История и прогнозы цен на недвижимость в Нью-Йорке

Недвижимость- это такое дело, которое невозможно предсказать. Но именно обратившись к его истории продаж жилья в Нью-Йорке, можно предугадать, как поведет себя рынок. За все время, с 1974 по 2006 год, цены на жилье в Мегаполисе выросли на 250%, что свидетельствует о значительном изменении тенденций в различные периоды времени.

Изменение цен

Исследователи выявили два периода быстрого роста цен на жилье в Нью-Йорке: с 1980 по 1989 год и с 1996 по 2006 год; и два периода спада: с 1974 по 1980 год и с 1989 по 1996 год. Манхэттен выделялся своими скачками цен, например, с 1980 по 1989 год цены в этом районе выросли на 155%, а в 18 кварталах цены на жилье даже выросли более чем на 200%. Однако в 1989 году началась рецессия, и цены упали на 29,3%.

Динамика рынка

В 1996 году начался новый период десятилетнего бума, который привел к росту цен. А с 2013 года цены на недвижимость в Нью-Йорке снова начали подниматься. Например, за 2013 год цены выросли на 10,4%. Средняя цена за квадратный метр в Нью-Йорке составляла $5347,7, а средняя цена сделки - $519 813.

Ключевые факторы

Одним из ключевых факторов, способствующих росту цен на недвижимость, является хронический дефицит предложения на рынке.

Районы и районы

Нью-Йорк разделен на пять районов: Бронкс, Квинс, Стейтен-Айленд, Бруклин и Манхэттен. Бронкс находится на севере от Манхэттена и Квинса, и на юге от округа Вестчестер.

Бронкс

Перепись 2010 года показала, что в Бронксе проживает 1,3 миллиона человек, однако на деле население давно превысило отметку в 1,4 миллиона человек. Этот южный район Нью-Йорка является третьим по численности населения в США. Интересно, что у четверти территории Бронкса нет жителей. Сюда относятся такие известные места как кладбище Вудлоун, паркер Ван-Кортландт и Пелем-Бей, Нью-Йоркский ботанический сад и Бронкский зоопарк. Не смотря на это, городское развитие здесь идет полным ходом, особенно на севере и востоке от Манхэттена. Западные и южные направления области остаются почти пустыми специально.

Цены на недвижимость в Бронксе

Средняя стоимость жилья в Бронксе в третьем квартале 2014 года достигла уровня в $370,000, что на 14% больше, чем предыдущим летом, и 5.7% больше, чем в прошлом году. За последние 5 лет цены на недвижимость выросли на 17.5%. Самые востребованные районы в Бронксе - Ривердейл, Трогс-Шейя, Эйджуотер-Парк, Уэйксфилд, Джеромс-Парк, Паркчестер и Северный Ривердейл.

Сейтен-Айленд

Сейтен-Айленд, самый южный район Нью-Йорка, насчитывает около 470,000 жителей. Община русских в этом районе значительно увеличилась за последнее время, особенно в кварталах Россвилл, Саудбич и Грейт-Киллс. Средняя цена продажи в третьем квартале 2014 года составила $384,500, увеличившись на 9,9% по сравнению с прошлым кварталом, и на 1,2% по сравнению с прошлым годом.

Недвижимость в Манхэттене и Бруклине

В последнее время, рынок недвижимости в Нью-Йорке показал замедление в своем развитии. Несмотря на это, в последние годы в Бруклине наблюдается стремительный рост спроса на жилье, что делает этот район наиболее востребованным после Манхэттена. Этот успех и рост цен во многом связаны с Манхэттеном, который оказывает большое влияние на недвижимость в Бруклине.

Рынок недвижимости в Бруклине

Бруклин за последние несколько кварталов стал свидетелем впечатляющего роста цен на недвижимость, что составляет прирост около пятикратного за шесть кварталов. Это делает Бруклин наиболее успешным районом в Нью-Йорке после последнего кризиса. Средние цены на недвижимость возросли на 4% в сравнении с 2013 годом, а средняя цена продажи в этом районе составляет 676 000 долларов.

Манхэттен

Манхэттен, являющийся историческим центром Нью-Йорка, привлекает внимание своими величественными видами и знаменитыми небоскребами. Этот район имеет около 1,6 миллиона жителей и включает в себя остров в бухте Аппер-Нью-Йорк-Бей. Средняя цена продажи на Манхэттене составляет 225 000 долларов, а также район имеет несколько уникальных частей: даунтаун, мидтаун, верхний Ист-Сайд и верхний Уэст-Сайд, каждый из которых обладает своими особенностями и историей.

Недвижимость в Нью-Йорке: тенденции рынка

Согласно последним данным на текущий год, рынок недвижимости в Нью-Йорке продолжает свой быстрый рост. По данным второго квартала 2014 года, средняя цена продажи недвижимости в даунтауне составила более $1 миллиона. В этой части города ситуация особенно динамичная: 60% недвижимости были проданы за сумму выше $1,3 миллиона. Это говорит о том, что даунтаун становится наиболее стремительно растущим рынком недвижимости в Нью-Йорке.

Факторы роста

Основным фактором, способствующим этому росту, являются налоговые преференции, которые были введены после трагедии 11 сентября 2001 года и стимулируют активность предпринимателей и разработчиков.

Мидтаун: знаковые здания и центр небоскребов

Мидтаун, с его знаковыми зданиями, центром небоскребов, музеев и торговых центров, также остается востребованным районом. Средняя цена продажи недвижимости в этой части Манхэттена составила $770 000.

Элитные районы

Элитными районами также остаются Верхний и Нижний Ист-Сайд, а также Верхний и Нижний Уэст-Сайд. В этих районах цены на квадратный метр квартиры оцениваются от $12 000 до $24 000, что является очень высокими ценами даже для Нью-Йорка. В нижней части острова цены еще выше, примерно от $17 000 до $27 000 за квадратный метр.

Верхний и Нижний Манхэттен

Верхний и Нижний Манхэттен остаются районами больших и дорогих квартир, которые по-прежнему привлекают богатых покупателей.

Рост цен аренды

Также стоит отметить, что средняя цена аренды в Манхэттене выросла на 3,3% и теперь составляет $3300. В целом, рынок недвижимости в Нью-Йорке продолжает демонстрировать стабильный и динамичный рост.