Дубровник: Почему стоит инвестировать в недвижимость этого города?

Дубровник: Уникальный город на побережье

Дубровник — это уникальный город, расположенный на побережье Адриатического моря в Хорватии, известный своим комфортным климатом, где зимние температуры не опускаются ниже 13°C, а летние поднимаются до 25,8°C. Этот район славится своими живописными видами и кристально чистыми водами.

Рынок недвижимости в Дубровнике

Сектор недвижимости Дубровника отличается стабильностью и активным развитием, что делает его менее восприимчивым к экономическим неурядицам и колебаниям цен. В Дубровнике спрос на жилье стабильно превышает предложение, что в свою очередь обуславливает высокий уровень цен на недвижимость в регионе.

Цены на жилье

Долгое время Дубровник лидирует в рейтинге по стоимости жилья в Хорватии. Средняя цена на квадратный метр жилой недвижимости здесь составляет примерно 3,1 тысяч евро, в то время как эксклюзивные объекты могут достигать ценового диапазона от 4 до 6 тысяч евро за квадратный метр.

Следует отметить, что динамика цен на жилье в данном регионе также впечатляет:

• С сентября 2015 года по сентябрь 2016 года наблюдается рост стоимости на 6%.
• Аренда жилья в этом районe является весьма выгодным бизнесом.
• Ежегодно количество туристов, посещающих Дубровник, возрастает примерно на 10%.
• Почти треть всех туристов выбирают размещение именно в частных домах или квартирах.
• В 2015 году количество арендаторов курортного жилья увеличилось на 24%.

Привлекательные районы Дубровника

Разговаривая о привлекательных районах города, стоит выделить несколько мест в Дубровнике, которые вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости. В частности, обратим внимание на такие районы:

• Старый город (Stari grad)
• Плоче (Ploče)
• Груж (Gruž)
• Лапад (Lapad)

Также к пригороду относятся:

• Орашац (Orašac)
• Затон (Zaton)
• Млини (Mlini)
• Цавтат (Cavtat)

Старый город

Старый город — это самая значимая и эстетически привлекательная часть Дубровника, которая является гордостью средневековой архитектуры. Здесь сосредоточено множество исторических памятников, включая:

• церкви
• площади
• фонтанов
• дворцов
• колокольней

В 1979 году этот район был включен в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Именно сюда стремятся попасть не только туристы, но и поклонники популярных сериалов, ведь именно в Старом городе проходили съемки «Игры престолов». Цены на жилье в этом историческом центре почти вдвое превышают средние по стране, и, например:

• старинное здание площадью 240 квадратных метров можно приобрести за 1,5 миллиона евро;
• таунхаус площадью 216 квадратных метров, находящийся всего в ста метрах от главной улицы Страдун (Stradun), стоит 1 миллион евро.

Аренда жилья в Старом городе также имеет высокую ценовую категорию, где стоимость может варьироваться от 80 до 200 евро за ночь в высокий сезон.

Заключение

Таким образом, Дубровник не только является живописным уголком на глобальной карте, но и местом с очень привлекательным рынком недвижимости, которое стоит рассмотреть как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.

Недвижимость в старом городе

Недвижимость в центре города появляется на продаже очень редко, и чаще всего такие объекты не предназначены для постоянного проживания. Летом эта местность переполнена туристами, тогда как зимой, наоборот, ощущается большая пустота. Рядом со старым городом находится район Плоче, и до всех главных достопримечательностей Дубровника можно добраться всего за 10 минут пешком, но обратный путь связан с трудностями — из-за множества крутых лестниц, так как здания расположены на склонах холма.

Преимущества Плоче

Одним из основных достоинств Плоче является удивительный вид, открывающийся из окон большинства квартир и домов. Здесь желающие могут насладиться:

• видом на море
• зеленым островом Локрум
• старинными черепичными крышами

В этом районе также находится замечательный песчано-галечный пляж под названием Банье, который считается одним из лучших в Дубровнике. Вдоль побережья расположены престижные пятизвездочные отели и популярный среди молодежи клуб «Eastwest Beach Club».

Выбор жилья в Плоче

В Плоче можно найти жилье, подходящее на любой вкус и под разные бюджеты:

• двухкомнатные квартиры с террасами и зелеными участками вблизи пляжа и старого города по цене около 350 тысяч евро
• просторные двухэтажные виллы с шестью комнатами и двумя террасами по стоимости примерно 600 тысяч евро

Район Груж

Район Груж, расположенный всего в двух километрах от старого города, является важным транспортным узлом, включающим морской порт и автовокзал. Именно сюда прибывает основная часть туристов, собирающихся посетить Дубровник. Груж также служит отправной точкой для морских экскурсий на острова:

• Млет
• Элафити
• Шипан
• Лопуд
• Колочеп

Центральный рынок Гружа

На центральном рынке Гружа можно купить свежую рыбу, овощи и фрукты. Также здесь расположены множественные кафе, рестораны и разнообразные магазины. В последнее время этот район все больше привлекает инвесторов, и городские власти планируют модернизировать и расширить порт, а также улучшить инфраструктуру для отдыха, создавая:

• прогулочные зоны
• велосипедные дорожки
• рестораны
• крупные торговые площади

Живописные виды Гружа

Жители Гружа могут наслаждаться прекрасными видами на море и проходящие в гавань круизные лайнеры. Цены на квартиры с видом на порт колеблются от 150 до 250 тысяч евро в зависимости от площади жилья.

Полуостров Лапад

На расстоянии трех километров к северо-западу от старого города находится полуостров Лапад, который считается одним из лучших курортных направлений в Дубровнике. Путь от старого города до Лапада занимает около получаса пешком или всего 15 минут на общественном транспорте. В центральной части полуострова расположены:

• обычные городские кварталы с жилыми домами
• магазины
• рестораны
• кафе
• банки
• салоны красоты
• медицинские учреждения

Набережная Лапада

По побережью пролегает широкая набережная, вдоль которой расположены отели высшей категории. Это место идеально подходит для отдыха и наслаждения окружающей атмосферой, предоставляя отличные условия для туристов и местных жителей.

Лапад: Прекрасные пляжи и высокая стоимость недвижимости

Одной из главных особенностей Лапада являются его протяженные пляжи, где много песчаных участков. Этот район славится зелеными виллами и живописными пейзажами. Стоимость недвижимости в Лападе достаточно высокая.

К примеру, можно приобрести роскошный дом с десятью спальнями за 2,5 миллиона евро. Также имеется уникальный каменный дом, датируемый XV веком, который включает в себя пять спален и сад, его цена составляет 600 тысяч евро.

Тем, кто ищет современные и элитные варианты жилья, предлагаются двухкомнатные квартиры с террасами и джакузи, стоимость которых начинается от 590 тысяч евро. Арендовать квартиру здесь можно за сумму от 450 до 650 евро ежемесячно.

Пригороды Дубровника и «Дубровницкая Ривьера»

В окрестностях Дубровника расположены такие пригороды, как Орашац и Затон на северо-западе, а также Млини и Цавтат на юго-востоке. 20-километровый прибрежный участок, славящийся своей природной красотой, получил название «Дубровницкая Ривьера».

В этих пригородах предпочитают приобретать недвижимость те, кому важен тихий отдых – здесь находятся великолепные пляжи и замечательные природные ландшафты, а количество туристов сравнительно немного.

Орашац: зеленый уголок близ Дубровника

Орашац – это небольшой поселок, который расположен всего в 14 километрах от центра Дубровника.

Очаровательный посёлок Затон

На живописных берегах удивительной лагуны расположен очаровательный посёлок Затон, который делится на две части: Великий Затон и Малый Затон. Каждый из этих районов предлагает великолепные пляжи, уютные рестораны, бары и магазины, что делает это место идеальным для отдыха и развлечений.

Инфраструктура и активный отдых

Инфраструктура Затона прекрасно развита и подходит для самых разнообразных видов активного отдыха, включая:

• скалолазание;
• плавание;
• водные лыжи;
• виндсерфинг.

Исключительно чистая и спокойная вода залива привлекает любителей дайвинга и снорклинга, предлагая им незабываемые морские приключения.

Недвижимость в Затоне

Недвижимость в Затоне преимущественно представлена роскошными виллами, многие из которых находятся в непосредственной близости к пляжу.

Например, невероятная вилла с шестью спальнями, полностью укомплектованная мебелью, с гаражом, джакузи, садом, бассейном и фитнес-залом доступна на расстоянии всего 30 метров от берега. Ее стоимость колеблется от 1,5 до 2,5 миллионов евро.

Эти виллы также часто могут быть сданы в краткосрочную аренду, что приносит доход от 750 до 1 200 евро за ночь. Кроме того, в Затоне можно найти более доступные варианты жилья, которые начинаются с отметки в 250 000 евро.

Курортный посёлок Млини

Всего в 11 км от известного Дубровника, на фоне живописных зелёных холмов, расположен курортный посёлок Млини. Это место славится своей спокойной и уединённой атмосферой.

Для любителей активного отдыха и шопинга придётся отправиться в Дубровник или Цавтат. Ближайший большой торговый комплекс находится в соседнем посёлке Сребрено, до которого можно дойти всего за десять минут пешком. Автобусы в Дубровник от Млини отправляются каждые полчаса.

Пляжи Млини

Пляжи Млини, как галечные, так и песчаные, прекрасно оборудованы для дайвинга и виндсерфинга и идеально подойдут для семейного отдыха с детьми. Песчаный пляж в Млини является очень комфортным местом для отдыха с маленькими детьми.

В посёлке множество исторических памятников, среди которых:

• средневековая церковь Святого Хилариона;
• часовня Святого Рока;
• руины древнеримских сооружений.

Возможности покупки жилья в Млини

При желании, за сумму в 600 тысяч евро можно приобрести дом площадью 170 м². Он будет включать гараж, земельный участок и террасу. Цены на дома с двумя спальнями начинаются от 250 000 евро.

Регулярный доход можно получить, сдавая виллу с садом и бассейном в Млини, где аренда может варьироваться от 700 до 1 000 евро за сутки.

Цавтат — южный город Хорватии

Цавтат, в свою очередь, является самым южным городом Хорватии и выделяется среди прочих курортов вокруг Дубровника своим статусом относительно крупного населённого пункта, так как здесь проживает свыше 2 000 человек.

В Цавтате имеется множество баров и ресторанов, а также:

• четыре рынка;
• фитнес-центр;
• теннисные корты;
• школа дайвинга.

Активный отдых и природа Цавтата

На протяжении 7 км вдоль побережья, где растут сосны, проложены великолепные пешеходные дорожки. В окрестностях города также обустроены велосипедные дорожки и маршруты для хайкинга, что открывает дополнительные возможности для активного времяпрепровождения.

Исторические памятники Цавтата

Старый город Цавтата великолепно сохранился и является ярким примером средневековой архитектуры. Здесь стоит посетить:

• княжеский дворец;
• руины старинных укреплений и амфитеатра;
• мавзолей Рачича;
• собор Святого Николая;
• монастырь Девы Марии.

Все эти места представляют собой важные исторические памятники региона.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что Дубровник – это не просто курортный город с мягким климатом и живописными пейзажами, но и одно из наиболее привлекательных мест для инвестиций в недвижимость на Адриатическом побережье. Его высокая стабильность на рынке недвижимости, а также постоянный рост цен делают Дубровник уникальным местом для вложений. К тому же, прирост туристического потока на 10% ежегодно обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, что является важным фактором для инвесторов.

Уникальность районов Дубровника

Каждый район Дубровника имеет свои особенности и уникальность, что не только способствует разнообразию жилья, но и позволяет всем людям найти здесь свой идеальный уголок.

• Старый город: с его исторической ценностью и атмосферой привлекает ценителей архитектуры и истории.
• Плоче: предлагает современные удобства и комфорт для жизни.
• Груж: удобное транспортное сообщение и яркая городская жизнь делают его привлекательным для бизнесменов и молодежи.
• Лапад: считается наилучшей курортной частью города с развитой инфраструктурой.

Перспективы развития

Дополнительно, перспективы реконструкции и развития инфраструктуры района Груж открывают новые горизонты для инвесторов. Тем не менее, высокая стоимость недвижимости, особенно в Старом городе, может стать препятствием для некоторых покупателей. Но для тех, кто ищет инвестиции с потенциальной доходностью, Дубровник представляет собой золотую жилу: здесь можно как преумножить капитал, так и наслаждаться комфортом жизни на берегу моря.

Итог

В целом, Дубровник — это не только красивый и уютный город, но и мощная экономическая площадка, готовая предложить уникальные возможности для тех, кто хочет вложить деньги с максимальной выгодой. Не упустите шанс стать частью этого удивительного города и его уникальной культуры, которая привлекает людей со всех уголков мира.