Как меняются реалии рынка недвижимости на французских островах?
- Что делает остров Поркероль привлекательным для туристов и инвесторов?
- Состояние рынка недвижимости в Бретани: что происходит с ценами и предложениями?
Остров Поркероль
Поркероль — это крупнейший из трех йерских островов, которые находятся в Средиземном море и привлекают внимание туристов и инвесторов. Владельцы недвижимости на этом острове с гордостью обозначают свою собственность как настоящую ценность. Остров сам по себе является уникальным природным заповедником, и его жилищный рынок может похвастаться практически отсутствием предложений.
Как сообщает Марк Рено, основатель управляющей компании Mandarin и владелец дома на Поркероле, «это место удалено от суеты и проблем городов, и информация о продаже объектов передается исключительно через личные связи».
Особенности жизни на Поркероле
На Поркероле нет дорогих бутиков и магазинов роскоши. Местные жители, в основном французы, приезжают сюда, стремясь к спокойствию, подобному жизни Робинзонов, где они могут наслаждаться солнечными днями и купанием в чистых водах. Следует отметить, что строительство бассейнов здесь не разрешается, что подчеркивает уникальные природные условия острова. Сделки с недвижимостью происходят довольно редко; последний раз был куплен объект площадью 70 квадратных метров за 1 миллион евро.
Соседние острова и их особенности
В ближайших окрестностях, на островах Лерен, доступность также ограничена. Сент-Маргерит может похвастаться лишь одним домом, который, как известно, был приобретен два года назад бизнесменом из Индии. В отличие от Поркероля, Корсика имеет более крупный и разнообразный рынок недвижимости.
Как сообщает нотариус из корсиканского города Масинаджо, Антуан Паолетти, «в прошлом году цены на жилье значительно возросли, но сейчас наблюдается тенденция к стабилизации и снижению активности на рынке».
Цены на стоимость жилья на Корсике
В коммуне Сен-Флоран можно приобрести дом в традиционном стиле по цене от 600 до 700 тысяч евро, однако он будет находиться на некотором расстоянии от моря.
Доступные варианты жилья
На восточном побережье острова, таких как Мориани и Червьон, доступны более доступные варианты жилья — двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость которых около 250 тысяч евро. Южная часть, например, Бонифачо и Порто-Веккьо, привлекает состоятельных покупателей своими живописными пляжами и чистой водой. Цены на недвижимость в этих районах сопоставимы с ценами на Лазурном берегу.
Недвижимость в Порто-Веккьо
По словам Жан-Ноэля Марсельези, агента недвижимости в Порто-Веккьо, «недавно было продано имение площадью 19 гектаров в гольф-клубе Golfe de Sperone за 10 миллионов евро». Минимальная цена на жилье в этом престижном клубе начинается от 4 миллионов евро за дом площадью 250 квадратных метров, который расположен на второй линии от моря и имеет земельный участок в 3 тысячи квадратных метров.
Элитные районы и доступные варианты
Это одно из самых дорогих мест на Корсике, где цена на дома, которые находятся у самого берега, может достигать 10 миллионов евро. Несмотря на высокие цены, в Порто-Веккьо можно найти также более доступные варианты, где дома, требующие ремонта, стоят от 800 тысяч до 1 миллиона евро.
Особенности острова Бель-Иль
Остров Бель-Иль, расположенный в Бискайском заливе, предлагает свои возможности и привлекательные условия для покупателей, благодаря своей уникальной природе и культурным особенностям региона. Каждый из этих уголков по-своему удивителен и способен удовлетворить требования самых взыскательных клиентов.
Ситуация на рынке недвижимости
В настоящее время на рынке недвижимости складывается устойчивое положение, где объём предложения стабильно сохраняется на определённом уровне.
Эта ситуация предопределила осторожное поведение покупателей, что, в свою очередь, не позволяет ценам значительно увеличиваться. Ключевой сегмент на рынке составляет жильё с ценой от 280 до 380 тысяч евро. Например, за сумму в 345 тысяч евро можно стать владельцем двухкомнатного дома, который находится в непосредственной близости от моря.
Дорогостоящие варианты жилья
Среди более дорогих вариантов выделяется новый современный дом с прекрасным видом на океан, расположенный в районе Банг, занимающий участок площадью 5 600 м² и оцениваемый в 695 тысяч евро. По словам специалистов в области недвижимости, найти жильё по более низкой цене в данной местности почти невозможно, так как большинство объектов стартует с отметки в один миллион евро.
Однако в Банг можно также рассмотреть:
- Каменный дом с четырехскатной крышей и ухоженным садом стоимостью 268 тысяч евро.
- Жилище в центре города площадью 215 м² за 470 тысяч евро.
Иль-де-Бреа: Привлекательный остров
Теперь перенесёмся на Иль-де-Бреа, остров, расположенный в северной части Бретани. Как сообщает Розлин Боторель, этот регион пользуется хорошей репутацией, и интерес к местной недвижимости остаётся высоким. Несмотря на то, что эра бурного роста в этой сфере уже позади, многие собственники не готовы с этим смириться.
Например, имеется дом, находящийся в продаже в течение длительного времени за 710 тысяч евро, однако риелторы оценивают его только в 450 тысяч евро.
Популярность рыбацких домиков
Особой популярностью пользуются так называемые «рыбацкие домики» — это каменные строения, требующие ремонта, которые выставляются на продажу по цене не выше 500 тысяч евро. Большинство сделок осуществляется на основе личных связей, информация о продаже передаётся через знакомых, что создает уникальную атмосферу на рынке.
Груа: Исторический контекст
Груа — ещё одно важное место на карте Бретани, находящееся в департаменте Морбиан, которое был главным портом во Франции по вылову тунца до 1940 годов. Таким образом, здесь достаточно много рыбацких домиков, и многие из них до сих пор ищут своих новых хозяев.
«В целом, мы наблюдаем избыток объектов на рынке по сравнению с количеством запросов на их приобретение. Наиболее остро ощущается нехватка домов стоимостью около 200 тысяч евро, а объектов в диапазоне от 300 до 400 тысяч евро достаточно, но интерес к ним низкий», — делится мнением Беатрис Маттей из агентстванедвижимости Île et Côtier.
Так, за 318 тысяч евро в Груа можно приобрести просторный дом XIX века, который нуждается в ремонте и включает в себя четыре комнаты, а также располагает садом площадью 1 000 м².
Состояние на рынке Нуармутье
В Нуармутье местные риелторы также фиксируют застой на рынке: «У нас есть неплохие предложения, однако покупатели не проявляют интереса», — отмечает Габриэль Сулар из агентства Les Manoirs. Другие объекты, такие как дом с четырьмя спальнями и участком в 2 400 м², стоимостью 695 тысяч евро, также не находят своих владельцев, а интерес к недвижимости в диапазоне 200–300 тысяч евро существенно выше.
Тенденции и альтернативы
Важно отметить, что спрос на недвижимость постепенно снижается в пользу альтернативных вариантов, таких как лодки, что может оказать влияние на общий тренд на рынке в будущем.
Заключение
Заключение данного исследования недвижимости на островах Средиземного моря и в Бретани подчеркивает уникальность и разнообразие предложений, которые могут привлечь внимание как местных жителей, так и желающих насладиться природной красотой этих мест. Исследуя такие исключительные уголки, как Поркероль, Корсика и Бель-Иль, я понимаю, что ценность недвижимости здесь заключается не только в цифрах, но и в образе жизни, который она предлагает.
Уникальные характеристики регионов
Каждый из этих островов наделён своим характером и атмосферой, от диких природных заповедников до более насыщенного рынка недвижимости:
- Поркероль — идеальное убежище для тех, кто ищет уединение и гармонию с природой.
- Корсика — динамичный рынок, который привлекает более широкий круг покупателей.
- Бель-Иль и другие острова Бретани предлагают разнообразие объектов, но не всегда интересуют покупателей.
Местные практики и социальные аспекты
На практике, многие сделки проводятся по знакомству, что подтверждает особый характер местного сообщества. В этом контексте:
- Спрос на некоторые виды объектов, такие как рыбацкие дома на Иль-де-Бреа и в Груа, может существовать даже в условиях общего спада рынка.
- Это говорит о стойком интересе к жизни на природе и к историческим ценностям регионов.
Рекомендации для покупателей
В итоге, чтобы успешно приобрести недвижимость в этих регионах, потенциальные покупатели должны быть готовы к поиску уникальных предложений и учитывать местные практики ведения сделок. Я надеюсь, что моя статья поможет читателям глубже понять не только структуру рынка, но и социальные аспекты, которые делают каждые изыскания недвижимости такими захватывающими и интригующими.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata