Как отсутствие налогов в ОАЭ влияет на рынок недвижимости и инвестиции?

Налогообложение в ОАЭ

Налогообложение в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) представляет собой образец уникальной налоговой политики, где для граждан практически не существуют крупных налоговых обязательств. В стране отсутствуют налоги на покупку, владение и продажу недвижимости, а доходы от аренды также не облагаются налогом. Более того, в ОАЭ нет налога на наследство, и процесс дарения между близкими родственниками не требует уплаты никаких налоговых отчислений.

Регистрационные сборы

Основной финансовый платеж для приобретателя недвижимости заключается в уплате регистрационного сбора, который составляет 4% от стоимости объекта. Этот платеж осуществляется разово, что делает процедуру покупки недвижимости в Эмиратах особенно привлекательной для инвесторов и покупателей.

Налоги для юридических лиц

Что касается юридических лиц, то наиболее выгодные условия предлагаются в специальных экономических зонах, известных как free zones. В стране насчитывается около 45 таких зон, большая часть из них сосредоточена в Дубае. Компании, зарегистрированные здесь, не обязаны уплачивать:

• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Корпоративный налог
• Таможенные пошлины

Тем не менее, компании, которые работают вне free zones, столкнутся с новым налогом на прибыль в размере 9%, введённым с 1 июня 2023 года. Этот налог затронет бизнесы с годовым доходом выше 100 тысяч долларов. Также такие компании обязаны уплачивать НДС по ставке 5%.

Рынок недвижимости

На рынке недвижимости ОАЭ наблюдается активный рост и благоприятная динамика. В начале 2022 года средние цены на жилье в Дубае увеличились на 7,54% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Стоимость одного квадратного метра в этом регионе достигла порядка 6000 долларов. Общее количество сделок на рынке недвижимости в Дубае возросло до рекордных уровней за последние десять лет. В промежутке с апреля по июнь 2022 года было зарегистрировано более 22000 сделок, что составило 9,6% прироста по сравнению с предыдущим кварталом и 45,2% — по сравнению с июлем прошлого года.

Профиль покупателей

Среди покупателей недвижимости в ОАЭ как местные жители, так и иностранцы. В последние годы наблюдается рост в сегменте:

• Апартаменты на 50,8%
• Виллы на 33,9%

Наибольший интерес вызывает прибрежная недвижимость, так как свободные участки возле моря стремительно сокращаются. Учитывая текущие тенденции рынка, через десять лет такие предложения могут полностью исчезнуть, что делает вложения в эту недвижимость особенно привлекательными.

Ипотечное кредитование

Государственные органы активно способствуют развитию ипотечного кредитования, в результате чего банки с радостью выдают кредиты иностранным клиентам. Однако стоит учесть, что ипотечные кредиты можно оформить только для покупки уже построенных объектов. Заемщик имеет возможность получить кредит до 50% от рыночной стоимости квартиры или виллы. Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет от 3,8% до 4,2% годовых, а процесс оформления может занять от одной до четырех недель. Сроки погашения кредита могут составлять 10, 15 или 20 лет. Кредиты выдаются в дирхамах, которые жестко привязаны к доллару США. Бросается в глаза, что банки предполагают довольно низкие требования для иностранных заемщиков, что значительно упрощает процесс получения кредита и делает его более доступным для инвесторов.

Основные аспекты покупки недвижимости в ОАЭ

Основной задачей для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, становится необходимость предоставить выписку из банка за период от шести до двенадцати месяцев. Это требование может меняться в зависимости от конкретной финансовой организации, с которой находитесь в сотрудничестве. При этом, если иностранный покупатель задумывается о покупке жилья на стадии строительства, ему будет доступна опция рассрочки от застройщика.

В большинстве случаев подобная рассрочка не включает процентные начисления и продолжается до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что может занять от двух до трёх лет. Преимуществом данного способа финансирования является отсутствие долгосрочных обязательств, и, что наиболее важно, отсутствие крупных процентных выплат. Вдобавок, недвижимость на этапе строительства или по офф-плану, как правило, обходится на 15-20% дешевле, чем уже готовые жилые комплексы.

Изменения в ипотечных программах и «золотые визы»

Обсуждая ипотечные программы, важно отметить недавно введенные изменения, касающиеся «золотых виз» для собственников жилья. В апреле 2022 года правительство ОАЭ утвердило новые правила, ввело ряд выгодных условий для иностранцев, что значительно упростило процесс иммиграции. В частности, был принят закон о «золотых визах», который позволяет иностранцам получать визы на срок до десяти лет при условии инвестирования в недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (приблизительно 547 тысяч долларов США).

Данная программа охватывает как новое строительство, так и объекты на стадии офф-план, от застройщиков, имеющих одобрение государства. Приобретение недвижимости возможно с использованием кредитов от местных банков, которые также аккредитованы государственными органами.

Преимущества получения вида на жительство

Получение вида на жительство (ВНЖ) открывает перед инвесторами широкие возможности:

• Постоянное проживание в стране
• Возможность открыть банковский счёт
• Получение водительских прав
• Работа или учёба в ОАЭ

Статус ВНЖ также распространяется на членов семьи инвестора, включая супруга и детей.

Инвестиции в недвижимость в Дубае могут принести значительную прибыль, особенно когда дело касается квартир, расположенных в популярных районах. Локации, находящиеся в непосредственной близости к морю, а также имеющие доступ к развитой инфраструктуре и транспортным маршрутам, обычно привлекают большее количество арендаторов. Это делает такие апартаменты отличным выбором для краткосрочной сдачи в аренду. В то время как виллы и таунхаусы чаще выбирают для длительного проживания, так как они создают комфортные условия для семьи.

Анализ рентабельности

Анализируйте потенциальную рентабельность инвестиций в квартиры, находящиеся в наиболее востребованных частях Дубая. Ниже представлены данные о ценах на недвижимость и ожидаемых доходах в различных районах города:

• Dubai Marina: Средняя стоимость составила 1,468 AED за квадратный фут (приблизительно 4,466 долларов СШАза квадратный метр), а ожидаемая годовая доходность находится на уровне 6.84%.
• Jumeirah Village Circle: Средняя цена составляет 901 AED (что эквивалентно 2,742 долларов СШАза квадратный метр), с доходностью 6.82%.
• Downtown Dubai: Здесь стоимость за квадратный фут равна 2,285 AED (6,955 долларов США за квадратный метр), с ожидаемой статью доходности 6.01%.
• Business Bay: Средняя стоимость составляет 1,555 AED (4,733 долларов США за квадратный метр), доходность равна 5.54%.
• Jumeirah Lake Towers: Цена позволяет установить средний уровень 988 AED (3,007 долларов США за квадратный метр) и максимальная доходность — 7.49%.

Эти цифры были собраны экспертами SSS Real Estate Brokers и требуют серьезного анализа перед принятием инвестиционных решений.

Виллы и таунхаусы

Переходя к рассмотрению вилл и таунхаусов, стоит отметить, что они также представляют собой выгодный вариант для вложений. Проследим за следующими примерами:

• Damac Hills 2 (Akoya by Damac): Средняя стоимость недвижимости здесь составляет 638 AED за квадратный фут (1,942 долларов США за квадратный метр), а годовая доходность составляет 5.27%.
• The Springs: Цена здесь составляет 1,064 AED (2,239 долларов США за квадратный метр), доходность достигает 5.52%.
• Arabian Ranches: Средняя стоимость составляет 1,223 AED (3,720 долларов США за квадратный метр), с доходностью 5.62%.
• Dubai Hills Estate: Стоимость за квадратный фут составляет 1,519 AED (4,624 долларов США за квадратный метр), а ожидаемая доходность — 6.05%.
• Dubailand: Средняя цена равна 799 AED (2,432 долларов США за квадратный метр), с доходностью 5.98%.

Жилые комплексы в Дубае

Теперь давайте рассмотрим примеры жилых комплексов в Дубае, которые могут стать отличным выбором для проживания и возможностью заработка:

• Riviera Beachfront: Этот проект от Azizi Developments находится в районе Мейдан и всего в десяти минутах от Downtown Dubai и Бурдж Халифа. Комплекс состоит из трех высоких зданий вдоль береговой линии, предлагая все необходимые удобства. Варианты жилья включают студии и квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 31 до 93 квадратных метров. Цены начинаются от 720,000 AED (около 197,000 долларов). Застройщик предлагает рассрочку на четыре года.
• Safa Two (De Grisogono Tower): Это 83-этажное здание расположено в престижном районе Al Safa, рядом с главной артерией Эмиратов – Sheikh Zayed Road. Ожидается множество развлечений, включая ландшафтный бассейн, стеклянный спуск на крыше, несколько бассейнов и пешие зоны с великолепными видами. Варианты жилья: студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями площадью от 37 до 139 квадратных метров. Цены начинаются с 780,000 AED (214,000 долларов). Застройщик предлагает рассрочку платежа на пять лет, а окончание строительства намечено на 2026 год.
• Mina: Этот проект является роскошной жилой разработкой от Azizi Developments и расположен на Palm Jumeirah. Он предоставляет частный доступ к пляжу, игровые площадки для детей, бесконечный бассейн и зоны для прогулок, а также рестораны и супермаркеты. В продаже только однокомнатные квартиры площадью от 70 до 80 квадратных метров и пентхаусы с тремя спальнями. Цены начинаются от 2.3 миллиона AED (620,000 долларов), при этом доступно финансирование, а также скидка в 14% при полной оплате.
• Palm Beach Towers: Это новый проект жилой и коммерческой застройки, состоящий из трех башен, также располагается на Palm Jumeirah и разработан государственной компанией Nakheel.

Вложение в такую недвижимость может стать надежной стратегией не только для проживания, но и для получения стабильного дохода. Учитывая растущий интерес к рынку недвижимости в Дубае, возможность приобретения такого жилья становится все более привлекательной для инвесторов и состоятельных клиентов.

Заключение

В заключение, можно с уверенностью сказать, что экономическая политика Объединенных Арабских Эмиратов создает благоприятные условия для инвестирования в недвижимость и ведения бизнеса. Отсутствие налогов на имущество, наследство и прирост капитала, а также однократный регистрационный сбор в 4% делают приобретение недвижимости в ОАЭ особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

Также стоит отметить, что свободные экономические зоны обеспечивают компаниям максимальные льготы, а с введением корпоративного налога лишь для больших бизнесов, охватывающим прибыль свыше $100 тыс. в год, государство продолжает поддерживать активный рост предпринимательства.

Активный рынок недвижимости

Рынок недвижимости в стране демонстрирует невероятную динамику:

• Рост цен и количество сделок не оставляет сомнений в его жизнеспособности и привлекательности.
• Интерес к недвижимости с прибрежным расположением, вероятно, обусловлен даже сужающимися возможностями для нового строительства в этих районах.

Возможности для иностранцев

Банковская система, предлагая ипотечные кредиты для нерезидентов на выгодных условиях, способствует увеличению потока иностранных инвесторов. Новая программа «золотых виз» только усиливает эту тенденцию, позволяя иностранцам не только оставить свои инвестиции, но и получить статус резидента.

Итоговые выводы

Таким образом, если вы рассматриваете возможность инвестирования в зарубежнуюнедвижимость, ОАЭ безусловно представляют собой один из самых заманчивых вариантов на рынке. Высокая рентабельность инвестиционных проектов и отсутствие налоговых барьеров способствуют успешному вложению средств. Не упустите шанс стать частью этого стремительно развивающегося рынка, который продолжает привлекать как местных, так и иностранных покупателей.