Как развивается рынок недвижимости в Каннах и какие районы популярны у покупателей?

Эволюция города Канны

В данной статье подробно рассматривается процесс становления и развития города Канны, который изначально привлёк внимание английских аристократов, а ныне стал популярным и востребованным на рынке недвижимости. Исторические корни Канн уходят в 1879 год, когда императрица Мария Александровна, супруга царя Александра II, совершила поездку в этот известный курорт вместе со своими сыновьями.

Этот приезд обозначил важный этап в судьбе города, в результате чего был сооружён Бульвар Александра III, вдоль которого, в конце XIX века, возведена Михаиловская церковь. Это событие стало притягательной силой для русских эмигрантов, нуждающихся в духовной обители, ведь до этого единственное место для молитвы располагалось в Ницце, что создавало определённые трудности для верующих.

Увеличение привлекательности Канн

С течением времени Канны стали привлекать не только местное французское население, но и многочисленные иностранные гости. В 1953 году город получил всемирную известность, когда французский кинорежиссер Роже Вадим, имеющий русские корни, привел с собой молодую супругу Брижит Бардо.

Знаменитая актриса позировала на пляже, что значительно способствовало укреплению репутации Канн как места, где проходит Международный кинофестиваль. Этот фестиваль, начавшийся в 1946-м году, именно благодаря приезду Бардо в 1953-м завоевал статус легендарного события.

Современные тенденции и рынок недвижимости

С этого времени интерес к Каннам неуклонно возрос, и в новом тысячелетии город стал частью числа самых элитных курортов мира, где цены на недвижимость достигают астрономических высот. На сегодняшний день данные свидетельствуют о том, что рынок жилья в Каннах продолжает находиться на высоком уровне. Мэр города активно занимается развитием его как делового центра, предлагая конгрессы и выставки круглый год, что способствует привлечению специалистов из различных уголков земного шара.

• Высокий спрос на краткосрочную аренду.

Результаты 2018 года

Исследуя результаты по итогам 2018 года, можно утверждать, что этот год оказался очень удачным для французского рынка недвижимости. В частности, был зафиксирован рост цен на вторичное жилье в Каннах на уровне 5%.

При этом, чтобы сделать предложение более интересным, продавцы часто снижают цены на аналогичные проценты. Это указывает на стабильность рынка и его сохранение на уровне 2017-18 годов. Однако, если раньше потенциальные покупатели стремились находить квартиры или дома с полностью завершённым ремонтом, то в последнее время наблюдается тренд на выбор объектов с возможностью ремонта, что позволяет новым владельцам обустраивать своё жильё в соответствии с индивидуальными предпочтениями и вкусами.

Изменения на рынке недвижимости в Каннах

Рынок жилья в Каннах претерпевает заметные изменения, особенно на фоне растущего интереса к недвижимости. В ответ на усилившийся спрос на ремонтные услуги возникло множество компаний, предлагающих разнообразные виды работ в разных ценовых сегментах.

Доступность квартир

В то же время, квартиры, требующие ремонта, становятся все более редкими. Согласно статистике нотариальной палаты Канн, фиксирующей сделки с недвижимостью, рынок вторичного жилья продолжает активно развиваться. Это обстоятельство заставило застройщиков пересмотреть свои ценовые стратегии, что в итоге привело к снижению цен на новостройки на 5%.

Перспективы 2019 года

Хотя результаты за 2019 год еще не подводятся, множество экспертов предполагают, что текущий год имеет все шансы установить новые рекорды по количеству продаж. Летний и осенний сезоны были особенно активными для рынка недвижимости: многие объекты, находившиеся в продаже на протяжении нескольких лет, наконец, нашли своих покупателей.

Области с дорогой недвижимостью

Наиболее дорогое жилье в Каннах сосредоточено вдоль знаменитой набережной Круазетт – от Дворца фестивалей на западе до мыса Круазетт на востоке.

Доступные районы для жилья в Каннах

Кварталы Республики и Канн-Ля-Бокка выделяются среди доступных по цене районов жилья. Интересно, что район Республики находится всего в десяти минутах пешком от сердца города и знаменитой набережной Круазетт, соседствуя с престижным курортным сектором Калифорния.

Недорогие районы

Кроме того, к недорогим зонам также относятся Карно и Монфлери. Это можно объяснить довольно простой архитектурой зданий в этих областях и их относительным удалением от моря, что отражается на уровне цен. Также важно отметить, что отсутствие привлекательных видов играет свою роль — неподалеку расположен железнодорожный вокзал.

Для множества потенциальных покупателей это становится значительным препятствием: проработка маршрута через рельсы иногда служит «границей» в восприятии, где всё, что находится до, считается менее ценным, а всё, что после — более привлекательным.

Типы доступных объектов

На рынке недвижимости можно встретить множество доступных вариантов, размещенных в старых строениях без лифтов и в формате микроапартаментов. Однако на набережной Круазетт, в Супер-Каннах и по Chemin des Collines наблюдается постоянный рост цен.

Каждый год количество новых объектов в традиционно успешных участках сокращается, что в дальнейшем повысит стоимость жилья в этих элитных местах. Возможны также ограничения в зонах Калифорнии.

Цены на жильё в Каннах

Анализ цен на жильё в Каннах представляет собой сложную задачу с точки зрения «средней стоимости квадратного метра». Для иллюстрации:

• Квартира, находящаяся в отдалении от центра, может оцениваться в порядка 2500 евро за квадратный метр.
• Роскошный пентхаус на набережной Круазетт с панорамными морскими видами может стоить более 40 000 евро за квадратный метр.

В сравнении можно обнаружить две трехкомнатные квартиры схожей площади, около 80 квадратных метров, с террасами и видами на море:

• Одна находится в районе Оксфорда в небольшой резиденции без лифта и была реализована за 450 000 евро.
• Вторая расположена в Калифорнии в элитном комплексе с парком, бассейном и консьержем, её цена составила 1,38 миллиона евро.

Цены на набережной Круазетт

На набережной Круазетт цены на квадратный метр могут достигать 50 000 евро, но чаще всего предложения варьируются от 10 000 до 50 000 евро. Квартиры, оборудованные в Калифорнии, Оксфорде и Супер-Каннах, также могут иметь высокие цены, однако в конечном итоге стоимость зависит от конкретного комплекса.

Например, цена за квадратный метр в районе Монфлери колеблется от 4500 до 6000 евро, в то время как в Калифорнии средний диапазон цен составляет 9000–12 000 евро за квадратный метр. «Золотой серединой» на рынке недвижимости в Каннах большинства экспертов считается известный сектор под названием "банан", где цена жилья колеблется от 3000-4000 евро рядом с вокзалом до 10 000 евро за квадратный метр в более респектабельных районах, находящихся недалеко от набережной.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что Канны продолжают оставаться не только символом киномирa, но и одной из самых привлекательных точек на карте недвижимости во Франции. Город, который когда-то был любимцем аристократии, сегодня привлекает внимание покупателей со всего мира благодаря своему уникальному сочетанию прекрасного климата, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни.

Нужно отметить, что специфика потребностей покупателей также изменилась: вновь растёт интерес к объектам под ремонт, что открывает новые перспективы для инвесторов и застройщиков.

Перспективы рынка недвижимости

Учитывая успешные показатели 2018 года и благоприятные прогнозы на 2019 год, можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Каннах будет продолжать развиваться и расти. Разнообразие районов с их уникальной атмосферой и инфраструктурой дает возможность каждому найти свой идеальный уголок, будь то:

• тихая вилла с панорамным видом
• квартира в центре, где кипит жизнь

Таким образом, Канны не только привлекают покупателей своей историей и культурой, но и предлагают современные решения для жизни и инвестиций, что делает их поистине уникальным местом на Лазурном берегу. Для тех, кто ищет возможность приобрести недвижимость в этом живописном регионе, открывается множество путей, и, учитывая динамику текущих трендов, стоит спешить.