ГлавнаяСтраныКупитьСнять
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты)

Погода в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Живописные пейзажи и благоприятный климат делают недвижимость в ОАЭ привлекательной для многих инвесторов. Особенно популярным направлением является недвижимость в Дубае. В этой области в основном царит пустынный климат с жаркими летами и теплыми зимами. Арабская культура и гостеприимство местных жителей пронизывают всю атмосферу. Помимо пляжей и небоскребов, природа ОАЭ также удивляет своими оазисами, коралловыми рифами и впечатляющими горными пейзажами. ОАЭ - это уникальное место, где можно насладиться комфортным климатом, богатством культуры и природной красотой.

Продажа недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Квартиры в Дубае

3 объекта из 343Посмотреть все >

Дома в Дубае

3 объекта из 65Посмотреть все >
5 спален
6 санузлов
669 м²
4 спальни
4 санузла
228 м²
2 спальни
3 санузла
165 м²

Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Квартиры в Абу-Даби

3 объекта из 13Посмотреть все >

Пентхаусы в Дубае

3 объекта из 10Посмотреть все >
4 спальни
5 санузлов
500 м²
3 спальни
5 санузлов
190 м²
4 спальни
6 санузлов
1278 м²

Другие объекты в Дубае

3 объекта из 6Посмотреть все >
4 спальни
6 санузлов
605 м²
2 спальни
2 санузла
123 м²
3 спальни
3 санузла
08 м²

Дуплексы в Дубае

3 объекта из 5Посмотреть все >
4 спальни
5 санузлов
545.94 м²
4 спальни
5 санузлов
545.94 м²
5 спален
6 санузлов
853.87 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Описание: Каталог недвижимости в ОАЭ с широким выбором объектов. Идеальное место для проживания и успешных инвестиций. Выгодные условия, привлекательные цены и высокая доходность. Здесь можно найти свой идеальный дом или вложить средства с выгодой.

Индивидуальный подбор недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🇦🇪 Недвижимость в ОАЭ. Цены, рынок и особенности покупки

Объединенные Арабские Эмираты — один из самых динамичных и экономически устойчивых центров мира. Федерация объединяет семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-аль-Хайма и Фуджейра. Площадь государства составляет около 83 600 км², население превышает 10 млн человек, при этом более 85 % жителей — иностранцы. Официальная валюта — дирхам (AED), курс которого жёстко привязан к доллару США, что гарантирует стабильность финансовой системы.
Экономика Эмиратов демонстрирует устойчивый рост: по данным Всемирного банка, ВВП страны в 2024 году превысил 500 млрд долларов США, а темпы роста составили 3,6 %. Наибольший вклад в развитие вносят туризм, недвижимость, логистика и финансы. По уровню жизни и качеству инфраструктуры ОАЭ стабильно входят в число наиболее комфортных стран мира.
Рынок недвижимости находится в активной фазе роста: за прошлый год в Дубае было зарегистрировано свыше 130 тысяч сделок купли-продажи общей стоимостью более 430 млрд дирхамов (около 117 млрд USD). Доля иностранных покупателей достигла 48 %, что подтверждает статус страны как глобального инвестиционного направления.

Инвестиционная привлекательность и доходность недвижимости ОАЭ

Главные преимущества рынка недвижимости ОАЭ — отсутствие подоходного налога, налога на имущество и прирост капитала, а также четкая правовая система. В designated freehold-зонах иностранцы могут владеть жильем без ограничений. Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае составляет 6–9 % в год, а в районах Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Business Bay достигает 10–11 %. Рост цен на жилье с 2022 по 2024 год составил около 18 %, при этом сегмент новых проектов показывает наиболее активную динамику. На рынке нет спекулятивного перегрева: спрос поддерживается реальными покупателями — инвесторами, экспатами и компаниями, открывающими штаб-квартиры в Эмиратах.
Крупнейшие застройщики — Emaar, Damac, Nakheel, Meraas, Sobha Realty и Select Group — реализуют масштабные проекты международного уровня: Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland, DAMAC Lagoons. Большинство застройщиков предлагают рассрочку до 2–3 лет без процентов и гарантированный доход от аренды в готовых комплексах.

Типы и стоимость недвижимости в Эмиратах

Рынок охватывает все ценовые сегменты — от доступных студий до элитных резиденций у моря.

  • Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED, в зависимости от района и класса проекта
  • Квартиры среднего класса — от 1,2 до 2,5 млн AED
  • Виллы и таунхаусы — от 4–6 млн AED
  • Элитные пентхаусы и резиденции на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown — от 10 млн AED и выше

На вторичном рынке представлены готовые квартиры с мебелью и арендным контрактом, обеспечивающим доход с первого дня владения. Средняя окупаемость жилья в Дубае — 8–10 лет, а в районах с туристическим потоком (Marina, Palm, JBR) период сокращается до 6–7 лет.
Новостройки покупают напрямую у застройщиков, оплата делится на этапы: 10–20 % при бронировании и дальнейшие платежи по графику строительства.

Основные районы и особенности 

В Дубае сосредоточено большинство инвестиционно привлекательных зон.

  • Downtown Dubai — центральный район с башней Burj Khalifa, самыми дорогими апартаментами и стабильным спросом на аренду
  • Dubai Marina и JBR — жилье у моря, высокий поток туристов и доходность до 11 %
  • Business Bay, Dubai Creek Harbour, Dubai Harbour — современные проекты с офисными и жилыми башнями, активный рост капитала
  • Palm Jumeirah — престижный остров, один из самых известных адресов в мире
  • Dubai Hills Estate и Arabian Ranches — семейные районы с низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой

В других эмиратах также есть перспективные зоны:
Абу-Даби — проекты на Saadiyat Island и Yas Island, популярные у экспатов;
Шарджа — жильё у моря по доступным ценам;
Рас-аль-Хайма — развивающийся курорт с пятизвёздочными отелями и яхт-маринами;
Аджман — недорогой рынок вторичного жилья с потенциалом роста.

Аренда и спрос на жилье в ОАЭ

Рынок аренды стабильно растет, особенно в Дубае и Абу-Даби. Средняя арендная доходность квартир составляет 6–9 % в год, вилл — 5–7 %. В популярных районах, таких как Marina, JBR и Business Bay, ставки выше за счет туристического потока и спроса со стороны экспатов. Большая часть арендаторов — специалисты из Европы, стран СНГ и Азии, переезжающие на постоянное проживание. Аренда востребована как в долгосрочном, так и в посуточном формате, особенно в курортных районах и жилых башнях у моря.

Процесс покупки и регистрация сделки недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ проходит по единым стандартам. После выбора объекта оформляется бронирование и вносится депозит около 10 % от стоимости. Далее подписывается договор купли-продажи (SPA) и сделка регистрируется в Dubai Land Department. Государственная пошлина составляет 4 %. Процесс занимает в среднем 2–3 недели. Покупка недвижимости стоимостью от 1 млн AED даёт право на получение вида на жительство инвестора (Investor Visa) сроком до 2–5 лет с возможностью продления.

Тенденции и факторы роста рынка ОАЭ

Рынок поддерживается сочетанием демографического и экономического роста. Ежегодный прирост населения превышает 100 тыс. человек, а турпоток — более 17 млн визитов в год. Развитие логистики, запуск новых кварталов Dubai South и подготовка к выставкам Expo City Dubai стимулируют строительство строительство метро, школ, медицинских центров и бизнес-парков стимулируют спрос на жилье. Девелоперы активно внедряют экологические стандарты, энергоэффективные технологии и умные системы управления домами.
Политическая стабильность, низкий уровень преступности, отсутствие налогов и ориентация на иностранных инвесторов формируют один из самых безопасных и прозрачных рынков в мире. Недвижимость в ОАЭ остаётся востребованным инструментом для сохранения капитала, диверсификации активов и получения стабильного дохода.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в ОАЭ?

Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в специально определённых зонах — freehold. В таких районах покупатель получает полное право собственности на объект и землю под ним. Наиболее известные freehold-зоны находятся в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Рас-аль-Хайме. Сделки защищены законодательством, а регистрация проходит через государственные органы — Dubai Land Department (DLD) и RERA.

Какие районы в Эмиратах считаются лучшими для инвестиций?

В Дубае популярностью пользуются Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Для аренды и краткосрочных инвестиций выгодны Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai South.В Абу-Даби — районы Saadiyat Island и Yas Island.В Рас-аль-Хайме растёт интерес к курортным проектам у моря. Выбор зависит от цели: аренда, проживание или рост капитала.

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ?

Цены зависят от локации, класса объекта и стадии строительства:- Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED в районах JVC, Liwan и Dubai South- Квартиры 1-bedroom — от 800 000–1,5 млн AED- Виллы и таунхаусы — от 2,5–3 млн AED, а премиальные — от 5 млн AED и выше- Элитные резиденции и пентхаусы у моря — от 10 млн AEDВ новостройках часто доступна рассрочка на 2–3 года без процентов.

Какая доходность от аренды и срок окупаемости инвестиций в ОАЭ?

Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае — 6–9 % в год, в районах Dubai Marina и JVC — до 11 %.Окупаемость жилой недвижимости обычно составляет 8–10 лет, а для курортных и туристических объектов — 6–7 лет. Доходность зависит от локации, класса жилья и схемы управления арендой.

Как проходит процесс покупки недвижимости в ОАЭ?

Процесс покупки прост и регулируется государством.1. Выбор объекта2. Бронирование и внесение депозита (около 10 %)3. Подписание договора купли-продажи (SPA)4. Регистрация сделки в Dubai Land Department5. Получение сертификата собственности (Title Deed)Сделка занимает в среднем 2–3 недели, государственная пошлина — около 4 %

Можно ли получить вид на жительство через покупку недвижимости в ОАЭ?

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 1 млн AED инвестор может оформить ВНЖ сроком от 2 до 5 лет.Недвижимость должна быть оплачена полностью и находиться в зоне freehold. Разрешено продлевать ВНЖ при сохранении права собственности.

Чем отличаются off-plan проекты от готовых объектов в ОАЭ?

Off-plan (на этапе строительства) — это покупка по договору с застройщиком до завершения проекта.Преимущества:цена на 10–20 % ниже,возможность рассрочки,высокая потенциальная доходность.Риски минимальны — все средства проходят через эскроу-счета и контролируются государственными структурами. Готовые объекты дают немедленный доход от аренды, но стоят дороже и требуют полной оплаты сразу.

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ?

Основные сопутствующие расходы включают:- госпошлину при регистрации — 4 %;- сбор за выпуск свидетельства о собственности — 580 AED;- услуги агентства — обычно 2 %;- сервисные платежи за обслуживание комплекса (в среднем 10–30 AED за м² в год).Налогов на доход и владение недвижимостью нет.

Недвижимость в городах ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082