Как новичку покорить рынок недвижимости Дубая? Лайфхаки и советы от эксперта

Введение в рынок недвижимостиДубая

Рынок недвижимости в Дубае может показаться трудной вершиной для новичков-инвесторов, напоминая неприступную гору. Есть мнение, что только опытные профессионалы способны достичь успеха в этом сегменте. Но, по словам эксперта и риэлтора агентства Dom Real Estate Елены Марченко, с правильным наставником стать успешным инвестором в дубайскую недвижимость совершенно реально.

Для этого может быть достаточно даже 30,000 долларов, хотя больший капитальный запас упростит задачу. В этой статье мы рассмотрим ключевые стратегии и рекомендации для прибыльного инвестирования в недвижимость в Дубае.

Ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость в Дубае вызывает интерес среди множества инвесторов, включая тех, кто выбирает квартиры для покупки поэтажно. Какова же настоящая ситуация на этом рынке? Елена Марченко предоставляет интересные данные о ценах на жилье как в первичном, так и во вторичном сегментах.

Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Valustart, общий доход от сделок с недвижимостью в Дубае в 2021 году составил около 41,1 миллиарда долларов, что является наивысшим показателем с 2009 года и демонстрирует рост на 110% по сравнению с 2020 годом.

Факторы роста цен на жилье

Лояльная политика в отношении иностранных инвесторов является основой для стремительного роста цен на жилье. В 2022 году стоимость объектов премиум-класса увеличилась на 35%, средний ценовой сегмент показал рост на 37,2%, а бюджетные квартиры подорожали на 15,7%. Прогнозы на 2023 год предполагают дальнейшее повышение цен:

• Цены на новые объекты недвижимости возросли на 10%.
• Вторичное жилье стало дороже на 16%.

На арендном рынке также наблюдается тенденция к увеличению цен. Различные факторы, такие как расположение объекта, инфраструктура района и доступность общественного транспорта, играют значительную роль в формировании цен за квадратный метр.

Инвестиции в прибрежные и туристические зоны

В последнее время наблюдается растущий интерес инвесторов к объектам, расположенным в прибрежных и туристических зонах Дубая, так как данные инвестиции предоставляют прекрасные возможности для доходов от аренды или прибыльной перепродажи. Стоимость студий в популярных районах начинается примерно с 150,000 долларов.

Но это не означает, что инвестору необходимо иметь все средства сразу. При покупке на первичном рынке можно получить беспроцентную рассрочку на срок до 7 лет, и многие застройщики предлагают возможность перепродажи с помощью переуступки прав после уплаты лишь 30-40% от общей цены квартиры.

Риски на рынке недвижимости

Существует мнение, что механизмы, такие как «переуступка», могут создать риски появления так называемого "мыльного пузыря" на рынке недвижимостиДубая. Для начала, важно разобраться в сути данного явления. Оно может возникнуть в ситуации, когда спрос значительно превышает предложение, и цена недвижимости зашкаливает.

Тем не менее, актуальные экономические факторы, включая значительный интерес со стороны иностранных инвесторов и поддержку государства, дают надежду на стабильность рынка в долгосрочном периоде.

Заключение

Тем не менее, прежде чем принимать решение об инвестициях, крайне важно провести детальный анализ рынка, ознакомиться с актуальными предложениями и, конечно, получить консультацию от опытных специалистов. Составление правильной инвестиционной стратегии поможет сократить риски и обеспечить ожидаемый доход.

Правильные инвестиции в недвижимостьДубая могут стать важным шагом к финансовой независимости и стабильному доходу на будущее.

Понятие «мыльный пузырь» в экономике

В экономическом контексте понятие «мыльный пузырь» описывает ситуацию, когда цены на жилье резко повышаются до необоснованного уровня. Это происходит из-за значительного увеличения спроса на фоне ограниченного предложения, после чего следует резкое снижение цен. В настоящий момент рынок недвижимости в Дубае демонстрирует одно из самых выгодных соотношений аренды к стоимости жилья среди различных стран мира. Цены на недвижимость в этом эмирате стабильно растут, что можно объяснить увеличивающимся числом иностранцев и туристов, выбирающих Дубай для жизни и отдыха.

Риски на рынке недвижимости

Недавние исследования, проведенные Global Real Estate Bubble Index для анализа рисков на рынке жилья в различных городах, показали, что вероятность образования «мыльного пузыря» в Дубае одна из самых низких на глобальном уровне. В отличие от этого, такие города, как Торонто, Франкфурт, Цюрих, Мюнхен и Гонконг, сталкиваются с высокими рисками, что указывает на нестабильность их рынков. Политика, проводимая Dubai Land Department, играет важную роль в предотвращении мошенничества на рынке и ограничивает суммы для получения ипотечных кредитов, что, в свою очередь, помогает удерживать ситуацию под контролем и сдерживать необоснованный рост цен.

Ключевые факторы стабильности в Дубае

Одним из ключевых факторов, подтверждающих отсутствие риска «мыльного пузыря» в Дубае, является активное развитие города. Постоянный рост в таких областях, как:

• транспорт
• финансовый сектор
• туризм

имеет решающее значение для поддержания стабильной экономики региона. Многие эксперты утверждают: «Ни один банк не предложит вам 30% годовых, как это может сделать недвижимость в Дубае».

Способы получения прибыли на рынке недвижимости

Теперь рассмотрим способы получения прибыли на рынке недвижимостиДубая. Существует два основных подхода: продажа недвижимости по более высокой цене и сдача ее в аренду. Определить, какая из стратегий более популярна, не так просто, ведь каждый инвестор выбирает подход, соответствующий его финансовым целям и ситуации на рынке.

Перепродажа недвижимости

Когда речь идет о перепродаже, инвестор в первую очередь приобретает квартиру на раннем этапе строительства или даже до его начала. После завершения одного из строительных этапов он реализует ее по значительно возросшей цене. Как правило, первоначальные цены от застройщиков на качественные проекты, расположенные в престижных районах рядом с пляжем и центром города, стартуют от 350000 долларов за однокомнатную квартиру (планировка типа 1+1). Стоимость таких объектов может вырасти на 30-50% к моменту завершения строительства.

Возможности для инвесторов

Дополнительно застройщики часто предлагают беспроцентные рассрочки, что расширяет возможности для инвесторов по перепродаже и позволяет значительно увеличить прибыль. Есть немало инвесторов, которые решают купить целый этаж в здании, что предоставляет им возможность получить наиболее выгодные условия от застройщика и, соответственно, максимизировать свои доходы от последующей перепродажи. Инвестиции в недвижимостьДубая выглядят привлекательно и выгодно, что делает этот рынок интересным для различных категорий инвесторов.

Групповое инвестирование

В последние годы наблюдается растущий интерес к групповому инвестированию, и наше агентство разработало уникальную стратегию для её реализации. Суть данного подхода заключается в объединении нескольких инвесторов, каждый из которых имеет стартовый капитал в диапазоне от 30,000 до 50,000 долларов, для коллективной покупки объектов недвижимости.

После периода от 6 до 12 месяцев они могут продать приобретённую собственность, применяя систему переуступки. Примечательно, что для завершения сделки необходимо внести лишь 30–40% от полной стоимости объекта, при этом потенциальная прибыль может составлять от 50 до 60% от вложенных средств.

Выбор недвижимости

Клиенты, которые желают сразу заселиться в новое жильё, а также инвесторы, стремящиеся получить доход от аренды, рассматривают варианты на вторичном рынке недвижимости или новостроек с уведомлением о возможности перепродажи. Стоимость такого жилья может превышать рыночную на 30% по сравнению с объектами, доступными на этапе завершения строительства.

Однако здесь присутствует важное преимущество — возможность немедленного начала аренды и отсутствие задержек, связанных с окончанием строительных работ.

Доходность инвестиций

Если говорить о доходности, краткосрочная аренда может приносить до 12% годовых, тогда как долгосрочная аренда обеспечивает доход около 8% в год. Важно отметить, что интересующихся инвесторов привлекает не только жилая недвижимость.

В нашем агентстве много клиентов, которые также делают вложения в коммерческие объекты, что вполне объяснимо. Чаще всего офисные и торговые площади приобретаются с прицелом на последующую аренду. Окупиться такие объекты могут за 5–7 лет, а доходность, оцениваемая по показателю ROI, достигает 15–20% в год.

Цены на коммерческую недвижимость

Что касается цен на коммерческую недвижимость, то курс на один квадратный метр начинается от $3000 в тех участках, которые характеризуются высоким спросом и стабильной прибылью.

А теперь подробнее о групповом инвестировании: действительно ли можно начать своё путешествие на рынке недвижимости в Дубае, имея всего 30,000 долларов? Да, вы правильно понимаете: лишь 30,000 долларов вполне достаточно для первых шагов в инвестициях в недвижимостьДубая с хорошими шансами на возврат вложенных средств.

Пример стратегии: флип-сделка

Для более ясного представления этого подхода рассмотрим один из примеров стратегии, известной как флип-сделка — быстрая перепродажа недвижимости.

Инвестиции в коллективное предпринимательство

В мире коллективного инвестирования существует ряд различных стратегий, которые могут быть рассмотрены. Тем не менее, важно помнить, что универсальных правил, которым следовало бы неукоснительно придерживаться, не существует. Команда специалистов из компании Dom Real Estate предлагает своим клиентам персонализированные подходы, которые берут в расчет различные виды инвестиций — от аренды жилья до операций с коммерческой недвижимостью.

Принципы инвестирования на рынке Дубая

При оценке потенциально перспективных инвестиционных моделей на рынке недвижимостиДубая, следует понимать главный принцип: чем больше вы вложите, тем выше ваша возможная прибыль. К примеру, если инвестировать 100,000 долларов, спустя полгода можно ожидать возврата в 130,000 долларов. При вложении 300,000 долларов, ожидаемая прибыль может достичь 390,000 долларов за такой же срок.

Возможности для состоятельных инвесторов

Для состоятельных инвесторов открываются расширенные возможности, такие как покупка целых этажей у застройщиков. В этом контексте мы работаем напрямую с девелоперами, чтобы обеспечить нашим клиентам наиболее привлекательные условия, включая выгодные цены и гибкие схемы рассрочки для будущей перепродажи.

Пример с компанией Damac

Рассмотрим конкретный случай с компанией Damac, о которой ранее говорилось. Когда цена за этаж с восемью квартирами составляет порядка 6 миллионов долларов, мы можем добиться для клиентов скидки в 2%, что уронит цену до примерно 5.88 миллиона долларов. В данной ситуации первоначальный взнос составит 24%, что эквивалентно примерно 1.41 миллиона долларов. Примечательно, что через срок от полугода до года стоимость данного объекта может возрасти как минимум на 10%, что в денежном выражении составит около 600,000 долларов. Таким образом, прибыль от инвестиций можно рассчитать следующим образом: 600,000 / 1,410,000 × 100% = 43%.

Удобство расчетов для инвесторов

Одним из основных преимуществ для инвесторов является удобство расчета. Вы можете использовать банковский перевод, наличные средства, либо криптовалюту для расчетов. Особенно важно отметить, что налоговые обязательства отсутствуют как при приобретении, так и при последующем перепродаже недвижимости. Кроме того, есть возможность стать налоговым резидентом ОАЭ, открыть банковский счет и получить вид на жительство. Уверена, что инвестиции в недвижимость ОАЭ представляют собой надежный способ сохранить и приумножить свои активы.

Риски и ликвидность на рынке недвижимости

Возвращаясь к проекту Damac Bay 2, стоит подчеркнуть, что для успешной инвестиционной стратегии важно не только сохранить капитал, но и эффективно его приумножить. Существует ряд рисков, о которых необходимо знать потенциальным покупателям. Важно помнить, что не каждый объект недвижимости обладает достаточной ликвидностью. Существуют квартиры, которые могут быть сложно продать, даже если их стоимость выросла на 10-15%. Профессионалы, имеющие опыт работы на рынке недвижимости в Дубае, способны быстро выявить такие менее привлекательные варианты.

Выбор объектов недвижимости

Например, многие инвесторы, пытаясь сэкономить, выбирают квартиры в старых зданиях (старше 12 лет), не осознавая, что аренда в таких домах обычно ниже, в то время как затраты на их содержание могут расти с каждым годом. Более того, продажа таких квартир нередко оказывается настоящей проблемой.

Проблемная недвижимость и её последствия

В сегодняшнем мире опытные брокеры часто пытаются избавиться от объектов недвижимости, которые могут вызывать много вопросов. Они стараются убедить потенциальных покупателей в том, что такие квартиры имеют свои плюсы. Однако стоит отметить, что на сегодняшний день жилье в старых районах Дубая становится своего рода «тягостью» для инвесторов, поскольку это может привести к финансовым потерям.

Даже новостройки не всегда являются гарантией успешного вложения. Покупка таких объектов может обернуться неприятностями по ряду причин, включая:

• Положение жилого комплекса;
• Близость к ключевым транспортным маршрутам;
• Необходимая городская инфраструктура;
• Высокие коммунальные тарифы;
• Неудачное расположение квартиры в здании.

Необходимость профессиональной помощи

На мой взгляд, получать помощь от квалифицированного брокера в данной ситуации просто необходимо. Очень важно понимать, что в Объединенных Арабских Эмиратах услуги первичного брокера абсолютно бесплатны. Лицензированный специалист, обладающий всей необходимой информацией и способный быстро реагировать на изменения рынка, поможет найти действительно подходящее предложение.

Если клиент решит напрямую обратиться к застройщику, то вряд ли он получит информацию о реальных недостатках — речь пойдет лишь о позитивных аспектах, что может дать искаженную картину.

Сотрудничество с надежными застройщиками

Наша компания, Dom Real Estate, ведет сотрудничество с самыми надежными застройщиками, создавая с ними прочные партнерские отношения. Это дает возможность предлагать клиентам самые выгодные условия при приобретении недвижимости.

Мы обеспечиваем услуги по подбору объектов с учетом конкретных нужд клиентов, получая только самые привлекательные предложения от застройщиков.

Как начать инвестиции в недвижимость?

Но как же начать путь в инвестициях, если у вас нет аналогичного опыта? Для того чтобы ваши деньги начали приносить доход, их нужно инвестировать, а не хранить «под матрасом». Инвестирование — один из наиболее надежных и перспективных способов увеличения своих сбережений. Я утверждаю это с полной уверенностью, поскольку сама активно вкладываю деньги в недвижимость.

Сравнение с другими инвестициями

Некоторые инвесторы могут считать, что недвижимость сопряжена с определенными рисками, поэтому начинают рассматривать альтернативы, такие как:

• Криптовалюты;
• Акции на фондовом рынке;
• Вложения в бизнес.

Тем не менее, все мы стремимся минимизировать риски и получать прибыль быстро. Интересно, что вложения в реальную недвижимость значительно устойчивее к инфляции и держат свою ценность. Цены на объекты в Дубае имеют тенденцию к росту, и при правильном подходе к инвестициям вы сможете приумножить свои средства.

Наблюдение за рынком недвижимости

Мои коллеги и я из компании Dom Real Estate внимательно следим за ситуацией на рынке недвижимости в Эмиратах и других странах. Мы предлагаем нашим клиентам полезные советы по выбору наиболее выгодного объекта, оптимальному времени для перепродажи и разрабатываем эффективные инвестиционные стратегии на будущее.

Заключение и предложения

Если у вас остались вопросы, я с удовольствием встречусь с вами для их обсуждения в Дубае в любое время, а также в Минске с 17 по 18 июня. Обсуждение ваших потребностей и вопросов — неотъемлемая часть нашей работы, и мы стремимся помочь вам принимать правильные решения в области инвестиций.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что рынок недвижимостиДубая открывает перед неопытными инвесторами уникальные возможности, которые не стоит игнорировать. Несмотря на первоначальные страхи и необычайные масштабы этого многогранного рынка, с правильными советами и умелыми стратегиями, каждый может стать успешным инвестором.

Как показал наш анализ, поддержка профессионалов в этой сфере, такая как консультации опытного риэлтора, способна значительно упростить процесс понимания рынка и принятия инвестиционных решений.

Почему стоит инвестировать в недвижимостьДубая?

• Рост цен: Сегодня, когда цены на недвижимость продолжают расти, а спрос на аренду и покупку сохраняется на высоком уровне, у инвесторов есть все шансы извлечь выгоду из своих вложений.
• Гибкие условия: Удобные условия рассрочки и гибкие финансовые схемы, предлагаемые застройщиками, позволяют даже тем, у кого ограниченные средства, делать первые шаги на этом привлекательном рынке.
• Минимальный риск: Благодаря таким реформам и заботе со стороны властей, риск возникновения "мыльного пузыря" минимален, и уверенность в стабильности рынка в продолжительном периоде остается высокой.

И самое главное, я надеюсь, что эта информация даст вам ясное представление о возможностях, которые предоставляет рынок недвижимости в Дубае, и вдохновит вас на принятие обдуманных инвестиционных решений. Не бойтесь начать свой путь в мир недвижимости — с правильной стратегией и поддержкой экспертов, вы сможете не только успешно инвестировать, но и наслаждаться результатами своих вложений в будущем.

Помните, что каждый успешный инвестор когда-то был новичком, и, может быть, следующим успешным инвестором станете именно вы.