Как цифровые технологии влияют на рынок недвижимости через proptech?

Влияние цифровых технологий на рынок недвижимости

В последние годы современные цифровые технологии стремительно развиваются и проникают в различные сферы жизни, что значительно сказывается на рынке недвижимости. В этом контексте особенно выделяется понятие proptech, охватывающее все технологии, применяемые в области недвижимости. Данный тренд включает множество инновационных решений, касающихся разработки, управления и эксплуатации объектов недвижимости.

Основные аспекты proptech

• Сделки с недвижимостью
• Анализ инвестиций
• Проектирование и строительство
• Девелопмент
• Управление и обслуживание объектов недвижимости

Основные направления развития стартапов в области proptech

Стартапы, работающие в сфере proptech, развиваются в двух ключевых направлениях. Первые из них предлагают инструменты, которые помогают повысить эффективность и качество работы профессионалов в данной области. Вторые же направлены на автоматизацию процессов, что может привести к замене традиционных подходов. Вопрос, который активно обсуждается, заключается в том, какие последствия принятые меры принесут и как они изменят устоявшийся рынок.

Результаты исследований и опросов

Согласно исследованиям, proptech уже стал важной частью рынка недвижимости. Опрос, проведённый KPMG летом 2018 года среди ведущих представителей этой сферы, показал, что:

• 97% участников считают, что цифровые технологии будут влиять на их бизнес.
• 60% респондентов уверены, что это влияние будет значительным.
• 78% участников отметили рост влияния технологий за последний год.

Отношение к proptech

Более 70% опрошенных положительно оценивают proptech, рассматривая его как новую возможность для расширения своего бизнеса, в то время как 25% видят в этом риск. Несмотря на необходимость внедрения новшеств и их положительное воздействие, 56% респондентов все же признают, что их организации не достигли "цифровой зрелости". Лишь 7% опрошенных считают себя лидерами в данной области.

Инвестиционные перспективы

Согласно данным опроса, 30% участников уже инвестируют или планируют вложения в стартапы proptech, в то время как 66% респондентов не имеют чёткого понимания применения этих технологий на практике и отмечают нехватку стратегий для их интеграции. Это создает неясность среди компаний.

Изменение взглядов на proptech

Интересно, что за последний год позиции участников по поводу достижений proptech изменились. В опросе KPMG 2017 года 53% респондентов считали, что их компании будут использовать инновации на основе больших данных в течение следующих трёх лет. Это демонстрирует, как быстро меняется рынок недвижимости и какие новые потребности и технологии формируют подходы к управлению и эксплуатации.

Заключение

В заключение, proptech воспринимается как новый вектор развития в сфере недвижимости. Его влияние ощущается уже сейчас, хотя многие игроки пока не готовы к полному принятию изменений. Важно внимательно следить за развитием этого направления и тем, как будут внедряться современные технологии в повседневную практику. Рынок недвижимости находится на пороге значительных новшеств, и proptech безусловно сыграет ключевую роль в этом процессе.

В современном мире, переполненном как структурированной, так и неструктурированной информацией, постоянно развиваются различные специализированные программные решения и аналитические технологии для обработки данных. Рассматривая главные тренды в области proptech, которые могут оказывать влияние на рынок недвижимости в ближайшие пять лет, 44% участников исследований выделили значимость big data как ключевого фактора.

Применение Интернета вещей (IoT), который объединяет множество устройств в единую систему для сбора и обмена информацией, показалось важным для 16% респондентов, тогда как 15% отметили роль искусственного интеллекта.

Современные вызовы в недвижимости

На сегодняшний день многие специалисты в сфере недвижимости не имеют четкого представления о перспективах внедрения цифровых технологий и соответствующих стратегий. Согласно исследованию, проведенному в 2018 году командой ra2studio и depositphotos, автоматизация была признана самым влиятельным фактором как для всего сектора, так и для отдельных компаний, получив поддержку 30% респондентов.

В рейтинге следом за автоматизацией расположился big data, который отметили 27% опрошенных. Искусственный интеллект и Интернет вещей разделили третью позицию по значимости.

Долгосрочные перспективы технологий

Что касается ожиданий на долгосрочную перспективу, то 32% респондентов полагают, что технологии искусственного интеллекта окажут наибольшее влияние в будущем. Тем не менее, на рынке недвижимости по-прежнему существует недостаток ясности в отношении потенциала инновационных решений, таких как:

• блокчейн
• автономные транспортные средства
• 3D-печать
• технологии виртуальной и дополненной реальности
• сети пятого поколения

Поддержка инвесторов в proptech

Изучая поддержку со стороны инвесторов в области proptech, можно заметить, что 2017 год стал важным этапом для этой отрасли. С 2016 года стартапы в данной сфере начали получать значительно больше финансовых вливаний от венчурных фондов.

Если взять США в качестве примера, то объем инвестиций в proptech увеличился с 44,7 миллионов долларов в 2012 году до 6,5 миллиардов долларов к 2017 году.

Исследования, проведенные компанией re:tech, подтверждают, что в 2017 году инвестиционные фонды вложили около 12,6 миллиардов долларов в 347 сделок в секторе proptech, что способствовало росту общего мирового объема инвестиций в эту область на впечатляющие 92%. В 2018 году сохранялась стабильная тенденция к увеличению вложений.

Новые перспективы для инвесторов

Крупные инвесторы начали осознавать новые перспективы, которые открывают современные технологии для рынка недвижимости. Например, компания SoftBank активно инвестировала в proptech, а Amazon выделила средства на стартап, занимающийся модульным строительством. Среди этих изменений также можно отметить Sequoia Capital, которая поддерживает такие проекты, как Airbnb и WeWork.

Эти финансовые вложения ясно показывают, что рынок proptech и инвестиции в технологии, связанные с недвижимостью, будут продолжать расти и привлекать интерес в будущем.

В последние годы наблюдается значительное усиление интереса со стороны инвесторов к работодателям на рынке недвижимости, которые активно внедряют современные технологии, что заметно превышает интерес к новым технологическим компаниям, предлагающим инновационные решения и продукты для этой сферы.

Изменения в секторе недвижимости

Что же кардинально изменится в секторе недвижимости под воздействием новых технологий?

Анализ данных и искусственный интеллект в недвижимости

С развитием анализа данных и технологий искусственного интеллекта, владельцы недвижимости теперь имеют доступ к полному спектру информации о спросе на различные объекты, а также к прогнозам и рекомендациям по их управлению. В этом контексте выделяется стартап Skyline AI, который предлагает услуги инвестиционного консультанта. Данная платформа проводит автоматическое выявление наиболее привлекательных активов для вложений и предоставляет советы о том, когда нужно проводить капитальный ремонт или пересматривать арендные ставки.

Виртуальная реальность в процессе покупки

Технологии виртуальной реальности (VR) играют важную роль в процессе покупки недвижимости, особенно когда речь идет об объектах за пределами страны, так как позволяют осуществлять предварительные просмотры удаленно. С помощью VR-платформ можно основательно ознакомиться с планировками и оформлением интерьеров до начала каких-либо строительных работ, при необходимости внося необходимые изменения.

Использование технологий VR предоставляет возможность проводить виртуальные экскурсии по зданиям, которые можно наблюдать как в 2D на экране компьютера, так и с помощью специализированных VR-очков в 3D режиме. Применение панорамных фотографий и 360-градусных веб-камер помогает клиентам наблюдать за состоянием объекта, включая те, что еще находятся на стадии строительства.

Ведущие компании в области виртуальной реальности

Среди ведущих компаний в области виртуальной реальности стоит отметить такие фирмы, как Eyespy360 из Великобритании и Matterport из Соединенных Штатов. В 2017 году, согласно результатам опроса, проведенного онлайн-брокером Redfin в США, 33% опрошенных признались, что сделали выбор в пользу совершения покупки жилья без физического осмотра, полагаясь на возможности цифровых технологий. Для сравнения, в 2016 году подобный выбор сделали лишь 19% респондентов.

Автоматизация управления недвижимостью

Тем не менее, влияние технологий, относящихся к сфере Proptech, не ограничивается только процессами купли-продажи или аренды недвижимости. Современные IT-решения существенно упрощают управление объектами. Были разработаны специальные программы, которые позволяют:

• Отслеживать сроки действия арендных договоров;
• Управлять финансовыми отчетами;
• Вести учёт имущества и уплату налогов;
• Размещать объекты в объявлениях для аренды;
• Контролировать финансовые потоки.

В настоящее время активное развитие наблюдается у компании SMS Assist, которая заняла прочные позиции в области управления недвижимостью.

Сервисы Proptech и снижение затрат

Сервисы Proptech, опирающиеся на концепцию интернета вещей и искусственного интеллекта, способствуют эффективному снижению затрат на обслуживание объектов. Такие решения дают возможность:

• Контролировать потребление энергии;
• Оперативно выявлять поломки и неисправности в оборудовании;
• Повышать качество управления;
• Снижать расходы.

Таким образом, внедрение современных технологий изменяет рынок недвижимости, делая его более эффективным и понятным для всех участников этого рынка.

Заключение

Заключая свою статью о влиянии proptech на рынок недвижимости, я не могу не отметить, насколько значительными и многообещающими представляются изменения, которые происходят в этой традиционно консервативной области. С каждым годом цифровые технологии становятся все более актуальными, и их интеграция в процессы обращения с недвижимостью уже не выглядит чем-то экзотичным. В опросах, проведенных среди профессионалов, отчетливо прослеживается оптимизм, с которым они воспринимают новые технологические подходы, хотя и существует немало опасений и вопросов,requiring решения.

Перспективы proptech

Как мы увидели, лишь небольшой процент участников рынка чувствует себя уверенно в контексте цифровизации своих компаний. Тем не менее именно это создает платформу для динамичного роста и возможностей — стартапы proptech вызывают интерес не только из-за своей способности оптимизировать существующие процессы, но и благодаря потенциалу создания новых бизнес-моделей. Являясь свидетелем таких переходов, я не могу не обратить внимание на значимость больших данных и искусственного интеллекта, которые, на мой взгляд, будут играть ключевую роль в ближайшие годы.

Роль инвесторов

Влияние инвесторов также нельзя недооценивать. Они видят огромный потенциал в proptech и готовы поддерживать проекты, которые могут перевернуть традиционные подходы к недвижимости. С учетом растущих объемов вложений, можно с уверенностью говорить о том, что рынок находится на пороге больших изменений.

Перспективы и заключение

В заключение, жизнь на рынке недвижимости во многом определяет его инерция, но proptech, с его инновациями и стартапами, открывает новые горизонты. Я верю, что мы находимся только в начале этого пути, и нас ждут удивительные преобразования, которые сделают рынок недвижимости более эффективным, доступным и привлекательным для всех участников. Главное — не упустить этот исторический момент и активно участвовать в процессе, поскольку инновации — это не просто будущее, это то, что уже стало частью нашей реальности.