

Стратегии заработка на недвижимости

Когда речь идет о способах заработка на рынке недвижимости в Дубае, наши клиенты обычно придерживаются двух основных стратегий:

• Первая категория покупателей намеревается сдавать свою недвижимость в аренду.
• Вторая категория инвестирует на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи по более высоким ценам.

Доходность от аренды

Что касается доходности от аренды, то квартиры в Дубае способны приносить прибыль как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды.

Инвесторы часто выбирают гостиничные номера для краткосрочной аренды, так как это освобождает их от хлопот по:

• поиску арендаторов,
• заселению,
• обслуживанию недвижимости.

Гостиницы берут на себя все нюансы аренды, включая маркетинг, обслуживание и уборку. Доходность от таких объектов варьируется от 6 до 12 процентов в год.

С другой стороны, долгосрочная аренда также имеет высокий спрос, поскольку более 80% населения Дубая — иностранцы, что делает поиск арендаторов достаточно простым делом. Ожидаемая доходность от долгосрочной аренды составляет в среднем от 4 до 6 процентов.

Инвестиции на стадии строительства

В заключение, стоит отметить, что стремительно растущие цены на недвижимость в Дубае делают покупки на этапе строительства привлекательными. Многие хотят приобрести жилье во время его возведения, чтобы позже продать его сразу же после завершения строительства и получить прибыль от роста стоимости.

Это может быть рискованным делом, поскольку удачные инвестиции на ранних этапах могут заметно повысить финансовые результаты.

Вдохновением для нашего клиента Дениса послужила уникальная стратегия покупки недвижимости, которую он успешно применил. Он инвестировал в три студии в новом жилом комплексе, и всего через две недели после внесения первого взноса девелопер сообщил о повышении цен на квартиры в этом проекте на 10%. При этом общие расходы Дениса составили всего 4%, что позволило ему получить прибавку в 6% от стоимости своих новых объектов недвижимости всего за несколько недель.

Общие сведения о Георгии Качмазове

Георгий Качмазов служит основателем нашей компании, и наша команда занимается ежемесячным сбором информации о стоимости недвижимости на стадии строительства на основе данных земельного департамента Дубая. Эта ценная информация представлена в нашем регулярно обновляемом обзоре, озаглавленном «Районы Дубая для инвестиций и жизни». Мы стремимся помочь вам найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим требованиям.

Поддержка в выборе недвижимости

Мы готовы оказать поддержку в выборе недвижимости, которая подходит именно вам. Оставьте заявку, и наш менеджер с радостью поможет вам найти оптимальный вариант.

Банковские услуги и резидентская виза

В контексте жизни, путешествий и ведения бизнеса с резидентской визой, открытие банковского счета в Объединенных Арабских Эмиратах является важным шагом. Банковская система ОАЭ известна высоким уровнем надежности, а местные банки популярны среди множества экспатов.

• Процесс открытия счета для россиян с резидентской визой (Emirates ID) проходит без особых трудностей.
• Счета не блокируются, и не возникают ограничения на их использование.

Получение шенгенской визы

Когда речь заходит о подаче документов на визу в страны Шенгенской зоны, в настоящее время в российских посольствах наблюдаются длительные очереди, что может затянуться на месяцы. Важно отметить, что документы на визу можно подавать, как правило, только из страны, где заявитель имеет законное резидентство.

Однако наличие резидентской визы ОАЭ значительно упрощает этот процесс, позволяя подать заявление в одном из европейских посольств, находящихся в Объединенных Арабских Эмиратах, гораздо быстрее, чем из России.

Получение визы в США

Процесс подачи заявления на визу в США также имеет свои особенности. В отличие от шенгенских виз, у вас есть возможность подавать документы из третьих стран, где вы не являетесь резидентом. Резидентская виза ОАЭ существенно облегчает эту процедуру, так как для резидентов эмиратов открыты дополнительные возможности для записи на собеседования по получению визы.

Налоговый режим в Дубае

Налоговая система в Дубае привлекает внимание многих. Она характеризуется следующими аспектами:

• Отсутствие налога на доходы физических лиц: это касается заработной платы, доходов от аренды, дивидендов и доходов от ценных бумаг.
• Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство.
• Корпоративный налог: в настоящее время он составляет 0%, однако его введение планируется на 2023 год.

Важно помнить, что наличие резидентской визы не делает автоматически человека налоговым резидентом ОАЭ. Иностранец может стать налоговым резидентом другой страны, если он находится там более 183 дней в году.

Возможности для иностранных предпринимателей

Для иностранных бизнесменов существует возможность открыть предприятие или зарегистрироваться как самозанятый. Власти Дубая активно работают над упрощением процесса регистрации компаний для иностранцев, поскольку это способствует экономическому развитию эмирата.

Заключение

Заключая свою статью, я хотел бы подчеркнуть, что инвестиции в недвижимостьДубая представляют собой не только актуальную, но и весьма перспективную возможность для получения стабильного дохода. Учитывая динамичное развитие экономики эмирата, его благоприятные налоговые условия и разнообразные иммиграционные программы, Дубай становится все более привлекательным как для иностранных инвесторов, так и для людей, желающих стабильно жить и работать в этом мегаполисе.

Устойчивый рост экономики

С точки зрения экономики, Дубай демонстрирует устойчивые темпы роста и активно преодолевает свою зависимость от нефти, что свидетельствует о надежности и жизнеспособности его рынка. В дополнение к этому, низкий риск образования ценовых пузырей на рынке недвижимости вместе с высокой доходностью от аренды делают вложения в недвижимость в этом регионе крайне заманчивыми.

Социальные аспекты

Не стоит забывать и о социальных аспектах Дубая — как города, который дал приют многим талантливым людям со всего света. Здесь создаются дополнительные возможности для бизнеса и карьерного роста, а спокойная жизнь в условиях разнообразной культурной среды привлекает все больше экспатов.

Преимущества "золотой визы"

Введение "золотой визы", предоставляющей резидентам право на бессрочное проживание, стало еще одним стимулом для недвижимости, создавая дополнительные преимущества для всех, кто рассматривает этот вариант в качестве долгосрочной инвестиционной стратегии. Как результат, Дубай не просто привлекает капитал, но и укрепляет свои позиции на мировой арене как один из самых перспективных центров бизнеса и инвестиций.

Итоговые мысли

Таким образом, Дубай, с его привлекательной экономикой, уникальными возможностями и благоприятным климатом для бизнеса, остается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость, открывающим двери к финансовому процветанию и новым жизненным перспективам. Я надеюсь, что данная статья поможет вам более глубоко понять все плюсы и возможности, которые открываются для вас в этом удивительном городе.