8 способов сэкономить на расходах при сдаче недвижимости в аренду

Предлагая более длительные договоры аренды, например, на 12 месяцев, а не только на 6 месяцев (или короче), можно стимулировать арендаторов, предлагая им большую безопасность, ограничивая их мобильность и фиксируя более низкую арендную плату на более длительный период времени, что создает большую стабильность для обеих сторон — арендодателя и арендатора — и потенциально снижает уровень вакансий!

4. Обслуживание недвижимости

Для поддержания низких затрат в течение дня, когда дело доходит до эксплуатационных расходов; регулярно проверяйте свою собственность, будьте проактивны, когда дело доходит до выявления потенциальных проблем, прежде чем они станут более дорогостоящими проблемами со временем; делайте регулярные обзоры/инспекции наряду с профилактическим обслуживанием; при необходимости делегируйте соответствующие задачи (только с квалифицированными специалистами); ведите учет всех счетов/расходов/ремонта в течение года, насколько это возможно, и, самое главное, устанавливайте реалистичные бюджеты — точно знайте, сколько денег поступает/выходит ежемесячно или ежегодно, соответственно!

5. Сниженная цена аренды 

Рассмотрите возможность скидок, возможно, снижение арендной платы на 2 месяца при подписании договора аренды? Это может стать привлекательным стимулом для определенных типов арендаторов, желающих сэкономить расходы, сэкономив один месяц на протяжении всего срока действия договора, что будет стимулировать спрос и, в конечном счете, способствовать сокращению относительных вакансий, возникающих во время сезонных спадов — установите правильные критерии, четко изложив все требования, которые необходимо выполнить для этого предложения со скидкой, чтобы все понимали критерии, прежде чем выбирать и уточнять детали соответственно! 

6. Политика в отношении домашних животных и дополнительные сборы

Рассмотрите любые дополнительные сборы, взимаемые в связи с политикой в отношении домашних животных, внедренной в конкретной недвижимости! Некоторые арендодатели могут строго придерживаться правил типа «без домашних животных» (что может оттолкнуть потенциальных арендаторов, ищущих дружелюбную обстановку для животных, и они, к сожалению, могут уйти в другое место); кроме того, в зависимости от типа конкретного места — могут взиматься дополнительные сборы в зависимости от типа предоставляемых услуг… так что примите это во внимание, а затем принимайте решения, основываясь на всех общих договоренностях заранее? 

7. Правила налогообложения, применяемые через государственные стимулы 

Убедитесь, что ознакомление с соответствующими правилами налогообложения, применяемыми через государственные стимулы, повлияет на общую стоимость инвестиций, особенно в отношении статуса лендлорда.
Знание этих различных налоговых вычетов, связанных с законами каждого отдельного штата, также помогает рассчитать возврат инвестиций в долгосрочной перспективе — независимо от размера проекта в каждом конкретном случае. 
Чем лучше вы информированы относительно этих опций, тем лучше оптимизируете возможности, позволяющие сэкономить максимум средств, в конечном счете, к концу дня!