Зарубежная недвижимость
Посты
Как инвестировать в недвижимость Дубая: рассрочка и ипотека для иностранцев

Как инвестировать в недвижимость Дубая: рассрочка и ипотека для иностранцев

Как инвестировать в недвижимость Дубая: рассрочка и ипотека для иностранцев

Недвижимость в Дубае для иностранных граждан

В Дубае существует возможность для иностранных граждан приобретать недвижимость при помощи ипотечных кредитов, которые предоставляют местные финансовые учреждения. В дополнение к этому, появилась новая опция оформить рассрочку, для которой необходимо внести первоначальный взнос всего в 10% от стоимости объекта. В данной статье эксперты международного агентства по недвижимости расскажут о том, какие условия должны быть выполнены, чтобы российские инвесторы могли воспользоваться рассрочкой в Дубае, а также когда это решение будет наиболее выгодным.

Условия покупки в рассрочку

Условия покупки квартиры в рассрочку в Дубае могут значительно различаться в зависимости от строительной компании и выбранного типа недвижимости — это может быть как новостройка, так и готовый объект. На рынке распространены два основных типа схем рассрочки:

  • Аренда с возможностью последующего выкупа (rent-to-own). Эта схема доступна исключительно для уже готового жилья. В соответствии с ней, стороны заключают контракт на определённый срок, причём годовая арендная плата, как правило, превышает средние рыночные ставки. Как только арендаторы полностью выплачивают установленную сумму, они получают право собственности на недвижимость.
  • Рассрочка на новостройки, где оплата делится на части в соотношении 50:50, 60:40 или 70:30. Первая часть платежа (от 50% до 70%) проходит в процессе строительства, тогда как остаток выплачивается по завершении проектирования. Данная схема пользуется наибольшей популярностью среди покупателей.

Пример структуры платежей

Например, в одном из новых комплексов в районе Jumeirah Village Circle структура платежей выглядит следующим образом:

  • 20% — при бронировании
  • 10% — через два месяца после бронирования
  • 10% — через четыре месяца после бронирования
  • 5% — при достижении 20% готовности проекта
  • 5% — при достижении 30% готовности проекта
  • 5% — при достижении 40% готовности проекта
  • 5% — при достижении 50% готовности проекта
  • 5% — при достижении 60% готовности проекта
  • 5% — при достижении 70% готовности проекта
  • 30% — по завершении строительства

Преимущества рассрочки

Такая поэтапная оплата позволяет инвесторам контролировать процесс строительства и предоставляет дополнительные гарантии. Но это не означает, что в Дубае существует риск несоблюдения обязательств со стороны застройщика. Рынок новостроек в Дубае строго регулируется: согласно действующему законодательству, застройщик обязан внести значительную сумму на эскроу-счёт до начала строительных работ. Доступ к этим средствам при открытии счета возможен лишь после достижения 50% готовности проекта, что исключает возможность затягивания сроков или остановки строительства.

Процедура оформления

Что касается оформления покупки, то большинство застройщиков в Дубае предлагают своим клиентам разнообразные условия рассрочки, а сам процесс может быть реализован весьма оперативно. Инвесторы, заинтересованные в вложениях, могут воспользоваться такими предложениями с минимальными затратами в настоящее время. Эта система делает приобретение недвижимости более доступным, что позволяет многим осуществить свою мечту о собственном жилье в одном из самых быстроразвивающихся городов на планете.

Покупка недвижимости в Дубае

Для всех, кто проявляет интерес к покупке недвижимости в Дубае, достаточно изложить свои пожелания менеджеру застройщика.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в США 5516700€

Продажа квартиры в Майами 6 033 890,00 $

3 спальни

3 санузла

263 м²

Купить квартиру в ОАЭ 270107$

Продажа квартиры в Дубае 270 107,00 $

2 спальни

69 м²

Купить таунхаус в США 5304200€

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 5 801 468,00 $

6 спален

7 санузлов

456 м²

Купить дом в США 2288500€

Продажа дома в Хьюстоне 2 503 046,00 $

4 спальни

5 санузлов

489 м²

Купить квартиру в ОАЭ 2810300€

Продажа квартиры в Дубае 3 073 765,00 $

3 спальни

5 санузлов

189 м²

Купить дом в США 1790700€

Продажа дома в Майами 1 958 578,00 $

5 спален

3 санузла

209 м²

Он поможет с выбором наиболее подходящих вариантов оплаты и подготовит необходимую документацию для завершения сделки.

Рассрочка и ипотека

Инвесторы, выбирающие возможность рассрочки платежей, должны помнить, что все финансовые транзакции можно проводить только через те банки, которые были одобрены Департаментом земель Дубая. При поступлении очередного платежа банки не перечисляют средства застройщику сразу. Сначала они проверяют выполненные работы и подтверждают, что застройщик завершил соответствующий этап строительства. Для этого кредитные учреждения запрашивают необходимые документы у контрольных органов, ведь обязательный аудит проходит на каждом из этапов строительства.

Также имеется возможность объединить рассрочку с ипотечным кредитом. Поскольку банки в ОАЭ не предоставляют ипотеку на объекты, находящиеся на стадии строительства, существуют варианты последовательного оформления рассрочки и ипотеки, что предоставляет возможность осуществлять платежи по наиболее удобной схеме.

Рекомендации от экспертов

Ксения Колесникова, местный менеджер, выделяет особенности, существующие в банковской практике ОАЭ. Она делится примером, как можно эффективно использовать оба финансовых инструмента:

  • Иностранцам обычно предоставляется ипотека на 50% от стоимости покупаемой недвижимости.
  • Большинство банков готовы выдать кредит лишь после того, как строительство завершено на 80%, поскольку в этом случае они рассматривают объект как практически готовый.
  • На данном этапе покупатель может получить ипотечный кредит, который поможет ему закрыть оставшуюся сумму по рассрочке.

Получение вида на жительство

Важно упомянуть о том, что получение ипотеки в Дубае затруднительно без вида на жительство в ОАЭ и открытия счета в местном банке. ВНЖ может быть оформлен по программе инвестирования в недвижимость, купленную в рассрочку или в ипотеку, если стоимость объекта составляет не менее 205 тысяч долларов США. Это условие относится как к объектам, приобретаемым с помощью рассрочки, так и к тем, что предполагают ипотечное кредитование.

Главный нюанс заключается в том, что на момент подачи заявления на визу покупатель обязан внести не менее 50% от стоимости недвижимости, что эквивалентно не менее 205 тысячам долларов США. Также необходимо предоставить письмо о согласии (noc letter) на арабском языке и выписку из ипотечного банка.

Условия для получения ВНЖ

Следует помнить, что вид на жительство может быть получен только при условии приобретения готового объекта либо после завершения строительства недвижимости, купленной на этапе возведения. Поэтому процесс оформления ВНЖ по недвижимости, приобретенной в рассрочку, может выглядеть следующим образом:

  • Инвестор должен удовлетворять условиям для покупки объекта стоимостью не менее 410 тысяч долларов, соблюдая условия рассрочки по схеме 50:50.

Это значительная информация для тех, кто намерен вложить средства в рынок недвижимостиДубая и желает получить дополнительные привилегии, включая вид на жительство.

Как инвестировать в недвижимость Дубая: рассрочка и ипотека для иностранцев

Заключение

Заключая нашу статью о преимуществах приобретения недвижимости в Дубае с рассрочкой и ипотекой, я хочу сделать акцент на том, как именно данный рынок недвижимости открывает новые горизонты для инвесторов из России.

Разнообразие условий и схем оплаты позволяет потенциальным покупателям находить наиболее подходящие варианты, исходя из их финансовых возможностей и планов.

Гибкость рынка

Существующие варианты рассрочки, такие как rent-to-own и другие схемы, демонстрируют гибкость и адаптируемость рынка к потребностям зарубежных инвесторов. Это, в свою очередь, создает ощущение безопасности и уверенности в том, что вложения могут не только обеспечить комфортное жилье, но и стать выгодным активом в будущем.

Безопасность и регулирование

Важность регулирования и контроля со стороны властей Дубая также нельзя недооценивать. Благодаря строгим законодательным нормам:

  • Застройщики обязаны предоставлять гарантии завершения строительства.
  • Минимизация рисков для инвесторов.
  • Инвесторы могут следить за ходом выполнения проекта.

Институт эскроу-счетов и тщательная проверка каждой стадии строительства делают этот процесс более прозрачным и безопасным.

Комбинирование рассрочки и ипотеки

Не менее значимой является возможность сочетания рассрочки с ипотечным кредитованием, что дает инвесторам возможность более гибко распределять свои финансовые потоки. К тому же, возможность получения вида на жительство за покупку недвижимости в рассрочку открывает дополнительные преимущества для тех, кто заинтересован в долгосрочном пребывании в ОАЭ.

Итоги

В итоге, Дубай представляет собой уникальную площадку для вложений в недвижимость, которая продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов. Важные аспекты, о которых мы рассказали, делают этот процесс доступным, прозрачным и, что немаловажно, выгодным.

Я надеюсь, что эта информация окажется полезной и позволит читателям сделать обоснованный выбор при инвестировании в рынок недвижимостиДубая.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata