Изменения в законодательстве: новые вызовы для черногорского строительного рынка
![Изменения в законодательстве: новые вызовы для черногорского строительного рынка](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8512/DuvzXVedZvAbI1S4sCRHxlQ3GOTMzAhudEYEykZt.webp)
- Развитие рынка недвижимости в Черногории
- Урбанизация Черногории: Вызовы и Перспективы
- Новые правила в Черногории: вызовы и рекомендации
- Реформы в Черногории: необходимость и вызовы
Черногория - молодое государство
Черногория - страна, в которой недавно сформировалось государство, но законодательная система до сих пор находится в процессе совершенствования. Бюрократические преграды затрудняют жизнь как обычным гражданам, так и строительным компаниям.
Раньше многие вопросы можно было решить напрямую, обходя официальные каналы, что, в конечном итоге, приводило к нарушениям законов и норм, но власти смотрели сквозь пальцы на такие действия. Недавние изменения в законодательстве, внесенные правительством Черногории, направлены на ужесточение процедур получения разрешений на строительство, что вызвало немало проблем у компаний, не соответствующих новым требованиям.
Застройщики надеются, что эти изменения помогут уменьшить бюрократию и коррупцию на строительном рынке, а также сделают его более прозрачным для потенциальных инвесторов и покупателей.
Сложности застройщиков
Борислав Роганович, глава консорциума Sagio Residence, который возглавляет строительство нескольких проектов в Черногории, включая престижный комплекс Belvedere Residence в Бечичах, выделяет две основные сложности:
- Новые законы хороши, но пока что не подкреплены соответствующими нормами и инструкциями, регулирующими деятельность застройщиков. Этот период неопределенности может затянуться.
- Кризис в мировой экономике приведет к переосмыслению строительных планов, и из реальности выйдут компактные проекты с квартирами до 120 кв. м.
Оценка недвижимости
Цены на недвижимость в Черногории долгое время стабильно росли, однако уровень комфорта курортов и качество предложений не всегда соответствовали этому росту, что привело к переоценке многих объектов на рынке.
Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Balkan, которая строит комплекс Astra Montenegro в Будве, указывает на основную проблему застройщиков в Черногории: "Недостаток инфраструктуры, плохое качество дорог, проблемы с электричеством и водоснабжением тормозят развитие. Цены на земельные участки часто завышены владельцами в Черногории."
Перспективы
Несмотря на некоторые трудности, Черногория продолжает быть привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Внедрение строгих стандартов и поддержка инфраструктуры помогут решить текущие проблемы и обеспечат устойчивый рост рынка.
Ужесточение требований и контроль
Однако, в последнее время требования к документации и новым проектам начали ужесточать. Не прозрачная ситуация у многих вызывает вопросы: "Мы боремся с нелегальным строительством". Именно поэтому уже в сентябре работы на 20% строек в Черногории были приостановлены. Но какое строительство считается нелегальным?
Законодательство и требования
Действительно ли законодательство в сфере недвижимости упорядочивается и как это повлияет на зарубежных покупателей? Ответ на этот вопрос простой: требуются документы! Любая компания, местная или иностранная, должна получить разрешение на строительство, чтобы начать работы. Комплект разрешительной документации зависит от местоположения участка и области.
- Требуемые документы:
- - Выписка из детального урбанистического плана
- - Документы, подтверждающие право собственности на участок
- - Архитектурные и технические проекты
- - Договоры с местными органами самоуправления для подключения к коммуникациям
- - Противопожарное согласование
- - Подтверждение оплаты за благоустройство строительного участка
- - Результаты геодезических и сейсмологических исследований и другие.
Инвестор должен также уведомить компетентный орган местной власти о начале работ не менее чем за восемь дней до начала. Процесс получения справок и оформления документов может занять до полугода, и его усложняют бюрократия и коррупция. На первых этапах развития рынка некоторые владельцы земли обходили требования и строили дома на побережье без разрешения.
![Купить дом в Черногории 650000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/12770/cover.webp)
![Купить дом в Черногории 850000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/9997/cover.webp)
![Купить квартиру в Черногории 215600€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/2887/cover.webp)
![Купить виллу в Черногории 790000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/12155/cover.webp)
![Купить квартиру в Черногории 387000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/25297/cover.webp)
![Купить квартиру в Черногории 610000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/3197/cover.webp)
Перспективы
Таким образом, в Черногории переход к осуществлению законных строительных проектов означает более строгий контроль со стороны властей, что, возможно, отразится на спросе на недвижим
![Изменения в законодательстве: новые вызовы для черногорского строительного рынка](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8512/chnOwu7SnHr3usTurrjvBHK5aBxq3dTr0MeLiz4h.webp)
В Черногории вступили в силу новые правила
Касающиеся незаконного строительства, что может привести к серьезным штрафам для компаний вплоть до 200 000 евро или даже к лишению свободы на пять лет. Иван Трегубенков, глава компании "Иск Реалити", отмечает, что главная проблема не в неохоте инвесторов и земельных владельцев уплачивать налоги, а в сложностях процесса получения разрешений на строительство.
Опасения и предложения
Директор по исполнению обязанностей в компании Sodra, Драган Жаркович, высказывает опасения по поводу возможного недовольства и злоупотреблений со стороны чиновников из-за новых законов. Он подчеркивает важность детализации прав и обязанностей всех участников процесса.
Рекомендации экспертов
Эксперты утверждают, что необходимо внедрить прозрачные механизмы получения строительных разрешений и четко объяснить владельцам земли процедуры оформления документов. Упрощение налогов за пределами урбанистического плана должно способствовать стандартизации процессов, а введение нового урбанистического плана ожидается положительно повлиять на строительные стандарты в регионе.
Изменения в законодательстве
С 2009 года в Черногории упразднена необходимость предварительной оплаты коммунальных платежей перед началом строительства, что значительно упрощает процедуры для инвесторов. Однако эксперты предупреждают, что новые законы, хотя и направлены на улучшение ситуации, не решат всех проблем, с которыми сталкиваются земельные владельцы в Черногории. Их рассматривают как первый шаг в направлении реформы строительной отрасли в стране.
Необходимость реформ в Черногории
Действительно, в соответствии с мнением Драгана Жарковича, государство еще не готово к радикальным изменениям. Реформы в различных сферах экономики страны становятся все более необходимыми. Упрощение таможенных процедур и пересмотр налоговой системы приобретают особую важность. Сфера деятельности агентствнедвижимости требует серьезного улучшения в юридическом плане.
Модернизация инфраструктуры
Стране необходимо начать модернизацию инфраструктуры, обеспечивая доступ к дорогам, чистой воде и электричеству, имеющимся в распоряжении страны. Критически важно ликвидировать незаконное строительство, нарушающее правила и нормы.
Изменения на рынке недвижимости
Очевидно, что внедрение таких значительных изменений потребует времени и усилий, однако кризис может выступить стимулом для правительства в принятии неотложных мер. Некоторые нововведения уже порождают риск как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей. "Крупные застройщики соблюдают закон, поэтому изменения затрагивают в основном 'самострои' и частные проекты," - отмечает Иван Трегубенков. Борислав Роганович подчеркивает, что рынок недвижимости в Черногории переживет изменения, оставляя лишь крупных участников, предлагающих качественные проекты при ограниченном доступе к кредитам.
Советы для покупателей
Для покупателей, не желающих самостоятельно строить своё жилье, целесообразно обращаться к компаниям с безупречной репутацией. Они все чаще требуют проверки документации объекта и помощи специалистов по юридическим вопросам. Приобретение недвижимости в зданиях, где строительство завершено или активно продолжается и завершится в ближайшие месяцы, является более безопасным решением.
Заключение:
После изучения текущей ситуации в Черногории, можно утверждать, что строительный рынок этого молодого государства сталкивается с серьезными вызовами. Ужесточение законодательства и ограничение нелегального строительства создают новые проблемы для разработчиков, требуя более строгого соблюдения правил и документации.
Борьба с коррупцией и бюрократическими препятствиями в системе получения разрешений на строительство является важным шагом для обеспечения прозрачности и легитимности строительных процессов. Однако, необходимо продолжить работу над адекватной оценкой земли, улучшением инфраструктуры курортов и повышением качества предложений недвижимости, чтобы соответствовать изменяющимся требованиям рынка.
Мировой финансовый кризис и сокращение спроса на недвижимость также оказывают значительное воздействие на строительный сектор Черногории. В перспективе, эффективное управление изменениями в законодательстве и высокое качество проектов могут способствовать восстановлению доверия потребителей и стабилизации рынка недвижимости в этом регионе.
Важные моменты:
- Строительный рынок Черногории сталкивается с серьезными проблемами из-за ужесточения законодательства и борьбы с нелегальным строительством.
- Борьба с коррупцией и бюрократизмом в системе получения разрешений на строительство необходима для обеспечения прозрачности и легитимности строительных процессов.
- Необходимо продолжить работу над улучшением инфраструктуры курортов и повышением качества предложений недвижимости, чтобы соответствовать изменяющимся требованиям рынка.
- Мировой финансовый кризис и сокращение спроса на недвижимость также оказывают воздействие на строительный сектор Черногории.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
![Купить квартиру в Черногории 107000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/35672/cover.webp)
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata