Финляндия: География, путешествия и рынок недвижимости

Общие сведения о Финляндии

Финляндия представляет собой небольшое государство, расположенное на севере Европы. Ее сухопутные границы соседствуют со Швецией, Норвегией и Россией, а на востоке она омывается водами Балтийского моря и Ботнического залива, а также имеет морскую границу с Эстонией. Данная страна, которая является одной из наименее населенных в Европейском Союзе, может похвастаться протяженной береговой линией, где волны Финского залива ласково обнимают её побережья.

Исторический контекст

История Финляндии охватывает многие века, в которые она неоднократно находилась под владением как Швеции, так и Российской империи. Только в результате революционных изменений 1917 года финны смогли утвердить свою независимость и создать самостоятельное государство. Несмотря на то что во время Второй мировой войны часть финских земель была передана Советскому Союзу, страна сумела сохранить свой суверенитет.

География и природа

Несмотря на свои компактные размеры в сравнении с Россией, Финляндия удивляет своими масштабами. Например, расстояние от южной до северной точки страны, от городка Ханко до деревни Нуоргам, составляет около 1160 километров. На территории этого государства располагается порядка 188 тысяч озер и 179 тысяч островов. Интересно, что береговая линия самого большого озера Финляндии — Сайма — превышает длину границ самой страны более чем в десять раз.

Транспортная система

В Финляндии хорошо развита система транспорта. Регулярные авиарейсы из России направляются в главный аэропорт страны — Хельсинки-Вантаа. Прямой перелет из московского аэропорта Шереметьево длится приблизительно 1 час 40 минут, а стоимость билета варьируется от 10 тысяч рублей в обе стороны. Из Санкт-Петербурга добраться до Хельсинки можно всего на полчаса быстрее, хотя цены на авиабилеты остаются примерно на одном уровне.

Другие аэропорты

Помимо Хельсинки, в стране также функционируют важные аэропорты в городе Рованиеми и Тампере. Однако, как правило, эти аэропорты обслуживают в основном внутренние рейсы и международные направления из других европейских стран. Тем, кто планирует поездку в Лапландию, придется осуществить пересадку в Хельсинки, и стоимость таких билетов может превышать 26 тысяч рублей. Однако, передвигаться из Хельсинки в Тампере не составит труда, так как путь на поезде занимает всего полтора часа, а на автомобиле — около двух часов.

Железнодорожное сообщение

Между Финляндией и Россией налажено эффективное железнодорожное сообщение. Поезда, курсирующие из Москвы в Хельсинки, отправляются ежедневно, кроме субботы. Время в пути составляет около 15 часов, а билет в одну сторону стоит минимум 98 евро. Жители Санкт Петербурга могут воспользоваться более быстрым вариантом:

• Поезд в Хельсинки — лишь три с половиной часа в пути.
• В межсезонье билеты доступны от 29 евро.

Преимуществом поездки на поезде является возможность посещения таких городов, как Вайниккала, Коувола, Лахти, Тиккурила и Пасила, без необходимости заезжать в столицу.

Автомобильные поездки и шопинг

Многие россияне, особенно петербуржцы, предпочитают отправляться в Финляндию на собственном автомобиле, часто с целью совершить покупки. Это предоставляет уникальную возможность насладиться не только шопингом, но и ощутить всю красоту финской природы и культуры в ходе маршрута к магазинам. Финляндия предлагает своим посетителям массу возможностей, которые точно не оставят их равнодушными.

Расстояние и время в пути

Расстояние, которое необходимо проехать по автотрассам в России (А181) и Финляндии (Е18), составляет 378 километров, а время в пути превышает шесть часов.

Состояние рынка недвижимости в Финляндии

Что касается сегмента недвижимости, финский рынок остается одним из наиболее устойчивых в Европе, а цены на жилье являются одними из самых высоких. В Финляндии средняя стоимость квадратного метра варьируется от €2600 до €4300.

Долгосрочные тенденции этого рынка свидетельствуют о его стабильности: за последние десять лет цены на жилую недвижимость изменялись в пределах 1,5-3% в год. Наиболее резкое падение цен произошло в четвертом квартале 2008 года, когда стоимость жилья упала на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако уже в начале 2009 года начался рост цен.

Строительный сектор Финляндии

Что касается строительного сектора в Финляндии, здесь ситуация отличается. В 1990 году было построено около 65 000 новых жилых единиц, но начиная с 2010 года это количество снизилось до 30 000.

Важно отметить, что в конце 2015 года рынок недвижимости претерпел значительные изменения: хотя рост цен происходил медленно, он стал устойчивым, а строительная активность возросла.

Цены на жилье по регионам

На конец 2015 года средняя стоимость квадратного метра в старых финских домах составила €2274. Квартирыв многоквартирных домах реализуются в среднем за €2431 за квадратный метр, а цены на террасные дома достигают €2077 за тот же единичный показатель.

В Большом Хельсинки, столичном районе, стоимость значительно выше: здесь цена за квадратный метр в новых квартирах достигает €3500, а для старых домов она составляет около €3200. В то же время, в других регионах Финляндии цена значительно ниже и в среднем составляет €1681 за квадратный метр.

Объемы продаж и спрос

Несмотря на постоянный интерес к жилью в столице, высокие цены оказывают негативное влияние на объемы продаж. К концу первого полугодия 2015 года в столичном регионе оставалось около 30 000 квартир, которые так и не были проданы.

Влияние иностранных покупателей

Анализ экспертов показывает, что более половины сделок с иностранными гражданами происходят в юго-восточной части страны. Множество покупателей из России, несмотря на общий спад на рынке, продолжают приобретать относительно доступные дома для постоянного проживания в приграничных областях, таких как Иматра, Руоколахти и Лаппенранта.

• Преимущественно старая жилая площадь, расположенная в зеленых районах.
• Стоимость жилья не превышает €80 000.

В последние два года цены в этом сегменте снизились до уровня €50 000-60 000, однако стабильный финский рынок не спешит адаптироваться к запросам россиян, так как на эту категорию недвижимости также наблюдается высокий интерес среди местного населения.

Рост интереса к недвижимости в Эстонии

В последние годы наблюдается значительное увеличение интереса к приобретению недвижимости в Эстонии, что подтверждается сотнями сделок, которые заключаются каждый год. Российские граждане также проявляют активность на этом рынке, охотно покупая дачи и загородные домики.

Факторы, влияющие на стоимость объектов

Цены на такие объекты сильно варьируются и зависят от множества показателей, таких как:

• местоположение;
• размер водоемов рядом;
• уровень туристической инфраструктуры;
• технические характеристики зданий;
• инженерные системы.

Можно смело сказать, что российские покупатели в большей степени ориентированы на комфорт, чем многие финские граждане. Этот фактор, в свою очередь, напрямую влияет на рыночные расценки:

• традиционные дачные конструкции с минимальным уровнем оснастки стоят от 100 000 до 150 000 евро;
• более современные и удобные дачи на живописном берегу озера Сайма могут обойтись по более высокой цене — более 300 000 евро.

Снижение интереса к дорогой недвижимости

Каждый сезон находят новых владельцев и объекты, стоимость которых превышает полмиллиона евро. Однако за последние два года количество россиян, желающих произвести такие покупки, значительно уменьшилось.

На данный момент наибольшим спросом пользуются:

• дачи;
• уютные дома для постоянного проживания;
• земельные участки на берегах водоемов.

При этом особенно востребованы участки в районе озер, а Сайменская система остается одним из главных центров интереса. Если рассматривать наиболее привлекательные для россиян районы, то стоит выделить объекты, расположенные в пределах ста километров от границы с Финляндией.

Регион Кюменлааксо и его особенности

Помимо южной Карелии, следует обратить внимание на регион Кюменлааксо, где в Коволее и близлежащих населенных пунктах квартиры в многоквартирных домах и таунхаусах пользуются неослабным спросом. Город Котка и Виролахти также привлекают покупателей своим разнообразием предложений.

Средняя стоимость сделок с участием российских граждан в этих местах колеблется между 15 000 и 40 000 евро, причем объекты расположены в таких городах, как:

• Иматра;
• Котка;
• Коволе;
• Руоколахти;
• Савонлинна.

В то же время существует значительное количество квартир в новых постройках от известных застройщиков в элитных районах приграничья, где цена за квадратный метр может превышать 3000 евро, которые также находят своих покупателей среди россиян.

Аренда жилья в Финляндии

Что касается рынка аренды, то в Хельсинки зафиксированы самые высокие расценки — от 18 до 25 евро за квадратный метр в месяц. В среднем же по стране стоимость аренды составляет порядка 12 евро, причем аренда в частном секторе стоит около 12,5 евро, а в секторе субсидируемого жилья — порядка 10,7 евро за квадратный метр.

Инвестиционный климат Финляндии

Инвесторы должны знать, что затраты на покупку и продажу недвижимости в Финляндии сравнительно невысоки. Благодаря крепкой и стабильной экономике в стране отсутствуют резкие колебания в разных секторах, включая сферу недвижимости.

Кроме того, Финляндия славится своими живописными ландшафтами и уникальной природой, что делает её привлекательным местом для тех, кто ценит северные пейзажи и мечтает об idyllic жизни на природе.

Преимущества жизни в Финляндии

Чистота окружающей среды, многообразие блюд, приготовленных с использованием свежих овощей, высококачественных молочных продуктов, а также деликатесов из рыбы и мяса, вместе с вниманием к качеству обслуживания в ресторанах и широким ассортиментом магазинов – вот основные преимущества жизни и отдыха в Финляндии. Несмотря на свою незначительную территорию, эта страна предлагает своим жителям и туристам массу возможностей для активного досуга.

Возможности для активного отдыха

Люди могут заниматься спортом, ловить рыбу, наслаждаться отдыхом на живописных водоемах, посещать традиционные сауны и спа, а также участвовать в охоте и осваивать культурные мероприятия, проводимые в городах, посещать различные фестивали и многие другие виды досуга.

Образование и комфорт для семей

Финляндия гордится своими известными университетами, международными учебными заведениями и детскими садами, предлагающими современное образовательное пространство. Семьи с детьми любого возраста могут комфортно проживать здесь. Высокий уровень трудовой миграции делает эту страну привлекательной для арендаторов:

• Лишь 39% жилых домов в столице Хельсинки занимают их владельцы.
• 68% жилья по всей стране занимает арендаторы.

Большой процент арендаторов создает благоприятные условия для приобретения недвижимости с целью её последующей сдачи в аренду.

Рост населения и спрос на жилье

Население Хельсинки увеличивается стремительными темпами, и предполагается, что к 2021 году оно достигнет 650 000 человек.

Тампере: Привлекательный финский город

Тампере, находящийся между живописными озерами Пюхяярви и Нясиярви, по мнению местных жителей, считается одним из наиболее привлекательных для жизни городов в Финляндии. Этот город, обладающий богатой историей промышленности и ставший важным центром финского производства, получил прозвище «финский Манчестер». Хотя Тампере расположен на юге страны, зимний климат здесь далеко не южный: холодные месяцы занимают значительную часть года, и снежное покрытие сохраняется здесь порядка четырех-пяти месяцев.

Например, стоимость новых квартир-студий, которые располагают различными удобствами, включая storage для велосипедов и даже бомбоубежище, составляет приблизительно €150 000. Если рассматривать частные дома, то в зоне получаса езды от центра города их цена начинается от €300 000.

Турку: Исторический и технологический центр

Город Турку, представляющий собой крупный порт и самый старый город в Финляндии, имеет свои корни с XIII века. Сегодня Турку является важным технологическим центром, в котором свыше 300 организаций размещены в научном парке и занимаются научными разработками в сферах биотехнологий и ИТ. Благодаря своему порту, который ежегодно принимает более трех миллионов пассажиров, Турку стал значимым торговым и туристическим объектом.

С 1996 года этот город официально носит титул рождественского города — здесь устанавливают главную елку страны накануне праздников.

• Стоимость недвижимости в Турку варьируется от €160 000 до €190 000.
• Эти средства позволяют приобрести как студию в центре, так и уютный старинный домик.

Рованиеми: Родина Санта-Клауса

На севере Финляндии расположена Лапландия, и ее столица Рованиеми известна как родина Санта-Клауса, или Йоулупукки, как его здесь называют. Этот регион славится своей уникальной достопримечательностью, притягивающей туристов со всей планеты, и благодаря этому Лапландия в последние годы, наряду с Хельсинки, входит в число наиболее посещаемых мест.

Ландшафт региона характерен скалистыми возвышенностями и низкими холмами. Долгие и холодные зимы резко контрастируют с коротким, но теплым летом, которое длится всего 2-3 месяца.

Если вас интересует приобретение недвижимости, вы можете найти земельный участок с двумя деревянными домиками и собственным выходом к озеру Palojärvi за цену около €125 000.

Озеро Сайма: Природное богатство Финляндии

Необходимо отметить озеро Сайма, которое заслуживает особого внимания как самый крупный водоем Финляндии и четвертый по величине пресноводный резервуар в Европе. Важнейшие города, находящиеся рядом с этим озером, береговая линия которого простирается на 15 000 километров, включают:

• Лаппеенранта
• Имартра
• Савонлинна
• Миккели
• Варкаус
• Йоэнсуу

Например, стоимость квартиры с одной спальней в пригороде Миккели, всего в 200 метрах от берега озера, составляет примерно €20 000, а в Имартре — от €35 000. Кроме того, здесь появилась уникальная возможность стать владельцем острова, который иногда выставляется на продажу целыми группами. Один из таких островов площадью 10 000 квадратных метров может стать вашим.

Недвижимость в Южной Карелии

Недвижимость в Южной Карелии привлекает россиян всё больше, особенно из-за заманчивых цен. Например, стоимость отдельных участков может достигать €140 000, в то время как покупка группы из трёх соседних островов, общей площадью около 20 000 квадратных метров, обойдётся в €340 000. Этот живописный регион, известный как Этэля-Карьяла, находится на границе с Россией, что значительно увеличивает интерес к нему. Южная Карелия славится своим прекрасным ландшафтом вокруг озера Сайма, главными городами в этой области являются Иматра и Лаппеенранта.

Предложения на рынке недвижимости

Если рассмотреть конкретные предложения на рынке недвижимости, то цены на квартиры с одной спальней в Лаппеенранте начинаются от €45 000, а коттеджи в пригороде, недалеко от границы, можно приобрести за около €75 000. Существуют и варианты с более низкой ценой, но следует помнить, что такие объекты часто требуют значительного ремонта, что важно учитывать при принятии решения о покупке.

Интерес россиян к Финляндии

В последние десять лет наблюдается значительный рост интереса россиян к Финляндии. Это связано с несколькими факторами:

• близким расстоянием;
• высоким уровнем жизни;
• чистотой природы;
• уникальными возможностями для отдыха.

Данные аспекты становятся особенно привлекательными для жителей крупных городов Российской Федерации. Безусловно, желаемая недвижимость должна соответствовать потребностям покупателя. Если цель — спокойный отдых вдали от городского шума и неблагоприятной экологии, стоит обратить внимание на жильё у озера Сайма.

Тампере и его возможности для студентов

Тампере, город с развитой образовательной инфраструктурой, станет удобным местом для студентов, так как здесь расположены два университета и два политехнических института, с общим числом студентов около 40 000. Однако найти работу в этом городе может быть сложно. Несмотря на заметный рост в областях машиностроения, автоматизации и информационных технологий, уровень безработицы остаётся достаточно высоким — около 15%.

Недвижимость для семей с детьми

Также недвижимость в Турку может привлечь семьи с детьми, желающими учиться за границей. Этот город известен большим количеством студентов и учебных заведений. Лаппеенранта также считается одним из лучших университетских городов страны, но многие иностранцы предпочитают снимать отдельное жильё, а не останавливаются в студенческих общежитиях.

Покупка недвижимости в Хельсинки

Тем, кто ценит удобный доступ к транспорту и имеет неслабый бюджет, стоит обратить внимание на покупки в Хельсинки. Этот крупный город предлагает разнообразные условия для комфортной жизни и множество развлечений.

Процесс покупки недвижимости

Что касается приобретения недвижимости в Финляндии, стоит отметить, что местные законы не накладывают ограничений на иностранных покупателей, желающих купить жильё. Это создаёт привлекательные условия для инвестиций и способствует притоку капитала из-за границы благодаря простоте и прозрачности процедур.

Россияне, стремящиеся приобрести недвижимость, могут уверенно обращаться за помощью к финским риэлторам, которые помогут сделать процесс более простым и понятным. Выбор жилья разнообразен и обширен, что позволяет найти именно тот вариант, который полностью удовлетворит ожидания и потребности покупателя.

Заключение

Финляндия, с её уникальным географическим положением и богатой историей, продолжает привлекать путешественников и инвесторов со всего мира. Переплетение культур и традиций, стабильный рынок недвижимости и налаженные транспортные связи с соседними странами делают её идеальным местом для жизни и отдыха.

Недвижимость здесь, несмотря на высокие цены, остаётся актуальным вложением для многих россиян, особенно для тех, кто ищет уединение в приграничных областях.

По мере изучения этой замечательной страны, я осознал, что её компактные размеры скрывают огромные возможности для путешествий и открытий. Множество озёр и природных заповедников становятся настоящим уголком уединения от суеты городской жизни, а динамичное развитие строительства даёт шанс каждому найти свой идеальный дом.

Привлекательные аспекты Финляндии

• Природа: красивейшие озёра и заповедные территории;
• Культура: уникальные традиции и местный колорит;
• Стабильность: безопасный общественно-экономический климат.

Путешествуя по Финляндии, особенно в её удалённые уголки, я ощутил все прелести северной природы и уникальной культуры, что лишь укрепило моё желание вернуться сюда вновь. Привлекательность этой страны заключается не только в её природных красотах, но и в устойчивом и безопасном общественно-экономическом климате, который она предлагает своим жителям.

Возможности для путешественников

Таким образом, не стоит упускать возможность познакомиться с этой уникальной страной. Зная, как легко можно добраться до её столицы и основных туристических направлений, я уверен, что каждый, кто решит приехать сюда, найдёт массу положительных эмоций и незабываемых впечатлений.