Недвижимость в Сане-Жусте-Десверне

Цены в Сан-Жуст-Десверн: средняя стоимость ~4 500 €/м². Диапазоны: квартиры 3 000–6 500 €/м² (маленькая квартира 200–350 тыс. €, 2–3‑комнатная 300–650 тыс. €); дома/виллы 600 тыс.€–1,5+ млн €. Элитные объекты и новостройки могут превышать 7 000 €/м². Цены зависят от состояния, площади и близости к Барселоне.

Да. При инвестиции в недвижимость в Испании от 500 000 € действует режим «золотой визы»: право на резидентскую визу для инвестора и семьи. Покупка должна быть чистой от обременений. Постоянный вид на жительство — после 5 лет легального проживания; гражданство — обычно после 10 лет проживания в Испании.

При перепродаже в Каталонии налог передачи (ITP) ≈10% от цены. При новостройке НДС 10% + налог на документированные акты (~1–1,5%). Дополнительно: нотариус и регистрация ~600–1 500 €, агентские/юридические услуги по желанию, гербовый сбор/переводы, муниципальный налог IBI ежегодно (~0,4–1,1% от кадастровой стоимости).

Средняя валовая доходность 2,5–4% годовых из‑за высоких цен. Средние месячные аренды: 2‑комн. 900–1 700 €/мес, большие дома 1 500–3 500 €/мес. Спрос стабилен: семьи и специалисты, низкая вакантность; долгосрочная аренда востребована больше краткосрочной.

Нужны: NIE (идентификационный номер иностранца), паспорт, доказательство платежеспособности, испанский банковский счет. Этапы: резервный депозит, предварительный договор (arras) с 5–10% задатком, юридическая проверка (nota simple, задолженности сообщества), подписывание у нотариуса и регистрация. Закрытие обычно 30–90 дней.

Банки в Испании дают ипотеку нерезидентам, обычно LTV 60–70% от оценки (для резидентов до 80%). Сроки 20–30 лет; ставка зависит от профиля и рынка. Необходимы документы: декларации о доходах, выписки, контракт и оценка. Оформление и одобрение занимает 4–8 недель.

Для семей удобны жилые кварталы вокруг центрального парка и тихие пригородные улицы с низкой плотностью застройки. В Сан-Жуст-Десверн хорошая инфраструктура: детсады, муниципальные и близость международных школ в Барселоне, парки и спортивные площадки. Уровень безопасности высокий, транспортная доступность до Барселоны 15–25 минут.

Проверьте: отсутствие долгов по comunidad, актуальную nota simple в регистре, наличие всех разрешений на перепланировки, энерго‑сертификат, кадастровую стоимость, юридические обременения и возможные аренды. Уточните расходы на коммунальные услуги, предстоящие ремонты дома и историю технического обслуживания перед покупкой.