Зарубежная недвижимость
Посты
Как цифровые технологии влияют на рынок недвижимости через proptech?

Как цифровые технологии влияют на рынок недвижимости через proptech?

Как цифровые технологии влияют на рынок недвижимости через proptech?

Влияние цифровых технологий на рынок недвижимости

В последние годы современные цифровые технологии стремительно развиваются и проникают в различные сферы жизни, что значительно сказывается на рынке недвижимости. В этом контексте особенно выделяется понятие proptech, охватывающее все технологии, применяемые в области недвижимости. Данный тренд включает множество инновационных решений, касающихся разработки, управления и эксплуатации объектов недвижимости.

Основные аспекты proptech

Основные направления развития стартапов в области proptech

Стартапы, работающие в сфере proptech, развиваются в двух ключевых направлениях. Первые из них предлагают инструменты, которые помогают повысить эффективность и качество работы профессионалов в данной области. Вторые же направлены на автоматизацию процессов, что может привести к замене традиционных подходов. Вопрос, который активно обсуждается, заключается в том, какие последствия принятые меры принесут и как они изменят устоявшийся рынок.

Результаты исследований и опросов

Согласно исследованиям, proptech уже стал важной частью рынка недвижимости. Опрос, проведённый KPMG летом 2018 года среди ведущих представителей этой сферы, показал, что:

  • 97% участников считают, что цифровые технологии будут влиять на их бизнес.
  • 60% респондентов уверены, что это влияние будет значительным.
  • 78% участников отметили рост влияния технологий за последний год.

Отношение к proptech

Более 70% опрошенных положительно оценивают proptech, рассматривая его как новую возможность для расширения своего бизнеса, в то время как 25% видят в этом риск. Несмотря на необходимость внедрения новшеств и их положительное воздействие, 56% респондентов все же признают, что их организации не достигли "цифровой зрелости". Лишь 7% опрошенных считают себя лидерами в данной области.

Инвестиционные перспективы

Согласно данным опроса, 30% участников уже инвестируют или планируют вложения в стартапы proptech, в то время как 66% респондентов не имеют чёткого понимания применения этих технологий на практике и отмечают нехватку стратегий для их интеграции. Это создает неясность среди компаний.

Изменение взглядов на proptech

Интересно, что за последний год позиции участников по поводу достижений proptech изменились. В опросе KPMG 2017 года 53% респондентов считали, что их компании будут использовать инновации на основе больших данных в течение следующих трёх лет. Это демонстрирует, как быстро меняется рынок недвижимости и какие новые потребности и технологии формируют подходы к управлению и эксплуатации.

Заключение

В заключение, proptech воспринимается как новый вектор развития в сфере недвижимости. Его влияние ощущается уже сейчас, хотя многие игроки пока не готовы к полному принятию изменений. Важно внимательно следить за развитием этого направления и тем, как будут внедряться современные технологии в повседневную практику. Рынок недвижимости находится на пороге значительных новшеств, и proptech безусловно сыграет ключевую роль в этом процессе.

В современном мире, переполненном как структурированной, так и неструктурированной информацией, постоянно развиваются различные специализированные программные решения и аналитические технологии для обработки данных. Рассматривая главные тренды в области proptech, которые могут оказывать влияние на рынок недвижимости в ближайшие пять лет, 44% участников исследований выделили значимость big data как ключевого фактора.

Применение Интернета вещей (IoT), который объединяет множество устройств в единую систему для сбора и обмена информацией, показалось важным для 16% респондентов, тогда как 15% отметили роль искусственного интеллекта.

Современные вызовы в недвижимости

На сегодняшний день многие специалисты в сфере недвижимости не имеют четкого представления о перспективах внедрения цифровых технологий и соответствующих стратегий. Согласно исследованию, проведенному в 2018 году командой ra2studio и depositphotos, автоматизация была признана самым влиятельным фактором как для всего сектора, так и для отдельных компаний, получив поддержку 30% респондентов.

В рейтинге следом за автоматизацией расположился big data, который отметили 27% опрошенных. Искусственный интеллект и Интернет вещей разделили третью позицию по значимости.

Долгосрочные перспективы технологий

Что касается ожиданий на долгосрочную перспективу, то 32% респондентов полагают, что технологии искусственного интеллекта окажут наибольшее влияние в будущем. Тем не менее, на рынке недвижимости по-прежнему существует недостаток ясности в отношении потенциала инновационных решений, таких как:

  • блокчейн
  • автономные транспортные средства
  • 3D-печать
  • технологии виртуальной и дополненной реальности
  • сети пятого поколения

Поддержка инвесторов в proptech

Изучая поддержку со стороны инвесторов в области proptech, можно заметить, что 2017 год стал важным этапом для этой отрасли. С 2016 года стартапы в данной сфере начали получать значительно больше финансовых вливаний от венчурных фондов.

Если взять США в качестве примера, то объем инвестиций в proptech увеличился с 44,7 миллионов долларов в 2012 году до 6,5 миллиардов долларов к 2017 году.

Исследования, проведенные компанией re:tech, подтверждают, что в 2017 году инвестиционные фонды вложили около 12,6 миллиардов долларов в 347 сделок в секторе proptech, что способствовало росту общего мирового объема инвестиций в эту область на впечатляющие 92%. В 2018 году сохранялась стабильная тенденция к увеличению вложений.

Новые перспективы для инвесторов

Крупные инвесторы начали осознавать новые перспективы, которые открывают современные технологии для рынка недвижимости. Например, компания SoftBank активно инвестировала в proptech, а Amazon выделила средства на стартап, занимающийся модульным строительством. Среди этих изменений также можно отметить Sequoia Capital, которая поддерживает такие проекты, как Airbnb и WeWork.

Эти финансовые вложения ясно показывают, что рынок proptech и инвестиции в технологии, связанные с недвижимостью, будут продолжать расти и привлекать интерес в будущем.

Как цифровые технологии влияют на рынок недвижимости через proptech?

В последние годы наблюдается значительное усиление интереса со стороны инвесторов к работодателям на рынке недвижимости, которые активно внедряют современные технологии, что заметно превышает интерес к новым технологическим компаниям, предлагающим инновационные решения и продукты для этой сферы.

Изменения в секторе недвижимости

Что же кардинально изменится в секторе недвижимости под воздействием новых технологий?

Рекомендуемая недвижимость
Купить таунхаус в США 2203900€

Продажа таунхауса в Майами 2 438 357,00 $

3 спальни

3 санузла

213 м²

Купить квартиру в США 1446300€

Продажа квартиры в Нью-Йорке 1 600 161,00 $

2 спальни

2 санузла

119 м²

Купить дом в США 3887500€

Продажа дома в Корале Гейблсе 4 301 063,00 $

5 спален

6 санузлов

472 м²

Арендовать квартиру в США 30020€

Аренда квартиры в Майами 33 213,00 $

4 спальни

4 санузла

400 м²

Арендовать дом в США 23680€

Аренда дома в Нью-Йорке 26 199,00 $

4 спальни

3 санузла

190 м²

Купить дом в США 6860300€

Продажа дома в Нью-Йорке 7 590 119,00 $

6 спален

4 санузла

502 м²

Несмотря на давние традиции и консервативные подходы этого рынка, эксперты уверены, что в предстоящие несколько лет он претерпит глубокие трансформации, вызванные растущим вниманием к инновационным подходам.

Существуют множество стартапов, которые стремятся упростить клиентам процесс нахождения идеального жилья, исключая необходимость общения с посредниками, а также развивают удобные платформы, связывающие арендаторов с владельцами.

Результаты опроса клиентов

Недавний опрос, проведенный специалистами HSBC, продемонстрировал, что:

  • 37% опрошенных, находясь на этапе приобретения недвижимости, испытывали дискомфорт из-за необходимости взаимодействовать с множеством сторон, таких как риелторы, адвокаты и продавцы.
  • 29% участников сообщали о сложности ведения ценовых переговоров.
  • 28% испытывали стресс из-за налоговых вопросов.
  • 24% столкнулись с трудностями в оформлении юридически значимых документов.

При этом наблюдается увеличение числа сделок, осуществляемых без предварительной физической проверки объектов, что во многом объясняется современными технологиями и онлайн-платформами, которые позволяют пользователям самостоятельно проводить сделки. Процесс покупки и продажи недвижимости становится значительно проще и доступнее.

Известные стартапы в сфере PropTech

В числе наиболее заметных стартапов в сфере PropTech, которые заменяют традиционных риелторов, стоит отметить:

  • Американские компании, такие как Redfin, Zillow, Opendoor и Trulia.
  • В Соединённом Королевстве все более популярными становятся сервисы, такие как Tepilo.
  • В Китае выделяется проект HomeLink.

Эти компании активно используют технологии анализа больших данных (Big Data) для разработки предложений, которые полностью соответствуют ожиданиям клиентов. Развитие подобных проектов может не только изменить подход к работе риелторов, но и превратить их в консультантов либо провайдеров технологических решений.

Проблемы и возможности

Согласно исследованиям HSBC, большинство клиентов пока не готовы полагаться на чат-ботов или автоматизированные системы в вопросах ипотечного кредитования. Всего 11% участников опроса выразили уверенность в возможности взаимодействия с такими системами. Эксперты подчеркивают, что это создает благоприятные условия для внедрения новейших технологических решений, которые позволят получать консультации через онлайн-чаты или сервисы видео-связи.

Кроме того, качество обслуживания, предоставляемое чат-ботами, стремительно улучшается, а их недостатки становятся все менее ощутимыми. Таким образом, рынок недвижимости, адаптируясь к современным требованиям, способен стать более открытым и доступным для широкой аудитории, обеспечивая более комфортные условия для пользователей.

Анализ данных и искусственный интеллект в недвижимости

С развитием анализа данных и технологий искусственного интеллекта, владельцы недвижимости теперь имеют доступ к полному спектру информации о спросе на различные объекты, а также к прогнозам и рекомендациям по их управлению. В этом контексте выделяется стартап Skyline AI, который предлагает услуги инвестиционного консультанта. Данная платформа проводит автоматическое выявление наиболее привлекательных активов для вложений и предоставляет советы о том, когда нужно проводить капитальный ремонт или пересматривать арендные ставки.

Виртуальная реальность в процессе покупки

Технологии виртуальной реальности (VR) играют важную роль в процессе покупки недвижимости, особенно когда речь идет об объектах за пределами страны, так как позволяют осуществлять предварительные просмотры удаленно. С помощью VR-платформ можно основательно ознакомиться с планировками и оформлением интерьеров до начала каких-либо строительных работ, при необходимости внося необходимые изменения.

Использование технологий VR предоставляет возможность проводить виртуальные экскурсии по зданиям, которые можно наблюдать как в 2D на экране компьютера, так и с помощью специализированных VR-очков в 3D режиме. Применение панорамных фотографий и 360-градусных веб-камер помогает клиентам наблюдать за состоянием объекта, включая те, что еще находятся на стадии строительства.

Ведущие компании в области виртуальной реальности

Среди ведущих компаний в области виртуальной реальности стоит отметить такие фирмы, как Eyespy360 из Великобритании и Matterport из Соединенных Штатов. В 2017 году, согласно результатам опроса, проведенного онлайн-брокером Redfin в США, 33% опрошенных признались, что сделали выбор в пользу совершения покупки жилья без физического осмотра, полагаясь на возможности цифровых технологий. Для сравнения, в 2016 году подобный выбор сделали лишь 19% респондентов.

Автоматизация управления недвижимостью

Тем не менее, влияние технологий, относящихся к сфере Proptech, не ограничивается только процессами купли-продажи или аренды недвижимости. Современные IT-решения существенно упрощают управление объектами. Были разработаны специальные программы, которые позволяют:

  • Отслеживать сроки действия арендных договоров;
  • Управлять финансовыми отчетами;
  • Вести учёт имущества и уплату налогов;
  • Размещать объекты в объявлениях для аренды;
  • Контролировать финансовые потоки.

В настоящее время активное развитие наблюдается у компании SMS Assist, которая заняла прочные позиции в области управления недвижимостью.

Сервисы Proptech и снижение затрат

Сервисы Proptech, опирающиеся на концепцию интернета вещей и искусственного интеллекта, способствуют эффективному снижению затрат на обслуживание объектов. Такие решения дают возможность:

  • Контролировать потребление энергии;
  • Оперативно выявлять поломки и неисправности в оборудовании;
  • Повышать качество управления;
  • Снижать расходы.

Таким образом, внедрение современных технологий изменяет рынок недвижимости, делая его более эффективным и понятным для всех участников этого рынка.

Заключение

Заключая свою статью о влиянии proptech на рынок недвижимости, я не могу не отметить, насколько значительными и многообещающими представляются изменения, которые происходят в этой традиционно консервативной области. С каждым годом цифровые технологии становятся все более актуальными, и их интеграция в процессы обращения с недвижимостью уже не выглядит чем-то экзотичным. В опросах, проведенных среди профессионалов, отчетливо прослеживается оптимизм, с которым они воспринимают новые технологические подходы, хотя и существует немало опасений и вопросов,requiring решения.

Перспективы proptech

Как мы увидели, лишь небольшой процент участников рынка чувствует себя уверенно в контексте цифровизации своих компаний. Тем не менее именно это создает платформу для динамичного роста и возможностей — стартапы proptech вызывают интерес не только из-за своей способности оптимизировать существующие процессы, но и благодаря потенциалу создания новых бизнес-моделей. Являясь свидетелем таких переходов, я не могу не обратить внимание на значимость больших данных и искусственного интеллекта, которые, на мой взгляд, будут играть ключевую роль в ближайшие годы.

Роль инвесторов

Влияние инвесторов также нельзя недооценивать. Они видят огромный потенциал в proptech и готовы поддерживать проекты, которые могут перевернуть традиционные подходы к недвижимости. С учетом растущих объемов вложений, можно с уверенностью говорить о том, что рынок находится на пороге больших изменений.

Перспективы и заключение

В заключение, жизнь на рынке недвижимости во многом определяет его инерция, но proptech, с его инновациями и стартапами, открывает новые горизонты. Я верю, что мы находимся только в начале этого пути, и нас ждут удивительные преобразования, которые сделают рынок недвижимости более эффективным, доступным и привлекательным для всех участников. Главное — не упустить этот исторический момент и активно участвовать в процессе, поскольку инновации — это не просто будущее, это то, что уже стало частью нашей реальности.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata