Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Продажа недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Квартиры в Дубае
Дома в Дубае



Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Виллы в Дубае



Таунхаусы в Дубае

Квартиры в Абу-Даби
Пентхаусы в Дубае



Другие объекты в Дубае



Офисы в Дубае

Дуплексы в Дубае



Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇦🇪 Недвижимость в ОАЭ. Цены, рынок и особенности покупки
Объединенные Арабские Эмираты — один из самых динамичных и экономически устойчивых центров мира. Федерация объединяет семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-аль-Хайма и Фуджейра. Площадь государства составляет около 83 600 км², население превышает 10 млн человек, при этом более 85 % жителей — иностранцы. Официальная валюта — дирхам (AED), курс которого жёстко привязан к доллару США, что гарантирует стабильность финансовой системы.
Экономика Эмиратов демонстрирует устойчивый рост: по данным Всемирного банка, ВВП страны в 2024 году превысил 500 млрд долларов США, а темпы роста составили 3,6 %. Наибольший вклад в развитие вносят туризм, недвижимость, логистика и финансы. По уровню жизни и качеству инфраструктуры ОАЭ стабильно входят в число наиболее комфортных стран мира.
Рынок недвижимости находится в активной фазе роста: за прошлый год в Дубае было зарегистрировано свыше 130 тысяч сделок купли-продажи общей стоимостью более 430 млрд дирхамов (около 117 млрд USD). Доля иностранных покупателей достигла 48 %, что подтверждает статус страны как глобального инвестиционного направления.
Инвестиционная привлекательность и доходность недвижимости ОАЭ
Главные преимущества рынка недвижимости ОАЭ — отсутствие подоходного налога, налога на имущество и прирост капитала, а также четкая правовая система. В designated freehold-зонах иностранцы могут владеть жильем без ограничений. Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае составляет 6–9 % в год, а в районах Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Business Bay достигает 10–11 %. Рост цен на жилье с 2022 по 2024 год составил около 18 %, при этом сегмент новых проектов показывает наиболее активную динамику. На рынке нет спекулятивного перегрева: спрос поддерживается реальными покупателями — инвесторами, экспатами и компаниями, открывающими штаб-квартиры в Эмиратах.
Крупнейшие застройщики — Emaar, Damac, Nakheel, Meraas, Sobha Realty и Select Group — реализуют масштабные проекты международного уровня: Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland, DAMAC Lagoons. Большинство застройщиков предлагают рассрочку до 2–3 лет без процентов и гарантированный доход от аренды в готовых комплексах.
Типы и стоимость недвижимости в Эмиратах
Рынок охватывает все ценовые сегменты — от доступных студий до элитных резиденций у моря.
- Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED, в зависимости от района и класса проекта
- Квартиры среднего класса — от 1,2 до 2,5 млн AED
- Виллы и таунхаусы — от 4–6 млн AED
- Элитные пентхаусы и резиденции на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown — от 10 млн AED и выше
На вторичном рынке представлены готовые квартиры с мебелью и арендным контрактом, обеспечивающим доход с первого дня владения. Средняя окупаемость жилья в Дубае — 8–10 лет, а в районах с туристическим потоком (Marina, Palm, JBR) период сокращается до 6–7 лет.
Новостройки покупают напрямую у застройщиков, оплата делится на этапы: 10–20 % при бронировании и дальнейшие платежи по графику строительства.
Основные районы и особенности
В Дубае сосредоточено большинство инвестиционно привлекательных зон.
- Downtown Dubai — центральный район с башней Burj Khalifa, самыми дорогими апартаментами и стабильным спросом на аренду
- Dubai Marina и JBR — жилье у моря, высокий поток туристов и доходность до 11 %
- Business Bay, Dubai Creek Harbour, Dubai Harbour — современные проекты с офисными и жилыми башнями, активный рост капитала
- Palm Jumeirah — престижный остров, один из самых известных адресов в мире
- Dubai Hills Estate и Arabian Ranches — семейные районы с низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой
В других эмиратах также есть перспективные зоны:
Абу-Даби — проекты на Saadiyat Island и Yas Island, популярные у экспатов;
Шарджа — жильё у моря по доступным ценам;
Рас-аль-Хайма — развивающийся курорт с пятизвёздочными отелями и яхт-маринами;
Аджман — недорогой рынок вторичного жилья с потенциалом роста.
Аренда и спрос на жилье в ОАЭ
Рынок аренды стабильно растет, особенно в Дубае и Абу-Даби. Средняя арендная доходность квартир составляет 6–9 % в год, вилл — 5–7 %. В популярных районах, таких как Marina, JBR и Business Bay, ставки выше за счет туристического потока и спроса со стороны экспатов. Большая часть арендаторов — специалисты из Европы, стран СНГ и Азии, переезжающие на постоянное проживание. Аренда востребована как в долгосрочном, так и в посуточном формате, особенно в курортных районах и жилых башнях у моря.
Процесс покупки и регистрация сделки недвижимости в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ проходит по единым стандартам. После выбора объекта оформляется бронирование и вносится депозит около 10 % от стоимости. Далее подписывается договор купли-продажи (SPA) и сделка регистрируется в Dubai Land Department. Государственная пошлина составляет 4 %. Процесс занимает в среднем 2–3 недели. Покупка недвижимости стоимостью от 1 млн AED даёт право на получение вида на жительство инвестора (Investor Visa) сроком до 2–5 лет с возможностью продления.
Тенденции и факторы роста рынка ОАЭ
Рынок поддерживается сочетанием демографического и экономического роста. Ежегодный прирост населения превышает 100 тыс. человек, а турпоток — более 17 млн визитов в год. Развитие логистики, запуск новых кварталов Dubai South и подготовка к выставкам Expo City Dubai стимулируют строительство строительство метро, школ, медицинских центров и бизнес-парков стимулируют спрос на жилье. Девелоперы активно внедряют экологические стандарты, энергоэффективные технологии и умные системы управления домами.
Политическая стабильность, низкий уровень преступности, отсутствие налогов и ориентация на иностранных инвесторов формируют один из самых безопасных и прозрачных рынков в мире. Недвижимость в ОАЭ остаётся востребованным инструментом для сохранения капитала, диверсификации активов и получения стабильного дохода.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в специально определённых зонах — freehold. В таких районах покупатель получает полное право собственности на объект и землю под ним. Наиболее известные freehold-зоны находятся в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Рас-аль-Хайме. Сделки защищены законодательством, а регистрация проходит через государственные органы — Dubai Land Department (DLD) и RERA.
В Дубае популярностью пользуются Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Для аренды и краткосрочных инвестиций выгодны Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai South.В Абу-Даби — районы Saadiyat Island и Yas Island.В Рас-аль-Хайме растёт интерес к курортным проектам у моря. Выбор зависит от цели: аренда, проживание или рост капитала.
Цены зависят от локации, класса объекта и стадии строительства:- Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED в районах JVC, Liwan и Dubai South- Квартиры 1-bedroom — от 800 000–1,5 млн AED- Виллы и таунхаусы — от 2,5–3 млн AED, а премиальные — от 5 млн AED и выше- Элитные резиденции и пентхаусы у моря — от 10 млн AEDВ новостройках часто доступна рассрочка на 2–3 года без процентов.
Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае — 6–9 % в год, в районах Dubai Marina и JVC — до 11 %.Окупаемость жилой недвижимости обычно составляет 8–10 лет, а для курортных и туристических объектов — 6–7 лет. Доходность зависит от локации, класса жилья и схемы управления арендой.
Процесс покупки прост и регулируется государством.1. Выбор объекта2. Бронирование и внесение депозита (около 10 %)3. Подписание договора купли-продажи (SPA)4. Регистрация сделки в Dubai Land Department5. Получение сертификата собственности (Title Deed)Сделка занимает в среднем 2–3 недели, государственная пошлина — около 4 %
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 1 млн AED инвестор может оформить ВНЖ сроком от 2 до 5 лет.Недвижимость должна быть оплачена полностью и находиться в зоне freehold. Разрешено продлевать ВНЖ при сохранении права собственности.
Off-plan (на этапе строительства) — это покупка по договору с застройщиком до завершения проекта.Преимущества:цена на 10–20 % ниже,возможность рассрочки,высокая потенциальная доходность.Риски минимальны — все средства проходят через эскроу-счета и контролируются государственными структурами. Готовые объекты дают немедленный доход от аренды, но стоят дороже и требуют полной оплаты сразу.
Основные сопутствующие расходы включают:- госпошлину при регистрации — 4 %;- сбор за выпуск свидетельства о собственности — 580 AED;- услуги агентства — обычно 2 %;- сервисные платежи за обслуживание комплекса (в среднем 10–30 AED за м² в год).Налогов на доход и владение недвижимостью нет.
Недвижимость в городах ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Недвижимость по регионам
Сервисы в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3599)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2036)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1065)
- Недвижимость в Хорватии (1015)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (514)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082














