Как обстоят дела на рынке недвижимости Турции в начале февраля 2023 года?

Обзор ситуации на рынке недвижимостиТурции в начале 2023 года

Ситуация на рынке недвижимостиТурции в начале февраля 2023 года подчеркивает интересные и комплексные процессы, происходящие в данном сегменте. На протяжении последних двух лет наблюдается устойчивый рост, с рекордными уровнями цен как на покупку, так и на аренду жилья. В частности, такие популярные среди иностранных инвесторов регионы, как Стамбул, Анталия, Алания и Мерсин, являются яркими примерами этого тренда.

Влияние иностранных инвесторов

Несмотря на то, что доля иностранных покупателей в общем объеме рынка недвижимостиТурции не превышает 4,5%, в прибрежных зонах Средиземного моря этот показатель значительно возрастает, достигая 25% в таких городах, как Алания. Местные аналитики выделяют иностранных покупателей как основных инициаторов роста цен, что, в свою очередь, вызывает недовольство у части местных жителей.

Лидер оппозиции, Кемаль Кылычдароглу, акцентирует внимание на данной проблеме, обещая при достижении успеха на президентских выборах 14 мая 2023 года ввести жесткие ограничения для иностранных инвесторов на рынке недвижимости.

Ограничения для иностранных покупателей

В ответ на общественное давление, власти начали внедрять некоторые ограничения для иностранцев, стремящихся приобрести недвижимость в стране. Так, в более чем тысяче районов разных городов ограничено первичное оформление видов на жительство (ВНЖ).

С осени 2022 года миграционные службы начали чаще отказывать в получении туристических ВНЖ, которые ранее были доступны для тех, кто собирался арендовать или покупать жилье. Это создало серьезные проблемы для многочисленных потенциальных эмигрантов, которые планировали долгосрочное пребывание в стране, вынуждая их выбирать между выездом или необходимостью собрать внушительную сумму для получения другого типа ВНЖ, которая составляет более 75 000 долларов США.

Иностранные покупатели на рынке недвижимости

Отмечается, что с апреля прошлого года россияне оказались на первом месте среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, а украинцы и граждане Казахстана также активно участвуют в этом процессе. Январь и февраль 2023 года не стали исключением — многие россияне и украинцы рассматривают Турцию как возможное место для эмиграции, что в свою очередь изменяет структуру покупок.

• Интересно, что доля сделок по приобретению исключительно курортной недвижимости значительно снизилась.

Экономическая и политическая нестабильность

К февралю 2023 года, на фоне политической и экономической нестабильности, включая инфляцию в 64% за год и падение курса лиры, на рынке недвижимости наблюдаются определенные изменения. Тем не менее, эти сложности не оказали значительного влияния на общую динамику, и объем продаж продолжает расти, хотя темпы этого роста значительно замедлились в последние полгода 2022 года.

Влияние землетрясения на рынок

С учетом влияния недавнего землетрясения, мы осуществляем обсуждения с представителями русскоязычных агентствнедвижимости в Турции, чтобы оценить, как это событие отразилось на интересе к покупке жилья и атмосфере на рынке в целом. Впереди нас ожидают интересные выводы и наблюдения относительно развития сектора, а также его будущих перспектив.

Мы продолжаем внимательно следить за происходящими изменениями в области недвижимости, принимая во внимание как внутренние, так и внешние факторы. С надеждой на то, что рынок сохранит свою активность и останется привлекательным для различных категорий инвесторов, мы уверены, что это подтвердит его потенциал как для покупок, так и для аренды.

Введение

Вопросы, касающиеся безопасности недвижимости в Турции, становятся все более востребованными, особенно среди русскоязычных покупателей. При выборе недвижимости в популярных регионах, таких как Анталия, Аланья и Мерсин, следует учитывать степень сейсмической активности в этих местах. Насколько безопасно жить и находиться на этих курортах?

Сейсмическая зона Анталии

Ксения Балджи, занимающая позицию исполняющего обязанности директора компании Liga Real Estate, поясняет, что Анталия располагается в так называемой "розовой зоне", которая считается второй по уровню сейсмической опасности. Это связано с наличием активной линии разлома в соседних провинциях. Таким образом, в случае землетрясения, город может почувствовать его последствия. Тем не менее, стоит отметить, что здесь осуществляется строгий контроль за соблюдением строительных норм. В последние 15 лет большинство зданий возводятся в виде малоквартирных домов, не превышающих пяти этажей.

Ситуация в Аланье и Мерсине

Что касается Аланьи и Мерсина, они находятся в жёлтой зоне, которая считается предпоследней по уровню сейсмической безопасности. Более безопасной считается белая зона, охватывающая центральные части Турции. Эта зона начинается из районов Черного моря, проходя через такие города, как:

• Синоп
• Гиресун
• Трабзон
• Анкару
• Конью
• Караман

В жёлтой зоне возможны незначительные ощущения от крупномасштабных землетрясений, однако они не всегда заметны. Например, здесь можно:

• Почувствовать легкое покачивание
• Увидеть, как слегка колеблется люстра

Если вы находитесь на улице или в автомобиле, то, скорее всего, не заметите землетрясения. Обычно такие явления ощущаются в зимний период, особенно когда они происходят в Средиземном море. Однако, как показывает практика, кто-то может ощутить явление, а кто-то — нет.

Безопасность строительства в курортных зонах

Важно отметить, что в курортных зонах не зафиксированы случаи серьезных разрушений. Это связано с тем, что строительство ведется с соблюдением всех необходимых сейсмических норм. Данные стандарты были введены после разрушительного землетрясения в Измите в 1999 году, недалеко от Стамбула.

Позже, в 2008 и 2018 годах, были обновлены правила, касающиеся строительства, включая такие критически важные аспекты, как:

• Закладка фундамента
• Контроль за количеством используемого железа и бетона на квадратный метр

В результате дома, построенные после 2018 года, отвечают самым современным требованиям даже в наиболее сейсмоопасных районах.

Контроль за соблюдением норм

Контроль за соблюдением всех норм обеспечивается независимыми комиссиями. Чтобы оценить качество бетона, образцы отбираются сразу тремя различными организациями. Это исключает возможность коррупционных схем или личных соглашений. Одна проба остается на заводе, другая отправляется в государственную лабораторию, а третья проверяется независимой организацией. Все три пробы должны соответствовать установленным параметрам качества бетона.

Такой серьезный контроль включает забор образцов на каждом этапе строительства:

• Во время закладки фундамента
• Возведения этажей

Кроме того, проверяется качество используемого железа: измеряется толщина арматуры и контролируется соблюдение технологии её закладки. Все должно в точности соответствовать проектной документации. Таким образом, инвестируя в недвижимость в Турции, можно быть уверенным в высоком уровне безопасности и соблюдении всех норм строительства.

Проверка новостроек

Недавние проверки новых зданий проводятся на заключительном этапе их строительства, когда они почти готовы к вводу в эксплуатацию. На этом последнем этапе независимые эксперты инспектируют весь объект, чтобы удостовериться, что выполненные работы соответствуют заданным проектным требованиям. Важно подчеркнуть, что безопасность района, где планируется строительство, является основополагающим фактором.

Строительство атомной электростанции

Неудивительно, что атомная электростанция «Аккую» была построена в районе Мерсина и Алании. Эта станция расположена практически на равноудалённом расстоянии между двумя указанными городами, однако формально она принадлежит провинции Мерсин. Очевидно, что для построения таких крупных и потенциально опасных объектов выбираются наиболее безопасные участки.

Кроме того, запланировано возведение второй атомной станции в черноморском городе Синоп, который также находится в сейсмически активной зоне, что подтверждается картами рисков. Контракт на реализацию этого проекта был подписан между Россией и Турцией.

Обновления по сейсмоопасным зонам

Сергей Волченков, занимающийся развитием компании Tolerance-Homes, поделился последними новостями о зональной сейсмоактивности. Согласно актуальной информации:

• Анталия находится во второй зоне минимального риска;
• Мерсин – в третьей;
• Алания – в четвёртой.

Стоит заметить, что, поскольку Алания представляет собой обширный регион, некоторые её населённые пункты могут находиться в третьей зоне, но сам город в целом классифицируется как четвёртая зона риска.

Безопасность курортных территорий

Можно с уверенностью сказать, что в известных курортных территориях за последние годы не фиксировались серьёзные сейсмические события. Это также обосновывает выбор месторасположения атомной электростанции. Примечательно, что жизнь в данном районе считается безопасной, особенно если ваше жильё построено с соблюдением современных норм безопасности.

Маркетинговые наблюдения

Анастасия Кезик, маркетинговый директор Alanya Property Sales, обращает внимание на актуальные карты сейсмического риска в Турции, которые показывают:

• Как Алания, так и Мерсин находятся в безопасной белой зоне, что указывает на низкий уровень угрозы;
• Несмотря на наличие лёгких подземных колебаний, разрушений пока не наблюдается;
• Участки от Алании до Газипаши и от Мерсина до Анамура располагаются в безопасных белых и зеленых зонах, где вероятность землетрясений крайне мала.

Сложности ситуации в Анталии

Ситуация в Анталии выглядит более сложной: на пути от Алании в сторону Анталии расположена оранжевая зона, что указывает на наличие некоторого риска. Но стоит отметить, что на территории региона сильные землетрясения происходят чаще всего в открытом океане, и местные жители в большей степени ощущают лишь небольшие толчки. В истории анталийского региона ни разу не было зарегистрировано разрушительных последствий.

Русскоязычная диаспора в Турции

В Турции проживает значительная русскоязычная диаспора, большая часть которой переехала в страну в 2022 году. Следовательно, возникает вопрос: как пандемия и сейсмические события отразились на жизни этих людей? Участвовали ли они в оказании помощи пострадавшим, и есть ли среди них те, кто решил вернуться на родину?

Исходя из слов Сергея Волченкова, можно заметить, что многие иностранцы начали переезд в Турцию ещё в 2022 году и ранее, что подчеркивает их желание жить в этой стране.

Ситуация в Восточной Турции

В восточной части Турции, где произошли разрушения, проживает относительно небольшое количество людей. Множество граждан, находящихся в более спокойных районах, активно помогают тем, кто попал в бедственное положение – они собирают продукты питания, одежду и другие вещи для тех, кто остался без крова. Этим они демонстрируют свою поддержку и солидарность с населением страны в это тяжелое время.

Из своего опыта могу сказать, что мне не известен ни один человек, который решился бы уехать за границу. Ксения Балджа отметила, что была поражена тем, как активно откликались иностранцы. Помощь от россиян, украинцев и других жителей стран СНГ оказалась просто невероятной, без всякого преувеличения!

• Люди собирали самые необходимые вещи.
• Многие выражали желание стать волонтерами, помогая в пострадавших районах.

Так как мой супруг из Хатая, он находился рядом с местом событий с первого дня. Наша команда занималась сбором гуманитарной помощи и отправкой автомобилей с продуктами и средствами первой необходимости для тех, кто этого так остро нуждается. Иностранцы тоже не оставались в стороне – кто-то помогал с финансами, кто-то перевозит вещи, а кто-то занимается сортировкой собранного, чтобы облегчить процесс распределения помощи.

Поддержка иностранных граждан

Анастасия Кезик также отметила, какие важные поддержку иностранцы оказывают с искренним желанием помочь, при этом многие из них связывались с вопросами о том, как можно передать вещи или перечислить деньги, даже находясь далеко от Турции.

В поселке Авсаллар, расположенном рядом сАланией, много добровольцев, которые помогают в отелях, куда привозят пострадавших от бедствия. Тем, кто долгое время живет в Алании, хорошо известно, что в этом регионе в общем-то спокойно.

• Если и происходят землетрясения, то они, как правило, сильными не бывают и не наносят серьезного ущерба.
• В основном после нового года действительно уехали лишь те арендаторы, которые столкнулись с трудностями при оформлении своих документов на жительство.

Владельцы квартир и постоянные клиенты, живущие на территории Турции, остались на местах. Недавние переселенцы часто звонили и спрашивали, стоит ли опасаться текущей ситуации или же можно спокойно продолжать жить. Мы старались их успокоить, хотя в русскоязычных группах в социальных сетях действительно наблюдалась паника.

Причины разрушений

Что касается причин столь значительных разрушений зданий в затронутых районах, Сергей Волченков выделил несколько основных факторов:

• Возраст построек: большая часть разрушенных строений была возведена много лет назад и не удовлетворяла современным требованиям.
• Коррупция: важным фактором стали коррупционные схемы и отсутствие необходимого контроля со стороны надзорных органов.
• Качество строительства: застройщики часто прибегали к административному давлению, чтобы легализовать некачественные объекты.

Проблема заключалась в том, что в погоне за быстрой реализацией строились жилые здания, которые не отвечали требованиям иностранцев-инвесторов. В таких городах, как Анталия и Аланья, ситуация совершенно иная, поскольку здесь строительство ведется с учетом интересов иностранных покупателей, которые внимательно следят за качеством строительства.

Амнистия на самовольные постройки

Также стоит упомянуть еще один важный аспект: несколько лет назад в Турции прошла амнистия, позволившая легализовать множество самовольных построек, что означало, что здания, которые не проходили необходимые проверки, получили законный статус. Это, в свою очередь, отрицательно сказалось на общей безопасности жилого фонда.

Таким образом, одним из наиболее серьезных последствий таких решений стало то, что недавние катастрофы выявили все слабые места в системе регулирования строительной деятельности в стране.

Разрушение старых зданий

Ксения Балджи сообщила, что согласно последним статистическим данным, практически все разрушенные здания — это старые строения, возведенные до 1999 года, которые составляют около 98,5% от общего числа. Данные дома не отвечают современным требованиям сейсмостойкости, вступившим в силу гораздо позже.

Остальные 1,5% зданий обрушились по различным причинам. В настоящее время правоохранительные органы ведут расследования, и более 200 человек, включая застройщиков и арендаторов коммерческой недвижимости на первых этажах, находятся под следствием. Зачастую арендаторы, стремясь увеличить свою площадь, демонтировали несущие колонны, что и приводило к обрушениям.

Факторы масштабов трагедии

Анастасия Кезик отметила, что размеры этой трагедии можно объяснить двумя основными аспектами:

• Первое — это широкий масштаб разрушений, связанных со старыми жилыми домами, построенными до 2000 года.
• Второе — это здания, в которых были нарушены строительные нормы, не смогли выдержать возлагаемые на них нагрузки.

Закон, принятый в 2000 году, устанавливает, что новостройки должны строиться исключительно из арматурированного бетона. Однако такая технология возведения зданий создает коробчатые формы, которые сложно эстетически оформить. Примером являются дома Toki̇, рассчитанные на людей с низким доходом, строящиеся именно с использованием этой технологии. Как сообщает информация, ни одно здание, возведенное с использованием этой технологии, не пострадало.

Проверка сейсмической безопасности

Как же можно убедиться в том, что многоквартирный дом построен с соблюдением норм сейсмической безопасности? Ксения Балджи предложила несколько вариантов решения этой задачи:

• Один из них — обратиться в местные органы власти для проведения экспертизы, либо заказать независимое исследование у специализированных компаний.
• К тому же если застройщик получил строительное разрешение — так называемый yapı ruhsatı — это подтверждает наличие проекта фундамента и конструкций здания, соответствующего всем современным нормам, действующим с 2018 года.
• Эти данные также можно перепроверить, сделав запрос в мэрию.
• Возможен вариант и прямого общения с застройщиком для получения информации о фундаментах и используемых строительных материалах.

Важность техпаспорта здания

Сергей Волченков также акцентировал внимание на важности наличия искан, который представляет собой техпаспорт здания, выдаваемый после завершения строительных работ. В настоящее время все строительные стандарты строго контролируются местными органами самоуправления, осуществляющими надзор за проектами. Таким образом, наличие такого документа подтверждает, что здание построено с соблюдением всех норм и правил. В искане представлена полная информация о технических характеристиках объекта.

Экспертный отчет для покупателей

Не менее важным является экспертный отчет. Иностранные покупатели недвижимости в Турции обязаны получить этот документ перед заключением сделки, в соответствии с законодательством страны. В этом отчете содержится информация о присвоенной данной территории зоне, а также сведения о том, когда и как проходила строительная деятельность, когда было получено разрешение на возведение и дата его ввода в эксплуатацию.

Экспертный отчет позволяет потенциальному собственнику оценить, насколько качественно проведены строительные работы и соответствуют ли они всем нормам застройщика. Тщательное изучение этих важных документов в дальнейшем может сэкономить средства и избежать множества проблем. Важно учитывать, что качественная архитектура и серьезный подход к строительству — это основа комфорта и безопасности для будущих жильцов.

Визуальная оценка качества строительных работ

Безусловно, специалисты с образованием в области инженерии, занимающиеся строительством, обладают навыками для сопоставления качества здания на глаз. Также у них есть возможность запросить дополнительные экспертные оценки, а также получить у застройщика фотодокументацию, если таковая имеется, для анализа этапов возведения вашего жилья.

Как утверждает Анастасия Кезик, обычному покупателю трудно самостоятельно определить уровень выполненных строительных работ, полагаясь только на внешний вид. Чаще всего крупные строительные компании следуют установленным нормам и стандартам, о чем они информируют своих клиентов.

Проверка соответствия построенного жилья

В случае проверки соответствия построенного жилья, особенно вторичного, действующим нормам, потребуется приложить определенные усилия. Вы можете обратиться в агентствонедвижимости, где профессионалы получат информацию из муниципальных органов о проведенных проектах, а также смогут выяснить, какие проверяющие организации осуществляли контроль за качеством строительства.

Запросы на подобную информацию можно подавать лишь по объектам, построенным после 2000 года.

Страхование недвижимости в Турции

Перейдем к вопросу страхования недвижимости в Турецкой Республике на случай разрушения в результате землетрясения. Кто и как может оформить такую страховку?

Стоимость недвижимости и страхование

Множество людей намеренно указывают на меньшее значение своей недвижимости с целью уменьшить страховые выплаты. Однако, если вы укажете полную стоимость своего жилья, в случае непредвиденных обстоятельств страховая организация возместит вам полную сумму.

Также стоит рассмотреть возможность оформление страховки от землетрясений в частных страховых компаниях на любую сумму.

Изменения на рынке недвижимости

Что касается рынка недвижимости, одним из интересных вопросов является, как изменился интерес иностранных покупателей к жилой недвижимости в таких местах, как Анталия, Аланья и Мерсин за последний месяц. Какова текущая ситуация с местными покупателями? Эти изменения тоже оказывают воздействие на ценовые категории.

Спад интереса по мнению экспертов

Анастасия Кезик отмечает, что наблюдается спад интереса к сделкам с недвижимостью. По ее мнению, это связано с паническими настроениями, охватившими не только Турцию, но и другие страны.

Хотя я не заметила резкого увеличения числа объектов на продажу, интерес потенциальных покупателей стал более избирательным — если раньше акцент ставился на квартиры с высокими этажами и панорамными видами, то сейчас наблюдается значительный рост интереса к виллам.

Цены на недвижимость

Что касается ценовых показателей, то они изменились незначительно. В закрытых комплексах стоимость недвижимости постепенно снижается, тогда как в открытых районах, наоборот, фиксируется рост цен.

Арендный рынок более динамичен. С одной стороны, ставки начали немного падать из-за оттока иностранных арендаторов, однако затем они снова увеличились в результате притока людей из восточных регионов. Люди, имеющие такую возможность, приглашают своих родственников и оплачивают их аренду. Есть также те, кто может поддерживать несколько семей.

Клановая структура и помощь региону

Следует отметить, что в Турции существует клановая структура, и связи между людьми играют важную роль; именно поэтому помощь пострадавшим регионам начала поступать уже на следующий день после трагических событий.

Текущий спрос на недвижимость

Ксения Балджи утверждает, что сейчас интерес к недвижимости практически отсутствует. Это вполне естественное явление. Несмотря на ведение обсуждений по вопросам сейсмобезопасности и необходимых стандартов, людям нужно время для осознания и принятия произошедших изменений.

Паника, в общем-то, отсутствует, и никто не покинул страну, однако те, кто находится за границей, начали задумываться о происходящей ситуации. Аналогичные события наблюдались в Таиланде после разрушительного цунами 2004 года, когда туристы вначале воздерживались от поездок.

Туризм и покупка недвижимости

Тем не менее, туроператоры в Турции подтверждают, что все запланированные поездки остаются актуальными, и люди продолжают приезжать на отдых. Но когда речь заходит о покупке недвижимости, многие решили приостановить свои планы.

Информация для покупателей

С нашей стороны, мы стремимся информировать тех, кто уже приобрел жилье или планирует покупку, чтобы они могли сохранять спокойствие, особенно если они уже вложили свои финансы. Что касается цен на недвижимость, то наблюдается их стабильность — ни роста, ни падения. В сегменте рынка фиксируется стагнация.

Инвесторы и владельцы, желающие реализовать свою собственность, тоже временно приостановили свои продажи и принятие решений по этому вопросу.

Современная ситуация на рынке недвижимости

В современных реалиях наблюдается явная нерешительность среди участников рынка недвижимости, отказывающихся снижать цены из-за существующих опасений и неопределенности. Если обратиться к событиям, происходившим в конце 2015 года, когда ухудшились отношения между Россией и Турцией, можно вспомнить о панических настроениях, которые тогда охватили рынок. В текущий момент такой страх и паника отсутствуют. Все необходимые элементы рынка, включая инвесторов, владельцев и потенциальных покупателей, находятся в состоянии ожидания.

Адаптация продавцов к снижению спроса

Важно отметить, что когда наблюдается падение потребительского интереса, продавцы недвижимости зачастую готовы предложить более выгодные условия для заключения сделок. Об этом не слишком принято заявлять публично; анонсы акций по продаже и распродажам, как правило, отсутствуют. Тем не менее, если вы примете решение о покупке в этот период, такой шаг может оказаться весьма экономически оправданным.

Влияние выборов на внешний спрос

Кроме того, следует обратить внимание на снижение внешнего спроса. Это явление объясняется тем, что на горизонте уже назревают выборы. Оппозиционные силы озвучили свои намерения отменить право иностранцев на покупку недвижимости в случае своей победы. Это, безусловно, сказывается на восприятии потенциальными инвесторами. Хотя многие осознают, что отказываться от внешних инвестиций было бы крайне неразумно, все же негативные прогнозы могут ввести в заблуждение.

Несмотря на то что оппозиция выдвинула малопопулярного кандидата, предсказать исход выборов невозможно. Пока существует риск, что такая предвыборная программа может быть реализована, многие выбирают отложить свои инвестиции, особенно в случае новостроек, которые находятся на самых ранних этапах возведения.

Документ тапу и его значение

Необходимо упомянуть о том, что тапу— это важнейший документ, который подтверждает право собственности. Он выдается только тогда, когда объект почти готов к эксплуатации. Этот документ необходим, чтобы вы могли быть уверены в своей законной праве на имущество, поскольку в первую очередь он удостоверяет ваше право на землю, а затем уже — на саму недвижимость.

Изменения в интересах инвесторов

Сергей Волченков заметил, что иностранный интерес к рынку на данный момент стал резко сократился, что вполне объяснимо. Новости о землетрясении широко распространились и несомненно вызвали негативные эмоции у граждан. Людям нужно время, чтобы справиться с последствиями и оценить ситуацию. Однако параллельно с этим наблюдается возрастание интереса со стороны местных жителей. Множество турок начинает переселяться в более безопасные регионы, такие как Аланья или Мерсин, которые менее подвержены природным катастрофам.

Отток иностранцев и возможные риски

Что касается возможного оттока иностранцев с рынка, такой тренд не проявляется. Люди не спешат распродажей своих квартир, что объяснимо — курортные районы не пострадали от разрушительного землетрясения.

На вопрос о том, увеличился ли риск введения запрета на покупку жилья иностранцами в Турции после недавних катастроф, Ксения Балджи отвечает, что таких опасений нет. Наоборот, сейчас страна испытывает особую потребность в иностранных инвестициях для восстановления разрушенных зданий и домов. Инвесторы, в свою очередь, понимают актуальность своих вложений в условиях, когда стране срочно требуются средства для восстановления ее инфраструктуры.

Введение визового режима для туристов

Несколько специалистов открыто обсуждают потенциал введения визового режима для иностранных туристов, однако на текущий момент все эти слухи остаются неподтвержденными. Существует также мнение, что возможные ограничения на доступ в определенные "закрытые" районы могут быть отменены, но конкретных новостей на этот счет пока не поступало.

Поддержка пострадавших от землетрясения

Сергей Волченков подчеркивает, что на данном этапе главной целью является поддержка пострадавших, и все ресурсы сконцентрированы на решении данной проблемы.

Экономическая ситуация и жилье

С одной стороны, колоссально сократилось количество доступных жилых помещений, причем в первую очередь в этом нуждаются сами турецкие граждане. С другой стороны, последствия недавнего землетрясения усложнили экономическую ситуацию в стране, что увеличивает потребность в привлечении иностранных инвестиций. В этом контексте правительство будет стремиться к поиску оптимальных решений, учитывая все возможные нюансы, и, похоже, поспешных выводов в этом вопросе не будет.

Государственная программа TOKİ

Анастасия Кезик акцентирует внимание на том, что ситуация с рынком недвижимости требует внимательного подхода. Для лиц, пострадавших от природной стихии и не имеющих возможности приобрести жилье, действует государственная программа TOKİ, которая предлагает льготы, включая:

• рассрочки на срок до 20 лет;
• фиксированные цены в лирах;
• доступный первоначальный взнос.

Обычно доступ к таким проектам осуществляется посредством лотереи, но для пострадавших от землетрясения такие строительные проекты стартуют вне очереди и с особенными условиями.

Рекомендации для покупателей недвижимости

Тем, кто намеревался приобрести недвижимость в Турции, Анастасия советует сначала ознакомиться с картой сейсмически активных зон, чтобы выбрать районы с меньшим риском. Например, если вы хотите купитьквартиру в Стамбуле, стоит обратить внимание на такие районы, как:

• Арнавуткёй;
• Этирлери;
• Бешикташ;
• Мачка;
• Нишанташи;
• Шишли;
• Таксим;
• Кагытхане;
• Газизосманпаша;
• Левент;
• Маслак;
• Истинье;
• Тарабья;
• Сарыер;
• Каракёй;
• Гюльтепе;
• Эмирган;
• Багджылар;
• Хараччи;
• Ташокаги.

Выбор новостроек

Ксения Балджи подчеркивает важность внимания к новостройкам, так как в будущем контроль за качеством строительных работ будет усиливаться. Необходимо выбирать сейсмобезопасные зоны и инвестировать в проекты обитателей, которые зарекомендовали себя на рынке и дорожат своей репутацией.

Рекомендуемые параметры выбора жилья

Сергей Волченков также обращает внимание на целесообразность выбора районов с безопасным строительством. Оптимальным будет выбор новостройки не выше пяти этажей, желательно с хорошим фундаментом и построенной авторитетной компанией. Рекомендуется обращаться к профессионалам, которые хорошо осведомлены о местных подрядчиках.

Безопасные курортные места

Если же говорить о курортных зонах на Средиземном море, такие города, как Аланья и Мерсин, находятся вдали от сеизмоактивных участков и, согласно различным источникам, могут относиться к безопасной зоне или к желтой зоне с низкой степенью риска. Это делает их наиболее привлекательными для покупки недвижимости.

Важно выбирать смело и осознанно, учитывая все возможные риски и особенности региона.

Общие сведения о недвижимости в Турции

Анталия расположена вблизи разлома литосферной плиты, что делает её частью оранжевой или розовой зоны. Однако, несмотря на это обстоятельство, в данном популярном международном курорте строго соблюдаются строительные нормы, и большинство жилых комплексов имеет малоэтажные особенности.

Стамбул, в свою очередь, представляет совершенно иную ситуацию. Здесь крайне важно учитывать месторасположение: чем больше расстояние от анатолийского разлома, тем безопаснее. Также необходимо обращать внимание на возраст и качество самого здания при выборе жилья.

Рекомендации при покупке недвижимости

Если вы намереваетесь купитьнедвижимость в Турции, важно обеспечить себе дополнительное чувство уверенности. Рекомендуется ознакомиться с несколькими аспектами:

• Обратиться к застройщику с просьбой предоставить фотографии процесса монтажа фундамента.
• Получить информацию в городской администрации через агентствонедвижимости о компании, которая построила ваш дом.
• Узнать о контроле качества строительства (yapı denetim) от многофункциональных организаций.
• Пользоваться услугами независимых экспертов для проверки состояния объекта по вашему запросу.

Советы по выбору квартир в новостройках

Если ваша цель — приобретение квартиры в Турции, следует обратить внимание на новостройки, возведённые после 2018 года. Такие объекты соответствуют современным стандартам и создаются застройщиками с положительной репутацией. На сегодняшний день девелоперы понимают важность строгого контроля над своими проектами как со стороны властей, так и со стороны общества, что обеспечивает надежность покупки. Однако стоит помнить, что свидетельство о собственности станет доступным только при окончании строительства.

Альтернативные регионы и сейсмическая активность

Если вас интересуют альтернативные страны для выбора недвижимости помимо Турции, крайне важно проанализировать уровень сейсмической активности в целевых регионах. Примером является Балканский полуостров, который считается зоной повышенного сейсмического риска. Несмотря на отсутствие значительных толчков в последние десятилетия, это не значит, что в прошлом не произошло серьезных землетрясений.

Анализ рынка недвижимости после землетрясений

После недавних землетрясений наблюдается снижение интереса к недвижимости в Турции от иностранных покупателей. Примечательно, что спрос на жильё в таких городах, как Аланья и Мерсин, резко возрос, поскольку жители небезопасных районов стремятся переехать в более спокойные места. Хотя цены на квартиры, казалось бы, остановились в росте, явного снижения также не наблюдается. В данной ситуации рынок имеет тенденцию быть в пользу покупателей, что предоставляет возможность получить выгодные условия.

Эмоциональное восприятие и дальнейшие перспективы

Одной из причин падения спроса со стороны иностранных граждан является влияние недавних землетрясений на общественное восприятие ситуации. Со временем эмоции утихнут, и люди вернутся к более рациональному подходу. Кроме того, инвесторы находятся в ожидании, учитывая возможность победы оппозиционного кандидата, который может ввести ограничение на приобретение недвижимости иностранными гражданами в Турции.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что ситуация на рынке недвижимостиТурции в начале февраля 2023 года носит достаточно противоречивый характер. С одной стороны, наблюдается заметный рост цен и интереса со стороны иностранных инвесторов, что делает Турцию привлекательной для покупки жилья. Об этом свидетельствуют данные о значительных долях зарубежных покупателей в популярных прибрежных городах, таких как Анталия и Алания.

Однако, с другой стороны, политическая обстановка и новые ограничения, вводимые правительством, создают определенные риски для иностранных инвесторов. Спорные вопросы о безопасности, связанные с сейсмоопасностью региона, также вызывают неуверенность, особенно после недавних землетрясений. Тем не менее, как показали наши беседы с экспертами, строительные нормы и стандарты в Турции значительно улучшились за последние годы, что позволяет уверенно говорить о высокой степени защиты современных зданий.

Рекомендации для инвесторов

Таким образом, для желающих инвестировать в недвижимость в Турции важно оставаться осведомленными о текущих трендах и возможных рисках. Вот несколько рекомендаций:

• Тщательно подходите к выбору недвижимости.
• Учитывайте политическую ситуацию и особенности региона.
• Изучайте информацию о сейсмической безопасности.
• Обращайтесь к надежным агентствамнедвижимости.

Несмотря на вызовы, турецкий рынок недвижимости по-прежнему манит иностранных инвесторов, и будущее его развития будет зависеть от множества факторов как внутреннего, так и международного характера. Если вы планируете переезд или инвестиции, стоит обратиться к надежным агентствамнедвижимости, которые помогут вам сделать обоснованный выбор и избежать возможных трудностей.