Изменения в законодательстве: новые вызовы для черногорского строительного рынка

Черногория - молодое государство

Черногория - страна, в которой недавно сформировалось государство, но законодательная система до сих пор находится в процессе совершенствования. Бюрократические преграды затрудняют жизнь как обычным гражданам, так и строительным компаниям.

Раньше многие вопросы можно было решить напрямую, обходя официальные каналы, что, в конечном итоге, приводило к нарушениям законов и норм, но власти смотрели сквозь пальцы на такие действия. Недавние изменения в законодательстве, внесенные правительством Черногории, направлены на ужесточение процедур получения разрешений на строительство, что вызвало немало проблем у компаний, не соответствующих новым требованиям.

Застройщики надеются, что эти изменения помогут уменьшить бюрократию и коррупцию на строительном рынке, а также сделают его более прозрачным для потенциальных инвесторов и покупателей.

Сложности застройщиков

Борислав Роганович, глава консорциума Sagio Residence, который возглавляет строительство нескольких проектов в Черногории, включая престижный комплекс Belvedere Residence в Бечичах, выделяет две основные сложности:

• Новые законы хороши, но пока что не подкреплены соответствующими нормами и инструкциями, регулирующими деятельность застройщиков. Этот период неопределенности может затянуться.
• Кризис в мировой экономике приведет к переосмыслению строительных планов, и из реальности выйдут компактные проекты с квартирами до 120 кв. м.

Оценка недвижимости

Цены на недвижимость в Черногории долгое время стабильно росли, однако уровень комфорта курортов и качество предложений не всегда соответствовали этому росту, что привело к переоценке многих объектов на рынке.

Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Balkan, которая строит комплекс Astra Montenegro в Будве, указывает на основную проблему застройщиков в Черногории: "Недостаток инфраструктуры, плохое качество дорог, проблемы с электричеством и водоснабжением тормозят развитие. Цены на земельные участки часто завышены владельцами в Черногории."

Перспективы

Несмотря на некоторые трудности, Черногория продолжает быть привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Внедрение строгих стандартов и поддержка инфраструктуры помогут решить текущие проблемы и обеспечат устойчивый рост рынка.

Ужесточение требований и контроль

Однако, в последнее время требования к документации и новым проектам начали ужесточать. Не прозрачная ситуация у многих вызывает вопросы: "Мы боремся с нелегальным строительством". Именно поэтому уже в сентябре работы на 20% строек в Черногории были приостановлены. Но какое строительство считается нелегальным?

Законодательство и требования

Действительно ли законодательство в сфере недвижимости упорядочивается и как это повлияет на зарубежных покупателей? Ответ на этот вопрос простой: требуются документы! Любая компания, местная или иностранная, должна получить разрешение на строительство, чтобы начать работы. Комплект разрешительной документации зависит от местоположения участка и области.

• Требуемые документы:
• - Выписка из детального урбанистического плана
• - Документы, подтверждающие право собственности на участок
• - Архитектурные и технические проекты
• - Договоры с местными органами самоуправления для подключения к коммуникациям
• - Противопожарное согласование
• - Подтверждение оплаты за благоустройство строительного участка
• - Результаты геодезических и сейсмологических исследований и другие.

Инвестор должен также уведомить компетентный орган местной власти о начале работ не менее чем за восемь дней до начала. Процесс получения справок и оформления документов может занять до полугода, и его усложняют бюрократия и коррупция. На первых этапах развития рынка некоторые владельцы земли обходили требования и строили дома на побережье без разрешения.

В Черногории вступили в силу новые правила

Касающиеся незаконного строительства, что может привести к серьезным штрафам для компаний вплоть до 200 000 евро или даже к лишению свободы на пять лет. Иван Трегубенков, глава компании "Иск Реалити", отмечает, что главная проблема не в неохоте инвесторов и земельных владельцев уплачивать налоги, а в сложностях процесса получения разрешений на строительство.

Опасения и предложения

Директор по исполнению обязанностей в компании Sodra, Драган Жаркович, высказывает опасения по поводу возможного недовольства и злоупотреблений со стороны чиновников из-за новых законов. Он подчеркивает важность детализации прав и обязанностей всех участников процесса.

Рекомендации экспертов

Эксперты утверждают, что необходимо внедрить прозрачные механизмы получения строительных разрешений и четко объяснить владельцам земли процедуры оформления документов. Упрощение налогов за пределами урбанистического плана должно способствовать стандартизации процессов, а введение нового урбанистического плана ожидается положительно повлиять на строительные стандарты в регионе.

Изменения в законодательстве

С 2009 года в Черногории упразднена необходимость предварительной оплаты коммунальных платежей перед началом строительства, что значительно упрощает процедуры для инвесторов. Однако эксперты предупреждают, что новые законы, хотя и направлены на улучшение ситуации, не решат всех проблем, с которыми сталкиваются земельные владельцы в Черногории. Их рассматривают как первый шаг в направлении реформы строительной отрасли в стране.

Необходимость реформ в Черногории

Действительно, в соответствии с мнением Драгана Жарковича, государство еще не готово к радикальным изменениям. Реформы в различных сферах экономики страны становятся все более необходимыми. Упрощение таможенных процедур и пересмотр налоговой системы приобретают особую важность. Сфера деятельности агентствнедвижимости требует серьезного улучшения в юридическом плане.

Модернизация инфраструктуры

Стране необходимо начать модернизацию инфраструктуры, обеспечивая доступ к дорогам, чистой воде и электричеству, имеющимся в распоряжении страны. Критически важно ликвидировать незаконное строительство, нарушающее правила и нормы.

Изменения на рынке недвижимости

Очевидно, что внедрение таких значительных изменений потребует времени и усилий, однако кризис может выступить стимулом для правительства в принятии неотложных мер. Некоторые нововведения уже порождают риск как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей. "Крупные застройщики соблюдают закон, поэтому изменения затрагивают в основном 'самострои' и частные проекты," - отмечает Иван Трегубенков. Борислав Роганович подчеркивает, что рынок недвижимости в Черногории переживет изменения, оставляя лишь крупных участников, предлагающих качественные проекты при ограниченном доступе к кредитам.

Советы для покупателей

Для покупателей, не желающих самостоятельно строить своё жилье, целесообразно обращаться к компаниям с безупречной репутацией. Они все чаще требуют проверки документации объекта и помощи специалистов по юридическим вопросам. Приобретение недвижимости в зданиях, где строительство завершено или активно продолжается и завершится в ближайшие месяцы, является более безопасным решением.

Заключение:

После изучения текущей ситуации в Черногории, можно утверждать, что строительный рынок этого молодого государства сталкивается с серьезными вызовами. Ужесточение законодательства и ограничение нелегального строительства создают новые проблемы для разработчиков, требуя более строгого соблюдения правил и документации.

Борьба с коррупцией и бюрократическими препятствиями в системе получения разрешений на строительство является важным шагом для обеспечения прозрачности и легитимности строительных процессов. Однако, необходимо продолжить работу над адекватной оценкой земли, улучшением инфраструктуры курортов и повышением качества предложений недвижимости, чтобы соответствовать изменяющимся требованиям рынка.

Мировой финансовый кризис и сокращение спроса на недвижимость также оказывают значительное воздействие на строительный сектор Черногории. В перспективе, эффективное управление изменениями в законодательстве и высокое качество проектов могут способствовать восстановлению доверия потребителей и стабилизации рынка недвижимости в этом регионе.

Важные моменты:

• Строительный рынок Черногории сталкивается с серьезными проблемами из-за ужесточения законодательства и борьбы с нелегальным строительством.
• Борьба с коррупцией и бюрократизмом в системе получения разрешений на строительство необходима для обеспечения прозрачности и легитимности строительных процессов.
• Необходимо продолжить работу над улучшением инфраструктуры курортов и повышением качества предложений недвижимости, чтобы соответствовать изменяющимся требованиям рынка.
• Мировой финансовый кризис и сокращение спроса на недвижимость также оказывают воздействие на строительный сектор Черногории.