Зарубежная недвижимость
Посты
Как иностранцам купить недвижимость в Гонконге: права и возможности

Как иностранцам купить недвижимость в Гонконге: права и возможности

Как иностранцам купить недвижимость в Гонконге: права и возможности
  • Каковы особенности инвестирования в недвижимость в Гонконге для иностранных граждан?
  • Как эффективно найти недвижимость в Гонконге без помощи специалистов?
  • Как проходит процесс приобретения недвижимости: шаги и важные аспекты
  • Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге?

Недвижимый сектор в Гонконге представляет собой уникальную арену для иностранных инвесторов, но с определенными нюансами. Важно учитывать, что права и обязанности зарубежных владельцев имеют свои особенности, которые требуют тщательного анализа.

Особенности местного рынка недвижимости

Когда иностранные инвесторы осуществляют поиск объектов недвижимости, необходимо обратить внимание на характеристики местного рынка. С 1997 года все земельные участки в Гонконге принадлежат Китайской Народной Республике. Это означает, что ответственность за управление этой землей лежит на государственных органах. В результате, даже приобретая недвижимость, вы на самом деле не становитесь её полным владельцем — вместо этого вы просто получаете право арендовать участок, а срок аренды может варьироваться от 50 до 999 лет. Длительность аренды существенно влияет на рыночную стоимость недвижимости: чем больше срок, тем более высокую цену за нее можно запросить.

Кто может приобрести недвижимость?

Кто из иностранных граждан может приобретать недвижимость в Гонконге? Стоит отметить, что некоторые группы, такие как граждане Афганистана, Албании, Кубы, Северной Кореи и материкового Китая, не допускаются к покупке. Однако граждане следующих стран без особых трудностей могут стать владельцами недвижимости в этом регионе:

  • Россия
  • Украина
  • Казахстан

Права и обязанности владельцев

Что касается прав, которые иностранец получает после завершения сделки, следует подчеркнуть, что право на упрощенную визу в качестве владельца устанавливается не автоматически. Например, обладание имуществом не предоставляет вам преимущества в получении мультивизы, что является важным аспектом, который стоит учитывать при планировании поездки в Гонконг. Кроме того, соответствие местным законам по поводу безопасности и другого регулирования остается актуальным даже с учетом наличия недвижимости.

Обязанности, налагаемые на владельцев, одинаковы вне зависимости от их гражданства. Каждый собственник должен:

  • Оплачивать коммунальные услуги
  • Учитывать, что за неисполнение этих обязательств могут последовать штрафы от местных властей

Однако стоит отметить, что в Гонконге нет ежегодного налога на недвижимость, что является привлекательным фактором для инвесторов.

Налоговые обязательства резидентов

Тем не менее, резиденты России, которые проживают в Гонконге более 183 дней в году, должны соблюдать налоговое законодательство, уведомляя налоговые органы о счетах в иностранных банках и других финансовых активностях. Этот момент может стать важным при выходе на рынок недвижимости за границей.

Заключение

В конце концов, потенциальным инвесторам следует помнить о том, что вся земля в Гонконге находится в аренде. Поэтому процесс реализации объекта требует:

  • Предварительного изучения документации
  • Соблюдения всех юридических аспектов

Рекомендуется обратиться за консультациями к местным специалистам, чтобы избежать неожиданных проблем в процессе покупки. Такой подход значительно упрощает процесс и делает его более управляемым.

Поиск недвижимости в Гонконге может стать настоящим испытанием, особенно если вы не планируете привлекать профессионалов, таких как риэлторы или юристы. Однако, несмотря на отсутствие обязанности иметь специалиста, помощь квалифицированных экспертов может существенно упростить весь процесс, так как проверить подлинность документов — это довольно сложная задача. Как же эффективно организовать поиск жилья в этом уникальном мегаполисе?

Недостаток русскоязычных агентств

На рынке услуг имеется явный недостаток русскоязычных агентств, которые могли бы помочь в приобретении недвижимости в Гонконге. Наиболее удобным решением будет использование англоязычных сайтов и платформ международных агентств, где публикуется множество объявлений. Однако если вы не уверены в своих знаниях английского, вам возможно потребуется нанять переводчика, что увеличит общие затраты на сделку.

Начало поиска

Постарайтесь начать с изучения специализированных порталов, которые фокусируются на рынке недвижимости Гонконга. Там вы сможете фильтровать предложения по важным для себя критериям, сохранять интересные варианты и подписываться на уведомления об изменениях. Альтернативно, можно оставить запрос на подбор жилья, и тогда риэлторы сами подберут для вас подходящие объекты, соответствующие вашим требованиям.

Изучение рынка

Прежде чем осуществить покупку, важно внимательно ознакомиться с текущими трендами на рынке недвижимости Гонконга, изучив последние тренды и материалы по этому поводу. Выбранный вами риэлтор станет вашим представителем на всех этапах процесса:

  • он поможет подобрать подходящие объекты;
  • организует поездку для осмотра недвижимости;
  • будет вести переговоры с продавцом от вашего имени.

Лицензирование агентств

Стоит учитывать, что деятельность риэлторских компаний в Гонконге регулируется специальными лицензиями. При выборе агентства обязательно проверьте наличие лицензии и удостоверение конкретного риэлтора — estate agent card. В случае, если вы остались недовольны работой агентства, у вас есть возможность подать жалобу по номерам горячей линии: 2117 8600 или 2111 2777.

Этапы сделки

Процесс сделки можно разделить на несколько основных этапов. Первым шагом является выбор и всесторонняя проверка объекта. Как только у покупателя появляется конкретный вариант, его юрист принимает необходимые меры. Он изучает информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца, а также сопутствующую документацию и проводит проверки в земельном реестре на предмет возможных обременений. Если на этом этапе возникают сомнения, покупатель может отказаться от сделки.

Важные моменты перед заключением сделки

Эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов до подписания сделки. Например:

  • необходимо выяснить, требуется ли специфическое разрешение от государственных органов;
  • важно также установить, все ли имущественные налоги были уплачены предыдущим владельцем в установленные сроки;
  • к тому же стоит провести проверку на предмет несанкционированного перепланирования;
  • выяснить, находилось ли имущество ранее в ипотечном залоге, и если да, то был ли кредит погашен.

Консультации со специалистами

Следующий шаг в процессе сделки включает более детальное изучение правовых аспектов и выполнение необходимых юридических процедур. Очень важно на этом этапе консультироваться со специалистами, чтобы избежать будущих проблем в процессе покупки. Грамотный подход к приобретению недвижимости в Гонконге поможет вам не только выбрать наиболее подходящий вариант, но и сделать весь процесс максимально безопасным и комфортным для себя.

Как иностранцам купить недвижимость в Гонконге: права и возможности

Введение

Временное соглашение о приобретении недвижимости обычно представляется в виде удобного и сжатого документа, который в большинстве случаев составляется агентом по недвижимости.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в США 4184800€

Продажа квартиры в Нью-Йорке 4 577 125,00 $

3 спальни

3 санузла

153 м²

Купить квартиру в США 6614700€

Продажа квартиры в Бруклине 7 234 828,00 $

4 спальни

4 санузла

284 м²

Купить квартиру в США 2750300€

Продажа квартиры в Сане-Франциско 3 008 140,00 $

2 спальни

3 санузла

149 м²

Купить квартиру в Турции 152000€

Продажа квартиры в Обе с видом на горы 166 250,00 $

1 спальня

1 санузел

75 м²

Арендовать квартиру в США 23090€

Аренда квартиры в Нью-Йорке 25 254,00 $

5 спален

5 санузлов

334 м²

Купить квартиру в США 2744100€

Продажа квартиры в Бостоне 3 001 359,00 $

1 спальня

2 санузла

95 м²

Важно, что в таком документе должны быть задействованы подписи всех участников сделки: продавца, покупателя и представителя агентства.

Обычно временное соглашение состоит из ряда значимых элементов:

  • Идентификация сторон, вовлеченных в сделку;
  • Характеристика недвижимости, которая предлагается к продаже;
  • Указание на цену, установленную продавцом;
  • Условия депозита и параметры оплаты;
  • Дата заключения официального соглашения;
  • Сведения о возможности арендынедвижимости в будущем;
  • Дата завершения сделки;
  • Уточнение, какая сторона будет отвечать за оплату гербового сбора и других расходов, связанных с процессом сделки;
  • Размер комиссии, который получает агент по недвижимости;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Особые условия, если они предусмотрены.

Этапы соглашения

Во время подписания временного соглашения покупатель, как правило, осуществляет авансовый платеж, который затем подтверждает его заинтересованность в объекте недвижимости. Чаще всего величина этого аванса составляет около 10% от общей стоимости объекта. В процессе заключения сделки может быть передано 3-5% суммы сразу после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% должны быть перечислены в течение двух недель.

Подготовка официального соглашения

Следующий этап — это создание официального соглашения о купле-продаже. Этот документ включает более детализированную информацию о сделке и основывается на предварительно подписанном временном соглашении. Обычно его разрабатывает юрист от имени продавца, который позже согласует его с адвокатом покупателя. Подписание этого договора происходит только после получения сторонами консультаций по всем аспектам сделки.

Роль юристов

Важно, чтобы обе стороны имели своих юристов, однако в некоторых случаях, например, если стороны являются родственниками или стоимость сделки ниже 1 миллиона гонконгских долларов, их наличие может быть не обязательно. Подобные случаи могут также возникнуть при приобретении недвижимости, которая всё ещё находится на стадии строительства.

Процесс подписания

После того как проект официального соглашения подготовлен, юрист продавца отправляет его на рассмотрение юристу покупателя. Когда все условия согласованы, юрист продавца создает окончательную версию документа для подписания и отправляет два экземпляра юристу покупателя.

После того, как юрист покупателя подпишет соглашение и его дубликат, эти документы вместе с депозитом передаются доверенному лицу продавца. Затем юрист продавца организует подписание соглашения со стороны продавца. Оригинал подписанного документа передается доверенному лицу покупателя, а дубликат остается у юриста продавца.

Регистрация сделки

Сразу после подписания официального соглашения юрист покупателя подает его в офис, занимающийся уплатой гербового сбора, для получения соответствующего штампа. После получения этого штампа документ направляется в земельный реестр для регистрации сделки.

Завершение процесса

Завершающим этапом всего процесса является полное погашение суммы за недвижимость. В момент подписания официального соглашения купли-продажи покупатель осуществляет оплату гербового сбора и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все денежные трансакции выполняются через банковские учреждения для обеспечения надежности и законности проведенных операций.

Сегодня заключение сделки на покупку недвижимости удалённым способом стало вполне нормальным явлением. Для этого потенциальному покупателю достаточно предоставить доверенность опытному юристу, который возьмет на себя все процессы, необходимые для завершения сделки.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

Приобретая недвижимость в Гонконге, следует учитывать наличие дополнительных затрат, среди которых особое место занимает налог, известный как гербовый сбор. Именно этот налог обременяет покупателя, возлагая на него полную финансовую ответственность за его уплату.

Гербовый сбор для покупателей (BSD)

Гербовый сбор для покупателей, называемый buyer stamp duty (BSD), был введён в 2012 году в целях регулирования рынка недвижимости и предотвращения формирования спекулятивного "пузыря". Для нерезидентов и иностранных компаний установлена ставка в 15% от стоимости покупаемого объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (AVD)

Гербовый сбор на продажу недвижимости, или ad valorem stamp duty (AVD), начал действовать в 2013 году и применяется как при продаже, так и при передаче прав на объект. Правительство предусматривает исключения для некоторых случаев, но их количество ограниченно.

Ставки гербового сбора в Гонконге

Ставки гербового сбора варьируются, завися от стоимости жилья. К примеру:

  • Если цена объекта не превышает 2 миллионов гонконгских долларов (это примерно 257 732 долларов США), ставка составит 1,5%.
  • Для объектов в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов гонконгских долларов ставка повысится до 3%.
  • Если квартира стоит от 3 до 4 миллионов, ставка будет 4,5%.
  • При ценовом диапазоне от 4 до 6 миллионов6%.
  • При стоимости объектов от 6 до 20 миллионов ставка достигнет 7,5%.
  • Для недвижимости, стоимость которой превышает 20 миллионов, ставка составит 8,5%.

Специальный гербовый сбор (SSD)

С 2010 года в Гонконге также был введён специальный гербовый сбор (special stamp duty, SSD) применительно к продаже жилой недвижимости. Этот налог взимается в том случае, если объект перепродаётся в течение 24 или 36 месяцев после его исходной покупки. Ставка данного сбора зависит от временных промежутков между приобретаемым и продаваемым объектом. Если сделка осуществляется в меньший срок, необходимо заранее оговорить, кто из сторон несёт затраты по уплате сбора, что фиксируется в подписываемом контракте.

Общие затраты на покупку недвижимости

Общие затраты на покупку недвижимости в Гонконге имеют множество составляющих. Необходимо учитывать следующие виды расходов и соответствующие им ставки:

  • Гербовый сбор при продаже недвижимости (AVD) колеблется от 1,5% до 8,5% и оплачивается покупателем;
  • Специальный гербовый сбор (SSD) находится в диапазоне от 5% до 20% и также ложится на плечи покупателя;
  • Гербовый сбор для покупателей (BSD) составляет фиксированные 15% и в очередной раз возлагается на покупателя;
  • Услуги адвоката могут обойтись в размере от 0,075% до 0,125%, и эти расходы также несёт покупатель;
  • Комиссия риелторской компании составляет от 0,5% до 1%, и данные расходы лечат также на покупателя или продавца.

Таким образом, общая сумма затрат на приобретение недвижимости в Гонконге может составлять от 22,08% до 44,63% для покупателя, в то время как расходы продавца обычно составляют около 0,5% - 1%.

Пример расчета расходов

Для более наглядного представления о дополнительных расходах при покупке, можно рассмотреть пример с элитными апартаментами площадью 360 квадратных метров. Это поможет лучше оценить все сопутствующие финансовые обязательства при покупке недвижимости в данном регионе.

Заключение

После глубокого анализа всех особенностей рынка недвижимости в Гонконге, я испытываю уверенность в том, что процесс приобретения недвижимости здесь, несмотря на сложный юридический и экономический контекст, может быть выгодным и перспективным. Гонконг, с его уникальным местоположением и динамично развивающейся экономикой, предоставляет иностранным инвесторам множество возможностей.

Я понимаю, что ключевыми аспектами для успешной сделки являются:

  • тщательный анализ правовых аспектов;
  • обязанностей;
  • локального рынка;
  • выбор надежных профессионалов — агентств и юристов.

Эти моменты помогут избежать возможных подводных камней. Покупая недвижимость в Гонконге, я получаю не только право аренды на землю, но также и возможность стать частью уникального культурного и делового пространства. При этом я не должен забывать о своих обязанностях, таких как своевременная оплата коммунальных услуг. Все это требует ответственного подхода и внимательного планирования, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.

Для своих будущих шагов я намерен использовать доступные ресурсы и инструменты, такие как:

  • специализированные онлайн-платформы;
  • консультации с профессиональными риэлторами.

Это поможет мне в поиске и выборе подходящего объекта. Важно не забывать о возможности дистанционного приобретения недвижимости, что делает процесс ещё более удобным и быстрым.

Исходя из всех вышеописанных моментов, я уверен, что, следуя правильным рекомендациям и готовясь к каждому этапу подробно, я смогу успешно завершить сделку по покупке недвижимости в Гонконге. Это не просто вложение средств, но и шаг навстречу новым возможностям и перспективам.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata