Как изменилась ситуация с недвижимостью в Таиланде в 2023 году?

Рост рынка недвижимости в Таиланде

В 2023 году рынок недвижимости Таиланда продемонстрировал впечатляющий рост числа сделок, увеличившись почти на 50%. Данная тенденция охватывает различные сегменты, и у покупателей возник интерес к ряду объектов. В этой статье мы подробно проанализируем последние изменения на рынке, стремительный рост цен на жилье в разных регионах страны, оптимальные направления для потенциальных инвестиций, а также различные формы собственности на недвижимость.

Формы собственности на недвижимость

Нюансы владения недвижимостью в Таиланде их особенностей. Для иностранных граждан, стремящихся приобрести жилье в этом южноазиатском государстве, доступны две основные формы: freehold и leasehold. При свободной форме владения (freehold) иностранные покупатели могут полностью владеть квартирой в кондоминиуме, где отдельные единицы становятся долевой собственностью, а общие площади используются совместно. Тем не менее, большинство сделок с квартирами в многоквартирных домах осуществляется через долгосрочную аренду (leasehold).

Покупка виллы и права собственности

Если иностранец нацелен на покупку виллы с земельным участком, то он сможет стать владельцем только самого строения, а право собственности на землю может быть получено только в формате долгосрочной аренды сроком до 90 лет. Для получения полной власти над участком, иностранцам действительно предлагается создать компанию в Таиланде, что разрешает осуществление полноценного владения.

• С долей иностранного капитала в такой компании не более 49%.
• Инвестирование минимум 40 миллионов бат (порядка 1,1 миллиона долларов США) в утвержденные инвестиционным советом проекты.
• Право на приобретение до 1600 квадратных метров земли.

Динамика сделок и средние цены на недвижимость

Согласно данным, предоставленным Банком Таиланда, в 2023 году общий объем денежных операций по сделкам с недвижимостью составил 951,54 миллиарда бат (около 26,6 миллиарда долларов США), что на 20% больше, чем в прошлом году. Наивысшее значение объема сделок было зафиксировано в центральной части страны, в то время как наибольшее увеличение наблюдалось на востоке Таиланда, где число сделок возросло в 1,5 раза.

Корректировка числа сделок

В целом за отчетный период количество сделок возросло на 43%, составив более 150 тысяч. Особенно важно отметить, что около 93% всех сделок составляют операции с жилой недвижимостью, что подчеркивает значимость этого сектора на рынке.

Заключение

Таким образом, изучая ситуацию с недвижимостью в Таиланде в 2023 году, можно отметить, что интерес к различным типам объектов возрос, что создает новые возможности для инвестиций и приобретения жилья. Учитывая эти тенденции, многие потенциальные инвесторы должны проявлять внимание к интересующим их объектам и следить за изменениями на постоянно меняющемся рынке.

Рост интереса к коммерческой недвижимости

Согласно свежим статистическим данным, наблюдается заметный рост интереса к коммерческой недвижимости. Объем сделок в этом секторе возрос в 7,6 раз по сравнению с показателями 2022 года. Также стоит отметить, что количество сделок с земельными участками удвоилось за прошедший год. Основными игроками на рынке недвижимости в Таиланде являются россияне, а также инвесторы из материкового Китая и Гонконга. Не следует забывать о таких значительных участниках, как выходцы из Соединенных Штатов, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании.

Цены на жилье в Таиланде

Для более ясного представления о ценах на жилую недвижимость в Таиланде, мы проанализируем три ключевых города:

• Бангкок

  В центральных районах Бангкока квадратный метр жилья стоит 193 043 бата, что соответствует примерно 5411 долларов США. Если рассмотреть окраины города, цены значительно снижаются до 88 894 батов (около 2492 долларов).

• Нонтхабури

  В этом районе за жилье в центре придется отдать 97 500 батов (или 2733 доллара). На периферии стоимость увеличивается до 100 000 батов (2803 доллара).

• Паттайя

  В центральных частях Паттайи стоимость квадратного метра составляет 63 833 бата (1789 долларов), в то время как за пределами городской черты цена снижается до 42 400 батов (1188 долларов).

(Данные актуальны на 15.03.2024, источник: Numbeo.)

Процесс приобретения недвижимости в Таиланде

Теперь рассмотрим пошаговый процесс приобретения недвижимости в Таиланде:

• Поиск и юрист

  Учитывая недостаточную регламентированность рынка недвижимости в этой стране, крайне важно обратиться к профессиональному юристу. Это обеспечит большую защиту ваших прав в сравнении с обычным риэлтором.

• Резервирование жилья

  При подписании соглашения о резервировании необходимо указать все важные детали сторон, а также характеристики объекта. В этом документе фиксируются данные участников и срок внесения задатка. Покупатель обязан внести 1% от общей стоимости недвижимостив качестве депозита, что временно исключает объект из продаж. Задаток может быть внесен как наличными, так и путем банковского перевода на счет продавца.

• Юридическая проверка

  На этом этапе очень важно привлечь сертифицированного юриста, который проведет комплексную проверку всех юридических аспектов. Он должен обратить внимание на статус застройщика, состояние объекта, а также возможные обременения и правовые споры третьих лиц.

• Договор купли-продажи

  После внесения предварительного взноса наступает этап подписания основного договора. Он должен содержать все условия сделки, формы оформления и возможные дополнительные расходы, а также штрафы за нарушения обязательств.

• Оплата покупки

  В Таиланде предусмотрены два способа расчета:

  • В случае приобретения новостройки оплата осуществляется путем перевода средств на счет застройщика, указанный в контракте. Это возможно делать с любого счета, зарегистрированного на имя покупателя, даже если он находится за пределами страны. Также доступна оплата от имени юридического лица, учредителем которого является покупатель.
  • При покупке вторичной недвижимости потребуется открыть банковский аккаунт в Таиланде для перевода средств с личного счета, находящегося в другой стране.

Заключение

Таким образом, процесс приобретения недвижимости в Таиланде представляет собой многоступенчатую процедуру, требующую внимательного подхода к правовым условиям и различным аспектам сделки. Правильная стратегия проведения сделки позволит избежать множества проблем и гарантирует надежную защиту ваших финансовых вложений в этом известном по всему миру месте.

Процесс регистрации недвижимости

В процессе оформления недвижимости в Земельном департаменте покупатель обязан предоставить чек на согласованную сумму продавцу. Этот шаг имеет серьезное значение, так как при регистрации прав собственности на базовом уровне (фрихолд) крайне важно, чтобы деньги были переведены из-за границы. Земельный департамент уделяет особое внимание этому аспекту, чтобы убедиться в законности всех действий.

Кстати, если же речь идет о недвижимости, оформляемой по принципу долгосрочной аренды (лизхолд), покупатель свободен в выборе способов расчетов — он может использовать различные методы. Интересно, что в Таиланде можно легально совершать покупку жилья, применяя даже криптовалюту.

Этапы регистрации

После того как все финансовые операции будут завершены, начинается регистрация права собственности или долгосрочной аренды в Земельном департаменте. На данном этапе присутствие представителей как продавца, так и покупателя является необходимым.

В процессе приобретения недвижимости в Таиланде важно понимать, что первоначальный взнос колеблется в пределах 30-40% от всей стоимости объекта. Остальные 60-70% можно оформить через кредит в банке. На сегодняшний день средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на 20 лет с фиксированной ставкой составляет 5.41%. Эта ставка может меняться в зависимости от экономической ситуации и пожеланий заемщика. У покупателей также есть возможность получить рассрочку непосредственно от застройщика, которая на этапе строительства может быть без процентов, а после завершения возведения объекта — 3-5% годовых на оставшуюся сумму.

Инвестиционные направления в недвижимость

Говоря о выборах для инвестиций в недвижимость, Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отметил, что инвесторы все чаще обращают свое внимание на материковую часть страны на фоне роста рынка островного Таиланда. Таиланд привлекательна для инвестиций благодаря устойчивому повышению цен на жилую недвижимость. Например, инвестиции в кондоминиумы на этапе их строительства могут привести к росту стоимости на почти 50% до завершения проекта. Также, после окончательной постройки или покупке вторичного жилья, инвесторы могут получать доход от аренды.

Рынок аренды недвижимости

Арендный рынок в Таиланде демонстрирует высокую прибыльность, но она варьируется в зависимости от региона. Например, доходы от аренды недвижимости на Пхукете значительно возрастает в высокий туристический сезон, хотя в интервале сезона они снижаются. В крупных городах, таких как Бангкок, Паттайя и Чиангмай, сезонные колебания менее выражены:

• В сезон аренда квартиры на длительный срок может обойтись в 20 тысяч батов (примерно 560 долларов).
• В несезон — до 15 тысяч батов (около 420 долларов) из-за увеличенного предложения на рынке.

Научные исследования и результаты

Согласно исследованию, проведенному компанией Global Property Guide, в IV квартале 2023 года доходность от аренды квартир на Пхукете варьировалась от 5.45 до 6.45% в зависимости от их расположения и размера, в то время как средний показатель составил 5.87%. В Бангкоке уровень доходности находится в диапазоне от 2.19 до 9.52% (средняя — 4.88%), в Паттайе — от 3.24 до 10.04% (в среднем — 6.25%), а в Чиангмае — от 5.5 до 7.28% (средняя — 6.32%).

Будущие перспективы

В соответствии с нашими прогнозами, в 2024 году особенно привлекательными для инвестиций станут курортные города, такие как Паттайя, которая активно разворачивается, и рынок жилья в этом регионе сохраняет доступные цены. К 2026 году рядом с Паттайей намечено завершение строительства нового аэропорта, который станет важной транспортной артерией, разгрузит Бангкок и притянет больше туристов в Паттайю. Также в рамках транспортной инфраструктуры между Бангкоком и Паттайей, которые находятся всего в 150 км друг от друга, строится железная дорога, которая сократит время в пути всего до 30 минут.

Заключение

В заключение, анализируя ситуацию на рынке недвижимости Таиланда в 2023 году, становится ясным, что рост сделок и интереса к данным активам не случаен. Увеличение оборота на 20% и почти 50% прирост количества сделок указывает на то, что страна становится все более привлекательной для иностранных инвесторов и местного населения. Данный период подчеркивает растущий интерес к как жилой, так и коммерческой недвижимости, что свидетельствует о разнообразии спроса и возможностях для инвестирования.

Я подробно рассмотрел формы собственности, действующие в стране, и отметил, что иностранцы могут заниматься инвестициями различными способами. Разнообразие типов владения, таких как freehold и leasehold, может показаться сложным, но глубокое понимание этих нюансов открывает широкие горизонты для будущих инвестиций. Только представьте, насколько актуальна такая информация для тех, кто планирует осваивать тайский рынок!

Рассмотренные мной ценовые категории в зависимости от региона показывают, как разнообразен рынок на фоне общего роста. Каждый город, будь то Бангкок, Нонтхабури или Паттайя, предлагает уникальные условия для покупателей, что также важно учитывать при выборе места для инвестиций.

Ключевые шаги при покупке недвижимости в Таиланде

• Нанять юриста
• Провести юридическую проверку
• Грамотно заключить договор

Не исключая значимость для рынка иностранных инвесторов, россияне и граждане других стран продолжают проявлять активность, что особенно заметно в условиях кризиса в других регионах. Инвестирование в тайскую недвижимость становится не только увлекательным, но и надежным способом сохранить и приумножить капиталы.

В конечном итоге, на основе исследования и приведенной аналитики, могу уверенно сказать, что 2023 год стал знаковым для рынка недвижимости Таиланда. С учетом всех факторов, включая экономическую стабильность и привлекательность региона, мы можем ожидать дальнейшего роста и расширения возможностей для инвестиций не только в текущем, но и в будущем. Тайланд не только сохраняет свою репутацию как место для отдыха, но и уверенно конкурирует на мировом рынке недвижимости.