Формы владения недвижимостью в Таиланде: Фрихолд и Лизхолд
Владение недвижимостью в Таиланде может осуществляться двумя основными формами - фрихолдом и лизхолдом. Вот основные характеристики каждой из них:
Фрихолд в Таиланде - это эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, подобный праву собственности в большинстве стран.
Лизхолд, с другой стороны, представляет собой долгосрочную форму владения, зарегистрированную государством. Формально, лизхолд подразумевает долгосрочную аренду, в которой предоплата взимается сразу за весь период владения, который составляет 90 лет. В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, но гарантированные права на продление на оставшиеся два срока по 30 лет обычно предоставляются застройщиком (собственником земли) в контракте. Если контракт не содержит специальных условий по эксклюзивному владению, лизхолд может быть унаследован в обычном порядке, а также перепродан, подарен и передан на весь оставшийся срок контракта. Важно внести наследников в контракт на этапе сделки или внести изменения в контракт позже, но это может потребовать дополнительных юридических услуг.
Оба фрихолд и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передающий недвижимость в лизхолд, не имеет права распоряжаться ею в течение всего срока контракта. Это означает, что он не может продать, заложить, арендовать недвижимость третьим лицам и совершать другие сделки без участия лизхолдера.
2023-12-02 02:32:55
1682023-12-02 22:36:15
1762024-03-26 19:07:29
9752024-03-27 18:23:52
107
Квоты для иностранцев в Таиланде также играют важную роль. Для фрихолда, иностранцам разрешено владеть только 49% площади объекта недвижимости, остальные 51% могут быть оформлены в лизхолд. Однако, при согласии собственника и при наличии доступной квоты для иностранцев, объект недвижимости, приобретенный в лизхолд, со временем может быть переведен в собственность фрихолд с доплатой, которая обычно согласовывается индивидуально. Объекты недвижимости во фрихолде часто стоят на 5-10% дороже.
Иностранцы также имеют ограничения на регистрацию земельных участков во фрихолд. Тайские юридические лица с иностранными учредителями могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд, но не менее 51% доли в такой компании должны принадлежать гражданину Таиланда.
Что касается владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде:
- Кондоминиумы и апартаменты в них могут быть зарегистрированы как во фрихолд, так и в лизхолд, при этом иностранцам разрешено владеть только 49% площади кондоминиума по праву фрихолд, остальные 51% - в лизхолд.
- У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров, и здание с апартаментами может иметь только одного собственника, который может передать апартаменты в лизхолд.
- Виллы чаще всего оформляются иностранцами в двойной форме владения: строение - во фрихолд, а земельный участок - в лизхолд. Однако также возможно оформить землю во фрихолд через юридическое лицо резидента Таиланда.
Выбор между фрихолдом и лизхолдом зависит от целей приобретения недвижимости. Иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, часто предпочитают лизхолд, так как объекты недвижимости в лизхолде обычно дешевле на 5-10%. Также они экономят на регистрации сделки и налогах.
Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:
Фрихолд:
- Налог на переход права собственности - 2%
- Налог на регистрацию аренды - 1%
- Гербовый сбор - 0,5%
- Ежегодный муниципальный налог на недвижимость - от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов
- Подоходный налог (налог у источника) при продаже - от 1% до 35% в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника
Лизхолд:
- Налог на переход права собственности - 2%
- Налог на регистрацию аренды - 0,1%
Эти сведения могут помочь вам принять более обоснованное решение о выборе формы владения недвижимостью в Таиланде в зависимости от ваших конкретных потребностей и планов.
Комментарий
Популярные статьи
27 марта
107
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata