Как инвестировать в недвижимость Дубая: рассрочка и ипотека для иностранцев

Недвижимость в Дубае для иностранных граждан

В Дубае существует возможность для иностранных граждан приобретать недвижимость при помощи ипотечных кредитов, которые предоставляют местные финансовые учреждения. В дополнение к этому, появилась новая опция оформить рассрочку, для которой необходимо внести первоначальный взнос всего в 10% от стоимости объекта. В данной статье эксперты международного агентства по недвижимости расскажут о том, какие условия должны быть выполнены, чтобы российские инвесторы могли воспользоваться рассрочкой в Дубае, а также когда это решение будет наиболее выгодным.

Условия покупки в рассрочку

Условия покупки квартиры в рассрочку в Дубае могут значительно различаться в зависимости от строительной компании и выбранного типа недвижимости — это может быть как новостройка, так и готовый объект. На рынке распространены два основных типа схем рассрочки:

• Аренда с возможностью последующего выкупа (rent-to-own). Эта схема доступна исключительно для уже готового жилья. В соответствии с ней, стороны заключают контракт на определённый срок, причём годовая арендная плата, как правило, превышает средние рыночные ставки. Как только арендаторы полностью выплачивают установленную сумму, они получают право собственности на недвижимость.
• Рассрочка на новостройки, где оплата делится на части в соотношении 50:50, 60:40 или 70:30. Первая часть платежа (от 50% до 70%) проходит в процессе строительства, тогда как остаток выплачивается по завершении проектирования. Данная схема пользуется наибольшей популярностью среди покупателей.

Пример структуры платежей

Например, в одном из новых комплексов в районе Jumeirah Village Circle структура платежей выглядит следующим образом:

• 20% — при бронировании
• 10% — через два месяца после бронирования
• 10% — через четыре месяца после бронирования
• 5% — при достижении 20% готовности проекта
• 5% — при достижении 30% готовности проекта
• 5% — при достижении 40% готовности проекта
• 5% — при достижении 50% готовности проекта
• 5% — при достижении 60% готовности проекта
• 5% — при достижении 70% готовности проекта
• 30% — по завершении строительства

Преимущества рассрочки

Такая поэтапная оплата позволяет инвесторам контролировать процесс строительства и предоставляет дополнительные гарантии. Но это не означает, что в Дубае существует риск несоблюдения обязательств со стороны застройщика. Рынок новостроек в Дубае строго регулируется: согласно действующему законодательству, застройщик обязан внести значительную сумму на эскроу-счёт до начала строительных работ. Доступ к этим средствам при открытии счета возможен лишь после достижения 50% готовности проекта, что исключает возможность затягивания сроков или остановки строительства.

Процедура оформления

Что касается оформления покупки, то большинство застройщиков в Дубае предлагают своим клиентам разнообразные условия рассрочки, а сам процесс может быть реализован весьма оперативно. Инвесторы, заинтересованные в вложениях, могут воспользоваться такими предложениями с минимальными затратами в настоящее время. Эта система делает приобретение недвижимости более доступным, что позволяет многим осуществить свою мечту о собственном жилье в одном из самых быстроразвивающихся городов на планете.

Покупка недвижимости в Дубае

Для всех, кто проявляет интерес к покупке недвижимости в Дубае, достаточно изложить свои пожелания менеджеру застройщика.

Заключение

Заключая нашу статью о преимуществах приобретения недвижимости в Дубае с рассрочкой и ипотекой, я хочу сделать акцент на том, как именно данный рынок недвижимости открывает новые горизонты для инвесторов из России.

Разнообразие условий и схем оплаты позволяет потенциальным покупателям находить наиболее подходящие варианты, исходя из их финансовых возможностей и планов.

Гибкость рынка

Существующие варианты рассрочки, такие как rent-to-own и другие схемы, демонстрируют гибкость и адаптируемость рынка к потребностям зарубежных инвесторов. Это, в свою очередь, создает ощущение безопасности и уверенности в том, что вложения могут не только обеспечить комфортное жилье, но и стать выгодным активом в будущем.

Безопасность и регулирование

Важность регулирования и контроля со стороны властей Дубая также нельзя недооценивать. Благодаря строгим законодательным нормам:

• Застройщики обязаны предоставлять гарантии завершения строительства.
• Минимизация рисков для инвесторов.
• Инвесторы могут следить за ходом выполнения проекта.

Институт эскроу-счетов и тщательная проверка каждой стадии строительства делают этот процесс более прозрачным и безопасным.

Комбинирование рассрочки и ипотеки

Не менее значимой является возможность сочетания рассрочки с ипотечным кредитованием, что дает инвесторам возможность более гибко распределять свои финансовые потоки. К тому же, возможность получения вида на жительство за покупку недвижимости в рассрочку открывает дополнительные преимущества для тех, кто заинтересован в долгосрочном пребывании в ОАЭ.

Итоги

В итоге, Дубай представляет собой уникальную площадку для вложений в недвижимость, которая продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов. Важные аспекты, о которых мы рассказали, делают этот процесс доступным, прозрачным и, что немаловажно, выгодным.

Я надеюсь, что эта информация окажется полезной и позволит читателям сделать обоснованный выбор при инвестировании в рынок недвижимостиДубая.