Недвижимость в Милясе

Квартиры в Милясе продаются примерно за €40 000–€200 000, виллы и дома — €100 000–€600 000. Средняя рыночная цена по городу около €110 000. Средняя цена за м2 ориентировочно €900–€1 400, в прибрежных микрорайонах выше. Цены зависят от удаленности от моря, состояния и инфраструктуры.

Нужно налоговый номер, открыть счет в турецком банке, проверить Tapu (свидетельство о праве собственности) и отсутствие обременений, получить нотариально заверенный договор и оплатить трансфер. Оформление в отделении Tapu занимает один рабочий день при наличии всех документов; полная подготовка и проверка — 1–3 недели.

Покупка недвижимости дает право подать на краткосрочный вид на жительство на основании собственности. Для гражданства по инвестиции действует требование к минимальной сумме покупки (инвестиционный порог около $400 000) и запрет на продажу объекта в течение 3 лет; процесс рассмотрения занимает несколько месяцев.

Налог на передачу недвижимости (tapu) — 4% от задекларированной стоимости; нотариальные и регистрационные сборы, обязательная страхование от землетрясений DASK и оценка — ещё порядка 1–2%. Ежегодный налог на недвижимость для жилых объектов обычно 0,1–0,2% от кадастровой стоимости. Закрытые расходы обычно 4–6% от цены покупки.

Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды 3–5% годовых, при краткосрочной (туристической) — 5–8% годовых с высокой сезонной выручкой в летние месяцы. Ночные ставки в пиковый сезон для 2‑комнатных апартаментов обычно €50–€120. Окупаемость зависит от сезона, управления и затрат на эксплуатацию.

Для постоянной жизни выгоден центр Миляса и близлежащие поселки с инфраструктурой (школы, клиники). Для отдыха и краткосрочной аренды предпочтительны прибрежные районы округа, например Гюллюк и прибрежные деревни Милясского района — там выше туристический спрос и доходность. Окрестности аэропорта удобны для частых перелетов.

Проверяйте статус земли (сельскохозяйственные земли имеют ограничения), отсутствие ипотек/арестов в Tapu, соответствие строительным разрешениям и планам зонирования. В регионе есть сейсмическая активность — обязательна DASK и проверка качества конструкций. Риски снижаются тщательной правовой проверкой.

Поиск объекта — от 2 недель до нескольких месяцев. Юридическая проверка и подготовка документов — 1–3 недели. Оформление в Tapu обычно занимает один визит (день) при наличии документов; при ипотеке или сложной проверке общая длительность сделки 4–8 недель. Для гражданства процесс дольше.