Купить недвижимость за рубежом — 31 985 объектов в 18 странах

Три причины, которые называют наши покупатели. Первая — диверсификация капитала: активы распределены между юрисдикциями. Вторая — ВНЖ или гражданство через инвестиции: программы в 15+ странах. Третья — доход от аренды 5–12 % годовых в валюте в Дубае, Турции и Таиланде в 2025 году. Выбор страны зависит от бюджета, целей и готовности к переезду.

Актуальные инвестпрограммы на 2026 год: Греция — от €250 000 (Golden Visa — ВНЖ за покупку жилья или доли в бизнесе), Кипр — от €300 000 (постоянный ВНЖ), ОАЭ — от AED 750 000 (виза инвестора на 2–10 лет), Турция — от $400 000 (гражданство за инвестиции). В Португалии с октября 2023 года ВНЖ за прямую покупку жилья не выдают — программа работает только через инвестфонды. Испанская Golden Visa закрыта в апреле 2025 года.

Работаем только с агентствами и застройщиками, зарегистрированными в стране объекта — их лицензию и реестр можно проверить до оплаты. По каждой сделке: проверка документов собственника, отсутствия долгов и арестов на объект, видеоосмотр, согласование платежа в местной валюте, нотариальное оформление по праву страны. По запросу оформим покупку дистанционно — через нотариальную доверенность.

Для покупателя — бесплатно. Работаем напрямую с агентствами и застройщиками: цена продавца равна цене для покупателя. Наш доход — партнёрская комиссия от продавца, она не добавляется к стоимости объекта. Счёт на недвижимость вы оплачиваете продавцу или нотариусу, а не нам. Это прописано в договоре до подписания.

Да, можно вообще не прилетать. Полный цикл от брони до получения ключей проходит без вашего перелёта: объект бронируется онлайн, оформление — по нотариальной доверенности на представителя в стране объекта. Видеоосмотр, документы и регистрация собственности — удалённо. Средний срок сделки — 4–8 недель.

Есть три канала оплаты. SWIFT-переводы через банки ОАЭ, Турции, Сербии, Армении и Кыргызстана — работают для нерезидентов. Платёжные системы Wise, Paysera, «Золотая Корона» — для отдельных юрисдикций. Криптовалюта — там, где она легальна для сделок: ОАЭ, Грузия, частично Таиланд. На консультации подскажем рабочий канал под вашу страну, банк и сумму.

Беспроцентная рассрочка от застройщика доступна в Турции, ОАЭ и Таиланде: первый взнос от 30 %, срок 3–5 лет до получения ключей. Ипотека для нерезидентов — в Испании, Португалии, Греции, ОАЭ и на Кипре: ставки 4–9 % годовых, банк финансирует 50–60 % стоимости, остальное — ваш первый взнос. Подберём программу под ваш бюджет и юрисдикцию.

Доходность в 2025 году: Дубай — 5–10 % годовых в USD (посуточная аренда), Анталья и Алания — 6–10 %, Пхукет и Паттайя — 5–8 %, Бали — 8–12 % (высокий сезон), Португалия и Греция — 3–6 % в EUR (долгосрочная аренда). Рассчитаем чистую доходность с учётом налогов и расходов на обслуживание.