Как получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости?

Введение

Объединенные Арабские Эмираты обладают привлекательной программой для иностранных инвесторов, предоставляя возможность получения вида на жительство через приобретение недвижимости. При этом в законодательных нормах ОАЭ термины, такие как временный вид на жительство (ВНЖ) и постоянный вид на жительство (ПМЖ), не фигурируют.

Вместо этого иммигранты могут получить резидентскую визу, которая по своей сути выполняет функции ВНЖ и позволяет оставаться и жить на территории страны. Данная виза может быть выдана сроком до десяти лет, что напрямую связано с ценой покупаемой недвижимости.

Сроки получения резидентской визы

Какие сроки предполагает получение резидентской визы в Дубае при покупке жилья? Если речь идет о покупке квартиры в Дубае, стоимость которой превышает 750 тысяч дирхамов (что примерно эквивалентно 205 тысячам долларов), то резидентская виза выдается на срок в два года.

В это время инвесторы вправе воспользоваться возможностью оформить ипотечный кредит. Для людей пенсионного возраста старше 55 лет доступна виза на пять лет, если стоимость недвижимости не менее 1 миллиона дирхамов (приблизительно 275 тысяч долларов).

Однако в этом случае полная сумма должна быть оплаченa без привлечения кредита, а ипотека допускается только на сумму, превышающую установленный минимум.

Новые правила получения "золотой визы"

С сентября 2022 года вступили в силу новые правила, в соответствии с которыми для получения "золотой визы" на десять лет нужно приобрести недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов (примерно 545 тысяч долларов). В этом случае рекомендуется совершить покупку указанной суммы без привлечения ипотечных средств.

Предложения квартир в Дубае

В настоящее время в Дубае предлагается множество интересных вариантов квартир. Например, можно обнаружить инвестиционные апартаменты в центре Motor City, которые приносят прибыль в 9% годовых, с начальной ценой в 145 тысяч долларов.

• Новые квартиры в высокоразвитом комплексе в районе Arjan с ценой от 208 тысяч долларов и ожидаемой доходностью 8,2%, завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года.
• Элитный проект Erin в районе City Walk, квартира площадью 121 квадратный метр оценивается в 588 тысяч долларов с возможной доходностью до 7,5%.
• Жилой комплекс в Dubai Marina с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, стартовая цена от 773 тысяч долларов, завершение запланировано на II квартал 2027 года.

Новые резиденции

На Palm Jumeirah расположена впечатляющая новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, стартовая цена которой составляет 6 254 000 долларов, сдача намечена на IV квартал 2026 года.

Также стоит обратить внимание на резиденцию Eywa в районе Business Bay, у канала с зонами отдыха и водопадами, где цены начинаются от 2 768 000 долларов, а окончание строительства также запланировано на 2026 год.

Заключение

По мнению специалистов, инвестиции в недвижимость в Дубае являются весьма выгодными, а разнообразие новых проектов на различных стадиях разработки создает стабильно высокий интерес со стороны как инвесторов, так и покупателей. В целом рынок недвижимости в ОАЭ предлагает множество возможностей для формирования стабильного дохода и получения желаемого статуса резидента.

В вашем распоряжении имеется 387 современных квартир в новейшем жилом комплексе 25h heimat, находящемся в самом сердце Дубая, рядом с Бурдж Халифой и Дубай Моллом. Уникальное местоположение в Объединенных Арабских Эмиратах подчеркивает престиж этой резиденции. Цены на эти апартаменты начинаются от 659 000 долларов, а завершение строительства намечено на 2027 год. Данный комплекс предлагает своим жильцам различные удобства, включая бассейны и мини-гольф, что создает идеальные условия для отдыха и отдыха на свежем воздухе.

Финансовые аспекты

Необходимо упомянуть также о финансовых аспектах, имеющих немалое значение. Например, инвесторы, приобретая новую недвижимость, получают возможность без проблем продлевать свою резидентскую визу в Эмиратах. Это создает дополнительный стимул для вложений. Однако следует учитывать, что человек, получивший визу резидента на два года, должен находиться на территории страны не менее шести месяцев подряд, иначе он рискует потерять статус резидента. Для тех, кто оформляет "золотую визу" на десять лет, подобных ограничений не существует, что делает этот вариант весьма привлекательным.

Условия получения резидентской визы

Для того чтобы получить вид на жительство через покупку недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. В первую очередь:

• Приобретаемая недвижимость должна быть жилой — коммерческие объекты не подойдут.
• Объект должен быть завершен и готов к заселению.
• Площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи, что также нужно учитывать.

Инвестор может иметь от одного до трех объектов, удовлетворяющих всем необходимым критериям. В случае совместного владения доля каждого инвеестора должна составлять не меньше 750 000 дирхамов.

Семейные права

Позволительно отметить, что резидентская виза может быть выдана не только самому инвестору, но и его близким родственникам. Таким образом, шанс переехать в Эмираты предоставляется всей семье. Кому конкретно выдается вид на жительство?

• Супруге инвестора.
• Не состоящим в браке дочерям любого возраста.
• Сыновьям до 18 лет или до 21 года, если они продолжают учебу.

Визу для детей дают на год, с возможностью продления в течение их образовательного процесса. Родители инвестора, которые зависят от него, также могут получить визу на аналогичный срок с потенциальным продлением при условии уплаты депозита и подтверждения дохода в пределах 20 000 дирхамов в месяц (примерно 5 450 долларов США).

Дополнительные возможности для резидентов

Также резиденты ОАЭ могут перевезти членов своей семьи, если их месячный доход превышает 4 000 дирхамов (примерно 1 090 долларов).

Особенности покупки недвижимости с ипотекой в ОАЭ

Покупка жилья с использованием ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах обладает своими специфическими нюансами, о которых важно знать, особенно если стремитесь получить резидентскую визу в Дубае на срок два года. Данный процесс вполне осуществим, но очень важно тщательно изучить требования данной программы. Как можно оформить резидентскую визу в Дубае при помощи ипотечного кредита на покупку квартиры?

Условия получения резидентской визы

Первым шагом является то, что необходимо погасить не менее 50% суммы ипотечного кредита относительно общей стоимости недвижимости. Также стоит отметить, что минимальная стоимость жилья, по которому можно получить ипотеку, должна составлять минимум 750 тысяч дирхамов. К примеру, если кто-то желает приобрести виллу стоимостью три миллиона дирхамов и вносит первоначальный взнос в размере 750 тысяч дирхамов, то финансовое учреждение вполне может одобрить заем на оставшуюся сумму, что сделает возможным получение вида на жительство.

Этапы оформления резидентской визы

При оформлении резидентской визы необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

• Завершить сделку по покупке недвижимости в ОАЭ, при этом ее стоимость должна быть как минимум 750 тысяч дирхамов, что эквивалентно примерно 205 тысячам долларов США.
• Зарегистрировать объект недвижимости в земельном департаменте того эмирата, где произошла покупка, чтобы получить официальное свидетельство о праве собственности.
• Получить сертификат о неимении уголовных правонарушений в полиции ОАЭ.
• Пройти медицинское обследование в аккредитованных лечебных учреждениях для подтверждения отсутствия серьезных инфекционных болезней. Перечень необходимых анализов включает:
  • тест на ВИЧ;
  • рентген грудной клетки для исключения туберкулеза.
• Сдать отпечатки пальцев, изготовить биометрическую фотографию и предоставить оригинал заграничного паспорта в одном из государственных центров, таких как GDRFA или Amer в Дубае.

Подача заявки на резидентскую визу

После завершения всех вышеописанных шагов состояние дел позволяет подавать заявку на лицензию резидента как онлайн, так и оффлайн. Заявление необходимо оформлять в Главном управлении по вопросам резидентства и иностранцев в соответствующем эмирате — GDRFA (Главное управление по вопросам иностранцев и резидентства).

Дополнительные возможности подачи заявки

Также имеется возможность подачи заявки через сайт GDRFA в Дубае или через онлайн-портал Федерального органа по вопросам гражданства и личной идентификации (ICA). Кроме того, пенсионеры могут подавать заявки на визы на официальном сайте Visit Dubai.

Проверка статуса визы

Чтобы отслеживать статус вашей визы на резидентство, в Дубае предусмотрена возможность проверки на сайте GDRFA. Также доступна функция отслеживания через мобильное приложение Dubainow, что существенно упрощает процесс для пользователей.

Время на оформление резидентской визы

Сколько времени потребуется на оформление резидентской визы в ОАЭ? В большинстве случаев это достаточно быстро: процедура получения визы по программе покупки недвижимости обычно занимает всего 2-3 недели с момента подачи всех необходимых документов.

Заключение

В заключение, процесс получения резидентской визы в Объединенных Арабских Эмиратах через покупку недвижимости открывает большие возможности как для инвесторов, так и для их семей. Я считаю, что этот путь привлекает всё больше людей благодаря привлекательным условиям и возможностям, которые предлагает рынок недвижимости ОАЭ.

Условия получения визы могут варьироваться в зависимости от суммы инвестиции и типа недвижимости, что делает рынок доступным для различных категорий инвесторов.

Важно подчеркнуть, что наличие резидентской визы, даже если она по своему статусу и не является полным аналогом российского ВНЖ, предоставляет множество преимуществ. Инвесторы, сохранившие свою недвижимость, имеют возможность продлевать свои визы ваше неограниченное количество раз.

Перевод семьи

Кроме того, возможность перевода всей семьи в страну делает эту программу особенно привлекательной. Я вижу, как многие хотят улучшить качество жизни своих близких и обеспечить им возможность жить, учиться и работать в динамично развивающемся регионе.

Важные моменты для инвесторов

Каждый аспект, от сроков оформления до требований к недвижимости, стоит внимательно изучить перед принятием решения. Эти мелочи могут значительно повлиять на общий успех. Потенциальные инвесторы должны учитывать не только стоимость жилья, но и свои финансовые возможности, а также будущие перспективы рынка.

Выводы

В заключение, резидентская виза в ОАЭ, наряду с инвестированием в недвижимость, предлагает широчайшие возможности для личного и финансового роста. Я надеюсь, что эта статья приняла участникам необходимые знания для успешного ориентирования в процессе получения резидентской визы и создания новой жизни в Объединенных Арабских Эмиратах.