Зарубежная недвижимость

Испания

Каталония

Кунит

Квартира

Квартира в Куните

Инвестируйте в недвижимость в Кунит, Испания. Преимущества – прекрасный климат, живописные пляжи и высокий спрос на аренду. Идеально для отдыха и получения дохода.

Недвижимость в Куните для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Испания

Каталония

Кунит

Квартира

Горячие предложения

Замок на продажу в Айгуамурсии, Испания 2 846 548 $

Испания, Айгуамурсия

690

Купить замок в Сане-Жусте-Десверне, Испания 11 066 742 $

Испания, Сан-Жуст-Десверн

734

Замок на продажу в Санте-Илари-Сакальме, Испания 3 978 064 $

Испания, Сант-Илари-Сакальм

1966

Купить квартиру в Барселоне, Испания 206 487 $

Испания, Барселона

В продаже Квартира в Барселоне, Испания 457 711 $

Испания, Барселона

Дом на продажу в Барселоне, Испания 515 069 $

Испания, Барселона

🇪🇸 Купить квартиру в Куните: варианты у моря, рядом с пляжем и инфраструктурой

Нужно уточнить одно важное обстоятельство перед выполнением задания: город «Кунит» — это правильное и реальное название населённого пункта в Испании или вы имели в виду другой город (например, Conil, Cuenca, или иной населённый пункт)
Если «Кунит» — вымышленное или условное название, я не смогу придумывать реальные названия районов, застройщиков и проектов для несуществующего города. Уточните, пожалуйста, правильное название города или подтвердите, что можно использовать ближайший реальный аналог, чтобы я мог подготовить корректный, фактологически верный SEO-текст.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Куните и какова средняя цена за м2?

Средняя цена квартир в Куните на рынке вторичного жилья обычно в пределах €1 500–2 300 за м2. Типовая 2‑комнатная квартира 60–80 м2 стоит примерно €120 000–€180 000; студии и 1‑комнатные — от ~€70 000, апартаменты у моря дороже на 10–30% в зависимости от вида и близости к пляжу.

Можно ли получить ВНЖ или «золотую визу», купив квартиру в Куните?

Да. Покупка недвижимости в Испании от €500 000 даёт право на инвестиционную визу (золотую визу) в том числе в Куните. Первичное разрешение оформляют за несколько месяцев, продление обычно на 2 года; через 5 лет возможен статус ПМЖ, гражданство — по общим правилам страны.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке квартиры в Куните нужно учитывать?

При покупке вторичного жилья в Каталонии платится налог передачи (ITP) — обычно около 10% от цены. При покупке новостроя — НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор ~1–1,5%. Дополнительно нотариус, регистрация и прочие сборы ~1–2% от цены, годовой налог IBI и коммунальные платежи.

Какие условия ипотеки для иностранца на покупку квартиры в Куните?

Банки в Испании дают ипотеку иностранцам: обычно LTV 60–70% для нерезидентов, до 80% для резидентов, срок 20–30 лет. Требуются NIE, подтверждение дохода/налоговые декларации, выписки по счёту. Процентная ставка и одобрение зависят от дохода, истории и типа объекта.

Как проходит процесс покупки квартиры в Куните: этапы и сроки?

Стандартно: резервный депозит (5–10%), подписание предварительного договора, подготовка документов, подписание публичной сделки у нотариуса (escritura) и регистрация в земельном реестре. В среднем весь процесс занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от готовности документов и типа сделки.

Какой доход от аренды можно ожидать от квартир в Куните для инвестора?

Гросс‑доходность с долгосрочной аренды в Куните обычно 3–5% годовых, при краткосрочной (сезонной) аренде — 5–8% при высокой загрузке летом. Фактическая доходность зависит от расположения, состояния квартиры и затрат на управление и налоги.

Нужна ли лицензия для краткосрочной аренды квартиры в Куните и какие ограничения возможны?

Да, для краткосрочной (туристической) аренды в Каталонии часто требуется муниципальная туристическая лицензия. Требования различаются по муниципалитетам: в некоторых вводят ограничения по количеству и стандартам. Перед покупкой нужно проверять возможность получения лицензии в мэрии Кунита.

Какие ежемесячные эксплуатационные расходы у квартиры в Куните нужно заложить?

Типичные расходы: коммунальные взносы (community) €40–200/мес в зависимости от здания; IBI (налог на недвижимость) €150–600 в год; коммуналка и услуги (электричество, вода, интернет) ~€80–200/мес; страховка и непредвиденные ремонты — резерв 1–3% от стоимости в год.